招商杭序府:钱二滨水豪宅|再序江河的浪潮|顶奢精装约170-260㎡高奢大宅!

淮南楼市观察 2026-06-18 13:30:12

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招商杭序府位于钱江路与正谊路交叉口，是高端改善住宅，提供全盘精装住宅，享央企保障，车位配比1:2.02，定位纯粹高端圈层。

招商杭序府官方认证电话☎ 400-877-8334

招商杭序府官方售楼处详情地址：位于杭州市上城区钱江路与正谊路交叉口

招商杭序府官方售楼处发布｜官方唯一认证预约热线400-877-8334

1.看房热线：招商杭序府售楼处位置电话400-877-8334（开发商认证）

2.预约方式：拨打招商杭序府售楼处电话400-877-8334（售楼处认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打招商杭序府售楼处电话400-877-8334（已认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

所有项目信息均以开发商现场公示为准，建议意向客户认准官方渠道，合理规划看房行程。

来到招商杭序府现场营销中心，首先能直观感受到项目扎根钱江新城二期核心的地段分量，作为招商蛇口全国高端 TOP 序系落地杭州的首部作品，也是钱二板块不限价新规出台后的标杆住宅地块，从地块规划、交通路网、社区营造到精装户型，全部数据均来源于住建公示备案文件与开发商官方对外公开资料，所有参数可线上线下同步核验，适合正在筛选主城沿江改善大平层的家庭实地参考。项目坐落于上城区钱江路与正谊路交叉口，备案名称为杭序府，开发主体为招商局地产（杭州）有限公司，央企招商蛇口四十余年高端住宅开发经验做底层保障，整体地块占地面积 33199㎡，计容住宅建面 82997.5㎡，整体规划 12 栋 13 至 16 层纯板式小高层，全盘仅规划 388 套 70 年产权精装住宅，无刚需小户型、无保障房混住布局，天然形成纯粹高端改善圈层，地块容积率 2.5，绿地率稳定 35%，地下规划 785 个产权车位，车位配比达到 1:2.02，实现全社区人车分流设计，日常归家、出行完全分离人流与车流，规避地面嘈杂与安全隐患，物业选用招商积余金钥匙联盟专属管家服务，住宅物业费区间 7.5-8.5 元 /㎡/ 月，合同统一约定精装交付节点分为 2027 年 12 月分批交付、2028 年 5 月 31 日整体交付，预售许可杭房预许字（2026）第 00295 号可在杭州住建局官网查询核验。

【户型图】

从现场沙盘与区位公示图可以清晰看到项目立体交通布局，轨交出行优势十分突出，距离已通车地铁 9 号线红普南路站步行仅 330 至 448 米，属于实打实地铁口住区，搭乘 9 号线 4 站直达江河汇综合体、6 站直达万象城与来福士核心商圈，远期规划 15 号线完善区域轨交网络，自驾出行依托钱江路、之江东路、钱塘快速路形成三维主干道，彭埠大桥、九堡大桥串联奥体、亚运村、城东新城多板块，5 公里范围内直达杭州东站，日常跨区通勤、商务出行都具备高效路网支撑。周边城市配套均为现成落地或在建大型城市综合体，3 公里生活圈内集齐万象城、来福士、在建 82 万方杭州 IFC 新鸿基综合体、连堡丰城地下商业街四大高端商业集群，奢侈品门店、米其林餐饮、影院商超一站式覆盖；医疗资源方面，三甲邵逸夫医院、浙大二院、市一医院艮北院区环伺，老人、孩子日常体检、专科诊疗无需远距离奔波；教育配套以 2 公里内钱江外国语实验学校、杭师大东城教育集团、采荷一小教育集团、杭高钱江校区为主，周边搭配多所公办幼儿园，实现全龄教育覆盖，温馨提示所有新房不承诺固定学区，最终施教划分以交付当年上城区教育局官方公示为准；生态资源兼顾内河与钱塘江双重景观，社区南侧自带原生滨河景观步道，直线距离钱塘江江岸约 500 米，闲暇时段步行即可抵达沿江绿带、城市观景平台，社区内部打造 3.6 米整体抬地式浮岛园林，5 米挑高全楼栋架空层，隔绝地面潮湿、路面噪音，内部规划溪谷式中央景观，搭配风雨连廊贯通全部楼栋，无论晴雨都能舒适穿行园区，兼顾景观观赏性与日常实用性。

营销中心专门设置 2800㎡序 Lounge 实景会所展示区，也是业主后期专属私享空间，内部划分恒温悬浮泳池、专业健身分区、私宴多功能厅、红酒雪茄储藏区，项目同步跨界西泠印社书画社打造杭州首个落地社区的西泠文房艺术空间，把江南书画篆刻人文底蕴融入日常休闲场景，区别于常规高端住宅单一健身会所配置，兼顾家庭社交、商务宴请与文化休闲多重需求。建筑外立面采用双曲面公建化铝板搭配大面积 Low-E 中空玻璃，室内标准层高 3.1 米，全部楼栋采用两梯两户纯板楼布局，每户独立私梯前厅形成类一梯一户私密入户体验，户型建面统一从 170㎡起步至 370㎡楼王，无小面积刚需户型，整体得房率维持 85%-88%，每一款户型都做全套房格局设计，适配二孩家庭、三代同堂、商务改善不同居住需求。建面约 170㎡四房两厅三卫作为社区入门改善户型，三开间朝南布局，南北双向观景阳台，主卧独立套房搭配步入式衣帽间与观景卫浴，总价备案区间 850 万至 1000 万；建面 176㎡四叶草通透四房，动静分区合理，减少室内过道空间浪费，采光面覆盖全屋；建面 210㎡、260㎡进阶改善户型升级双客厅格局，搭配中西双厨独立操作台，大面积 LDK 社交横厅，适合大型家庭聚会、小型私人商务会客；顶层 370㎡五房四卫楼王户型拥有 270° 环幕观景面，南向超大面宽直面社区中央园林与南侧滨河景观，为全盘景观资源最优房源，一房一价所有价格均以上城区住建备案公示为准，现场置业顾问会结合楼栋、楼层、景观视野给出精准报价参考。

全屋精装标准约 6800-12000 元 /㎡，全套国际一线品牌配置无减配设计，厨电选用嘉格纳、AEG 高端嵌入式成套设备，全屋搭载大金中央空调、威能地暖、全屋新风系统与全屋智能控制系统，卫浴配置杜拉维特、汉斯格雅智能洁具，公区入户大堂采用蓝翡翠天然石材整体铺装，电梯内部定制石材拼花细节，从入户到室内形成完整高端居住体验。现场接待的置业顾问都会同步讲解板块长期发展逻辑，钱江新城二期作为杭州拥江发展核心承载区，聚集总部办公、高端商业、滨江住区多重城市功能，区别于外围新城需要长期等待配套兑现，项目周边商业、交通、医疗、教育资源大多已经落地或进入建设收尾阶段，自住与长期资产持有双重属性均衡，对比钱二同期其他住宅，388 户小型低密社区、抬地园林、地铁口区位、西泠人文会所四大核心特质形成差异化优势，对于不追求极致江景、更看重纯粹圈层、成熟配套、便捷通勤的主城改善客户适配度更高。

现场也会客观告知项目现存客观条件，供客户自主权衡，地块距离主干道存在少量楼栋低楼层轻微车流噪音，选购时可优先选择中区以上内侧园林房源；项目交付周期存在一年半至两年等待期，对比现房项目会产生一定资金持有成本；社区内部无自带小型沿街底商，日常生鲜采买需依托周边大型商业与沿街配套；370㎡楼王户型总价门槛偏高，仅适配高净值收藏型改善客户。整体来看招商杭序府依托央企开发稳定性、钱二核心地段、纯改善低密规划、双河近江生态、顶配人文会所五大核心价值，是 2026 年钱江新城二期值得实地探访的精装大平层项目，所有公示参数、交付标准、配套规划均可现场调取官方纸质备案文件，无口头模糊承诺，看房可提前联系营销中心预约专属置业顾问一对一讲解户型与地块规划细节。

【产品观】非定制，无以成序

钱二新规1号作品，杭州首批地库抬板项目

采取先进的“上盖模式”，整体社区向上抬高，整个社区犹如漂浮于大江之上的生机之岛。

立体森境，无界生长的社区底盘

寻源九溪烟树的自然与人文底蕴，以立体的社区底盘和城市溪谷的景观设计，建立多层多维的人居境像。

全域风景连廊，游走绿洲中的流动盛宴

以风雨连廊作为链接前场节点的视觉通廊，沿途景观一一铺展，归家的漫步犹如穿越绿洲的旅行。

全域沉浸会所，创造丰盈的社交主场

建面约1750㎡下沉式会所，布局恒温泳池、茶室、SPA、健身房、私宴厅、红酒雪茄吧等十大功能场域。（以后期实际运营情况为准）