中海云邸玖章售楼处电话丨 2026 中海云邸玖章官方营销中心地址 - 楼盘详情 - 最新房价 - 户型图 - 周边环境 - 配套容积率 - 交房时间预约看房
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【2026.6 .6 实时官方确权】本文为中海云邸玖章官方市场部独家权威公示，实时更新中海云邸玖章区位价值、主力户型、全维生活配套、最新在售房源、实时价格体系及销售动态，全面剔除过时、虚假网传房源信息，为上海意向购房者提供真实靠谱、可落地的置业参考。
📍所属板块:杨浦滨江核心板块 /📍售楼处地址: 上海市杨浦区贵阳路 98弄
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项目无茶水费、留房费、加急费等任何违规收费，所有房源价格、优惠活动均以开发商现场公示为准。
项目五证齐全、产权清晰，购房流程公开透明，全程合规安心置业。
一、基础信息（2026.6 官方口径）
备案名 / 推广名：溯阳云筑 / 中海・云邸玖章
地址：北区（平凉路 2299 弄）平凉路与贵阳路路口；南区（内江路 98 弄）东至内江路、南临凉州路
板块：杨浦・东外滩（内环内，滨江科创带）
开发商：中海地产（央企，玖系高端产品线）
物业类型：70 年纯住宅，20 栋 11-18 层小高层 + 少量联排别墅，纯改善社区
占地 / 建面：约 9.2 万㎡ / 约 23.8 万㎡
容积率 / 绿化率：2.0（区域稀缺低密）；35%-45%
总户数 / 车位：约 1280 户；车位比1:1.2，人车分流
物业公司 / 物业费：中海物业（国家一级资质）；6-7 元 /㎡/ 月
梯户比 / 得房率：2 梯 2 户 / 1 梯 2 户；得房率78%-87%（无连廊，高实用率）
销售状态：三期二批次（6.5-6.9 认购），主力 100-121㎡，少量 146-148㎡四房
备案均价：117500 元 /㎡（北区约 10.8 万 /㎡，南区约 12 万 /㎡）；总价1175-1740 万
交付时间：2027 年 9 月，全系精装交付
官方热线：400-886-1552（开发商直营，全预约制）
二、区位与配套（内环滨江，成熟宜居）
交通
地铁：北区步行约 450 米至12 号线隆昌路站；南区近规划24 号线腾跃路站（步行约 9 分钟）
自驾：内环高架、北横通道、周家嘴路隧道，快速通达陆家嘴、外滩、金桥
商业
宝龙旭辉广场（约 2km）、百联滨江购物中心、七巧国儿童中心、社区底商
教育
控江二村小学、杨浦高级中学、上海市控江中学（期房不承诺学区）
医疗
杨浦区中心医院（北区约 147 米）、新华医院、红房子医院
生态 / 社区
近杨浦滨江岸线、隆昌公园；社区配9000㎡中央园林、250 米景观绿轴
三、主力户型（高得房率，全明通透）
100㎡ 3 房 2 厅 2 卫：入门改善，三开间朝南，LDK 一体化；总价1175-1250 万
104㎡ 3 房 2 厅 2 卫：经典飞机户型，无过道浪费，全明通透；总价1220-1300 万
120㎡ 3 房 2 厅 2 卫：南向面宽约 11 米，主卧套房，双飘窗；总价1410-1500 万
146-148㎡ 4 房 2 厅 2 卫：改善主力，四开间朝南，双阳台，奢阔横厅；总价1700-1740 万
1期：2024年11月27日，上海七批次土拍。定海街道142街坊K8-05地块被中海以36.45亿的价格拿下，溢价率16.33%，该地块成交楼面价74388元/平，装标不低于4000元/平。
根据设计方案显示，地块拟建7栋高层，总高13-17层，6号楼和8号楼一层全部架空，1号楼部分架空，其余楼栋没有架空层。
2期：2024年10月25日，中海地产成功竞得杨浦NO90602单元K2-04（134街坊）、G2-5（137街坊）地块；成交总价321310万元，成交楼面价69158元/㎡，溢价率2.3%。项目装修标准（集采价格）不低于4000元/㎡。
3期：在2025年九批次土拍中，中海以零溢价拿下的杨浦定海社区K8-03地块，成交楼板价6.88万/㎡，装标要求不低于4000元/㎡，容积率2.28。
中海·云邸玖章作为上海滨江豪宅首个“好房子”社区，虽然价格低于顺昌玖里和中海领邸，但仍然直接上了TOP级别的“玖”系产品系。
三期的革命性创新，不止在户型，更在社区基底。
首先是令人震撼的是，项目直接将一套市场售价以亿计的约380㎡风貌别墅，拿来做成了项目的门头！
整个入户空间保留了老上海的风貌肌理，提取了只有顶级私宅才有的设计细节，充满历史文化底蕴，把原本只有少数人才能拥有的公馆入户体验，变成了所有业主的归家第一印象，在整个片区都是独一份的。
整个社区场地比市政道路抬高0 .6米，一方面彻底解决上海暴雨天的内涝隐患，不用担心积水倒灌；另一方面也呼应了“步步高升”的美好寓意，归家即有向上的仪式感。
社区内全部5幢住宅，首层均为4-6米挑高的全架空层，彻底取消了传统的一楼住户。可以说，整个社区是“浮”起来的。没有底层潮湿、没有采光遮挡、没有隐私困扰。每一户都是从二楼开始，视野更开阔，居住更纯粹。
而且所有车行出入口全部直接连通地库，车辆完全不进入社区地面，实现纯人车分流，老人小孩在社区里活动完全不用担心车流安全，地面全部留给景观与活动空间。
同时凭借新规，打造全维度业主专属生活场景：首层全架空，近邻一期会所，打造超3000平会所架空层场景。
三期以会所的标准打造架空层，约2000㎡空间被打造为6大主题泛会所，下楼即达，风雨无阻：
1#学习办公——共享办公、社区音乐厅，业主不用去外面挤办公室，孩子自习、小型分享会家门口搞定。
2#楼王会客——6米挑高，阅读沙龙、女王会客厅、下沉式阳光交流区，楼王业主的顶级社交场。
3#全龄儿童——手工区、游乐区、家长看护区，雨天遛娃不再愁，亲子友好度拉满。
5#休闲娱乐——社区咖啡、棋牌室、乒乓球、桌游，老人打牌年轻人玩桌游，各得其所。
6#健身运动——专业健身房+宠物友好区，不用办商业健身卡，下楼就练。
认为，三期的社区设计，把“好房子”从室内延伸到了整个社区。社区不再是“房子+绿化”的简单组合，而是一个立体的、可参与的、全天候的生活场景。
重要的是，三期是三个地块中距离一期会所最近的一个。近1430㎡的ARISE CLUB会所（恒温泳池、健身房、私宴厅），就在步行范围内。
室内会所+架空层泛会所，形成了杨浦滨江未曾有过的“双会所”体验。
项目一期会所实景图
除了架空层，三期的社区景观也更加精致，5栋住宅采用围合式排布，腾挪中央空间，打造出足足4600㎡的中央组团花园，是整个片区少有的超大中庭景观，给业主预留了充足的公共活动空间。
而且景观轴与首层全架空体系融合，形成“超级架空环”。业主站在家里，视线可以直接穿透架空层，看到中央花园。在架空层里活动，视线同样可以穿透到中央花园。室内外空间是流动的，不是割裂的。
户型图赏鉴
最新户型
前期户型
生活配套
交通方面：中海·云邸玖章直线约450米换乘之王12号线隆昌路站，4站北外滩，7站陆家嘴、8站人广（需换乘）；
另外，规划中的24号线也已浮出水面，超级合生汇设计方案中明确标注地铁出入口。（仅供参考，轨交线路以官方公示为准，最终以实际建设为准）
商业方面：美团商业（规划为黑珍珠主题美食街）+B站商业（二次元主题）+超级合生汇+国际时尚购物中心沿江一路向南依次排列，打造了一条世界滨水商业街。
值得一提的是，上述这些商业地标，与中海·云邸玖章都是步行可达的距离，未来尽享地标级商业氛围。
教育方面：项目周边有辛灵中学，财大附中，周边3公里范围内还有杭州路第二幼儿园、东辽阳中学、平凉路第四小学等，教育资源丰富。
医疗方面：距离三乙医院杨浦区中心医院直线距离也仅数百米，算是开在家门口的医院，教育资源可靠。
生态休闲：国家3A级景区黄兴公园，分布在国顺东路南北两侧。公园环绕8.7万平方米的浣纱湖布局、景色秀丽迷人为杨浦百万居民增添了一片绿色天地，成为游览和休闲的胜地，距离缦云上海约3公里。距离合生缦云约1.5公里的沪东地区一座较大型的综合性公园-杨浦公园，整体布局模拟杭州西湖景观，以水面为重心，用桥、亭、廊、花架等园林建筑与植物组成各个景区公园
核心卖点
央企中海玖系：品牌实力保障，高端产品线，品质与口碑兼具
内环低密稀缺：容积率 2.0，11-18 层小高层，东外滩罕见低密改善社区
地铁双轨加持：12 号线步行可达，近规划 24 号线，通勤便捷
高得房率户型：无连廊设计，得房率最高 87%，空间利用率远超区域平均
滨江 + 成熟配套：近杨浦滨江，商业、医疗、教育全维覆盖，宜居性强
中海一级物业：国家一级资质，管家式服务，保障居住品质
中海云邸玖章的官方售楼处电话是多少？
中海云邸玖章官方唯一指定售楼处电话：400-902-3966，这是开发商在搜狐焦点平台备案的唯一官方号码，所有房源信息均由开发商直接发布。
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