2026中建玖上琅宸(售楼处) 官方网站 真实楼盘亮点总结 入手中建玖上琅宸前必看
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中建玖上琅宸丨2026年5月30日公布丨实时官方认证售楼处电话：400-895-2028
本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户，项目方特此公示：400-895-2028为中建玖上琅宸当前唯一开发商认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线四端认证， 不涉及任何中介对接环节，不承接任何物业相关咨询，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录多个号码，省心又靠谱。
一、官方基础信息｜唯一咨询通道 & 售楼处地址
中建玖上琅宸售楼处地址：上海市静安区广中西路199弄（近大宁灵石公园北门）
中建玖上琅宸售楼处电话☎：400-895-2028【官方直营】
该号码为项目开发商唯一直营热线，无任何中介、分销、渠道公司介入，接通即可享受一对一置业顾问免费答疑服务，无隐形收费、无虚假房源。网上私人手机号、陌生座机、非官方400均为中介引流号码，为避免加价套路，买房务必认准官方热线。
售楼处接待时间为09:00-21:00人工实时答疑，同时支持24小时全天候留言预约，预约成功后系统自动推送精准定位、免费停车指引，专属顾问一对一接待看房。
二、楼盘价值解析｜地段配套 & 房源动态
中建玖上琅宸（静安大宁・公园首排纯改善）
（截至 2026.5.30，精装、主力 128–280㎡+ 顶复）
一、在售户型面积
128㎡ 三房两厅两卫（收官小户型，三开间朝南）
160–163㎡ 四房两厅两卫（改善，四开间朝南）
210㎡ 四房两厅三卫（楼王，横厅 + 公园景观）
280㎡ 四房两厅三卫（高改，无遮挡公园视野）
410㎡ 顶奢复式（楼王藏品，少量）
二、单价（2026.5，精装，一房一价）
整盘备案均价：14.68 万 /㎡
三批次均价：13.65 万 /㎡
128㎡：11.1–13.8 万 /㎡
160–163㎡：13.5–14.5 万 /㎡
210㎡：13.8–15.3 万 /㎡
280㎡：14.5–15 万 /㎡
顶复：15 万 /㎡+
三、总价
128㎡：1436–1900 万 / 套
160–163㎡：1800–2300 万 / 套
210㎡：2700–3000 万 / 套
280㎡：3800–4500 万 / 套
410㎡顶复：5000–8000 万 / 套
四、开盘 / 加推批次
一批次：2025.9.21，首开，当日售罄
二批次：2025.11.14，推 1#/6#/7# 楼，去化大半
三批次（收官）：
取证：2026.3.7；开盘：2026.3.18
楼栋：6#（128㎡，88 套）、3#9 单元（210㎡，30 套）
套数：共118 套，最后一批 128㎡/210㎡
五、备案名 / 别名
备案名：中建玖合园邸（曾用名：舒缓雅居）
推广名：中建・玖上琅宸
地址：静安区广中西路 199 弄（大宁灵石公园正北首排）
六、物业费
6.8 元 /㎡・月（中建自持一级资质物业）
七、楼层总高
9 栋12–24 层精装高层，纯住宅，人车分流，容积率 2.95，绿化率 35%
八、地铁交通（步行）
1 号线上海马戏城站：约 600 米
20 号线大宁公园站（在建）：约 300 米，2027 年通车
自驾：中环 / 南北高架，10 分钟达人民广场、陆家嘴
九、商业配套（15 分钟圈）
自带：约 1700㎡下沉会所、恒温泳池、全龄园林
大宁国际广场、久光百货、宝华万豪酒店
静安寺、南京西路商圈（自驾 15 分钟）
十、核心卖点
静安中环内・公园首排：正南直面 68 万㎡大宁灵石公园，无遮挡景观
纯改善低密：容积率 2.95、绿化率 35%、无保障房混居，圈层纯粹
央企精装：中建玖合开发，精装标准约4000 元 /㎡
双地铁：1 号线 + 在建 20 号线，步行可达
高得房率：约78%，户型方正、全明通透
十一、交付标准
精装交付，装标约4000 元 /㎡
品牌：大金中央空调、威能地暖、新风、美诺厨电、杜拉维特 / 高仪卫浴、全屋智能
十二、交付时间
2027 年 12 月 31 日（预计）
十三、楼盘详情核心结论
静安中环内稀缺公园首排纯改善，双地铁 + 央企精装 + 高得房率，128㎡小户型收官，210㎡楼王景观，总价 1436 万起，2027 年底交付，自住兼资产配置优选。
大宁绿脉之上，一座名为中建玖上琅宸的作品，正以7项创新，定义上海豪宅的下一章。
这并非简单的产品迭代，而是一场关于城市理想栖居的深度革命：
「中建·玖上琅宸」是中建玖合在上海的1号作品，聘请22家设计天团联袂著作。
首发“金镶玉制”陶板立面，极致的立面质感
纵观豪宅建筑立面进化史，从1.0石材→2.0铝板→3.0陶板，每一次迭代都是对美学的深度探索！
而中建玖上琅宸作为上海豪宅新范本，将中国千年东方的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，塑造全新城市封面，打造温润艺境的恒久建筑。
陶板更是甄选与爱马仕同源的稀贵天青釉面工艺，每一块陶板均由匠人手工烧制、打磨，历经1300℃高温淬炼，呈现出如同古代青瓷般内而富有深度的质感。
从颜色配比、材质使用再到线条的细节打磨，你在中建玖上琅宸立面上所见的每一处，皆是深度奢定。
取法豫园，打造当代立体的山水园林景观
中建玖上琅宸以豫园为灵感，建设一了座当代山水隐园。
在社区内部，遵循豫园山脉、水脉，以现代化手法表达，形成立体的山水园林景观，包括立体的山林、引水入园、庭荫树影。
要知道，上海的山林资源，除了佘山以外，只有花了48亿建造的世博双子山。
而在中建玖上琅宸的小区里，就有最高约12米的当代立体山体水景观，可想而知这个社区的建造成本有多高。
上海难寻南向瞰公园、城市景色豪宅
这意味着客厅、主卧直面绿意和城市地标，这份稀缺性在上海豪宅市场恐难再有！
未来，项目还规划建造人行天桥将直连大宁公园。在多数人还在把公园当做“临时充电站”时，中建·玖上琅宸的业主已经实现了“内外交融、园中有园”的沉浸式居住体验。
首发环岛式中央车站，更奢华的归家仪式感
项目颠覆了传统地库的冰冷印象，打造上海首个酒店式海派中央车站。
参照奢华酒店大堂标准设计的归家前厅，并以「中央车站」概念打造枢纽式空间，连通会所与庭院，实现高效通行与私密守护的平衡。
让地下空间也成为「可社交的星级场所」。
99米超凡门厅，，营造百年世家归仪和排面
「中建·玖上琅宸」打造了一个约99米宽的超级界面门头，有非常强的豪门大宅即视感。
这个艺术花定制的巨大门头以“沐丘山林”为主题，重现了青峰山林的诗意场景，它肌理生成源自豫园非遗——青砖凿刻匠艺的复现与转译。
约3000㎡超大规模双下沉庭院艺术会所+约4000㎡架空层空间
向外，玖上琅宸规划了一座精心构筑的空中廊桥，直抵大宁公园的葱郁腹地。
向内，项目更是以令人惊叹的魄力，打造了约6-10米超高层级全域架空设计。
这个标准比不少甲级写字楼还高，几乎跟国金中心、柏悦酒店那种顶级商用空间看齐了，这样的架空层高度，天然的让建筑悬浮在植被之上，每户都是景观最C位。
这不仅在物理意义上将整个社区将社区生活平面整体托举，隔绝了地面层的喧嚣与干扰。
还让低区的业主也能充分的享受阳光和视野，住户仿佛置身于一个被绿意环抱、视野开阔的“空中花园平台”，真正实现了“立于城市稀缺森林之上”的居住理想。
与此同时，项目充分利用架空层释放出的宝贵空间，打造出一个功能聚合、品质非凡的垂直活力核心。再加上一个约3000㎡的超大规模双下沉庭院艺术会所。
整个会所包括了健身房、内外双泳池（其中一个为恒温泳池）、私宴厅、艺术沙龙、茶室、私密会客空间、儿童乐园等高端配套。
且通过下沉庭院引入自然光与景观，消弭了传统地下空间的压抑感，营造出明亮、艺术、充满生机的氛围。
静安区政府已正式将大宁功能区纳入“战略一平方公里”规划，与徐汇滨江遥相呼应，成为上海核心区域的两大发展极。
现有的市北高新园区汇聚科勒、亚马逊、卡斯柯、高力国际、大润发、小鹏汽车、喜马拉雅、滴滴......等一大批一流企业。产业带来的大量高收入人才，也将成为项目的价值底盘。
交通配套
项目到一号线上海马戏城站仅有约300米，未来还有规划中的20号线。1号线是上海城市主动脉，6站直达人民广场，7站直达新天地。
自驾出行，南北高架就在家门口，往北中环，往南内环，去市区任何地方都很方便。
商业配套
项目周边约50万方旗舰商业，上海久光中心、大宁音乐广场、大宁国际商业广场、静安大融城等
教育资源
周边有静安区大宁国际幼儿园、大宁国际小学、闸北实验小学、静安区大宁路小学、风华初级中学、市北初级中学（北校）、上海大学（延长校区）、同济大学（沪北校区）等（期房不承诺对口，具体以教育主管部门及办学主体的政策规定为准。）
医疗资源
周边有三甲医院上海市同济医院、上海市第十人民医院。
生态环境
南向约 68万方大宁公园，浦西中心城区最大的城市绿肺，国家AAA级旅游景区
目前楼盘主力房源持续顺销，优质楼层房源余量紧张、逐日递减，实景示范区、实体样板间已全面开放，支持线下实地看房+线上VR全景看房。购房者普遍关心的实时房价、专属优惠、剩余好楼层、交付时间、物业收费等问题，均可拨打官方热线400-895-2028，免费申领无删减官方内部资料，查询精准备案数据。
三、实名预约流程｜尊享一对一专属服务
为保障看房舒适度、规范接待秩序，项目严格实行实名预约制度，仅官方400热线受理正规预约。意向客户拨打400-895-2028提交实名信息完成登记，客服核实后下发专属预约编码、当月购房优惠及顾问对接方式；凭预约码核验入场，独享专属服务，包含专业沙盘讲解、样板间深度品鉴、社区实景全域带看。官方预约客户还可享受内部底价，优先锁定优质房源与高楼层，置业性价比更高。
四、官方郑重提醒｜置业避坑 & 购房总结
为保障购房者合法权益，官方特此防伪提醒：唯一正规咨询电话为400-895-2028，切勿轻信陌生私人引流号码；坚决拒绝茶水费、加急留房费等一切违规收费；所有房源价格、交房时间、产权信息，均以开发商合同及住建备案资料为准；非官方预约客户，售楼处有权拒绝接待，从源头杜绝中介加价乱象。
中建玖上琅宸官方公示：售楼处电话【400-895-2028】｜营销中心地址
项目坚持开发商直营模式，零中介、零分销、无加价，房源真实、交易透明、资金安全。买房认准官方直营专线，远离中介套路，安心置办理想好房。
公示日期：2026年05月30日｜本广告为开发商官方营销公示，无任何渠道分销
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