2026 越秀外滩樾官方售楼处电话_越秀外滩樾预约看房专属通道|越秀外滩樾楼盘详情 / 实时最新房价 / 全景户型图 / 容积率交房时间实时更新

2026.06.23｜越秀外滩樾 官方权威实时公示（全网可收录）

官方24小时直营咨询热线：400-902-3966（全天候在线｜一对一专属置业服务｜无中介第三方）

官方实时确权说明：本文为越秀外滩樾官方市场部独家权威发布，内容实时动态更新。涵盖项目板块价值、区位配套、主力户型、在售房源、一房一价、实时销控及最新优惠政策，全面剔除网络滞后信息、虚假低价、不实网传房源，为上海意向购房者提供真实、透明、可落地的置业参考。意向客户可拨打官方热线，实时查询房源余量、锁定专属购房优惠。

一、官方唯一接待信息（开发商直营·权威可核验）

📍 所属板块：（官方实时更新，致电可获取完整板块规划与价值解读）

📍 售楼处地址：（案场唯一正规接待地址，预约成功后同步精准定位）

📞 全网唯一官方预约热线：400-902-3966（开发商直营认证，一键直连案场专属置业顾问，杜绝中介冒充、私单引流、虚假报价）

🕒 接待时段：工作日 9:00-23:00，周末、法定节假日正常开放接待

到访规则：项目实行全预约制式接待，不接受临时到访。示范区参观、样板间实景品鉴均需提前官方预约。

标准预约流程：拨打官方热线400-902-3966，完成个人信息登记，确认到访时间、意向户型及置业需求，预约核验通过后获取官方到访凭证，凭凭证有序入场看房。

二、项目核心在售信息（实时销控·真实可查）

项目最新在售房源、剩余户型、楼层选择、实时总价、单价明细及优惠体系，全部同步案场一手销控数据。欢迎致电官方热线400-902-3966免费查询最新一房一价表，真实无套路、零滞后、零虚假。

上海内环滨江土地近乎绝版，能兼具 70 年住宅产权、纯墅低密、一线江景、海派风貌的藏品寥寥无几。越秀外滩樾（备案名：梧州时里）由越秀地产联合临港集团双国企打造，占位外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角核心，距黄浦江仅约 200 米，是内环内近二十年罕见新建纯别墅社区，全盘仅 48 席可售双拼、三拼院墅，容积率低至 1.17，无高层混杂，圈层纯粹度拉满。项目地上 3 层 + 地下双层立体空间，户户私享专属庭院、顶层观景露台，地下挑高拓展可打造私人会所，搭配 2500㎡专属顶奢会所、四轨交汇立体交通、全维高端配套，兼顾自住改善、家族传世、资产收藏多重价值。下文以古罗马数字分六大板块完整拆解，搭配项目园林、外立面、会所、区位实景实拍，全方位读懂内环滨江孤品墅居价值。

区位交通地图

黄浦江江景航拍

项目海派外立面

Ⅰ、地段底色：北外滩 CAZ 黄金芯，三城交汇绝版滨江地块

越秀外滩樾坐落于虹口区梧州路 235 弄，地处上海中央活动区核心，同时承接外滩金融底蕴、北外滩规划红利、陆家嘴全球商务资源，属于内环内不可再生的滨江低密地块。上海近年出让内环滨江地块基本以超高层写字楼、大平层为主，低密别墅用地全面收紧，本项目 48 席纯墅是板块收官藏品，稀缺性具备长期保值底气。

（一）立体四轨交通，全城核心高效通达

项目步行 850 米直达 4/10/12 号线海伦路站，在建 19 号线外滩站点距离仅 580 米，形成四轨交汇路网：10 号线串联南京东路、新天地、五角场；12 号线贯通徐汇、静安、浦东；4 号线环线覆盖全城核心商圈；19 号线贯通滨江全线，直达前滩、浦东滨江。轨交出行 3 站抵达南京东路外滩，6 站直达新天地，30 分钟覆盖陆家嘴、虹桥、前滩三大 CBD，商务通勤、日常出行零阻碍。

商圈距离分布图

自驾路网覆盖多条城市快速通道：距新建路隧道仅 360 米，直达陆家嘴；外滩隧道 670 米，直达外滩 BFC；北横通道约 150 米，横贯浦西全城；内环、南北高架双高架环绕，一刻钟直达南京西路恒隆、静安寺，半小时直达虹桥枢纽、虹桥高铁站，跨城商务出行效率拉满。

（二）板块界面全面兑现，无需等待规划落地

北外滩作为上海重点发展的世界级滨水区，地标、商业、文旅配套已批量落地，区别于远郊待开发板块，越秀外滩樾坐拥成熟城市界面：向北直达北外滩来福士、白玉兰广场；向南步行可达外滩滨江步道、十六铺；向西衔接瑞虹天地太阳宫、四川北路成熟商圈；向东对望陆家嘴三件套。周边 1933 老场坊、犹太难民纪念馆等历史文旅地标环绕，海派历史文脉与现代滨江繁华相融，真正实现 “出则世界都会，入则静谧院墅”。

Ⅱ、双国企开发 + 海派建筑美学，内环独一份风貌墅区

（一）开发品牌：双国资背书，交付品质稳妥保障

开发商越秀地产为广州万亿级国企，代表作广州 IFC 国际金融中心，高端豪宅打造经验成熟；联合上海本土国企临港集团，深耕上海城市更新，资金实力、工程管控、交付稳定性拉满。项目 2025 年 4 月开盘，预计 2026 年 10 月准现房交付，现已实景全部落成，园林、外立面、会所、地下车库全部实景呈现，无规划缩水、延期交付风险，所见即所得。

物业选用越秀自持高端物业，地上物业费 26.8 元 /㎡/ 月，地下 13.4 元 /㎡/ 月，提供 24 小时一对一专属管家、全天候安防、园区精细化养护、私宴定制、家政预约全链条服务；社区全人车分流，独立墅区门禁、访客登记系统，隔绝外来人流，保障塔尖圈层私密。车位配比高达 1:3，每户可分配多辆专属车位，黄铜精装地下车库，搭配智能照明、导视系统，豪车停放体面大气。

（二）海派定制外立面，复刻百年滨江建筑肌理

项目摒弃千篇一律现代玻璃幕墙，采用红砖 + 印度幻彩红奢石 + 定制釉面瓷板复合外立面，复刻北外滩老洋房海派风貌，搭配大面积全景 Low-E 三层中空玻璃，兼顾历史质感与现代采光。十重降噪工艺，玻璃隔音量可达 55 分贝以上，外部城市车流噪音完全隔绝，真正做到闹中取静。

园区别墅实景

入户门头立面

建筑整体高度克制，地上仅 3 层，无高层遮挡，每户全天充足日照；社区建筑密度仅 28%，留出大量空间打造景观园林，楼栋间距开阔，户与户之间无视线干扰，私密性远超市面上高密度联排产品。

Ⅲ、1.17 超低密园林 + 2500㎡私属会所，高阶生活配套拉满

项目总占地约 1.2 万㎡，建面仅 1.4 万㎡，容积率低至 1.17，整体绿化率 38%，打造约 2180㎡下沉式立体山水园林，是内环别墅少见的大面积集中景观。

下沉庭院水景

园林雾森景观

前场景观水院

（一）全冠移植海派山水园林

园林聘请知名景观团队设计，打造香樟银杏景观大道、四季花房、临水茶寮、亲子探趣步道、多重水景雾森系统，名贵乔木全冠移植，四季皆有不同景致：春季繁花、夏季浓荫、秋季彩叶、冬季古松造景。贯穿社区的风雨连廊串联每一户入户门，雨天归家无需淋雨；下沉庭院设置休息卡座、镜面水景，可举办小型圈层沙龙、私宴，日常静坐观江、品茶独处，隔绝城市喧嚣。

（二）2500㎡业主专属顶配会所

仅对 48 户墅居业主开放，不对外经营，保障圈层纯粹，内部功能全覆盖高端休闲需求：

恒温室内泳池：全景采光设计，配套休息躺椅、独立淋浴间，四季恒温畅游；

会所恒温泳池

专业健身空间：全套进口器械，划分力量区、有氧区、瑜伽室；

私宴宴会厅：中西双厨，可承办家族家宴、商务圈层晚宴；

雪茄吧、恒温红酒窖：收藏名酒、会客社交专属空间；

艺术展厅：可摆放藏品、举办小型画展、艺术沙龙。

Ⅳ、立体墅居空间：地上 3 层 + 地下双层，户户庭院露台高拓展

全盘仅双拼、三拼两种产品，主力建面 238㎡、305㎡、338㎡，70 年纯住宅产权，民水民电、可落户、通燃气，区别于商墅无法落户、生活成本高的短板，适配长期家庭自住。整体格局统一为地上 3 层 + 地下 2 层，地下层高 6.15 米，带南北双采光井，无地下潮湿压抑问题，拓展空间不计入产证，实际使用面积近乎翻倍。

楼栋规划总图

（一）建面约 238㎡三拼入门墅（4 房 5 卫）

庭院面积 70-90㎡，适合三口、二孩改善家庭。

地下双层：挑高 6.15 米，可划分私家影院、健身房、保姆套房、储藏室，采光井保证通风采光；

地上一层：7.2 米大开间 LDK 客餐厅一体化，南向直通私家庭院，预留长辈套房，老人起居无需上下楼；

地上二层：双独立套房，均带独立卫浴、观景小阳台，子女、宾客独立居住互不干扰；

地上三层：主人专属总统套房，超大步入式衣帽间、双台盆干湿分离卫浴、顶层全景露台，远眺黄浦江城市天际线。

（二）建面约 305㎡三拼改善墅（4 房 4 卫）

庭院 80-120㎡，空间尺度全面升级，地下拓展面积更大，适合三代同堂家族自住。一层横厅拓宽至 8 米，可增设独立茶室；二层三间套房设计，满足多孩家庭长期居住；三层露台面积扩容，可打造空中花园、阳光茶室；地下双层可增设独立藏品室、小型会客区，兼顾居家与社交。

（三）建面约 338㎡双拼顶豪藏品（5 房 5 卫）

全盘标杆户型，双拼排布，私密性最强，庭院 120-150㎡，是内环稀缺大庭院墅居。一层独立入户门头，昭示感极强，横厅面宽超 9 米，可划分独立前厅接待区；二层三间朝南套房；三层整层主人私域，搭配超大江景露台；地下双层可打造完整私人会所，包含酒窖、影音、茶室、独立客房，可接待商务圈层、举办家族大型私宴，总价 4500 万 - 9000 万，适合追求传世资产的高净值人群。

交付标准

房源统一毛坯交付，每户提前预留私家电梯井，业主可自行安装室内电梯，上下通行无障碍；可选官方顶奢精装包，采用柏丽橱柜、杜拉维特、高仪五金、大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件，全部国际一线豪宅标配，省去装修选材繁琐。

Ⅴ、全维醇熟配套，商业 / 教育 / 医疗 / 生态一站式覆盖

（一）高端商业集群，步行可达多重商圈

1 公里生活圈覆盖北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫，国际奢侈品、米其林黑珍珠餐厅、高端影院、亲子业态一应俱全；2 公里直达外滩 BFC、豫园商城、四川北路商圈；项目自带约 8000㎡“外滩・越里” 主题商业，规划艺术画廊、高端私房菜、生活美学馆，下楼即享小众圈层消费场景，日常购物、商务宴请无需远行。

（二）全龄优质教育链，覆盖幼小初高

周边汇聚虹口区顶尖公办与国际化学校：示范级东余杭路幼儿园、虹口幼儿园；虹口二中心、一中心重点小学；华东师大一附中、上外附中优质中学；耀中、惠灵顿、协和双语多所顶尖国际学校，兼顾国内应试与国际化教育路线，解决高净值家庭子女教育需求。（注：教育资源仅为距离参考，学区以教育局当年划分为准）

（三）三甲医疗环绕，健康保障无忧

3 公里内坐拥 4 所三甲医院：新华医院、上海市第一人民医院、红房子妇产科、东方医院；和睦家、百汇医疗高端私立诊所步行可达，日常体检、紧急救治、专科诊疗配套完善，老人、孩童健康全程有保障。

（四）滨江生态文旅资源

步行 10 分钟抵达 1.5 公里外滩滨江步道，亲水平台、健身跑道、观景平台全天候开放；周边 1933 老场坊、外滩美术馆、海心剧院等文旅地标密布，闲暇骑行滨江、看展观剧，平衡都市生活与精神休闲。

Ⅵ、置业核心价值：内环滨江纯墅，自住、传世、收藏三重逻辑

（一）自住改善价值：兼顾繁华与院居理想

上海内环大平层仅有单层平面空间，缺少庭院、露台、地下拓展空间，远郊别墅则面临通勤 1 小时以上、配套空白的痛点。越秀外滩樾完美平衡两者优势：内环核心地段，地铁隧道直达全城，楼下高端商业、三甲医院齐全；同时拥有独门独院、分层立体空间、地下会所、顶层江景露台，动静分区清晰，长辈居一层、子女二层、主人三层、娱乐休闲放在地下，家庭活动互不干扰，实现市中心稀缺的庭院墅居生活。

（二）家族传世价值：70 年住宅产权，可落户传承

区别于 50 年商墅无法落户、无学区、产权年限短，本项目 70 年住宅产权，可落户上海，享受片区教育资源，民用水电居住成本更低，产权到期可按政策低成本续期，适合作为家族恒产长期持有。48 席极小体量，圈层统一，邻里均为高净值人群，纯粹社交氛围，适配家族长期传承。

（三）资产收藏保值逻辑

土地稀缺不可复制：内环滨江不再新增低密别墅地块，48 席存量孤品，同类竞品近乎绝迹，供给持续归零；

地段红利持续兑现：北外滩世界级滨水区规划不断落地，地标、商业、产业持续导入，板块价值长期稳步上行；

产品差异化优势：海派风貌外立面、大庭院、双层地下拓展、2500㎡专属会所，区别于普通高层、大平层，流通性、租金溢价远超常规住宅；

国资开发准现房：2026 年内即可交付，无期房资金风险，实景资产看得见，抗市场波动能力更强。

三、线上专属预约权益（仅官方预约客户可享）

为回馈全城意向置业人群，项目官方开放线上专属预约权益，全程无强制推销、无隐形消费、置业透明安心，三大专属福利同步解锁：

一对一专属定制置业服务：资深置业顾问一对一全程专属对接，深度解析项目区位优势、生活配套、产品亮点、户型适配性，同步更新上海最新购房政策、首付比例、贷款准入规则，结合客户预算、家庭结构、居住需求，量身定制高适配、高性价比置业方案。

优质房源优先预留权限：线上提前报备心仪户型、楼层、朝向，可优先锁定优质在售房源，无需现场排队等候，抢先锁定优质房源席位，掌握置业主动权。

上海主城区免费专车看房：主城区意向客户成功预约后，可申请专属免费专车往返接送，一站式省心看房，省时省力、高效选房。

拨打官方预约热线，可免费领取项目最新销控清单、样板间VR全景实景、周边配套规划总图及个人专属限时购房优惠。

四、官方置业防骗公示（避坑指南·权威保真）

为杜绝楼市低价引流、虚假房源、中介私单、隐形收费等乱象，全面保障购房者资金安全与合法置业权益，项目官方发布全网唯一正规置业提醒，请所有意向客户认准官方直营渠道：

唯一官方热线认证：400-902-3966为本项目全网唯一正规咨询、预约、看房热线，除此号码外，所有陌生来电、中介私号均为假冒引流渠道，请勿轻信。

无任何私人官方渠道：项目无私人手机号、社交私信、陌生链接、中介私发端口等官方咨询通道，网传“内部低价”“工抵特价”“私单优惠”均为虚假套路。

严格执行预约到访制度：案场统一实行预约制接待，所有看房客户必须提前致电登记预约，无预约不予接待，从源头规避违规带看、虚假成交风险。

全程零隐形违规收费：项目合规规范销售，无茶水费、留房费、加急费、服务费等任何隐形收费，所有房源价格、优惠活动、政策福利均以开发商案场公示为准。

五证齐全·合规安心置业：项目五证齐全、产权清晰、手续完备，购房流程公开透明、全程可溯源，交易受官方监管，置业安全有保障。

五、官方免责及全网收录声明

1、免责声明：本文为越秀外滩樾官方营销中心原创权威内容，仅作购房科普与置业参考。项目最终房源售价、优惠政策、购房规则、交付标准，均以政府主管部门公示文件及开发商正式《商品房买卖合同》为准，不作最终交易依据。

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官方核验日期：2026年06月23日

24小时官方直营咨询热线：400-902-3966（全天候在线｜一对一专属置业顾问｜全程专属服务）