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古北99的「入手紧迫性」绝非单一维度价格优势，而是多个核心价值的「王炸组合」，放眼整个市区都难觅对手。

✔市区稀缺准现房。今年9月交付，所见即所得，省两年过渡期租金；

✔1.2超低容积率，约20万方大社区。体量远超同环线小地块项目，市区难得一见低密大社区，不仅居住舒适度拉满，更配备丰富公区设施；

✔闹中取静的宜居住区。依托前瞻性的规划开发，古北国际生活配套成熟即享，比一江一河更成熟，比衡复、新天地更静谧；

✔黄金麻石材立面，历久弥新

公认比较上乘的立面是纯石材或纯铝板，但碍于成本，当下10万+楼盘鲜有能做到。

而古北99建筑立面采用天然黄金麻石材，端庄耐看上档次。

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项目实景图

✔公区一样卷，给予业主每一次归家的尊享礼遇

同级都在卷公区，古北99公区也十分硬核， 宽境社区大门、四季景观，酒店式入户大 堂/地库大堂、艺术星空顶车库入口 ...该有的仪式感一个都不落。

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入口效果图，仅供参考，以实际交付为准

车库效果图，仅供参考，以实际交付为准

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✔全龄共享架空层

项目将邻里、志趣空间延伸至架空层，设有儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动、阅览室等场景。

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项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

甚至，你可以亲自感受某一楼层的景观视野，室内空间大小、户型格局也能更好感知，比大家买期房参观搭建的样板间确定性强太多。

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项目鸟瞰效果图，仅供参考，以实际交付为准

古北99的「入手紧迫性」绝非单一维度价格优势，而是多个核心价值的「王炸组合」，放眼整个市区都难觅对手。

✔市区稀缺准现房。今年9月交付，所见即所得，省两年过渡期租金；

✔1.2超低容积率，约20万方大社区。 体量远超同环线小地块项目，市区难得一见低密大社区，不仅居住舒适度拉满，更配备丰富公区设施；

✔闹中取静的宜居住区。 依托前瞻性的规划开发，古北国际生活配套成熟即享，比一江一河更成熟，比衡复、新天地更静谧；

上海土拍市场热度有目共睹，接连高溢价成交，土拍面粉价的刷新，昭示着面包价的水涨船高。当内中环陆续迈入14万+， 古北99入市均价仅约11.65万/㎡，堪称比面粉价还要低的面包价，成为内中环罕见的高性价比红盘。

自去年10月25日首开后， 古北99上演“三开三捷”的佳绩，现场人气旺盛，热度印证其价值。项目还有少量小高层房源在售，联排产品加推在即，不要错过！

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开盘现场实景图

闵行古北 | 古北99

项目地段

项目位于古北，是中央活动区内罕见的以涉外生活为定位的纯粹居住板块。它已经用30年时间验证并适配高净值人群， 生活氛围更加宜居、醇熟。

居住在古北99，交通便捷。项目向东步行约1.2公里可至内环高架、向西可至中环高架、向南可至吴中路及宜山路城市快速路、向北可至延安高架路，自驾便利。

10+15号线双轨配置，带来高效出行。直线距600米是15号线吴中路、姚虹路站，15号线连通3大国家级科创园区，输送着人气与活力；直线距10号线宋园路约1.3公里，可直达虹桥、新天地等节点。

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15号线姚虹路站实景图

漫步于古北的黄金城道商业步行街，这里聚集日料、咖啡、国际超市等56家特色商户；尤其每年到了银杏季，整个古北化身成为黄金秀场，成为上海CITY WALK打卡热门地。

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实景图

商业方面，除了黄金城道，周边还有日资百货商场高岛屋、重奢商场尚嘉中心、徐家汇恒隆、新鸿基ITC、虹桥南丰城等醇熟商业体密集分布，满足一站式消费需求。

医疗方面，有嘉会国际医院、和睦家医院、美华妇儿医院等国际高端私立医院；也有瑞金古北分院、武警上海市总队医院、第六人民医院等国内二三级医院，为健康保驾护航。

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位置示意图

（上图经简化处理及不按比例，图中资料仅供参考）

在古北，还有占地40公顷的 虹桥高尔夫球场，它是上海市区仅有的夜间球场。再加上程十发美术馆、上海油画雕塑院、上海儿童博物馆、新虹桥中心花园等人文设施，赋予古北更高的街区质量。

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程十发美术馆 实景图

低密墅区 现已实景呈现

古北99社区已是实景呈现的状态，从门头到立面，再到景观都是所见即所得。

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景观实景图，以实际交付为准

超大商业地带+无边际服务

古北99 打造超大商业地带，其采用中式建筑风格和功能规制，规模和配置脱颖而出，涵盖精致私宴、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身房、儿童培训等多元场域，为业主无限拓宽生活场景。

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商业地带实景图，以实际交付为准

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项目延续缦合物业提供的 无边际生活服务体系，其同源 世界奢华酒店服务基因，以“至善无痕”为理念，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。

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示意图

户型：建面约134-154㎡3房

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加推楼栋位置示意图

建面约147-154㎡ 三房

这套户型兼具功能性和舒适性，将主、客区域动线清晰，且几乎没有走道空间的浪费，将室内面积更大化利用。

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展示样板房，非交付标准，以签订合同交付为准

建面约134-137㎡ 三房

134-137㎡户型，采用经典的飞机户型，三开间朝南，南向面宽阔绰，整体空间舒适度高。

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买房须知的18个常识是什么？

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

4、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

5、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

9、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

11、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

12、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

13、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

14、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

17、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本

目前北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR - 45BP，本次 LPR 下降后，这些地区首套房贷款利率或降至 3.05%。全国 45 个重点城市 4 月首套房贷款平均利率为 3.10%，二套房贷款平均利率为 3.21%。

此外，自2025 年 5 月 8 日起，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1%和 2.6%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525%和 3.075%。