2025普陀金茂府(售楼处电话)首页网站-普陀金茂府售楼处地理位置-普陀金茂府_户型图_价格_普陀金茂府容积率_楼盘简介_小区环境_户型配套

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普陀桃浦桃浦智创城「普陀金茂府」已取证，6月1日认购！四期18套建面约107-203㎡3-4房，均价7.8万/㎡，在售房源有优惠！

⛩项目名称：「普陀金茂府」四期

👑项目简介：普陀桃浦品质住宅

🗣最新动态：正在热销中

📍区域板块：普陀桃浦

🏠产品介绍：推出建面约107㎡三房，总价800万起

🛍️商业配套：世纪华联超市(武威路店)，每日优鲜(祁连山店)、红花雨世纪联华、鲜德宝生活超市(古浪路店)、尚缤生鲜超市等生活超市

🚇交通配套：11号线祁连山路站、15号线古浪路站

🏥医疗配套：上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等

🏫周边学校：上海外国语大学附属普陀实验学校、上海安生学校、上海市文达学校等

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项目户型图如下：

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众所周知，作为金茂旗下的旗舰产品线，“金茂府系”承载央企品牌与塔尖品质的同时，也更受购房者的关注与青睐。

金茂府，这三个字一直都是高端科技与品质生活的代名词。

从 十二大科技系统，到 极致的圈层运营，再到 二手房的超高溢价，金茂府一直都是遥遥领先的标杆。

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实景图

项目不仅占位市区最大的百万方中央公园头排，更是地处媲美前滩的科创产业高地，为项目提前布局宜居宜业的理想生活环境。

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实景图

在产品设计上，普陀金茂府更是精益求精，采用更加先进的分户式科技系统，并且联合金茂软装，为业主准备了金茂华东首个高定生活空间圈层服务体系。

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实景图

普陀金茂府采用的是自家旗下的金茂服务，并利用“金府世家”和百万方公园头排的双重优势，搭配金茂全系品牌服务为业主定制了一系列涵盖美食、教育、健康、商旅、文化、生活等方面的跨界联动多元活动，形成了金茂独有的圈层高奢服务。

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实景图

更重要的是，普陀金茂府目前已经是实景准现房！部分园林景观、架空层都已实景呈现！

准现房的普陀金茂府，相比较目前市面上期房为主的市区豪宅，最少有两大优势：

即买快住、缩短等待期、节省过渡费用

实地观察、所见即所得、品质一目了然

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实景图

中环旁800万级天花板 实景准现房

普陀金茂府 6月1日认购

建面约107-203㎡科技住宅

均价7.8万/㎡

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01

高颜值高标准的实景兑现

走进金茂府，现代都会的惊艳立面，让项目在整座桃浦智创城都独树一帜。

在立面选材的过程中，金茂府团队不仅深入研究了纽约中央公园旁的豪宅建筑风格，更将这种风格的精髓巧妙地融入了项目的建筑立面之中，打造出既具有时代感又不失典雅风范的建筑立面。

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实景图

进口的花岗岩石材、配上深色门窗以及约3mm厚度的香槟金铝板，使建筑整体更具品质且历久弥新的同时，也提升了整个区域的品质形象。

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实景图

而在园林打造方面，普陀金茂府更是不遗余力。

新东方主义实景园林的美学格局，以 “景在园中，园在家中”的设计理念，把自然山水中一些特定的要素，瀑布、水潭、树石，移植进来，为园林注入了灵魂。

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实景图

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而在地下归家方面， 金茂府的地下精装车库与地下精装大堂，同样非常惊艳。

步入地下精装车库，循光车库熠熠生辉的 星空穹顶，入户大堂 奢石白金砂结合工艺考究的对纹铺贴手法，为业主们打造了一个高品质的地下归家体验。

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实景图

地下精装大堂彰显着金茂府的高贵与典雅，石材、金属与灯光的相得益彰，既增加了空间的温馨感，又提升了整体的舒适度；

地上精装大堂比之地下更是有过之而无不及，简单而又品位不凡。

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实景图

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普陀金茂府为了给业主营造更丰富、更高级的生活体验，将公区景观延伸至建筑内部， 定制第二会客厅茂府书院。

目前已亮相的茂府书院以 MAO尊屿、MAO聚场、MAO乐园、MAO私境四大主题，构筑了一个将家庭生活与公区景观紧密相连的沉浸式空间。

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实景图

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普陀金茂府的“产品力”，不仅仅达到了期望的水准，而且走心程度也远远超出了市面上绝大多数新盘的预期。

02

高能级高净值的定制圈层

如果说“科学至上”是打造金茂府的准则，那么“生活至上”则是运营金茂府的关键！

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实景图

普陀金茂府采用的是自家旗下的金茂服务，以此来为业主创造多元的高品质管家式高端服务。

另外，普陀金茂府持续跨界整合资源，打造契合高净值人群圈层服务场域“金府世家”，为业主提供高奢圈层服务。

选择普陀金茂府，就是选择金茂全系品牌服务，更是选择高奢服务的圈层生活。

03

高品质高大上的科技住宅

提到金茂府，大家第一印象都是 “科技住宅”，而这一切都离不开金茂府拿手的 十二大科技系统。

金茂府最拿手的“毛细管网辐射系统”，在这里也通过与空气源热泵系统的结合，为业主带来了更舒适的体验。

尤其是普陀金茂府全面引入的“FREE+分户式科技系统”，更是全金茂有史以来第一座在全社区范围内应用分户式能源的金茂府。

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示意图

回归到户型来看，普陀金茂府目前主力在售建面约107㎡科技3房，无论是户型设计水准还是装修配置，其产品力对比同价位竞品都是遥遥领先。

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该户型集LDBK一体化、玄关入户、动静分区设计、U型厨房、双卧飘窗、强大收纳等多重优势于一体，在功能性与舒适度上几乎都做到了极致！

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普陀金茂府的硬装配置也非常能打，甄选 大金、博世、唯宝、弗兰卡、高仪（或同等品牌）等国际知名品牌，且还是大品牌的高端系列。

比如， 大金U系列新一代新风系统、空调地暖两联供系统、弗兰卡抽拉式高抛龙头等。

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实景图

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当然，在普陀金茂府更值得品味的，是那些看似不起眼的细微角落。

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门框边缘采用进口天然石材星耀灰及不锈钢板搭配，增强了室内整体质感，门的下沿更是增设了防尘条，贴心的为后期业主阻止灰尘的进入。

包括入户门也按照国家标准特种门定制、 钢板厚度都不小于2mm的钢木复合入户门。

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实景图

建面约107㎡科技样板房主卧背景墙采用皮革硬包，更是镶嵌了金属线条，在高端大气的香奈儿风格色调下凸显了温馨的氛围。

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普陀金茂府还联合金茂软装，为业主额外的提供了一个软装的选择，从细节层面提升家庭居住舒适度。

不仅可以进行1对1装修设计提案，整体的软装品质更是有金茂品牌的加持，从空间格局到软装布局，将舒适、艺术、品味以及更多人性化的细节考量，融入到日常生活的点滴之中。

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中环旁双轨交的科创高地

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普陀金茂府不仅紧贴中央公园，而且位于整座中央公园更靠近中心的位置，拥有更为出色的景观视野。

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实景图

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目前，区域内 国金体育中心、国华康养中心等高质量配套均已落地，更重要的是这些高能级城市资源， 全都在普陀金茂府的步行范围之内！

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国华康养中心效果示意图

教育方面，普陀区人民政府已经与上海外国语大学签署合作办学协议，双方将于桃浦智创城核心区内，共建一所九年一贯制学校上外附属桃李未来实验学校(暂定名)，目标建成国家级义务教育教学改革实验学校与国家级教学成果推广学校。

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另外，普陀金茂府还将强强联合上海金瑞学校，为普陀金茂府小业主们的成长提供更加全面的教育支持。

（新房不承诺学区，学校名称及对口范围以教育局公示为准）

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金瑞学校实景图

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医疗方面， 西部区域性医疗中心将按高水平大型公立三级甲等综合性医院的标准建设。

值得一提的是，西部医疗中心落地的同时，也将与桃浦中央绿地和金茂府十二大科技住宅共同业主构筑健康安全的三重保障，无疑又将普陀金茂府推至上海乃至全国的高端住宅典范。

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西部医疗中心效果示意图

商业方面，桃浦智创城的社区配套商业桃浦湾TOPONE首发2.3万平方米的一期已经开业，并引入了星巴克、汉堡王、manner、瑞幸、赛百味等国际连锁品牌。

在 15号线祁安路站地上盖的TOP金光汇，是集家庭居住、生活购物、娱乐、餐饮美食、休闲、健身、儿童培训及游乐、社区中心等多重业态为一体的社区型商业综合体。

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效果示意图

除此之外，普陀金茂府的交通也非常便捷。

直线距离中环仅约2.5公里，可以快速通勤静安、黄浦、长宁等核心商；项目周边拥有11号线和15号线环绕，另外桃浦还有地铁20号线和26号线也均在规划中。

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效果示意图

从目前来看，普陀金茂府已然将周边交通、商业、教育、医疗、生态等诸多全维度城市资源环绕于此，形成了一个高能级、高质量的宜居生态圈。

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2025年上海购房政策的最新规定1：

限购政策：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，连续1年社保或个税单可断缴或补缴（不含崇明区），需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。非本市户籍居民家庭，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。非本市户籍居民所购住房在外环内的，需满足网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

税费政策：本次《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税尚未申报缴纳的，符合规定的也适用执行。个人所得税不执行，依然执行的是满5年且唯一才可以免征。

贷款政策：二套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。二套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。