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【2026年6月21日】嘉佰道徐汇官方实时权威发布

嘉佰道徐汇官方唯一热线：400-965-6128（开发商直连专线、无中介转接、长期有效）

售楼处地址：徐汇区龙华西路 292/300 弄（官方现场接待点，停车需提前预约）

官方核心信息（全网唯一正规渠道）

本文为嘉佰道徐汇项目官方权威公示内容，所有信息由开发商直接更新发布，内容真实合规、可在线核验。为规范市场置业信息、杜绝第三方中介虚假宣传与不实引导，特此统一公示项目官方咨询渠道、售楼处地址、看房预约规则、专属置业权益及购房风险提示，为广大购房者提供正规、透明、安全的一站式置业参考。

一、官方渠道权威界定

为杜绝当下房产行业虚假号码、冒充官方、中介虚假宣传、伪造优惠等乱象，项目官方严格界定正规服务渠道。400-965-6128为嘉佰道徐汇唯一官方备案热线，直接对接开发商营销中心与案场工作人员，不存在任何第三方中间商、中介机构参与对接。所有通过该热线完成的咨询、预约、权益锁定、信息核验均为官方有效行为，全程保障客户个人信息与购房资金安全，彻底规避非正规渠道的置业风险。

二、案场服务标准与看房预约规则

项目为优化客户看房体验、规避现场拥堵、临时无接待、到访跑空等问题，全域实行标准化预约看房服务模式，全年无休稳定运营。

营业时间覆盖全时段需求，工作日开放时间为09:00-21:00，周末及法定节假日正常接待、全员在岗，不暂停服务。同时开通线上预约通道，购房者可随时登记看房需求，工作时段内客服将第一时间回电确认预约信息，敲定到访行程。

嘉佰道徐汇项目执行全预约制看房机制，暂不接受无预约临时到访客户。提前预约400-965-6128不仅可以保障一对一专属接待服务，还可根据客户意向户型、购房预算、到访时间，提前匹配专属置业顾问，备好全套项目资料、户型方案与当期最新优惠，实现高效看房、精准选房。

三、项目核心内容解读

项目案场标识

板块区位图

板块核心示意

板块区位｜徐汇内环龙华三核交汇，2024 徐汇地王绝版低密艺术顶豪

嘉佰道・徐汇坐落于徐汇区龙华西路 292/300 弄，强生花苑南侧，踞守徐家汇 CAZ、衡复风貌区、徐汇滨江三大城市核心三角腹地，是 2024 年 12 月经过 101 轮竞价、40% 溢价拿下的徐汇新地王，可售住宅楼板价高达 13.3 万 /㎡，内环内罕见 1.59 超低密纯住宅地块，土地稀缺性不可复制。

整片板块人文、商业、产业资源高度集中，东侧毗邻龙华寺、龙华烈士陵园，衡复百年梧桐文脉浸润；南侧衔接 180 万方西岸金融城、传媒港科创集群，聚集大量金融、文创、互联网高净值人群；周边以次新改善、高端商品房为主，无连片老旧动迁社区大规模混居，客群纯粹统一。地块东侧龙华港滨河绿地、北侧社区口袋公园形成双层生态降噪屏障，隔绝主干道车流粉尘，步行可达滨江慢行廊道，城芯稀缺生态资源加持。

立体六轨交汇路网，全域高效通勤

直线 300 米直达11 号线龙华站，步行 3-5 分钟；580 米抵达 12 号线龙华中路站，在建 23 号线地块地下贯穿，1 公里内覆盖 1/3/4/11/12/23 号线 6 条轨交，3 站直达徐家汇、6 站抵达陆家嘴、直达南京西路淮海路顶奢商圈。

自驾出门 900 米驶入内环高架，1.1 公里直达龙华中路直达徐汇滨江，龙耀路隧道、打浦路隧道双线过江，6 分钟港汇恒隆、11 分钟前滩、15 分钟外滩，全城核心快速通达；社区门口 30 余条公交环线，短途接送、日常采购出行便捷。

项目区位总图

开发基底｜宸嘉发展 + 中交央企双背书，GOA 大象设计大师级艺术住区

开发主体为宸嘉发展联合中交央企，宸嘉全国打造多座城市嘉佰道艺术豪宅，拥有成熟顶豪营造体系，央企资金兜底无暴雷风险，GOA 大象设计操刀建筑，琚宾、吴滨、林宏俊等国内顶尖室内设计大师分栋定制精装方案，笛东联合日本植弥加藤打造景观，全链路大师团队落地艺术私邸标准。

项目占地约 2.19 万㎡，地上计容建面约 6.46 万㎡，容积率仅 1.59、绿化率 35%，内环同类地块容积率普遍 2.5 以上，低密属性稀缺；全盘仅178 席 70 年纯商品住宅，无嘈杂沿街底商、无保障房、租赁安置房混居，纯粹塔尖圈层。

整体左高右低分区规划：西侧 6 层洋房 + 16-17 层小高层（118 套平层产品），东侧 4-5 层叠墅、联排（60 套墅居产品），墅区与平层分区隔离互不干扰；限高 60 米，最大楼间距超 13 米，墅区私密度拉满，冬至 3 层以上房源全天满日照，低层仅冬季乔木轻微遮挡采光。

全人车分流地下光厅车库

社区完整地面无车通行，机动车、非机动车独立东西出入口驶入地下双层星光环氧精装车库，地下车位配比充裕，叠墅、联排标配双产权车位，100% 预留新能源充电管线；地下落客大堂大面积采光天井、艺术星空顶，人脸识别直达楼栋，地面无尾气、无车流噪音，老人儿童活动安全安静。

地下车库落客大堂

建筑弧形铝板立面

地标级弧形艺术外立面

立面以大提琴优雅弧线为设计灵感，三段式静奢公建化构造：底部 3.5 米加厚进口米黄天然石材基座防潮抗腐，中段大面积三玻两腔充氩气 Low-E 全景隔音玻璃，上部搭配定制哑光古铜氟碳弧形铝板、金属飞檐线条，多重耐候高端材质适配上海梅雨季潮湿，长期不渗水、褪色、风化；超高窗墙比搭配 270° 无柱转角观景窗，三层夹胶玻璃强效隔热、隔噪、滤紫外线，临街低楼层也可大幅削弱主干道噪音，曲线造型在内环平直高楼集群中成为板块美学地标。

五境滨水艺术礼序园林｜1400㎡南法古堡风双主题下沉私属会所

景观内核「五境琴音，城芯谧境」，打造一轴一环五进六大主题庭院立体景观体系，48 米宽幅主大门整块进口奢石景墙、对称造型黑松、分层镜面叠水，复刻顶豪酒店式归家仪式感；从滨河街角、主门楼林荫道、中央静水叠瀑庭院、林下艺术书廊、单元入户前厅至地下光厅，全路径种植丛生乌桕、香樟、红枫、造型鸡爪槭四季名贵乔木，搭配天然置石、水岸艺术雕塑，四季常绿移步异景，推窗见浓荫、下楼入水景。

一楼入户大堂最高 6.2 米双层挑高酒店精装标准，地上地下双精装大堂同步交付，全屋通铺柔光大理石，云海奢石背景墙、欧洲进口原木饰面、线性无主氛围灯带搭配滨江艺术摆件，摒弃刚需盘廉价大白墙；小高层主流两梯两户私梯入户，独立候梯厅专属赠送拓展空间；叠墅、联排全部独门独院私属入户，每户自带私家花园，尊崇感拉满。

全龄休闲景观配套

独立分龄艺术儿童乐园全软包防滑地面，艺术滑梯、攀爬沙坑、浅水区戏水池，周边乔木形成天然隔音缓冲；北侧老年康养平台配套全套户外健身器材、遮阳休憩廊架；所有楼栋首层打造大面积主题架空泛会所，划分共享画室、私宴茶室、宠物活动区、轻氧健身区四大空间，雨雪天气全天候户外活动，无需局限室内。

核心顶配：1400㎡下沉艺术私属会所

仅对 178 位业主完全开放、不对外经营，南法古堡风格双主题分区，大面积玻璃幕墙联动园林天光引入室内；内部功能完整：国标恒温泳池、全景落地窗专业健身区、独立瑜伽室、10 人位私宴私厨厅、滨江艺术藏书馆、VIP 会客茶室，足不出社区完成健身、康养、私人圈层社交、亲子休闲全场景，在内环 1000-2000 万价位改善盘中稀缺度断层领先。

叠墅园林效果图

社区中央园林实景

7000 元 /㎡国际一线奢装｜平层 100-122㎡+ 墅居 315-430㎡全系精装样板

全屋统一7000 元 /㎡高定精装交付，全套配置写入住建备案合同，无隐形减配；平层、叠墅、联排统一精装交付，市区叠墅全套精装市面极少，统一交付保障社区整体质感。

四大健康系统标配：大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔四重过滤 24h 全置换新风、怡口全屋净水；全屋搭载宸嘉自研艺术智慧中控，语音、手机远程操控灯光、窗帘、家电、一键呼梯。

精装品牌全线国际顶奢：入户意大利加厚装甲铸铝子母门、凯迪仕掌静脉指纹锁；厨电德国嘉格纳六件套；卫浴杜拉维特、当代五金；室内大面积天然大理石、岩板、进口木饰面、定制皮革硬包，无大面积乳胶漆；卧室欧洲三层实木拼花地板，玄关柜、餐边柜、步入式衣帽间全部交付到位，收房仅需添置软装即可入住，完美解决上海梅雨季潮湿、冬夏温差、城市噪音三大居住痛点。

平层主力户型（100-122㎡ 两 / 三房，小高层 / 6 层洋房）

建面约 100㎡两房两厅两卫｜入门艺术私邸，总价 980 万起

三开间朝南通透格局，独立私梯前厅赠送空间，南北双阳台，270° 转角观景飘窗；主卧独立豪华套房，全景飘窗、双台盆卫浴、步入式衣帽间，适合年轻高净值、单身高管自住。

建面约 122㎡三房两厅两卫｜流量主力，总价 1150 万起

四开间朝南 LDKB 大通厅，南向总面宽舒展，南北双观景阳台，北侧独立家政间；双次卧朝南，双卫生间错开早高峰洗漱，户型内部无承重墙，二人世界、二胎、三代同堂可自由改造；中高区同步观赏中央园林、龙华港滨河双景，兼顾尺度与性价比。

墅居主力户型（315-430㎡ 叠墅 / 联排，全盘仅 60 席）

建面约 317㎡下叠｜南北双私家花园，总价 2680 万起

一层 3.6 米高挑方正客厅，南北双向庭院，6 米挑高双层地下室可打造影音室、收藏茶室、室内健身房；分层多套房设计，每间卧室独立卫浴，预留中西双厨改造空间，地上地下全套精装交付。

建面约 322㎡上叠｜层层退台空中花园，总价 2920 万起

多层退台露台，每层拥有户外空中庭院，6 米挑高地下室拓展空间，顶层超大星空露台，270° 环幕观景，俯瞰社区园林与城市天际线。

建面 378-430㎡联排｜全盘顶豪藏品，总价 3850 万起

四间卧室全部独立套房，超大中西双厨、独立藏品储藏室、多层私家露台 + 地面庭院，双产权车位，适合多人口三代同堂、私人圈层会客终极改善家庭。

周边全维成熟顶配配套

全龄优质教育（徐汇文教底蕴）

3 公里内完整公办 + 国际双语目送链条：步行可达龙华一级公办幼儿园、龙华小学；1.2 公里上海师大附中附属龙华中学；2 公里覆盖南洋模范中学、民办南模；3 公里集聚惠灵顿外籍、平和双语等十五年一贯制国际院校；新房学区以当年教育局划片为准，开发商不做入学承诺。

多层次成熟商业

社区自带高端邻里底商，精品生鲜、精品咖啡、米其林简餐、私人艺术品展厅；步行 800 米龙华会潮流综合体；3 公里覆盖港汇恒隆、iapm、美罗城徐家汇顶奢商圈、西岸凤巢、绿地缤纷城徐汇滨江艺术商业，全球一线奢品、米其林餐厅、艺术展馆、亲子休闲一站式全覆盖，日常烟火与高端社交兼顾。

三甲医疗配套

1.6 公里上海中医药大学附属龙华医院；2 公里复旦大学附属肿瘤医院；2.3 公里上海市第六人民医院，三大三甲综合医院，全科、24 小时急诊、专科诊疗全覆盖，分级医疗养老体系完善，守护全家健康。

滨水城市生态休闲

社区内部五境中央度假园林、300 米环形夜光跑道、全龄架空会所、1400㎡恒温泳池私属会所；出门直达龙华港滨河慢行绿道；3 公里连片龙华烈士陵园绿地、东安公园、滨江文化公园十余座市政口袋公园，湖泊、露营草坪、滨江工业艺术装置齐全，适合亲子出游、骑行、沿河散步，内外绿植构筑天然城市氧吧，缓解内环高层压抑感。

2026 年价格与核心优势

项目 2026 年 6 月取证顺销，整体备案均价 16.8-19.2 万 /㎡，一房一价分层定价；东侧墅区、中央景观、高区观景房源单价上浮至 18.5-20 万 /㎡；100㎡两房 980 万起、122㎡三房 1150 万起、317㎡下叠 2680 万起、430㎡联排 3850 万起；看房实行全预约制，无预约不接待临时到访，实景示范区、园林、会所、全系精装样板间全部实地开放，所见即所得。

八大核心优势

宸嘉 + 中交双央企开发，2024 徐汇地王，内环 1.59 绝版低密纯住宅，GOA + 国内顶尖大师团队，鲁班奖精工兜底，无烂尾减配风险。

徐家汇 + 衡复 + 徐汇滨江三核交汇，1 公里 6 轨交覆盖，300 米 11 号线龙华站，内环成熟顶配商业、三甲、名校、滨水生态全部实景落地，西岸金融城高净值人群持续导入，板块保值能力内环第一梯队。

全盘仅 178 席极致小体量纯粹社区，平层墅区分区隔离，无底商、保障房混居，全人车分流地面零车流，墅区超大私属楼间距，圈层安静私密。

大提琴弧形铝板石材地标立面，三玻两腔充氩气隔音玻璃，6.2 米双层挑高双精装入户大堂，公区硬件对标北外滩 20 万 + 顶豪。

全系无连廊通透户型，私梯前厅 + 270° 转角飘窗 + 南北双阳台超高赠送，平层 80%-83% 得房率，市区叠墅统一全套精装，省去百万装修成本。

1400㎡南法古堡下沉双主题会所，国标恒温泳池、专业健身、瑜伽、私宴藏书馆全配套，搭配全楼栋架空泛会所，覆盖全龄休闲需求，内环同价位稀缺顶配。

宸嘉自持高端艺术物业，物业费 9.8-18 元 /㎡/ 月，24 小时一对一白金楼栋管家，十二重全域 AI 智能安防，园区四季精细化养护，二手流通溢价优于片区普通小区。

3 公里内市重点公办 + 多所国际双语名校、三大三甲医院、徐家汇 + 滨江双旗舰商业、多座滨河市政公园全覆盖，兼顾市区金融、文创通勤改善、多代同堂内环自住与长期资产稀缺保值增值。

需要提前了解的客观细节

地块西侧、南侧紧邻龙华西路城市主干道，西侧低楼层房源虽配备三层隔音玻璃，早晚高峰仍有轻微车流噪音，对噪音敏感优先选择社区内侧中央园林、东侧墅区楼栋。

地块东侧毗邻龙华寺、龙华烈士陵园，部分客群对宗教、纪念场所敏感，建议实地走访感受整体居住氛围。

23 号线地下从地块下方贯穿，建设已完成，地面无振动、噪音影响；现阶段主力依靠 11/12 号线通勤。

墅居产品总价门槛高，二手流通受众范围窄，刚需预算客户仅可考虑 100-122㎡平层。

物业费 9.8-18 元 /㎡/ 月，远高于中外环改善盘，长期持有运维成本偏高；全屋进口精装、铝板立面、会所恒温泳池后期需专业定期养护，滤芯、设备检修存在年度运维支出。

地块整体占地有限，内部中央园林尺度不及近郊万亩大盘，大型户外露营、运动需求可依托东侧龙华港滨河市政绿地补足。

新房学区每年由徐汇教育局重新划分，无法固定对口名校，有硬性学区需求需每年同步官方公示。

项目整体总结

嘉佰道・徐汇作为宸嘉联合中交央企在内环龙华三核交汇打造的 1.59 超低密弧形艺术外立面、7000 元 /㎡全精装平层 + 叠墅顶豪大盘，从 300 米 11 号线地铁口、龙华港滨河绝版低密地王地块、双央企大师团队稳健交付、洋房小高层 + 分层墅居纯粹圈层、五境琴音度假风中央水景园林、大提琴曲线石材铝板地标公建化立面、德国嘉格纳全屋国际一线恒温奢装、1400㎡双采光全功能下沉艺术私属会所、宸嘉自持高端白金管家物业，再到周边全链条市重点公办 + 国际双语名校、徐家汇 + 徐汇滨江双旗舰高端商业、三大三甲综合医院、多座滨河文化生态配套，全部面向陆家嘴、北外滩、徐汇滨江金融文创高管、内环终极置换高净值、多代同堂塔尖家庭量身打造，全盘规避内环普遍商办混居、高密度塔楼、简装交付、人车混行、户型连廊、无专属高端会所等行业短板。

双央企地王稳健开发、内环 1.59 绝版低密、六轨交主城核心通勤、私梯入户高赠送通透户型、1400㎡全功能艺术私享会所五大核心亮点，在上海内环 1000-4000 万价位顶豪楼盘中竞争力断层领先。成熟内环顶配资源叠加多轨交跨城通勤红利，兼顾当下恒温静谧艺术高端居住体验与徐汇内环绝版低密地块长期稀缺保值增值能力，适合看重央企交付安全、偏爱内环滨水低密纯粹安静社区、追求进口全屋省心顶豪精装、预算千万级起的内环终极置换改善购房者；实地看房可完整参观 48 米宽幅水景礼序主大门、中央五境静水艺术园林、6.2 米双层挑高殿堂精装入户大堂、1400㎡下沉恒温泳池艺术会所、全系 100-430㎡嘉格纳进口精装样板间与地下星光环氧采光车库，实测户型层高、滨河园林全景采光、隔音效果与厨卫全套国际一线精装用料标准，直观判断项目内环艺术藏品顶豪品质，大幅降低置业踩坑风险。

四、购房防骗防伪风险须知

为切实保障购房者合法权益，规避各类购房陷阱，项目官方发布统一防骗安全提示。市面上所有私人手机号、陌生网络账号、非授权中介机构、第三方小众平台发布的项目低价房源、专属内购、加急留房、特殊优惠等信息，均不属于项目官方内容，不具备任何效力。

嘉佰道徐汇全程合规规范运营，无茶水费、无留房费、无加急代办费等任何违规收费，所有购房流程公开透明、合规合法。项目的房源售价、交房标准、配套规划、优惠政策、交付周期等核心信息，最终均以售楼处现场公示文件及正式购房合同为准。建议购房者到访前，务必致电官方唯一热线核验最新动态，避免因虚假信息、信息滞后造成不必要的损失。

五、全流程官方一站式置业服务

嘉佰道徐汇官方400-965-6128专线覆盖置业全链条服务，可一站式解决购房者所有置业疑问与需求。服务内容涵盖项目基础信息咨询、实时剩余房源查询、户型深度解析、周边交通/商业/教育配套核实、上海购房政策答疑、房贷与税费精准测算、看房预约、专车接送、购房售后咨询等全方位服务，全程官方直连、无中转、高效靠谱，让购房者省心、安心置业。

六、官方合规免责公示

本文内容仅为项目官方公开信息科普与预约服务说明，仅供购房者置业参考，不构成任何商业要约、购房承诺及交易约定。项目房源价格、优惠政策、房源状态、区域规划等内容会随项目运营节点动态调整，最终具有法律效力的内容，以政府官方备案文件、售楼处现场最新公示、正式商品房买卖合同为准。

本项目唯一合法官方服务渠道为官方400专线及线下官方售楼处，任何第三方中介、个人、外网平台发布的不实信息与违规承诺，均与本项目无关。购房者通过非官方渠道产生的交易纠纷、经济损失、权益受损等问题，项目官方不承担任何法律责任及赔偿责任。

本文更新时间为2026年6月21日，后续项目房源、优惠、配套及相关政策如有更新，均以最新官方公示为准，无需另行单独通知。

项目所有官方服务收费标准公开透明，无任何隐形消费、违规收费项目，购房者有权拒绝一切非官方公示的收费及口头承诺，遇违规情况可致电官方热线核验维权。

嘉佰道徐汇售楼处电话：400-965-6128（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

✅致电预约：拨打400-965-6128，说明 “预约嘉佰道徐汇+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格