保利滨江和煦售楼处电话☎：400-998-9694保利滨江和煦售楼处电话☎：400-998-9694保利滨江和煦项目预计9月底启展，位于颛桥镇，规划11幢高层、4幢多层，主打3-4房，配建下沉庭院和地下会所，售楼处电话400-998-9694。
保利滨江和煦
售楼处电话☎：400-998-9694
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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保利颛桥项目
案名公布——保利滨江和煦
预计9月底开启巡展
主力建面约104-150㎡3-4房
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基本信息
6月19日，闵行1幅地块出让，地块名称为颛桥镇MHC10601单元01-22A-10地块，规划用地性质为住宅用地，出让面积4.05公顷，容积率为2。经过40轮竞拍，最终由上海保利城市发展有限公司竞得，总成交价314026万元，溢价率12.95%。
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保利发展颛桥项目案名已曝光：保利·滨江和煦
项目位于都庄路与沪光路交汇处，众秀新家园东侧，距离15号线双柏路站步行约750米左右。
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根据项目规划设计方案，项目拟建11幢14-16F高层住宅、4幢7F多层住宅以及若干社区配套用房，共计规划约752套可售住宅；小区人车分流，规划有下沉式庭院、地下会所，2#、7#、10#、11#、12# 设置有架空层，打造泛会所空间。
项目配置了下沉庭院，并且部分楼栋做了首层架空。95-105-125㎡户型全部一梯一户无连廊，层高约3米；130-140㎡户型电梯门双开，类一梯一户，层高约3.15米，底层附带地下室！
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块东至都庄路，南至01-22A-07地块（近六磊塘），西至01-22A-07地块，北至01-22A-08地块、01-22A-09地块，用途为普通商品房。
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最新效果图爆料：
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建面约105㎡3房2厅2卫（过程稿仅供参考，以开发商发布信息为准）
采用一梯一户配置，拥有独立电梯厅，保障居住私密性，入户仪式感与专属感强。
实现三开间朝南，客厅、次卧、主卧均朝南，采光充足。
采用LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台连通），空间通透流畅，提升家庭互动性与空间利用率。
配备南北三阳台，南北空气对流佳，且阳台可满足晾晒、休闲、观景等多元需求。
保利滨江和煦售楼处电话☎：400-998-9694 客厅面宽约3.7米，尺度舒适，能容纳多人活动。
厨房附赠飘窗，增加操作空间与采光，烹饪体验更优。
边套户型的主卧为270°转角飘窗，采光面大，观景视野佳，提升居住品质；中间套户型主卧无此设计，为常规飘窗。
该户型空间规划合理，采光通风优异，细节设计贴合改善型居住需求，适合追求品质生活的家庭。
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建面约125㎡4房2厅2卫（过程稿仅供参考，以开发商发布信息为准）
采用一梯一户配置，搭配独立电梯厅，入户专属感强，有效保障居住私密性。
保利滨江和煦售楼处电话☎：400-998-9694 四开间朝南，客厅、两个次卧、主卧均朝南，采光面极广，室内明亮通透。
采用LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台连通），空间联动性强，既提升家庭互动性，又让南北空气可直通对流，通风效果优异。
南向三阳台，可满足晾晒、休闲、观景等多元需求，进一步拓展空间使用场景。
保利滨江和煦售楼处电话☎：400-998-9694 客厅面宽约3.8米，尺度舒适，能容纳多人活动，是家庭社交与休闲的核心区域。
厨房附赠飘窗，增加操作空间与采光，烹饪体验更优，同时也为厨房增添了一处可利用的收纳或休闲角落。
主卧三向采光，附赠270°转角飘窗+北向飘窗，采光与观景视野极佳，西侧临河的布局更让主卧能享受河景资源，居住品质感拉满。
北房间（书房/次卧）：同样为270°转角飘窗，采光与观景效果出众，可根据需求灵活打造为书房、次卧或兴趣空间。
该户型全部为西边套，且大部分西侧临河，拥有稀缺的河景资源，景观优势明显，能为居住者带来独特的视觉享受与生活体验。
该户型空间规划合理，采光通风优异，景观资源稀缺，细节设计贴合改善型居住需求，是一套兼具功能性与品质感的四房户型
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建面约140㎡4房2厅2卫，（过程稿仅供参考，以开发商发布信息为准）
采用电梯门双开+类一梯一户设计，搭配独立电梯厅，入户私密性与专属感强，有效提升居住品质。
入户预留800库立体储物空间，可满足家庭大量收纳需求，让入户区域整洁有序。
保利滨江和煦售楼处电话☎：400-998-9694 四开间朝南，客厅、两个次卧、主卧均朝南，采光面极广，室内明亮通透。
南北三阳台，南北空气对流佳，阳台可满足晾晒、休闲、观景等多元需求，进一步拓展空间使用场景。
客厅面宽约5米，餐厅与客厅几乎等面宽，空间尺度阔绰，能轻松容纳多人聚会，家庭互动与社交体验优异。
厨房采用U型设计，操作动线合理，且附带飘窗，增加操作空间与采光，烹饪体验更优。
保利滨江和煦售楼处电话☎：400-998-9694 主卧为套房设计，专享大面积270°转角飘窗，采光与观景视野极佳，居住品质感拉满。
该户型空间规划大气，采光通风优异，细节设计贴合改善型居住需求，是一套兼具空间尺度与品质感的四房户型，适合追求阔绰居住体验的改善型家庭。
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目前项目销售团队已组建，计划9月下旬开展厅，10月中旬开放售楼处+样板间，11月份首开，感兴趣的客户也可扫码对接开发商销售，预约咨询！
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周边信息
地块坐落于颛桥镇君莲大型居住社区，作为南上海现代化人居标杆，君莲大型居住社区以“15分钟生活圈”理念打造全维度便捷生活，依托轨交15号线、沪金高速、短驳班车等交通形式，形成“轨交+自驾+短驳”的通勤网络，满足跨区工作与长三角商务出行的双重需求。
保利滨江和煦售楼处电话☎：400-998-9694 地块距轨交15号线双柏路站500米，快速串联徐汇、长宁等核心城区；自驾有沪金高速、莲花南路等，30分钟覆盖大虹桥商务区和市中心；公交有免费短驳班车，无缝衔接轨交5号线颛桥站。
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配套方面，3公里内有颛桥万达广场、君莲约好广场、鑫佳休闲生活广场等；周边配建君莲幼儿园、君莲小学、君莲初中、星河湾高中、田园外国语小学、星河湾双语学校、西南工程学院等优质教育资源，覆盖全龄段；紧邻君莲社区卫生服务中心、君莲养老院；步行可达君莲剪纸文化公园、田园公园，社区内规划滨河绿廊与口袋公园。
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社区服务方面，15分钟内有颛桥社区事务服务中心君莲分中心、君莲社区卫生服务中心、颛桥文化体育中心等，可提供一站式政务与文娱服务。
君莲社区毗邻漕河泾颛桥科技绿洲、大零号湾科创中心等产业高地，聚焦人工智能、生物医药等新兴产业，为居民创造“5公里就业半径”，社区周边规划智慧健康产业园与创意设计总部，可实现“下楼上班、上楼回家”的理想生活状态。
上海最新购房政策来了！
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买本市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
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