张江金茂府(营销中心)官方网站-张江金茂府销售中心(售楼处)-2026张江金茂府楼盘欢迎您-地址-价格-户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-售楼处电话

🔥张江金茂府🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，杜绝第三方虚假信息、中介加价、临时到访无法接待等问题，现将张江金茂府2026年4月27日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

张江金茂府唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：上海市浦东新区秀宁路88弄（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

五、2026上海购房新政（沪七条・精简版）

非沪籍社保1年可购1套，外环外更宽松；沪籍居住证满5年可购

公积金首套家庭最高240万，多子女+绿建至高324万

首付首套最低15%，二套部分区域最低20%；认房不认贷

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

张江金茂府（浦东康桥・双央企低密科技住宅）

售楼处/项目地址：上海市浦东新区秀宁路88弄（近申江南路，张江科学城南扩核心）

基础信息

开发商：中国金茂+申迪集团（双央企）

均价：约6.9万/㎡，总价647-1519万

户型：**92-138㎡**精装洋房（5-9层）、**188-216㎡**叠拼别墅

交房：2026年12月（精装交付，金茂五恒科技系统）

亮点：容积率1.6低密社区，配1800㎡会所（无边泳池/健身房），距21号线申江南路站约800米

张江金茂府售楼处位于上海市浦东新区康桥镇沔新路，是金茂在上海浦东打造的低密科技住宅项目，主打“金茂府”高端产品系，现已进入交付阶段。

核心信息速览

项目名称：张江金茂府（备案名：康茂嘉苑）

售楼处地址：上海市浦东新区康桥镇沔新路

开发商：中国金茂（央企背景，品质保障）

主力户型：建面约99–198㎡的3-4房，涵盖刚改与改善需求

99㎡三房：三开间朝南，得房率高，适合首置或小家庭

138㎡四房：双主卧套房设计，南北通透，适合多代同住

192–198㎡大平层：四开间朝南，U型厨房，主卧带独立衣帽间与卫浴，定位高端改善

参考均价：约6.9万元/㎡，总价647万起

交付状态：已提前9个月交付，业主归家仪式已于2026年4月圆满完成

容积率：约1.6，为低密洋房社区，居住舒适度高

科技系统：配备“金茂5舒科技系统”，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的健康居住环境

项目核心优势

地段优越：位于张江科学城核心辐射区，紧邻未来科技与产业高地，区域发展潜力强劲。

低密宜居：约1.6容积率在浦东极为稀缺，社区以洋房+叠拼为主，楼间距宽，采光通风俱佳。

科技赋能：全社区搭载金茂自研科技系统，无需空调地暖即可实现四季如春的室内环境，提升生活品质。

配套完善：

交通：临近在建地铁21号线（张江站），未来可直达张江核心区；自驾可通过外环、龙东高架快速通达全城。

教育：周边有张江集团学校、协和双语、中芯学校等优质教育资源。

商业：3公里内覆盖张江长泰广场、汇智国际商业中心等。

生态：毗邻张衡公园、浦东绿带，自然环境优越。

浦东张江科学城

【张江金茂府】

五期已过会！

加推123套主力户型

建面约94-136㎡科技洋房

过会均价69019元/㎡

最新消息，张江金茂府将推约92-200㎡洋房&叠墅产品，共计690房源！房地联动价6.8万元/㎡。据悉，项目首期推售92-135㎡3-4房洋房产品，共计203套房源，预计二季度入市！

最新户型图如下：

张江金茂府是浦东首座金茂府系3.0科技低密住宅。

项目将带来全新科技生活体验，引入五衡科技系统+超低能耗，让业主享受到智能科技带来的健康舒适生活。

不仅如此，张江金茂府还将拥有约1800㎡沉浸式业主会所，会所设有泳池、健身房等，享受私密与从容，大大提升生活质感。

对于居住空间的打造，如层高、户型等也做了优化提升。

整体来看，二期地块提升较为明显，为追求品质购房者提供了更好的选择。

整个项目由申迪集团、中国金茂两大行业高手联袂推进。

项目是占地约60万方城市更新综合体，涵盖建筑面积约30万方住宅、约20万方商业（规划）。

项目毗邻21号线（在建）、11号线和机场联络线（在建），通达全城！

项目与21号线申江南路站（在建）直线距离约1公里，可以直达张江科学城、金桥、森兰、张家浜等浦东多个重要节点，更可以与8条既有线路实现换乘。

项目周边三条高架环绕，包括外环高速、度假区高架、沪芦高速，与外环高速直线距离仅约1公里，畅达上海各大市区商圈。

项目周边沔青公园已经开放，用地面积约60.4公顷，相当于80多个标准足球场，是上海7座环上公园之一，是示范江南园林典范。

项目北侧规划有建面约8625.37㎡幼儿园，现已开工建设；更规划有建面约10906㎡社区公共服务设施。

2026年4月官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将项目2026年4月最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

项目官方售楼处电话优先拨打4008657114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：此为本项目2026年4月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；一切以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处营业时间：日常9:00-21:00，便于您提前规划行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线，预约专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目讲解、户型解析，到政策解读、置业方案定制，全程跟进，细致解答。

上海最新购房政策（2026年“新沪七条”，2月26日起施行）核心是限购大幅放宽、公积金提额、房产税减免，非户籍社保/个税要求从3年降至1年，居住证满5年可直接购房。

外环外：不限套数上海市房屋管理局。

外环内：限购1套（原需3年）上海市人民政府。

社保/个税满3年：

外环内：可增购1套（合计2套，等同沪籍）上海市人民政府。

居住证满5年：

全市限购1套，无需社保/个税上海市人民政府新闻办公室。

二、公积金贷款（提额+松绑）

首套最高额度：家庭240万（原160万），单身120万上海市人民政府。

二套贷款：无房或1套、已结清公积金贷款，可再贷（认房不认贷）上海市人民政府。

多子女家庭：买二套上浮20%（最高288万）上海市人民政府。

绿色建筑：二星及以上上浮15%上海市房屋管理局。

三、商业信贷（2025年8月起）

首付比例：首套20%、二套30%上海市人民政府。

贷款利率：不再区分首套/二套，按LPR执行上海市人民政府。

四、房产税（减免）

2026年1月1日起：沪籍子女成年后购唯一住房，暂免房产税上海市人民政府。

五、政策时间线

2025-08-26：“沪六条”→外环外不限套数、单身按家庭限购上海市人民政府。

2026-02-26：“新沪七条”→社保3改1、居住证5年可购、公积金提额。