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📍所属板块:上海青浦新城板块
📍售楼处地址:上海市青浦区城中北路与盈秀路交汇处
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Ⅰ、基础档案：双央企 50 万方滨水大城，青浦新城封面
推广名：保利建发・印象青城
地址：上海市青浦区城中北路与盈秀路交汇处（盈秀路 366 弄）
开发商：保利置业（央企）+ 建发房产（国企）双强联袂，保利控股 51%、建发 49% 操盘
板块：青浦新城中央商务区（百万方先行启动区核心）
规模：总占地约 25 万㎡、总建面约 50 万㎡，分多期开发，涵盖高层、叠墅、商业街区
容积率 / 绿化率：约 2.48/35%，低密改善社区
物业 / 物业费：建发物业（一级资质）；约 4.2 元 /㎡/ 月
交付时间：2026 年底 - 2027 年中（精装交付）
核心亮点：双央企品质、宋雅风新中式、三面环水、恒温泳池会所、99-185㎡全周期户型、400 万起入主青浦新城
Ⅱ、交通出行：双轨交 + 三横三纵，快速接驳全城
1. 轨道交通
17 号线漕盈路站：直线约 1.2 公里，步行约 15 分钟，2 站直达虹桥枢纽，换乘 2/10 号线，30 分钟直达市区核心商圈
规划地铁：示范区线（在建）、嘉青松金线（规划），未来双轨交环绕，板块价值再升级
2. 自驾路网（三横三纵）
三横：崧泽高架（约 15 分钟虹桥）、沪渝高速、北青公路，快速连接长三角与市区
三纵：嘉松中路、外青松公路、城中北路，贯穿青浦新城，直达淀山湖大道商圈
3. 公共交通
周边 1 公里内 10 + 公交站（青浦 1/2/6/15 路等），覆盖青浦全域，接驳轨交站点，出行便捷
Ⅲ、全维配套：成熟宜居，教育 / 商业 / 生态 / 医疗一站式
1. 教育配套（全龄无忧）
小学：青浦实验小学（市重点）、青浦瀚文小学（区重点），直线约 800 米
初中：青浦一中（市重点）、青浦实验中学（区重点），直线约 1 公里
幼儿园：项目配建公办幼儿园（在建），周边 3 所公立幼儿园环绕，目送式上学（新房不承诺学区）
2. 商业配套（步行即达）
青浦绿地缤纷城：约 2 公里，12 万㎡全业态商业，购物 / 餐饮 / 影院齐全
宝龙广场 / 万达茂：约 3 公里，大型商圈，满足日常及周末休闲
社区商业：自带约 2 万㎡滨水商业街 + 邻里中心，规划超市、餐饮、健身等，下楼即享烟火气
3. 生态配套（三面环水，江南风雅）
天然水系：项目三面被天然河道环绕，打造约 1.2 公里滨水步道，推窗见水，私享一线河景
中央景观：约 35% 绿化率，建发 “宋雅风” 园林，“一轴两环六景”，包含中央水景、阳光草坪、风雨连廊、全龄活动区，移步异景
4. 医疗配套（健康保障）
青浦中山医院（三甲）：约 2.5 公里，车程 8 分钟，综合医疗实力强
青浦中医医院（二甲）：约 2 公里，中医特色专科，满足日常就医需求
Ⅳ、产品规划：宋雅风新中式，低密改善标杆
1. 社区规划
建筑形态：高层（17-26F）+ 滨水叠墅（4-6F），高低错落，楼间距最大约 50 米，采光通风极佳
外立面：“现代形、东方意”，汲取宋式建筑精髓，大面玻璃幕墙 + 香槟金铝板 + 中式坡屋顶，高颜值地标，历久弥新
2. 会所配套（高端改善标配）
全龄会所：约 2000㎡，恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、儿童游乐区，业主专属，圈层纯粹
3. 地下车库
全人车分流，车位比 1:1.3，地下车库精装大堂，环氧地坪 + 智能照明，归家仪式感拉满
Ⅴ、户型设计：99-185㎡全周期覆盖，得房率高
1. 高层户型（99-150㎡，3-4 房）
（1）建面约 99㎡ 三房两厅两卫（刚需爆款）
三开间朝南，南北通透，LDK 一体化，约 6.2 米宽景阳台，采光通风极佳
主卧套房（独立卫浴 + 飘窗），U 型厨房，动静分区，无浪费面积，得房率约 78%
总价约400-450 万，首付 35% 起，刚需首套优选
（2）建面约 128㎡ 四房两厅两卫（刚改主力）
四开间朝南，约 12 米南向面宽，南北双阳台，全屋飘窗，空间感拉满
主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间 + 观景飘窗），独立家政间，LDK 一体化，动静分区，适配二胎 / 三代同堂
总价约520-580 万，改善自住优选
（3）建面约 150㎡ 四房两厅两卫（品质改善）
南北通透，四开间朝南，约 13 米南向面宽，横厅设计，空间开阔，私密性强
主卧独立衣帽间 + 卫浴，多功能书房，中西双厨，全屋飘窗，改善天花板
总价约650-720 万，终极改善优选
2. 叠墅户型（165-185㎡，4 房 2 厅 3 卫，滨水稀缺）
上叠（165㎡）：南北双露台，约 50㎡星空露台，主卧套房，独立书房，三代同堂，总价约720-780 万
下叠（185㎡）：南北双花园（约 80㎡），地下一层（约 60㎡），主卧套房，中西双厨，私密性强，总价约790-850 万
3. 精装标准（3500 元 /㎡，一线品牌）
三大件：日立中央空调、威能地暖、朗思威新风，标配交付
厨卫品牌：方太 / 老板厨电、高仪 / 科勒卫浴、摩恩五金，品质在线
细节配置：入户玄关柜、全屋壁纸、智能门锁、主卧独立卫浴、飘窗赠送，实用贴心
Ⅵ、价格与购买政策（2026 年 6 月，顺销中）
备案均价：约42861 元 /㎡（房地联动价 46500 元 /㎡，性价比高）
总价区间：高层400-720 万，叠墅720-850 万，刚需 / 刚改 / 改善全覆盖
购买政策：无需积分，直接认购，首付 35% 起（二套 2.5 成），支持公积金贷款，置业门槛友好
物业价值：建发自持一级资质物业，24 小时安保 + 智能安防 + 精细化服务，后期维护有保障，保值性强
Ⅶ、核心价值总结：青浦新城封面，自住改善双优
保利建发・印象青城作为青浦新城中央商务区的50 万方滨水旗舰大盘，集双央企品质、宋雅风新中式、三面环水生态、全龄教育、成熟商业、恒温泳池会所、99-185㎡全周期户型七大核心优势于一体。
从刚需 99㎡三房到改善 185㎡叠墅，覆盖全生命周期居住需求；无积分 + 400 万起 + 双轨交 + 成熟配套，自住舒适、投资保值，是上海主城罕见的高性价比改善红盘，更是青浦新城封面代表作。
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2026 年 6 月 12 日核验·【保利建发印象青城 】售楼处电话：400-902-3966（24小时在线｜一对一专属服务）
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