大华·星曜售楼处电话：400-9659-259大华·星曜是闵行区备受瞩目的热销项目，其营销中心人气持续升温。项目位于松江新城、奉贤新城，未来五大新城的置业门槛或将悄然发生改变。大华·星曜具有优质地段、一线滨水景观等优势，有望成为投资热点。
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放眼整个闵行，4字头单价的新盘只有大华星曜。
如果再把目光聚焦到五大新城，大家都知道近期要上市33个新盘，其中 嘉定、青浦的楼盘普遍要卖到4.5万/㎡以上，松江新城的价格更是达到了6万均价。
而从近些年的兑现能力，释放的势能看， 闵行明显要强于嘉青松。而且 从离市区的距离看，也是浦江更近。
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所以，这片区域不受限价影响的二手次新房，如今都已步入6万+的时代。
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大华·星曜——这个备受瞩目的400万级销冠项目，营销中心人气持续升温、燃爆市场！
01“涨声”渐起的土拍市场，信心高昂
随着上海2025年土拍正式开拍，松江、奉贤两幅宅地溢价率再创新高。
在出让的四幅宅地中，位于松江新城的松江区SJC10008单元【05a-24号地块】溢价率约13.98%，楼板价约26216元/平；位于奉贤新城10单元【06-07地块】溢价率约16.54%，楼板价约20473元/平。*数据来源:小胖看房
从拿地走势预测未来房价，未来五大新城的置业门槛或将悄然发生改变。而纵观上海楼市，优质地段滨江新房的价格也水涨船高。
位于闵行“浦江第一湾”醇熟板块、坐拥一线滨水景观的大华·星曜，更加值得入席。
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02日臻完善的全能配套，加速兑现
沿着“一江一河”黄金发展轴，黄浦江沿岸，历来是上海城市规划与生态景观资源集中地。执掌“浦江第一湾”与“大零号湾区”双重C位，大华·星曜坐拥区域科创潜力迸发红利，周边的全能生活配套也在加速落地。
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随着2024年黄浦江专项新规出台，浦江新市镇部分被纳入黄浦江核心段，板块价值蓄势待发。交通方面，S32公路浦星公路匝道预计一季度竣工通车，东川路越江项目2025年内立项。
配套方面，浦江万达广场能为项目未来业主提供日常所需。位于浦江核心区的协和教育园区预计于2025年10月前开工，新增加的启帆·梦时代购物广场商业地标，将带来更好的购物体验。瑞金医院闵行院区也预计将于2025年3月开工。
从校门口到家门口，更高阶的全能生活圈，将吸引更多高净值精英人才家庭进驻，浦江居住价值进一步升级。
规划来源：《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035年）》
交通来源：浦江微生活，《沪乍杭高铁(浙江段)可研阶段及初设阶段相关专题编制服务招标公告
配套来源：南闵行周到，今日闵行
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03持续引领的准现房品质，改善之选
作为上海新青年置业首选，大华·星曜的人气走高与产品力密不可分。
无论是现代简约的建筑立面、东西园区的考究实景，还是行业内外一致肯定的宽厅设计，由外至内，大华“星曜系”作品都做到了精益求精。
大华·星曜售楼处电话：400-9659-259在实景品质里，大华·星曜从选材、施工到安装等各个环节都严格把关。
荟萃全球进口奢石、纯手工拼接的星辉屏风、千万级顶豪同款景观树——名贵三河黑松、定制化星光幕帘等场景，引璀璨星河入园，与滨江景致遥相呼应。
在户型空间里，大华·星曜项目深度洞察新青年未来生活趋势，集尺度感与私密感一体的经典飞机布局、大进深宽景阳台、全卧室飘窗视野等，重新定义改善居住的新场景。
而今，随着工程施工的高质量进行，眼见为实的准现房品质，让“今年买、明年住”的生活蓝图更加清晰。
建面约89-135平米瞰江宽景准现房，改善置换正当时。
约400万级享受前滩繁华！
大华·星曜售楼处电话：400-9659-259上海主力总价约400万级的新房，都分布于以下这些区域：
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第一，如今上海约400万级的新房，寥寥无几。
一些像奉贤新城、青浦新城、徐行这类靠近上海边缘的区域，其新房的均价也要在约4.5万/㎡左右，百平米3房怎么都要约450万级的价格了。
而从地图上也能看到，这些新房的地段站位与大华星曜之间的差距是非常大的。
也就是说，大华星曜地段更好、但价格更低，光这点就已经足够吸引人了。
第二，与其他板块不同的是，大华星曜的上游板块是前滩、世博和徐汇滨江。
这是上海如今热度更高、发展更潮流、更完善的caz。
一方面，caz代表着上海这座城市更好的地段。 距离这里越近，地段就越好，这是铁律。
另外一方面，前滩的双太古系+晶耀前滩等商业汇聚了包括 LV、卡地亚等大量高端奢侈品品牌，在整个南上海，这是可以代替南京路、淮海路商圈的存在。
以梅赛德斯-奔驰文化中心为核心的世博， 更是上海接洽来自全球的知名大展，举办各类音乐节，无数绚丽的世界文化盛景于此绽放。
徐汇滨江的 艺术人文休闲氛围堪称沪上顶尖，堪称 亚洲超大规模艺术区。
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这3个区域的配套、生活方式，让无数预算大几千万的高净值人群趋之若鹜。
而以这三个板块为核心，周边直线约15km生活圈内的板块，起码都是500万起的置业地， 大华星曜是仅有的约400万级就能买到的项目。
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有多近呢？我们可以通过百度地图的测距看一下：
几乎就是一脚油门的距离。对于预算约400万级的购房者而言，这是距离上海城市中心、距离上海核心资源和高端生活方式，最近的一个上车盘，千万不要错过！
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约400万级市场中的品质力作
千万级的公区，刚需的价格！
1、超55米的门头展面，全大理石打造，展现出轩阔的格局和包容的大盘气质。
2、高约5.6m，宽约7.6m的星辉屏风，全激光雕刻后由铁艺老师傅手工一片片拼接而成。珍珠贝母制作的星曜LOGO，整体造价十分昂贵！
3、高端的爱马仕灰奢石打造的景墙，转角弧面犹如犹如翡翠赌石，优雅贵气。
4、更有三重归家礼序等等.....
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大华·星曜的社区从颜值到仪式感，从园林到大堂，都做了定制化打造，让住户拥有酒店式的归家体验，眼前一亮！
外立面上，选用高品质真石漆搭配出高级的灰白色系，层间点缀铝合金线条，提升立面精致感。
整座大堂墙面延续 爱马仕灰大理石，顶部水晶灯和墙面壁灯均为 全铜打造，大堂接待台采用产自 意大利山脉的普拉达绿奢石一体打造而成。
这个用料之昂贵，是未来业主身份的象征，也为业主带来了强烈的归家仪式感。
超55米的门头展面，全大理石打造，非常气派！
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实景图
社区景观方面，从大门入口开始，就给人满满的惊艳感。星辉屏风，手工一片片拼接而成。珍珠贝母制作的星曜LOGO，整体造价十分昂贵！
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真正进入社区中心景观后
第一，水景。
要知道，上海已经很少有项目在社区内引入水景了，即使是一些千万级的豪宅，同样如此。
因为一方面这占用了大量的社区空间，不是所有开发商都有如此大的魄力。而另外一方面，在后期维护中，水景永远是最难维护的一环，这对于物业管理水平有着极大的要求。
而大华星曜不仅打造了具有 曲线美感的树池，还在 水景底部铺了数百片蓝钻瓷片， 全角度弧形定制，水刀切割，用金属线条勾勒出水波的形状。
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微风拂过，水底星光闪闪，就像星河在流淌。
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第二，树种！
即使是豪宅，交付时园林区的植物也大多都是小树苗。
但大华星曜却移植了多颗全国甚至全球的高价值高观赏性的树种！
例如：沿星光溪涧种植的 石榴和丛生紫薇；
来自安徽、江西和江苏的5株 乌桕树种；
聆星客厅前方种植了松界王者—— 日本黑松，约4000万+的顶豪融创外滩壹号院的社区内，也有一颗同款；
在观星森林景观中，种植了数株高大修长的 河桦和朴树，高度控制在8-12米；沿途种植了薄荷、薰衣草和迷迭香等香气植物；
单元门厅两侧种植 丛生香橼，搭配富有季相变化的北美娜塔莉。
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第三，由石材&铝板构筑的连廊
水景一侧是一段曲折幽静的星空连廊，能遮风挡雨的同时，也能提供游园般的归家体验。
星空连廊的顶面采用香槟金铝板、墙面为爱马仕灰仿石砖，并镶嵌金属线条、就连地面都采用了夜里雪仿石砖。
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第四，由石材&铝板构筑的第二景观会客厅！
位于社区中央的第二景观会客厅聆星客厅，立面装饰有极具典藏价值的 威尼斯棕奢石、吊顶采用铝板切割镶嵌、地面采用阿尔卑斯灰和福鼎黑拼花铺装。
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甚至在墙壁上还设置了 电子壁炉，让业主在寒冷的冬季，也能在社区内放肆的享受景观带来的岁月静好。
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第五，地下地上精装双大堂！
说句实在话，这个 地上地下双归家大堂的设计，即使是现在也很少能在600万以下的新房项目中看到。
更重要的是，整个地下伴星光厅采用 白色铝塑板吊顶，墙面采用 珠光面岩板和柔抛面瓷砖铺贴，地面采用抛光瓷砖。
地上大堂，单元门厅的雨棚采用香槟金的 弧面铝板、立面 干挂爱马仕灰蜂窝岩板，岩板上嵌入专属楼栋号，单元门两侧的弧线段金属采用定制模具加工。
这个用料，在这个价位段真的是独一份。
整个社区从颜值到仪式感，从园林到大堂，都无懈可击。更重要的是，以上均已实景呈现，未来已经摆在业主眼前。
总价约400万级
建面约89-99㎡臻稀小户型！
项目加推112套房源，主要位于2#、9#，主力户型建面约101-123㎡3-4房，毛坯&精装2种产品任君挑选，均价44595元/㎡。
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户型图：
建面约89-135㎡3-4房
全系宽厅设计，保障更美好生活
产品方面，项目在售建面约89-135㎡3-4房，毛坯&精装2种产品任君挑选！
其中，精装产品的要求在拿地时就已经规定，精装标准不低于3000元/㎡。
整体的精装不仅有日立的中央空调、威能地暖/热水器、格兰斯柯的新风、高仪的淋雨滑竿、手持花洒、单把手台盆龙头...就连鞋柜精灵、主卫镜柜美妆冰箱等细节装修都已经安排上了。
不同于市面上千篇一律的三房户型，项目建面约99㎡做了大横厅设计。三开间朝南+南北通透，采光面和通风条件非常棒！客餐厅LDKG一体化设计，拉伸空间尺度感，提升家庭成员之间的互动感。
建面约120㎡的四房两厅两卫，尺度感与功能性兼具！入户玄关，增添了归家仪式感，收纳合理。大横厅设计，连接南向大阳台，视野开阔！卫浴三段式设计，干湿分离，非常人性化！
户型图，仅供参考
一步到位的终极改善户型。四开间朝南+南北通透+IMAX巨幕视野，无论是户型的尺度感还是私密感，兼顾到位，非常适合三代同堂家庭居住！
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样板间实景图
另外，项目均是 一梯两户的设计，一方面很大程度的保护了业主的隐私，另外一方面，这会让项目户型的得房率天然高于其他项目。
但大华星曜的大横厅，让整个南向的采光面宽更加出众。
除了增加采光度外，LDKG一体化大尺度横厅也提升了家庭成员的互动性和场景感。
我们不用拘泥于特定的空间，做特定的事情，可以随心随意的排布自己想要的生活模式。尤其在孩子出生后，不用拘束在各自的房间，让家长跟孩子有更多的陪伴。
一江一河+8号线+万达
既有现在又有未来！
同级别更好的地段一江一河+8号线+万达
地段的评判标准其实有三个：
第一，板块定位，这决定了区域未来发展的上限。
第二，传统意义上与城市核心的距离。
第三，配套晚上程度，这是业主未来生活的保障。
而这三点，大华星曜都是同级别中更加出众的：
首先，项目位于黄浦江畔，是一江一河的重要组成部分。
而一江一河承载了上海参与全球竞争的核心动力，是上海迈向2035卓越城市的代表性空间和标志性载体。
住在一江一河之上，才能真正开启独属于上海的那份时代机遇！
其次，大华星曜距离人民广场直线约22km。
同样距离、甚至一些更远的区域，例如嘉定北、青浦新城以及松江新城等区域的价值，普遍要卖到4.5万/㎡以上，松江新城的价格更是达到了6万均价。
这意味着同价位段，大华星曜就是地段更好的一个。
更要的是，从大华星曜出发Brt1站换乘8号线直达前滩、世博人民广场等城市CBD。浦江线汇臻路站也在不远处。
这个地段加上出色的轨交能级，大华星曜的地段在这个级别中真的是鲜有对手。
最后，大华星曜周边的配套，能级颇高并且无需在等。
商业上，项目距离 万达广场直线距离不超500米。周边更有 约15万方山钢·和润生活广场。
教育上，2公里范围内还有6所学校，幼儿园到高中各年龄段一应俱全。
其中，与上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔。
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周边闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺。
特别提示：项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
另外，项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园也仅约2.5公里。
三水交汇地区上海新的世界级滨水区
万众期待的「三水交汇地区」，上海南部新型滨水中心区、未来城市创意湾和城市会客厅，四大方案发布成果已揭开面纱。
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多家国内外知名设计团队联袂共创，通过在“功能定位、城市设计、建筑
设计、景观设计、驳岸设计”方面从不同角度阐述了“三水交汇地区”未来发展的新格局，滨水宜居蓝图将在浦江镇缓缓拉开序幕。
而「三水交汇地区」的落地，为大华星曜带来了四点优势：
优势一：更新的城市界面。
从这次国际竞标的主题“上海南部新型滨水中心区、未来城市创意湾和城市会客厅”不难看出，未来浦江第一湾的发展定位在目前已有的“大零号湾”科创和产业规划的基础上，增加了城市环境建设的目标。
其规划定位也进一步拔高，成为了上海重点建设的滨水中心区，未来的城市环境将有更大改善。
利好之二：世界级的滨水区。
从这次的规划设计范围来看，三河交汇地区的滨水城市绿地则被划入了重点设计区，重点优化滨水空间与功能、生态景观，打造世界级滨水区。
从各个设计单位公示的方案初稿来看，基本都增加了各个区域至滨水地区的步行通道，滨江和周边地区的连贯性将有进一步的提升。
也就是说，黄浦江滨江绿地将成为未来周边居民的日常休闲场所。
而其中，浦江总绿地面积约773万㎡，包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园，达到社区绿化全覆盖。
再加上黄浦江滨江绿地的加持，这里的居住环境，称得上是沪上拔尖。
利好之三：黄浦江新的城市地标。
此次的国际方案征集提出了一个新的设想，在大治河、金汇港两岸，即浦江镇、金汇、西渡3个片区之间新建一个超大的步行桥，让这3个市级的公共绿地相互贯通。
可以说这个设想一旦落成， 其景观效果将不亚于世博公园的双子山和过江缆车，成为黄浦江上又一个具有地标意义的大型景观节点。
利好之四：比肩张江的磅礴产业。
从本质上讲， 房价是由生产力决定的，跟着先进生产力买房，才是顺势而为。
尤其是紫竹PLUS版的大零号湾。
根据规划，在2035年大零号湾将形成 万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。 入驻100+五百强企业，引进约80万高端人才。
可以预见大零号湾未来将有海量的 高校老师、生物医药、航空航天等高精尖人才。
那鉴于闵行较高的房价，这部分置业、租赁需求 势必大部分外溢。
而同为闵行、同为三河交汇地区的浦江、目前总价350万起的大华星曜就是千亿产业区大零号湾外溢的首选。
在加上上海滨江1.0和2.0人才的外溢。
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这里，承接了整个三河交汇地区更大的未来，是永葆青春的黄浦江沿岸中，更具未来空间的潜力板块。
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如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
