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上海青浦「上实滨湖城」

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上海青浦上实滨湖城售楼处电话：400-9966-224【预约热线】想住纯粹低容积率纯别墅区的小伙伴，留给你们的时间不多了。

结合最近的市场，想跟大家分享一下两个数据：

第一：今年上海第三批次土拍刚刚结束，加上之前的两个批次，一共出让了108块土地。

其中，只有12块宅地的容积率位于1.2以下，占比仅11%。

第二：复工后，上海一共发了157张预售证。

其中，只有4个纯墅区，占比仅2.5%。

上海青浦上实滨湖城售楼处电话：400-9966-224【预约热线】总结下来，如今代表上海改善天花板的纯墅产品，只会越来越少。

在低容积率的宅地内，未来我们或许只能看到“高层+别墅”的高低配项目。

想要买到真正的改善级别墅产品，机会太稀缺了。

比如，在这几个纯墅区中，联排是它们社区中最好的产品，几乎都要1300万起步！

但大家知道，别墅中位于价值链顶端的是独栋和双拼！在这种市场下，独栋、双拼几近绝迹，还有哪里能寻？

最新消息

上海青浦上实滨湖城售楼处电话：400-9966-224【预约热线】青浦朱家角板块，容积率低至0.34

上实海上湾·然景轩

在售少量建面约238-301㎡独栋

以及建面约234㎡双拼

独栋1500万级、双拼1100万级

车位配比1:3

全市独栋严重供不应求，卖一套少一套

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朱家角已连续两年多无独栋供应

独栋到底有多稀缺？

全市范畴看，2016-2022年共推出2165套，乍一看不少，但其实2021年至今（不算本项目）只有108套。供应锐减态势明显。

成交则高达6018套，换句话说消耗的都是之前的存量，严重供不应求，卖一套少一套。

上海青浦上实滨湖城售楼处电话：400-9966-224【预约热线】若单看朱家角，2016-2022年供应596套，其中2018、2020、2021年以及2022至今（不算本项目）皆是零供应。

你要知道朱家角是一个传统的低密板块，可见独栋之稀缺。

成交量为810套，同样供不应求。

上海青浦上实滨湖城售楼处电话：400-9966-224【预约热线】另外，既有独栋别墅用地已开发七七八八，不会再有了。独栋真的就是存量消耗完就彻底没了。

且买且珍惜，双拼也是如此。

供应少只是一方面，纵观几大传统别墅区，总价门槛过高才更令人无奈。

比如西郊，开发较早，新房甚少；东郊，偶尔有成交，动辄上亿；徐泾、佘山，如今在售独栋基本3500万起步；金丰国际社区，像金臣别墅，5000万起步是常态。

上海青浦上实滨湖城售楼处电话：400-9966-224【预约热线】所以，上实海上湾·然景轩珍贵的不仅是物业形态，更在于价格，给了更多购房者圆梦上海独栋、双拼的机会。

皆为大面宽+落地窗设计，IMAX级采光

大花园+大露台+大地下室，生活情境多样

说到这，你肯定按捺不住想看产品。

独栋别墅为建面约238-301㎡，为地上两层+地下一层。

项目实景图

上海青浦上实滨湖城售楼处电话：400-9966-224【预约热线】注意是地上两层，上海一般别墅普遍是地上三层。

两层相比三层，二楼更靠近院子，更方便过接“地气”的生活。

但同时对单层的空间，尤其是面宽做出了更严苛的要求。

据悉，建面约300㎡独栋整体南向面宽达约16.7米，客厅采用全部落地窗设计。

超大窗墙比，保障通风采光的同时也增加了外观的美观度，打开窗帘后整个庭院景观就能引景入户。

项目实景图

上海青浦上实滨湖城售楼处电话：400-9966-224【预约热线】换个角度欣赏下，如同观影，透过IMAX级宽幕采光面，户外美景是统摄你眼球的主角。

项目实景图

上海青浦上实滨湖城售楼处电话：400-9966-224【预约热线】一层书房、会客厅、餐厅一线排开，中间有中心庭院“养心院”，可根据喜好布置，可以是自然水景、假山，也可以是石桌石椅、秋千等。

上海青浦上实滨湖城售楼处电话：400-9966-224【预约热线】一楼还预留卧室，套房设计，有独立卫生间，方便老人、客人起居。

二楼两个卧室都是套房，多套房设计，既满足二胎甚至三代同堂的升级，也充分尊重家庭各成员的隐私。

主卧还带L型露台，你可以设置一个转角花池，享受露台悠闲时光。

值得一提，项目还预留了电梯井。

地下室带独立采光井，普通住宅难以实现的影音室、酒窖、健身房、水吧等一切或动或静的意趣空间，在这里一一归位。

项目实景gif

上海青浦上实滨湖城售楼处电话：400-9966-224【预约热线】另外，然景轩还动用了不少“小心思”。

比如采用现代中式风格外立面，搭配珍珠白全干挂石材及金属幕墙系统，整体立面古朴大方。

另外车位配比达到惊人的1：3，市场罕见。

0.34超低容积率，水系环绕

外部是朱家角低密环境，两者相融天作之合

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物业形态的臻稀及品质、功能性出众还不是项目全部底牌。

更难得的是，产品能与周边的自然生态融为一体，形态与意境完美融合。

有句话：真正的别墅，三分建、七分养，与身俱来的气质比建筑本身更重要。

项目实景图

而上实海上湾·然景轩的气质一方面来自于土地资源的可遇不可求，0.34超低容积率！

上海青浦上实滨湖城售楼处电话：400-9966-224【预约热线】说的通俗点就是地上建筑物面积之和至多只有土地面积的0.34倍。意味着项目把大部分空间都留给了景观绿化。

项目水系资源发达，河道纵横交错，将整个社区划分成一座座景色优美的岛屿。水系都是引入的天然景观河道，水质清澈。

项目实景图

上海青浦上实滨湖城售楼处电话：400-9966-224【预约热线】视角略微放大，项目北邻海上湾三期、四期，南邻海上湾一期、二期、东邻海源别墅，在水源环绕中打造低密生态居住区。

项目实景图

上海青浦上实滨湖城售楼处电话：400-9966-224【预约热线】事实上，上实海上湾·然景轩属于上实滨湖城，且位于整个滨湖城的心脏地带。

上实滨湖城占地约2500亩，共四个产品系列。

比如海源别墅系列，是整盘中非常高端的花园宅邸，0.14容积率，户均占地2-7亩，建筑面积640-1300㎡，户户临水。

然景轩属于物业类型更全面的海上湾系列，是海上湾的第五期。

邻居都是低密、很壕的物业。

气质另一方面来源于朱家角，作为老牌别墅区，道路旁到处都是三层、四层的别墅，郁郁葱葱的树木甚至比围墙都高，私密性很好，一抬头也总能看见蓝天白云。

项目实景gif

两者能融合在一起，简直天作之合！然景轩为朱家角的低密添砖加瓦，而朱家角独特的自然生态环境，又赋予然景轩更优异的生活底色。

崧泽高架西延伸通车+近享百万方商圈

华为+高端医疗落户周边，产业澎湃

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最后有一个问题。

低密住区与高占有的城市资源，向来是一对矛盾体。买郊区别墅，意味牺牲商业、教育...以及板块的未来前景。

但项目所在的朱家角不同，你能买到超乎想象的城市级配套资源，出则繁华、入则静谧，这得益于青浦规划起点高、落地快的特点。

地铁17号线就在不远处，可直达虹桥核心区。

崧泽高架西延伸段的通车，来往市区更便捷了，也省了过路费。

项目区位示意图

上海青浦上实滨湖城售楼处电话：400-9966-224【预约热线】教育上，民办兰生复旦分校、平和双语学校、复旦附中青浦分校等硬核名校都在周边。国际级教育资源的导入，助力区域软实力的提升，更满足精英们对子女教育的诉求。

当我站到一个家长的立场上，非常看好朱家角板块的价值变现，这样的教育资源汇集程度，在整个上海都属“赢在起跑线上”的优等生。

商业上，淀山湖大道站商业的崛起，45万方万达茂+东渡蛙城+吾悦广场+满天星399广场等，组成西上海百万方商圈。对于项目而言只是一脚油门的事。

万达茂实景图

上海青浦上实滨湖城售楼处电话：400-9966-224【预约热线】更重要的是产业，华为公司计划投资100亿元打造青浦研发中心，将开展终端芯片、无线网络和物联网等领域的研发，预计导入3-4万名科技研发人才，为朱家角产业开了一个好头。

随之，复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院）来了，目前即将竣工。

红房子医院效果图

儿童医院、青浦与复旦大学合作打造的“医学园区和国际医疗中心”也随即落户朱家角。

上海青浦上实滨湖城售楼处电话：400-9966-224【预约热线】青浦西的产业正在逐渐形成聚集效应，未来可期！

别忘了，这里还有风头正盛的长三角一体化，利好源源不断！

倘若换个角度想，未来随着产业人口导入，有着海量华为员工、医生等高收入群体，朱家角改善需求势必旺盛，那别墅产品将会更抢手。

所以，何不趁现在提前占位？况且你这次碰到的还是独栋、双拼，错过不再！

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