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淮南楼市观察 2025-07-17 10:19:51
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苏州览月阁售楼处电话☎:400-965-9259(预约看房热线)览月阁位于苏州狮山板块,集人文与品质生活于一体,主打地标建筑,售楼处提供专业服务与优惠。

览月阁|狮山恒产世界藏品

TFC合作设立单位,狮山坐标双子塔楼-By福斯特设计

览月阁售楼处电话:400-9659-259

苏州览月阁售楼处电话☎:400-965-9259(预约看房热线)

如有问题欢迎来电咨询,预约来电尊享购房优惠,可预约案场内部销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。

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💥预计3月底加推8号楼

NO.1|项目位置

本项目在狮山桥下,京杭大运河旁,占据了新区狮山板块的核心地段,坐享新区繁华商圈,紧邻姑苏古城风韵,集人文精神和高品质生活为一体,将打造为狮山板块乃至苏州市具有代表性的地标建筑。

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NO.2|项目简介

【所属区位】苏州市高新区狮山板块

【开发公司】苏州安和广悦置业有限公司

【住宅总用地面积】约3万㎡

【住宅地上总销售面积】约18万㎡

【容积率】约5.7

【绿化率】约30%

【规划楼栋及总户数】住宅7栋约1167户

【车位】1:1.1

【得房率】76-78%

【装修】精装(大金中央空调、纯沁新风系统、菲斯曼地暖)

【均价】:一期38000元/平

二期39000元/平

🤹🏻♀【在售一期楼幢】:

2幢(155/105/155/155/105/135)2个单元2梯3户、4幢(155/135/155)1个单元2梯3户

7幢(235/195)1个单元2梯2户

【二期楼幢】:

1幢(175/135/155)、5幢(235/195)

【在售户型】:105-135-155-175-195-235㎡

【物业】:亿家物业,3.5元/㎡

【交房时间】:一期:22年底—2023年3月底二期:23年5月底

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NO.3|地段配套

•双子金融广场,雄踞都会黄金分割点:

狮山路、三香路、中新大道三条主轴,汇聚全城价值所在。

苏州双子金融广场立于狮山门户成为都市横脉上的黄金分割点。

天赋贵地,成就都市价值高地。

🦁•一城繁华唯我所驭:

【商业】:龙湖时代天街、金鹰、美罗、泉屋、绿宝广场、淮海街

【文体】:苏州体育中心、运河体育主题公园、狮山文化广场

【生态】:一线运河景观、新区公园、何山公园、狮子山

【教育】:高新区实验幼儿园、高新区实小、高新区初级中学、苏州外国语学校

【医疗】:苏大附二院、高新区人民医院、明基医院

【交通】:依内环/临地铁/享高速驰骋全城,接驳长三角。市域交通有西环快速路、地铁一号线(滨河路站)、地铁三号线(狮山路站);城际交通有沪宁高速(硕放/虹桥机场约一小时到达)、苏嘉杭高速。

【环境】:京杭运河约8.8公里风光带重塑运河风华,将生态、观光与人文历史有机结合。运河狮山段,以“国际总部聚集区”为主题,集金融、商务和观光于一体,成就运河公园最精华的1公里。1%的地段,浓缩99%的都市资源。

NO.4|户型设计

览月阁,建面约105-235㎡超高奢装大平层,演绎层峯圣活大境;

方正布局:空间比例协调,可塑性强,空间利用率极高;

超大采光面:双阳台,多飘窗,多幅采光面,尽享四季阳光款待;

规划48-49F全精装超高层社区,资源型豪宅,全龄段覆盖,配备国际品牌臻装,铝板+玻璃幕墙现代美学立面,打造狮山地标级封面人居作品,开启业主鼎级生活新篇章。

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【所属区位】苏州市高新区狮山板块

【开发公司】苏州安和广悦置业有限公司

【住宅总用地面积】约3万㎡

【住宅地上总销售面积】约18万㎡

【容积率】约5.7

【绿化率】约30%

【规划楼栋及总户数】住宅7栋约1167户

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天然石材、木材与黄铜调和出空间醇厚质朴、温润坚定的雅奢调性,亲切而放松。

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一、买房前的准备工作:知己知彼,百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前,首先要问自己几个问题:

- 你是刚需还是投资? 如果是刚需,优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域;如果是投资,则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么?要求 三室两厅还是两室一厅?南北通透还是其他布局?

- 你的预算范围是多少? 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后,才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势:通过房产网站、中介或朋友推荐,掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态:比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘:同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异,货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付:一般为房价的20%-50%,具体比例因城市和政策而异。

- 税费:契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算:如果买的是毛坯房,装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段:细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利:尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善:周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力:比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计:采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构:检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程:如水电管道、墙体保温等,可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质:选择信誉良好的品牌开发商,避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑:好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段:眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间:注意样板间的装修是否过度美化,与实际交付差距有多大。

- 看实体楼:观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境:绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房,可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房,可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段:合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积:建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间:明确交房日期及违约责任。

- 装修标准:如果是精装房,要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款:比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费:了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金:这笔费用通常由业主缴纳,用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段:验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量:墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗:开关是否顺畅,密封性是否良好。

- 检查水电设施:水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施:电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证:确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告:确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段:后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续,确保自己的权益。

- 如果需要落户,提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司:避免低价陷阱。

- 签订装修合同:明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼,建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约,避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程,从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作,保持清醒的头脑,就能避开这些雷区,买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考,让你的买房之路更加顺利!

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