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淮南楼市观察 2025-06-14 09:42:05
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最新消息,虹口「金茂璞元」展厅即将开放,6月开放样板间!主力建面约120-250㎡三房到五房!

项目名称:「金茂璞元」

项目简介:虹口临平路品质住宅

最新动态:展厅即将开放,6月开放样板间

区域板块:虹口临平路

产品介绍:主力建面约120-250㎡三房到五房

交通配套:10号线邮电新村站

商业配套:板块内自带约55w方商业——瑞虹天地,包含月亮湾、星星堂以及约18w方超大型的商业“太阳宫”

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东侧就是一路连缀的瑞虹天地星星堂、月亮湾、太阳宫,西侧紧挨着10号线邮电新村站,4站南京东路,出行非常方便。

地块除了紧邻瑞虹的商业,南侧是新宏星小学,西南侧是招商云玺。

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板块内自带约55w方商业——瑞虹天地,包含月亮湾、星星堂以及约18w方超大型的商业“太阳宫”。

其实,原本这块地是可以用做盖住宅的,但瑞虹选择牺牲利润,也要在内部建一个大型商业体。一方面是为了丰富项目配套,让项目自成体系;另一方面,也为项目的保值增值提供了条件。

如今这块“超区域风尚生活圈”涵盖了购物、餐饮、文化、娱乐、艺术等各类功能,糅合特有的艺术情景,打造了斑斓都会生活。

2产品

虹口区C080302单元hk329-11地块今年一批次土拍中出让,金茂&庆隆以89.6435亿元竞得,溢价率38.2%,楼板价117474元/㎡,这意味着未来该地块的新房售价,至少要达到18万/㎡

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设计方案显示,项目拟建5栋24-31F高层住宅。2#首层局部架空,其余楼栋均为首层架空。社区规划了下沉庭院,人行出入口、车行出入口等位于曲阳南路。

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据悉,产品体系,金茂上海第一个TOP级「璞系」+「科技住宅」作品,最快4月底展厅,6月份样板间,7月底首开,9月份实景示范区(会所等)开放。

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璞系是金茂“金玉满堂”新产品体系中,与府系同样聚焦高净值客户群体需求的新产品,定位为“城市核心区的国际东方艺术作品”,愿景是为看遍世界的中国财智精英提供一种“返璞而归真”东方韵美学生活。

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项目户型主要有约120-140-180-200-250㎡3-5房!金茂璞元售楼处电话:400-8567-334✔✔

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户型图如下:

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买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的,一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况,否则会很痛苦。

3、不要买二层,一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的,如发生堵塞倒灌,其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜,否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的,否则掉在地上还好,掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式,在中间关的,密封性好。

8、注意你所买的房子的位置,小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层,顶层容易出现漏水现象,虽然能修理但耗时耗力,修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室,否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验,确定其防水性能,否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量,也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管,暖气管道都要打压试一下,尤其是暖气。个别暖气片,会直接影响室温,如果安反了,想要改过来极其困难,全安反了还可以在外面改,但如果安错了一两片,则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的,那别买一层,关门声能让你疯掉,报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法,并且仔细试验,否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏,这样有个万一水管爆裂,还有个地方漏水,不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗,越是如此,门窗配件越难买,后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门,不带猫眼的是防火门,如果发生火灾猫眼会爆炸,但如果有陌生人,猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖,不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花,要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的,他们正愁找不到理由呢。

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