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【浦开江南里】

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项目并非市面上常见的新中式而是中式古典别墅！

这样的产品在上海非常少见

上一个还是浦江镇的桃花源

从航拍看项目的产品辨识度很高且年底即将交付

浦开江南里是容积率只有0.7的纯墅区，整体限高10米，中式园林的仪式感和规制，项目诠释的非常好。

浦东金桥低密别墅区

「浦开江南里」

建面约190-550㎡中式院墅

房源仅248套 · 首开了186套

2023年首开均价14.5万/平米

二期加推45套 过会均价17.8万 还剩余3套待售

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项目最小的别墅建面约190平，最大的别墅建面约达到1200平，共248套房源。550平只有2套，1200平只有1套，主力面积段集中在190-350平，主力总价段集中在4000-5000万。在东郊这样的总价门槛可谓非常低了！

浦开江南里

项目优势：地段、低密度纯墅区

项目劣势：现有配套、未来潜力

我一直认为，对于这种级别的顶豪，地段的认同感和圈层的成熟度是非常重要的。浦开江南里也是一个被大家都认可的传统豪宅区。

上海一直有贵在西郊，富在东郊的说法。所以浦开江南里所处的东郊别墅区这一地段正是项目最大的优势。

浦开江南里紧邻内环，西面是汤臣高尔夫，东面是东郊宾馆，北面是张家浜。整个项目被一座待建的体育公园三面环绕，该体育公园占地面积达14.4万平，其中80%为绿地，20%为体育运动设施！

另外目前上海中环内纯别墅区几乎绝迹，绝大部分后续供应都是高低配。而浦开江南里是容积率只有0.7的中式纯墅区，项目的生态氛围又是一流，而且在内环旁占有如此丰富的绿地资源，收藏价值不言而喻！

同时，东郊别墅区豪宅林立，我们可以很轻易的找到项目的价格锚点。我们参考项目隔壁的云间绿大地，去年9月的网签单价已经超过25万。

项目劣势在于周边的各项生活配套都很匮乏，地铁也较远，基本需要开车出入，这是墅区的特点。另外目前也几乎没有高能级商办的规划。

「浦开江南里」房源户型分布：

建面约190㎡（38套）

建面约230㎡（89套）

建面约280㎡（92套）

建面约350㎡（26套）

建面约550㎡（2套）

建面约1200㎡（1套）

共计248套房源

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浦开江南里航拍如下：

浦东东郊低密别墅区

「浦开江南里」

上次加推45套联排

主力户型面积190-280㎡

二期过会均价17.8万已售罄

目前还有少量房源可直接认购

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售样板间实拍

「浦开江南里」毗邻东郊国宾馆及汤臣高尔夫别墅，周边云集众多高端别墅楼盘，墅居氛围浓厚，所以配套还是相对比较成熟。

🚇项目交通：浦开江南里紧邻龙东高架，临近内环和中环，直线距离9号线蓝天路站约2公里、2号线张江高科站约1.3公里，出行便利。

🛍️项目商业：周边有金桥购物中心、张江商业广场、浦东嘉里城、证大喜马拉雅中心、麦德龙等大型商场，满足日常购物娱乐需求。

🏫项目学校：项目对口复旦实验九年制，周边还有上海市实验学校东校、上海市进才实验小学，进才实验中学、张江集团学校、耀中国际学校这样一些学校。

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🏥项目医疗：周边有上海瑞东医院、上海中医药大学附属曙光医院（东院），还有众多社区卫生服务站，为业主的健康保驾护航。

上海东郊低密别墅区

「浦开江南里」

建面约283㎡中式院墅

庭院150平地下室130平可做2层

项目248套 已开186套 加推45套 剩余3套

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