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【保利海上印】

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马雅可夫斯基曾说过，“要像灯塔一样，为一切夜里不能航行的人，用火光把道路照明。”

这句话是对当下楼市，那些敢于做领创者的品牌，最好的描述。

在上海楼市，保利置业正如灯塔般存在，以长期主义、标杆作品领航，远瞻行业的未来！

保利海上印，作为2025年保利置业在上海拿出的第一个印系作品，正以前所未有的产品力和走红速度，为市场鼎立现象级灯塔

首开认购12小时触发积分，认购率高达230%！开盘当日一小时全部售罄，成为2025年闵行首个日光盘。

不仅刷新了上海外环新盘的去化纪录，火爆程度甚至上了央视的经济新闻，让保利·海上印一跃成为全国楼市的标杆新盘！

二批次认购首日再次触发积分，最终认购率超275%！开盘不到一小时火速售罄！

不断刷新记录，始终践行自我超越，二开二罄的保利海上印，又一次创下全新的纪录！

据悉，保利海上印三批次即将热势上新！预计加推建面约109-129-150㎡三种户型，实景示范区即将开放！

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没有最卷 只有更卷

奇迹源自印系标杆产品力

保利海上印拿地之初，就确立了做区域品质标杆、住宅地标的使命。

不仅将是对上海外环外豪宅的一次全新定义、注定将以高端印系海派美学社区成为梅陇的人居品质新锚点，更注定将成为整个印系的升维之作。

卷规划：秩序感中的尊贵仪制

创造约70米宽的鎏金门庭与约百米长的超级城市界面，保利海上印是一块难得的方正地块。

基于这样的底板，保利置业就没有选择用全封闭的围墙来生硬地占满边界，而是将所有的社区用房通通都推到北面的同时，又退界出了部分空间，来创造更有价值的街角花园。

从归家的第一步，就为业主营造出尊贵的仪制感，更呈现出了现在全上海都相当罕见的中轴对称式规划。

在小区的中央，打造约180米长中轴景观带，南北贯穿整个社区，将鎏金门庭、下沉式会所、风雨连廊、中心水景都一路有机地串联到一起。

仅有1.8的容积率下，保利置业打造了一纵三横的格局，并有序融入8个主题花园，在游刃有余的开阔空间布局中，实现了景观空间的分布平权，也实现了几乎所有楼栋的观景平权。

卷立面：和城市对话的封面地标

和整体规划的中轴对称制式相呼应的是，对古典优雅的三段式构造进行了现代化演绎、呈现出同样强烈秩序感和仪制感的外立面。

大面积香槟金铝板，雕琢出稳重厚实的建筑基座。金属线条、大面积玻璃铝板幕墙，让建筑形体在秩序感中向上延伸出独特的灵动柔和之感。

加上昭示性的鎏金塔冠，从视觉上形成了丰富的层次感，精细地勾勒出雅奢的板块品质地标形象。

整体来看，将上海经典的Art-deco风格与纽约、伦敦的国际现代建筑风格，实现了完美的交融结合，彰显出国际化的审美品位。

卷会所：洄游式双会所体系

保利海上印拿出的第三个杀手锏，就在于其为业主精心定制的“双会所体系”。

约1500㎡的下沉式会所与约1400㎡的架空层泛会所，地上地下加起来足有近3000㎡的会所使用面积。

一方面，精致丰盛的生活美学、高级的艺术审美充盈了每一寸空间。宝格丽罗马柱阵与和平饭店穹顶的迎宾礼序将在一层的鎏金大堂生动演绎，递进式的场景空间从这里开始展开。

通过天际旋梯，就能到达下沉式会所有经典意式的奢华、更有老上海风情的海派艺术厅。在艺术的氛围中，位于地下的流光水吧会客厅、云端健身仓、单独规划了儿童戏水区的双生泳池等空间都可以轻松通达。

另一方面，双会所体系还做到了系统性的洄游动线规划。架空层泛会所空间分布在下沉式会所周围四栋楼的一层，联动着超百米的回字形风雨连廊和社区核心景观，彼此互相渗透、赋能，无惧风雨、无界互通。

不管是下沉式会所还是架空层，都在尽可能去边界化，既保留了延续自社区规划理念的秩序感，又保证了景观和生活场景的互动性，实现了生活的无界延伸。

卷空间：尺度与装标双重天花板

保利海上印不管是户型还是装标，都相当抗打和领先。因为大面积玻璃幕墙，使得室内窗墙比达到了惊人的地步。

不止满足南向开阔视野，边套能有270度主卧转角窗。三面宽、四面宽的户型格局，真正将南北通透，做到了极致。

最后，除了带有阳台的客厅，包括卫生间和厨房在内的所有的空间都做了飘窗。

甚至保利置业还通过对建筑结构的优化，实现了飘窗相较于普通尺度约50%的拉宽，从而释放出了更多的空间。

在给业主更多一点阳光和空间上，保利置业下了不少功夫，比如上海130平左右的户型中，可以做到四开间朝南的，应该不超过9%，但是保利海上印却做到了。

在从容的空间尺度，保利置业还在努力给到业主更多精致尊贵的生活体验。最终我们看保利海上印的装标，也直接被拉到了板块内的天花板。

不仅有定制的艺术感拉满的铸铝门、10万+项目的同款隐藏式门锁，就连门牌号都是定制的超级符号款。

重中之重的厨房，都是配备的价值高昂且功能抗打的美诺三件套、博世双开门冰箱、3M末端净水……

你也能看到很多非常花心思且价值不菲的细节，比如很多有格调却高难度的圆弧线条设计也出现在了这里。

不难发现保利海上印要做的从始至终都不是单纯地给你一个奢华的生活空间，而是要给你缔造真正的生活美学。

这也是海上印有别于市面上其他产品、甚至也不同于保利置业其他产品系、注定将延伸到其他印系产品中的特殊“IN”象：精致、格调、而丰盛。

所以很多人问为什么保利海上印比周边贵还能卖这么好？因为是实打实地花了心思沉淀，也因为实打实地投入了真材实料，更因为这些心思和投入都被实打实看到了。

到今年7月底8月初，保利海上印就将开出大约1万方的实景示范区，包括约5200平的实景园林、约1700平的车库、约1500平的下沉式会所、约600平的架空层泛会所、以及约百米的超级城市界面、全户型展示样间……几乎覆盖了未来交付中所有重要的模块。

到那时，距离保利置业拿下这块地也不过仅仅只有8个月时间，但是我们已经能够看到非常全面的实景呈现。

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长期主义 领创非凡

奇迹源自保利置业品牌力

在当下的房地产市场，客户购房的决策过程中，品牌成为客户的首要考量因素，注重房企是否能够给予充分的安全感和信任感。

保利置业作为央企保利集团旗下的第一家上市公司，已在无数购房者心中，成为当下市场置业的首选。

保利置业年初荣获中指研究院《2025中国房地产百强企业》TOP20、盈利性TOP10、成长性TOP3、运营效率TOP4；克而瑞“房地产开发企业经营绩效TOP3”等殊荣。

近期再次上榜《2025中国优秀房地产上市公司名单》“内地在港上市房地产公司综合实力”“中国房地产上市公司财富创造能力”“中国房地产上市公司财务稳健性”“中国房地产上市公司治理”四榜TOP10。

这是对保利置业“系统能力提升年”目标之下综合实力跃升的再次肯定，也彰显出企业强劲的抗风险能力和长远的价值创造能力。

随着房地产行业“好房子”建设加速，保利置业始终坚持客户导向，夯实企业核心竞争力，致力打造“好产品”“好服务”“好生活”，助力人民打造“心安吾乡”美好生活。

保利置业作深耕上海已经有十余年，成功打造了诸如保利广场、证券大厦、保利大剧院以及翡丽甲第等上海地标性建筑和豪宅典范。

尤其是翡丽甲第，作为保利置业大约在十年前拿出的作品，在二手市场依旧坚挺的价格体系背后，更是能让我们窥见这家央企身上一些珍贵的特质。

2024年保利置业升维“心安吾乡”品牌主张，提出“东韵西境”产品设计理念，丰富 POLYLIGHT·人居四感产品底盘，打造甲第系、誉系、赋系、印系、壹号系五大致美家族图谱。

如今在兵家必争之地的上海，保利置业更是将自己沉淀的产品力，彻底释放出来了，几乎是全方位发力在征服上海市场。

去年开始，保利置业就已经率先在上海卷起了交付，展现了超越预期的兑现能力。

比如奉贤明玥宸光以卓越品质提前交付，项目在交付之际，更是不负众望获评奉贤区“曙光杯”优质工程，并入选上海市建筑工程质量最高殊荣“白玉兰奖”。这也说明保利置业在设计、施工、管理等各方面都已经位居行业前列。

今年也注定将是保利置业在上海大展身手、展示自己进阶产品力的一年。

除了惊喜连连的青浦印象青城、以及已经华丽登场的新品保利海上印，上个月在上海四批次土拍中，保利置业经过72轮激烈竞价，豪掷42.4亿，拿下杨浦区定海社区N090602单元L4-02地块，溢价率26.3%。

据悉，保利置业和豪宅专家华丽家族强强联手，打造重磅豪宅项目——蘭桂坊。

据最新消息，蘭桂坊共规划打造33套住宅房源，包括18套建筑面积约89-180㎡洋房，15席建筑面积约180-240㎡别墅。

虽然目前更多的设计细节还未披露，但是在保利置业和华丽家族的倾力打磨下，届时肯定会带给市场诸多震撼。

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今年保利置业在上海的产品进阶之路，或许才刚刚启幕，但可以预见的是，它终究将在今年上海竞争惨烈的市场中写下非常光辉的一页。

未来，保利置业在上海的传奇还将继续。

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【保利海上印】

——欢迎品鉴——

空置率，如今已是楼市最神秘的数据。

关于住宅，很久没有机构调研披露了，但商业地产还是能查到的，总结下来就四个字“严重过剩”。

很多城市都在想办法破局，这次上海又走在前面了。

01

最近，很多人关注上海楼市，可以说正在上演冰火之舞，价格分化。

地王频出，新房价格涨幅放缓，二手房跌幅扩大，最关键的是快速缩量，网签断崖式下滑，这不是好事。

然而很少有人知道，上周上海发布了《上海市人民政府办公厅关于推进商务楼宇更新提升的实施意见》，“商改住”是其中最重要的内容。

针对城市主中心、副中心区域，可以把商办物业改造成服务公寓和人才公寓；

针对地区中心区域，比如五大新城、金桥、张江等区域，可以把商办类物业改造成租赁住房包含人才公寓；

针对社区中心区域，可以把商办类物业改造成养老类、幼儿托育类、租赁住房含人才公寓，还有城市建设者管理之家（蓝领公寓）。

不少自媒体解读成“上海商业办公物业可变住宅”，还有中介鼓励购买商住房。

实际上，这些都是对政策的误读，因为这一政策并不涉及土地性质调整，也未放开分割销售。

02

上海为什么要这么干？商业地产严重过剩。

根据戴德梁行提供的数据，目前上海每8万人，就拥有一个大型商业地产，密度在全球排第二，第一是迪拜，而东京是每20万人，拥有一座大型商业地产。

就是这样，上海的商业地产项目还在不断地增加。根据菜坊与JLL的数据，2025年第二季度上海甲级写字楼市场新增供应量超过40万平方米，预计下半年还将有超过70万平方米，新增供应主要集中于前滩、后世博、杨浦滨江等非核心商务区。

上海已是全球最大的办公楼市场，存量压力巨大，上半年全市空置率就达到22.4%（比去年年底上升0.3%），有明显上升率趋势，租金也下滑到6.52元/平方/天，环比下降3.4%。

当然了，跟其他城市一比，上海又不算最惨的。

比如广州2022年之前甲级写字楼空置率常年保持在10%以下，2022年到15%，2024年底接近20%，今年上半年则达到22.6%。

杭州最新的写字楼空置率数据已经提升至27.7%，根据戴德梁行的数据，武汉已经达到37.3%。

前阵子《财经》曾在一篇报道中提到北京市场，一季度写字楼空置率达到17.2%，被打上高性价比的望京，从顶峰的单价12元-13元降到了3元-4元，还有免租期等优惠。

深圳前海的二手写字楼最顶峰的时候，成交10万/平米，现在跌到3.5万/平米也无人问津，关键是租也租不出去。

根本原因？开发商对市场的误判，加上土地供给严重过剩，试图用宏伟蓝图和华丽的城市界面，抬高居住用地的拿地预期，就不展开说了。

现在还没到最艰难的时间节点，一方面明后两年还会有天量供应，另一方面不少企业现在都在找便宜的地方办公，哪怕远一点，以控制成本。

03

2025年6月27日，国务院第62次常务会议通过的《住房租赁条例》明确：国家鼓励居民家庭将自有房源用于租赁，支持企业盘活改造老旧厂房、商业办公用房、自持商品住房等用于租赁，多渠道增加租赁住房供给。

这次上海新政的亮点，是支持一定时期内商务楼宇，功能兼容转换，在不影响远期商务办公功能实现和符合安全、不影响相邻关系等前提下，将功能“商改住”变得合法合规。

其实国内早就有城市试水"办公+公寓+商业"的混合模式，整体出租率大幅回升，这种"空间活化"应该是眼下解决，商业地产空置率不断提高，最好的办法。

说句不好听的，与其烂在手上，还不如租给打工人，至少还有现金流还银行。

这个政策一旦完全落地，对公寓房打击很大，本来就不高的租金将会进一步下降，对住宅租金也有影响，但对租客来说是好事，选择更多，也许真的能享受“下楼就是公司”的便利。