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谁说第四代住宅是改善的？
刚需同样可以买得起
他来了，就是中铁青云府，为刚需打造第四代住宅
基本信息
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项目名称：中铁·青云府
地块信息：吴江WJ-J-2023-022号地块
项目地址：吴江太湖新城杨湾路和鲈乡北路交汇处
开发品牌：中国铁工投资&吴江东运
地块指标：占地5.4万方，容积率为1.5，总建12.2万方
住宅指标：7-10F洋房
交付标准：统一精装交付
规划户数：672户
户型配置：100平-120平-148平
车位配比：1:1.37
交房时间：2027年初
物业：绿城物业，物业费待定
地块信息
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这块地西侧靠近地铁4号线清树湾站，北侧是城北的大型居住区新城红树湾。
板块周边已经很久没有新房供应了，周边的楼盘都有些年代了。整个小板块靠新城红树湾、新城招商香溪源、万科碧桂园3个二手房小区维持热度，同时，该片区也是整个吴江成交量较为活跃的区域。
项目价值
01-品牌先锋
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【先锋质造 央地合著新封面】
世界500强中国中铁与属地国企，聚双强，筑典范！
◎开路先锋——中国中铁
中国中铁股份有限公司是国务院国资委直属企业，跨越百年发展历程，伴随新中国一路成长的“开路先锋”。从青藏铁路到港珠澳大桥，以大国工匠实力，筑就世界500强全球地位。
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◎绿色先锋——铁工投资
中国铁工投资是中国中铁倾力打造的生态环境系统服务商和现代城市投资运营商。以“致力美丽中国建设 服务人民美好生活”为使命，通过“投建营”全链条发展，为产品全生命周期提供坚实保障。
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【先锋地段 一轨一环构建效率出行】
4号线，苏州名副其实的换乘王，9大换乘点串联7条地铁、3座高铁站（苏州北站、苏州站、苏州南站）。6站到古城核心，约半小时畅达全市，一轨换乘全苏州。
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中环线，串联全域枢纽，约15分钟速达姑苏主城、狮山核心区、金鸡湖CBD，以立体路网焕新通勤效率，勾画“半小时全城生活场”。中铁青云府售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
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其实从整个苏州的板块来看，这个地方也基本上处于整个苏州六区，不含张常太的几何中心，四面八方，去哪都方便的。虽然是吴江，基本上跟吴中搭界，真的出行很方便，到哪比真正的吴江方便，吴江南边有个苏州湾大桥呢。
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青岚户型
建筑面积约100㎡ 三房两厅两卫
阳光宽域｜约4.9m社交宽厅｜平墅级主卧套房｜约15㎡露台花园｜3+X灵动空间。
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云阙户型
建筑面积约120㎡ 三房两厅两卫
超享尺度｜约6m横厅布局｜酒店级主卧套房｜约17㎡露台花园｜3+X灵动空间。
府宸户型
建筑面积约148㎡ 四房两厅三卫
尊崇前厅｜超45㎡超阔横厅｜行政级主卧套房｜约23㎡奢享花园｜4+X灵动空间。
总结
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1、新房暴力补仓，该板块可以说有6年多甚至7年没有新房了，正于我前面所说的，完全靠着目前的二手房支撑，红树湾，香漫雅园，新城金郡等。久旱逢甘霖，青云府的入世完全能补足板块内没有新房，没有品质住宅的短板。新房，低容积率，第四代住宅。面积100-148基本上涵盖了刚需和改善的，需求肯定是有的。
2、该板块特殊的地理位置，可以说是苏州的刚需最佳选择之一，中环，地铁4号线，刚需考虑的就是出勤。每年都是苏州成交火热的板块之一。要说青云府没有市场，没人会信吧。
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带动市场热度
“新政出台当天即便是工作日，我们也有7套成交。”广州一处现房楼盘的置业顾问小王对记者说道。而在国庆长假期间，该项目也接待了众多到访客户。“房子早看好了，就是卡着国庆下定，优惠多。”10月1日接近凌晨1点，张先生在广州市海珠区买下一套94平方米三房户型的房子。
看房热潮下，相关数据显示，10月1日—3日，广州市荔湾区商品住宅共成交76套，到访1663组；日均到访554组，环比9月日均量增长251%；日均认购25.3套，环比9月日均量增长387%。
据“广州天河发布”微信公众号披露，有项目国庆首日成交额超5000万元；个别项目国庆首日到访量超120组，单日成交金额破2亿元；有项目在9月27日开盘日销超200套后，10月1日再售出超50套，三日成交超百套，吸引超千组客户到访。据统计，10月1日—7日，黄埔区主要44个在建在售楼盘累计到访达7575组，较去年同期增长近8%，整体呈现出供需两旺的态势，有多个项目7天总销售额超过2亿元。
万科广佛公司方面透露，10月1日—8日，旗下项目共成交535套，销售金额累计12.51亿元，目标完成率274%。不过，也有销售顾问对记者表示，成交表现较好的楼盘主要聚焦在核心区域，外围区域相对冷清。
放眼整个市场，据广州中原研究发展部统计，国庆长假期间，广州整体一二手市场同比表现较弱，成交主要集中在假期初段，长假效应影响不大。重点150个标杆项目的盘均来访量259组，同比下降34%，盘均认购量10.2套，同比下降61%，转化率为3.9%。整体市场热度较去年同期明显回落，主要原因在于对比去年同期广州松绑限购，今年缺乏重磅利好支撑；节前已有多个新盘抢跑，假期内买家、业主出游、返乡，一二手置业需求未能及时释放等。
在深圳，据乐有家研究中心监测，今年国庆长假期间整体新房、二手房中介门店的签约量及看房量与去年同期相比均有所下降，主要是因为不同时期的政策影响力不同，且今年深圳整体楼市与去年相比较为稳定。2025年1—9月，深圳全市一手住宅网签29770套，二手住宅网签38508套，对比去年1—9月分别增长22%、17%。
中原地产研究院提供的数据显示，东莞楼市新政出台当周，9月22日—28日，东莞全市在售约115个项目来访量环比下降9%，认购量环比增长16%；东莞市一手住宅网签211套，同比增长54%，环比下降11%，网签面积、网签均价同比分别增长59%、85%。
展望四季度，李宇嘉分析认为，四季度是楼市交易旺季，一方面开发商要冲刺全年业绩，必然会在优质房源供应（特别是“好房子”产品）、促销政策推出等方面有很多动作。另一方面，各地近期也在积极储备政策，假期前后多地在推进房票安置、加大购房补贴、公积金提取的用途、商办车位去库存、存量土地收储等方面有诸多措施。基于此，预计四季度各地楼市交易将明显好于三季度，全年将呈现出“前面高、中间低、后面略翘尾”的走势。
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