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📍所属板块:上海松江新城国际生态商务区
📍售楼处地址:广富林路 197 号。
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🕒接待时间：工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常开放接待
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Ⅰ. 基础档案：央企 TOP 系，松江新城高端封面
推广名 / 备案名：中铁建西派云间 / 滨悦云庭
板块：松江新城・中山生态商务区核心（松江大学城 + G60 科创走廊双辐射）
地址：松江区茸兴路与茸盛路交汇处（东至茸吉路，南至河道，西至河道，北至规划路）
开发商：中国铁建（世界 500 强央企，西派系为高端 TOP 级产品，6 年蝉联 “中国房地产产品品牌价值 TOP10”）
物业 / 物业费：中铁建自持一级资质物业；小高层 4.98 元 /㎡/ 月、叠墅 5.98 元 /㎡/ 月
产权：70 年纯住宅，全精装交付
规模：占地约 4.25 万㎡、建面约 13.8 万㎡；10 栋 17-18F 小高层 + 12 栋 4 层叠墅，总户数 760 户
容积率 / 绿化率：2.3（低密）/35%（高绿化）
车位比 / 人车分流：1:1.8，全人车分流，地下车库精装大堂
交付时间：2027 年 6 月精装交付（准现房，热销中）
核心卖点：上外云间学校一路之隔、双桥归家 + 叠水园林、2000㎡顶配会所、一梯一户、央企品质、G60 科创走廊
Ⅱ. 交通配套：双轨交 + 三横两纵，15 分钟直达主城
1. 轨道交通（便捷出行）
9 号线松江大学城站：直线约 2 公里，步行约 25 分钟，4 站直达七宝、9 站直达徐家汇，串联 1/3/4/6/8/11 号线，无缝换乘全城。
12 号线西延线（规划中）刘五公路站：直线约 2.8 公里，未来通车后直达徐汇、浦东，进一步缩短通勤时间。
2. 自驾路网（三横两纵，快速通达）
三横：广富林路、文翔路、新松江路，串联松江核心商圈，约 10 分钟达松江万达。
两纵：人民北路、嘉松南路，快速接驳 G60 沪昆高速、沈海高速，约 30 分钟直达虹桥枢纽、40 分钟直达浦东机场。
3. 公共交通
周边 1 公里内 8 个公交站，松江 11 路、24 路、99 路等，步行 5 分钟可达，覆盖松江全域及闵行部分区域，出行灵活。
Ⅲ. 配套资源：全维成熟，教育 / 商业 / 生态顶配
1. 教育配套（王牌核心，确定性强）
上外云间学校（九年一贯制）：一路之隔，步行约 100 米，松江公办一梯队，师资雄厚、升学率高，目送式上学，无需跨区奔波（新房不承诺学区）。
周边幼儿园：地块西侧配建公办幼儿园，松江大学城幼儿园、华政附属幼儿园环绕；中学有松江二中、松江一中（市重点），K12 全龄教育无忧。
2. 商业配套（15 分钟醇熟生活圈）
松江万达广场：直线约 600 米，步行约 10 分钟，约 15 万㎡全业态商业，餐饮、购物、影院、超市齐全。
松江印象城、五龙商业广场：约 3 公里内，潮流品牌、高端餐饮、亲子娱乐一站式满足，日常休闲便捷。
社区配套：自带约 500㎡社区商业，满足生鲜采购、便利店等基础需求，烟火气十足。
3. 医疗配套（健康保障，三甲护航）
松江区中心医院（三甲）：约 2.5 公里，车程 8 分钟，综合医疗实力强，覆盖日常诊疗、急症救治。
上海市第一人民医院（松江分院，三甲）：约 4 公里，车程 12 分钟，专科医疗资源丰富，为家人健康保驾护航。
4. 生态配套（双水岸 + 公园环绕，低密宜居）
双水岸环绕：项目南、西两侧临河，打造约 1600㎡下沉水院 + 1200㎡超大水面，叠瀑景观贯穿社区，推窗见水。
五龙湖公园、广富林东路休闲公园：约 1 公里内，占地约 8 万㎡，绿植茂密、步道环绕，日常散步、慢跑、露营，生态宜居度拉满。
广富林文化遗址（4A）：约 3 公里，上海文化地标，周末休闲打卡好去处，人文氛围浓厚。
Ⅳ. 产品规划：低密奢居，双桥归家 + 叠水园林
1. 社区规划（高端仪式感，私密静谧）
高低配布局：17-18F 小高层 + 4 层叠墅，无超高层压迫感，楼间距最大约 50 米，采光通风极佳，居住舒适度高。
双桥归家系统（上海首个）：人行桥宽 3 米、车行桥宽 7 米，人车分流从社区外开始，约 9 米挑高鎏金门庭，天然石材背景墙 + 定制雕塑，归家仪式感拉满。
公建化外立面：现代简约风格，干挂石材 + 铝板 + 大面积玻璃幕墙，线条流畅、质感高级，历久弥新，高端辨识度强。
2. 园林景观（折叠水院，森氧秘境）
约 35% 绿化率，打造 “一轴两环三节点” 折叠景观，约 10 米高差设计，三大叠瀑系统 + 蓝水晶岩板铺底，流水潺潺、光影交错，沉浸式自然体验。
中央水院 + 阳光草坪 + 全龄活动区：下沉式庭院搭配无边泳池，儿童游乐区、老年休闲区、健身步道齐全，满足全龄段生活需求。
3. 顶配会所（约 2000㎡，高端社交场）
西派 TOP 级会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、儿童托管区、商务会客区，全龄段高端社交空间，业主专属尊享。
地下中央车站：挑高约 3.6 米，环岛式落客区、伊万翡翠奢石墙面、手工密拼弹石地面，对标伦敦 The Whiteley 酒店，地下空间亦显奢华。
Ⅴ. 户型设计：一梯一户 + 全明通透，高得房率封神
1. 核心优势（高端改善标配）
梯户比：小高层一梯一户，专属入户玄关，私密性强，得房率约 78%-82%。
层高：小高层约 3 米、叠墅约 3.3 米，空间开阔不压抑，远超同板块竞品。
赠送面积：全屋飘窗赠送、阳台半赠送，部分户型带设备平台，空间利用率最大化。
2. 主力户型（125-148㎡小高层 + 155-160㎡叠墅）
（1）建面约 125㎡ 四房两厅两卫（入门改善）
四开间朝南，南向面宽约 12 米，南北通透、全明格局，采光通风极佳。
LDK 一体化设计，约 6.8 米宽景阳台，餐客一体、动静分区，空间感拉满。
主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间 + 飘窗），私密性强，功能分区合理，总价约616 万起。
（2）建面约 148㎡ 四房两厅两卫（品质改善，爆款）
3.5 开间朝南，南向面宽约 13.5 米，三阳台设计（观景阳台 + 生活阳台 + 家政阳台），功能分区明确。
约 7.2 米横厅设计，空间开阔、采光充足，适配高端社交与家庭聚会。
主卧独立衣帽间 + 干湿分离卫浴，全屋飘窗，U 型厨房，动线合理，总价约750 万起。
（3）建面约 155-160㎡ 叠墅（终极改善，稀缺）
上叠：约 155㎡，带星空露台 + 阁楼，南北通透，采光极佳，总价约930 万起。
下叠：约 160㎡，带独立庭院 + 地下室（约 50㎡），私密性强，拓展空间大，总价约1100 万起。
叠墅独门独户，电梯入户，私密性与尊崇感兼具，满足三代同堂终极居住需求。
3. 精装标准（一线品牌，高配实用）
交付标准：全精装交付，装标约 5000 元 /㎡，无过度堆砌，主打高端实用。
精装配置：标配日立中央空调、威能地暖、朗思威新风三大件；厨卫用杜拉维特、高仪、西门子、方太一线品牌；入户玄关柜、全屋壁纸、智能门锁、主卧独立卫浴、定制橱柜，细节拉满。
细节升级：LOW-E 中空玻璃，隔音隔热；全屋智能系统（智能安防、智能照明、智能窗帘），科技赋能生活。
Ⅵ. 价格与购买政策（2026 年 6 月，热销顺销中）
备案均价：约53484 元 /㎡，无溢价，性价比高。
折后均价：约5.2-5.5 万元 /㎡。
总价区间：小高层约616-893 万，叠墅约930-1100 万，覆盖改善全需求。
购买政策：无需积分，直接认购，首付 35% 起（二套 2.5 成），支持公积金贷款，置业门槛友好。
物业价值：中铁建自持一级资质物业，24 小时管家式服务 + 智能安防 + 精细化维护，后期保值性强，高端圈层纯粹。
Ⅶ. 核心价值总结：G60 科创走廊高端人居标杆
中铁建西派云间作为松江新城 G60 科创走廊核心区的央企 TOP 级低密奢居大盘，集上外云间学校、双桥归家 + 叠水园林、2000㎡顶配会所、一梯一户、央企品质五大核心优势于一体。无论是改善自住、学区刚需还是资产保值，都能精准匹配需求；无积分政策 + 成熟配套 + 稀缺生态，自住舒适、投资稳健，是上海主城西南罕见的高端改善全能红盘。
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2026 年 6 月 11 日核验·【中铁建西派云间 】售楼处电话：400-902-3966（24小时在线｜一对一专属服务）
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