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Project street commerce (schematic diagram)
项目沿街商业（示意图）
More certain prime home buying window:
更具确定性的黄金置业窗口期：
Recognize the housing does not recognize the loan release, is bound to stimulate a large number of real estate demand, the sudden incident, eight batches of these demands may not be too late to release, the high probability will be squeezed to the next few batches.
认房不认贷放开，势必会激发大量置业需求，事发突然，八批次这些需求或许还来不及释放，那大概率会被挤压到接下去的几批次。
Location, products and better, now there is a better opportunity to buy a house, how can not rush?
地段、产品又更好，现在有叠加更好的买房时机，焉能不冲？
Now you can finally get the first set of small partners on the car, you should cherish the opportunity given to you, to rush the benchmark!
于现在终于能首套上车的小伙伴，你要珍惜给到的机遇，要冲就冲标杆！
More certain shortlisting possibilities:
更具确定性的入围可能性：
We all know that new homes are cost-effective, but only if you buy them first.
都知道新房性价比高，但前提是先买到。
All the first round of offshore and Jiji were shortlisted, and the subscription operation was very transparent, and the probability of shortlisting and buying was more certain.
海上和集首开大筹全部入围，且认购操作非常透明，入围和买到概率更具确定性。
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项目沿街商业（示意图）
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地段、产品又更好，现在有叠加更好的买房时机，焉能不冲？
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更具确定性的入围可能性：
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Stay in Shanghai Inner Ring, how many chances?
入住上海内环，还有多少机会？
Shanghai new house in the inner ring of the new plate has just experienced a "multi-disc big crash".
上海新房内环内新盘刚刚经历了“多盘大撞车”。
The question then arises, who is the top player in the table?
那问题也接踵而至，谁是诸盘中的佼佼者？
I think it is not "China Sea sea and set"!
笔者认为非「中海海上和集」莫属！
With ultra-high quality labeling + rare comprehensive residential area, stand out in the new plate at the same period!
凭借着超高品质装标+鲜有的综合住区，在同期新盘中脱颖而出！
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Artistic conception map
意境图
This is an inner ring crash only a low score pickup opportunity!
这可是内环撞车才有的【低分捡漏】机会！
Participating in the new small partners know that the low score to buy the inner ring is a thing that dare not think of last year!
参与过打新的小伙伴都知道，低分买内环，是去年想都不敢想的事！
In addition, from the land auction market in the first half of this year, there are only a handful of inner ring projects next year!
再加上从今年上半年土拍市场可知，明年的内环项目屈指可数！
In particular, the Shanghai property market is changing rapidly, and a brief hesitation in exchange may be a missed era.
尤其是上海楼市瞬息万变，一次短暂的犹豫换来的可能是一个时代的错过。
At present, it is also the policy landing window period, for buyers, it is the wisest decision to start before the policy and house prices fluctuate.
当下又正值政策落地窗口期，对于购房者来说，在政策和房价有所浮动前入手，是最明智的决定。
In general, this is a low score to seize the inner ring of the perfect opportunity, like China Sea Sea and set this inner ring of the integrated players!
总得来说，这是低分抢占内环的绝佳机会，像中海海上和集这种内环内的综合型选手！
It's hard to miss again!
错过很难再有！
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Artistic conception map
意境图
Project value points:
项目价值点梳理：
1, the project construction area of about 99 square meters of 3 rooms, the total price of 8.5 million to 13 million, the inner ring is very cost-effective new house!
1、项目建面约99㎡3房，总价850万-1300万左右，内环内极具性价比的新房！
2, Yangpu inner ring Henggui lot, left hand North Bund, right hand Yangpu Binjiang, looking at Lujiazui, lot potential is endless!
2、杨浦内环恒贵地段，左手北外滩，右手杨浦滨江，对望陆家嘴，地段潜力无穷无尽！
3, another work of China Sea City renewal, with previous experience, product delivery is more trustworthy!
3、中海城市更新的又一作品，有了此前的经验，产品交付更值得信赖！
4, rare "comprehensive residential area", products into the unique "weaving" concept, full of human touch!
4、鲜有的“综合住区”，产品融入独特“编织”理念，人情味十足！
5, the trend and fireworks gas symbiosis here, fast and slow pace of life can be switched at will!
5、潮流与烟火气在这里共生，快与慢的生活节奏随意可切换！
6, super high mounting label!
6、超高装标！
The whole house wallpaper delivery, in addition equipped with Toshiba, Blang and other hardcover three major brands, the kitchen is equipped with German Bosch brand smoke machine, stove, dishwasher, or the current popular open kitchen, full of sincerity!
全屋壁纸交付，另外配备东芝、百朗等精装三大件品牌，厨房配备的都是德系博世品牌烟机、灶具、洗碗机，户型还是当下流行的开放式厨房，诚意十足！
From the heat of the sales office can also see how popular the sea sea and set!
从售楼处的火热程度也可看出中海海上和集有多受欢迎！
Weekend time sales office visits a continuous stream of customers, and even midnight people come to see the room, it is likely to become seven batches of explosive red disk!
周末时间售楼处参观客户络绎不绝，甚至半夜十二点都有人来看房，很有可能会成为七批次的爆款红盘！
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售楼处实拍图
不仅如此，看过现场的客户都对它的产品品质表示高度认可！
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Sales office real picture
售楼处实拍图
Yangpu Binjiang inner ring bustling supporting
杨浦滨江内环繁华配套
5 rail interchange convenient transportation
5轨交汇便捷交通
Low score perfect chance to grab the inner ring!
低分抢占内环的绝佳机会！
"Zhonghai · Maritime Harmony"
「中海·海上和集」
Building surface about 99 square meters hardcover 3 rooms
建面约99㎡精装3房
Miss and never again
错过再无
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Renderings, for schematic only
效果图，仅供示意
The average price of the meeting is higher than the price that the market has been predicting, and in the Yangpu new house market, it is currently second only to Gaoyang Xinli 123,900, ranking second, slightly higher than the Renheng Sea Shangyuan housing source and Mananyun Shanghai's 119,800.
过会均价比市场一直预测的价格偏高了点，在杨浦新房市场，目前仅次于高阳新里12.39万，排名第二，略高于仁恒海上源收官房源及缦云上海的11.98万。
9月26日，中海海上和集二期开盘选房，314套房源当天售罄。开盘现场还提供茅台咖啡服务，宠粉福利满满！
短短一个月时间里，中海海上和集两次开盘，两开两罄，“红”动杨浦滨江！
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Opening scene photo
开盘现场照片
Latest news
最新消息
Yangpu Binjiang + North Bund double CAZ blessing
杨浦滨江+北外滩 双CAZ加持
Inner loop elevated +5 rail crossing +5 tunnel + North Crossing
内环高架+5轨交+5隧道+北横通道
Yangpu inner ring quality cover
杨浦内环品质封面
"China Sea and Sea" phase III
「中海海上和集」三期
Expected to subscribe next week
预计下周认购
Last 175 sets, miss no more
最后175套，错过再无
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效果图，仅供示意
项目三期将继续推出前期一直热销的99㎡户型
该户型设计采用全明通透，无暗卫和动静分区。
入户玄关不仅能增添进门仪式感，还能增加收纳空间。
样板房实景图仅供参考，最终以实际交付为准
样板房实景图仅供参考，最终以实际交付为准
还有一个非常匠心的设计，99㎡户型中竟然做了开放式的厨房！
开放式厨房一般来说只有在150㎡以上的大户型才能看到，这样做先不提其中的成本，光是未来让整体空间拥有更好的交互感的设计用心，就已经诚意十足。
样板房实景图仅供参考，最终以实际交付为准
三开间朝南的设计布局，让室内的采光和风景达到了极致的效果，带来更加舒适的居住体验。
样板房实景图仅供参考，最终以实际交付为准
样板房实景图仅供参考，最终以实际交付为准
主卧套房不仅空间宽敞，而且南北通透，可以享受到充足的采光性和通透性。
这样的空间尺度和居住体验，通常只在120㎡以上的户型才能拥有。
样板房实景图仅供参考，最终以实际交付为准
样板房实景图仅供参考，最终以实际交付为准
中海海上和集臻选国际一线家装品牌，尤其是厨房，抽油烟机、灶具都是博世或同等品牌，而且还加装了博世或同等品牌的洗碗机。
三大件就更不用说了，百朗或同等品牌的新风系统，东芝或同等品牌的中央空调、地暖二连供。
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The actual picture of the model room is for reference only, and the actual delivery shall prevail
样板房实景图仅供参考，最终以实际交付为准
It is reported that the third phase of the project will also launch a new house type - 99 square meters side set, please look forward to!
据悉，项目三期还将推出一个新品户型——99㎡边套，敬请期待！
The Zhonghai · Haihe is located in Jiangpu Plate, Yangpu District, which belongs to the inner ring.
中海·海上和集 位于杨浦区江浦板块，属于内环内。
Project 4: Xuchang Road in the east, Feihong Road in the south, Plot E1-3 in the west, Liaoyuan West Road in the north.
项目四至：东至许昌路，南临飞虹路，西至规划E1-3地块，北面则是辽源西路。
To the west is the Poly Tianhui project, which sold out last year, while to the north is the Shanghai Urban Construction project.
西面是去年售罄的保利天汇项目，而北面是上海城建的项目。
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Transportation: The direct distance between the project and Jiangpu Road Station of Line 8 and 18 is about 620 meters, and the direct distance from Anshan Xincun Station of Line 8 is about 600 meters, and the track is very convenient.
交通方面：项目与8、18号线江浦路站直线距离约620米，与8号线鞍山新村站直线距离约600米，轨交出行非常方便。
More with the 4, 12 line can commute, 4 rail traffic around, travel is very convenient.
更与4、12号线可以通勤，4轨交环绕，出行非常方便。
Education: There are Xuchang Road No. 5 Primary School, Dahushan Road No. 1 Primary School, Tongji University Affiliated Cunzhi School, Yangpu Junior High School, Anshan Junior High School and other basic education within 1 km of the surrounding straight line.
教育方面：周边直线1公里内有许昌路第五小学、打虎山路第一小学、同济大学附属存志学校、杨浦初级中学、鞍山初级中学等基础教育。
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Five rail junctions, a number of Bridges and tunnels connect Lujiazui
五轨交汇、多条桥隧连通陆家嘴
Enjoy the North Bund, East Bund double radiation
享北外滩、东外滩双辐射
Zhonghai · Haihe is located in Yangpu Inner Ring Road, 4/8/10/12/18 five rail intersection, can easily access the important nodes of the city.
中海·海上和集位于杨浦内环内，4/8/10/12/18五轨交汇，可便捷通达市区各重要节点。
In addition to rail traffic, self-driving roads are accessible in all directions.
除了轨交，自驾道路四通八达。
There are not only Zhoujiazui Road and Feihong Road, but also close to the east section of the North Cross Passage under construction, which is another east-west artery in Shanghai, connecting Yangpu, Hongkou, Jing 'an, Putuo, Changning and other core areas. The east section is expected to be completed in 2023.
不仅有周家嘴路、飞虹路，离在建的北横通道东段也近在咫尺，这是上海又一条东西大动脉，串联杨浦、虹口、静安、普陀、长宁等多个核心区域，东段预计2023年完工。
After arriving at the Pop-up experience store, I found that in addition to customers in Yangpu District, there are many financial and Internet elites from Pudong, especially Lujiazui and Jinqiao.
到了Pop-up体验店后，我才发现除了杨浦本区客户，有很多来自浦东的金融、互联网精英，尤其是陆家嘴和金桥。
In fact, around the project there are Yangpu Bridge, Zhoujiazui Road tunnel, Jungong Road tunnel, Dalian Road tunnel, Jiangpu Road tunnel and other Bridges and tunnels connecting Pudong, if you work in Lujiazui, Jinqiao, driving to the sea and sea is very convenient.
事实上，项目周边有杨浦大桥、周家嘴路隧道、军工路隧道、大连路隧道、江浦路隧道等桥隧联通浦东，如果你工作在陆家嘴、金桥，自驾去往中海·海上和集非常便捷。
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Schematic drawing
示意图
In addition, commercial aspects: about 500 meters to the north is the Kangjiang Road business circle, with mature businesses such as Kangjiang Xuhui MALL and Bauhinia Square.
另外商业方面：北侧约500米就是控江路商圈，有控江旭辉MALL、紫荆广场等成熟商业。
About 1.5 km to the west is Rui Hong Tiandi, and access to the North Bund Raffles is also very convenient.
西侧约1.5公里处就是瑞虹天地，去往北外滩来福士也非常便捷。
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Ecologically, enjoy Peace Park, Jiangpu Park, Yangpu Park three urban green lung.
生态上，近享和平公园、江浦公园、杨浦公园三大城市绿肺。
Not much to say, the inner circle resources.
配套不多说了，内环内资源荟萃。
It is worth mentioning that the North Bund on the left hand and Yangpu Binjiang on the right hand of the project are more valuable and future potential plates in the central city of Shanghai.
值得一提，项目左手北外滩，右手杨浦滨江，都是上海城央更具价值和未来潜力的板块。
Among them, Yangpu Binjiang is the central activity area along the Huangpu River in Shanghai.
其中杨浦滨江，是上海“一江一河”中，黄浦江沿线的中央活动区。
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Schematic drawing
示意图
According to the "one river one river" strategy, the planning of the plates on both sides of the Pujiang River is gradually clear.
根据“一江一河”战略，浦江两岸板块的规划逐步清晰。
If the Bund, Lujiazui and Xuhui Binjiang respectively represent the 1.0-3.0 development of Shanghai's riverside, Yangpu Binjiang is to promote Shanghai into the "Riverside 4.0" era of international science and innovation.
若外滩、陆家嘴、徐汇滨江，分别代表了上海滨江发展的1.0-3.0，那杨浦滨江，则是推动上海迈入了“滨江4.0”的国际科创时代。
According to the Yangpu 2035 Plan, as part of the main urban center of Shanghai, the southern section of Yangpu Binjiang is planned to build a "science and innovation hub + charming waterfront + Shanghai community", which is a characteristic waterfront for global innovative talents.
根据《杨浦2035规划》，杨浦滨江南段作为上海城市主中心的一部分，规划打造“科创枢纽+魅力水岸+海派社区”，全球创新人才向往的特色水岸。
From the "industrial rust belt" to "life show belt", high planning starting point + heavy industry + high-end industrial population introduction, the current East Bund, has ushered in a major butterfly change!
从“工业锈带”蜕变为“生活秀带”，高规划起点+重磅产业+高端产业人群导入，当下的东外滩，已经迎来了重大蝶变！
示意图
Therefore, if you have paid attention to the land auction market, you will find that the land auction in Yangpu Central has been surging in the past two years.
所以，如果您有关注土拍市场，会发现近两年来杨浦中环内拍地风起云涌，
In November 2020, about 6.5 billion Meituan settled in Yangpu Binjiang (information source: Shanghai Yangpu);
2020年11月，美团约65亿入驻杨浦滨江（信息来源上海杨浦）；
In January 2021, Bilibili is about 8.1 billion yuan in Yangpu Binjiang land, located next to Meituan, with a total volume of more than 1.1 million square meters, or will become another landmark in Yangpu Binjiang (information source: Shanghai Yangpu);
2021年1月，哔哩哔哩约81亿在杨浦滨江拿地，就位于美团隔壁，两者总体量超110万方，或将成为杨浦滨江又一地标（信息来源上海杨浦）；
效果图
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In September 2021, about 2.04 billion ByteDance entered Yangpu Binjiang (information source: Shanghai Yangpu).
2021年9月，字节跳动约20.4亿进驻杨浦滨江（信息来源上海杨浦）。
The three giants with a combined market value of more than 4 trillion have chosen Yangpu Binjiang, and this Internet "cluster effect" is bound to attract industrial and population agglomeration.
三家市值加起来超4万亿的巨头都选择杨浦滨江，这种互联网大厂“聚群效应”，势必引来产业和人口集聚。
(Data source: Yangpu, Shanghai)
（数据来源上海杨浦）
In addition, Yangpu itself has good higher education resources, so it will allow talents to form an internal cycle in this area.
再加上杨浦本身有好的高教资源，那么会让人才在这个区域里形成内循环。
Yangpu is about to usher in the blooming moment of a new urban interface and a new lifestyle.
杨浦即将迎来新城市界面、新生活方式的绽放时刻。
In addition, as a neighbor of the North Bund of Hongkou, the status of Zhonghai · Haihai and the area where it is located is equivalent to that of the North Binjiang River on the other side of the Huangpu River. When the supply of Lujiazui is lacking, it serves as a plate carrying the residential demand of the core business district.
另外，作为虹口北外滩的邻居，中海·海上和集所在区域的地位相当于黄浦江对岸的北滨江，在陆家嘴供应缺失时，作为一个承载核心商务区居住需求的板块。
This planned level and future potential are worth looking forward to!
这个规划能级、未来潜力，非常值得期待！
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Inner loop elevated +5 rail crossing +5 tunnel + North Crossing
内环高架+5轨交+5隧道+北横通道
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1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
31、建筑物内层高低于2.2米的楼层不计建筑面积。
32、套内建筑面积
套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
33、公摊面积
公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。
34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积
35、使用面积
建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。
36、使用率
使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）
37、实用率
也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。
38、分摊的公用建筑面积
套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。
39、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。
40、容积率
总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）
41、建筑覆盖率
又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）
42、人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）
43、绿地率
是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）
44、五证及发证机关
（1）《国有土地使用证》（国土资源局）、（2）《建设用地规划许可证》（规委）、（3）《建设工程规划许可证》（规委）、（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）、（5）《商品房预售许可证》（住建委）。
45、国有土地使用证
是证明土地使用者向国家支付使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
46、土地使用年限
（1）住宅用地70年；（2）工业用地50年；（3）商业旅游娱乐用地40年；（4）文教、卫生、体育用地50年；（5）综合用地50年；（6）车库用地50年。
47、建设用地规划许可证
是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
48、建设工程规划许可证
是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
49、商品房预售许可证
是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。
50、两书
《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。
51、住宅质量保证书
是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房质量保证文件。
52、住宅使用说明书
是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房使用的说明。
53、商品房预售
可简单理解为房屋还未建成就预先出售。是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。预售前提为建设单位取得商品房预售许可证。预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期。
54、商品房现售
房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”。
55、房屋所有权
又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。
56、产权证
《房屋所有权证》的简称。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件。房屋所有权人凭证出售、出租房屋。产权证包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。
57、初始登记
即房屋所有权初始登记，指在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。俗称开发商办理大产权证。
58、转移登记
即房屋所有权转移登记，在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下，俗称办理小产权证。
59、个人住房贷款
中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行，为城镇居民购买住房提供的贷款，执行法定贷款利率（也叫商业贷款）。购房人以所购房屋为抵押向银行借款，在未取得产权证并办理抵押手续前，由开发商给买房人承担担保责任。因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任。
60、公积金贷款
是政府政策性住房贷款，贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件，贷款利率比商业贷款利率低。在未取得产权证并办理抵押手续前，由担保中心给买房人承担担保责任。因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任
61、购房人一般应缴纳哪几种税？主要是住宅专项维修资金（俗称公共维修基金）、印花税和契税。
62、契税
指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。征收标准：普通住房（家庭唯一）为总房款的1.5%，其它为3%。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。
63、普通住房
(国办发[2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。北京普通住房标准定为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。实际成交价格每年或没几年做一次调整，因此具体价格规定网上查询。
64、印花税
是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税，原印花税为总房款的万分之五，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上；但是，开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上。此外，买房人在办理产权证时还需需交纳5元/证的印花税，贴在产权证上，此税大多在办理入住时由开发商提前代收。
65、住宅专项维修资金
俗称公共维修基金，住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金。由北京市住房资金管理中心在办理初始登记（大产权证）时收取，有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收。在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳；在08年2月1日后签订购房合同的，六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存，七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。基金所有权归购房人，不得挪用。
66、中水
指生活污水经过沉淀、过滤、消毒后，达到一定标准的水，可用于卫生间冲水、小区绿化灌溉、洗车等。
67、物业服务
是指房屋产权人（又叫业主）或使用人（一般是住房的租赁者）通过合同或契约方式，委托专业机构或公司依照市场经营方式，运用现代管理法技术，为使房屋充分发挥其使用价值和经济效益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务。
68、物业服务公司的义务概述
受物业所有人的委托，依据物业服务委托合同，对其物业区域内的共有部位、共有设施设备进行保洁、保安、绿化及日常维护、养护、整治、并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。
69、物业服务的目标
提供一个安全、舒适的居住、工作环境，使物业现有设备充分发挥其功能，提升物业的形象，使其保值、增值，有一定的经济效益。
70、物业管理服务费的构成
保洁费、保安费、各项费用统收服务费、电梯费、高压水泵费、税费等。
71、地震烈度
指地震时在某地点的震动强度。地震烈度分为1－12度，12度最强。北京市要求建筑采取8度设防指的就是8度的地震烈度。所谓烈度8度时的基本特征包括人行走困难、摇晃颠簸，建筑结构受损、中等破坏，干硬土出现裂缝。
72、按建筑的性质可分
工业建筑和民用建筑。工业建筑指主要生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑。民用建筑指学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑。
73、按建筑的使用材料可分
砖混结构，钢筋混凝土结构，钢结构等。
砖混结构：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构，多用于六层以下民用建筑和小型工业厂房。
砖木结构：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。
钢筋混凝土：指建筑物中竖向承重结构如柱、梁、楼板用钢筋混凝土制成，墙用砖或其他材料填充，目前被大量采用。
钢结构：现在高科技技术，主要承重结构全部用钢材制成。主要用于超高层建筑和大跨度工业建筑。
74、按照结构的承重方式分为
（1）墙承重式建筑；（2）框架结构建筑，用梁、板、柱组成结构体系来承受荷载的建筑。此时，墙体只起到围护、分隔作用；（3）剪力墙结构建筑，由纵向、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑，此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载，还对房屋起到围护和分隔作用；（4）大跨度建筑，横向跨越30米以上空间的建筑；（5）排架结构建筑。
75、按施工方法分
装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑。
76、建筑物构成的主要部分：基础、墙体或柱、楼地层、屋顶、楼梯、门窗等六大部分。
77、楼梯
是楼房建筑中联系上下各层的垂直交通设施。
78、管道井
建筑物中各类公用管线集中铺设的垂直井道。包括：通风井；强、弱电井；水、暖管井。
79、门的功能
是交通出入、分割和联系内部与外部或室内空间，有的兼起通风和采光作用。
80、窗的功能
是采光和通风，同时也能起到美化立面的效果。
81、地基
建筑物下面直接承受建筑物重量的土层。
82、基础
建筑物的最下端与土壤直接接触的部分。
83、墙体
是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
84、墙体按其所处位置不同，分内墙和外墙。内墙：位于建筑物内部的墙。外墙：位于建筑物四周的墙。内墙的作用：分割房间。外墙的作用：是房屋的外维护结构，起着挡风、阻雨、保温、隔热等作用。
85、横墙
沿建筑物短轴布置的墙体。
山墙：横向外墙。
纵墙：沿长轴布置的墙体。
女儿墙：是下部墙身延伸至屋面以上的一段墙体
86、墙体按结构受力情况不同，分承重墙和非承重墙。
承重墙指不但承受自身重量，同时还承受屋顶及楼板传来的荷载的墙。
非承重墙指不承受上部荷载的墙，包括隔墙、填充墙和幕墙。
87、墙体按所用材料不同分为砖墙、石墙、砌块墙、混凝土墙等。
88、防潮层设置位置为室内首层地面结构层的中部，一般用防水砂浆抹20毫米厚。设置防潮层的目的是防止地下的潮气沿基础墙上升使室内墙体受潮。
89、勒角
外墙墙身下部靠近室外地坪的部分。勒角的作用：防止地面水，雨水的侵蚀及人为的磕碰破坏，起着保护墙面，提高建筑物耐久性的作用同时也起美观装饰作用。
勒角经常采用抹水泥砂浆、贴面或加大墙厚的办法。
90、散水
是靠近勒角下部的混凝土排水坡。散水的作用：迅速排出沿墙脚淌下的雨水，防止雨水直接进入墙下损害地基。
91、屋顶是房屋上部的维护结构，同时又是承重结构。屋顶作用是抵御风霜雨雪的侵袭，防止太阳辐射，保温隔热。
92、屋顶按排水坡度不同，分为坡屋顶和平屋顶。
93、地下室
建筑物下部的空间。也是基础的主要组成部分。地下室按使用性质分为普通地下室和人防地下室。
94、普通地下室
普通地下空间，一般按地下楼层进行设计。
95、人防地下室
全称是人民防空地下掩体（室），有人民防空要求的地下空间，是为战时人员隐蔽而设计的，和平时期可作它用，产权归属国家，不能分摊。人防地下室应妥善解决紧急状态下的人员隐蔽与疏散，应有保证人身安全的技术措施。
96、地下室按埋入地下深度分全地下室和半地下室。全地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间净高的一半者。半地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间高三分之一，且不超过一半者。
97、踢脚
是在内墙两侧的下部和室内楼地面交接处的构造。踢脚的目的防止扫地时污染墙面。一般应与楼地面材料一致。
98、伸缩缝
解决由于不均匀的温度应力使过长的建筑物产生伸缩变形，一般常见于单元数较多的板楼中间。
99、从开启形式上窗分为平开窗、推拉窗、悬窗、固定窗。
悬窗分为水平旋转与垂直旋转两大类。
推拉窗分为左右推拉和上下推拉。
100、标高分为绝对标高和相对标高
绝对标高：也称海拔标高，是相对海平面而言的标高（单位：m）。是以黄海的平均海平面为零点而测定的高度。
相对标高：是指以建筑物基准面正负零（一般为建筑物首层地面）为基准的标高（单位：m）是以室内首层地面为零点而测定的高度。
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