盘古悦天地售楼处-盘古悦天地(2025·盘古悦天地最新)楼盘详情-房价-户型-图文介绍

盘古悦天地售楼处电话：400-811-8224

盘古悦天地售楼处电话☎：400-8118-224（预约看房热线）

纯一手项目，灵动空间！

户型比较正，4.5米层高！

🏗楼下自带1.2万商业

3号线友谊路地铁站步行700米

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上海盘古悦天地楼盘位于上海市宝山区盘古路 732 号，地处宝山区杨行板块。

该楼盘距离宝山繁华的牡丹江路商圈约 1 公里，临济同济路高架，距离蕴川路南北高架约 2.5 公里。项目距离轨交 3 号线友谊路站步行约 7 分钟可达，周边还有宝山 7 路、宝山 10 路、711 等多条公交线路，交通较为便捷。

盘古悦天地有酒店式公寓 2 幢，各单元规划为南幢 17 层、北幢 17 层，商铺 1 幢共 2 层，酒店式公寓为 3-17f，单层建筑层高约 4.5 米。其自带 1.2 万方商业，边上的盘古国际广场已营业，餐饮、休闲等俱全。周边配套设施相对完善，1 公里范围内有第九人民医院北院和曙光医院两家三甲级医院；教育资源有宝钢幼儿园、双语幼儿园、宝山实验小学、上海大学附属外语学校、宝山中学、宝山实验中学等；在约 1 公里的牡丹江路上还有 10 万方大型商业综合体宝乐汇、黄金广场以及在建的宝龙商业广场等。

该楼盘主力户型有建面约 40㎡、56㎡、60㎡的公寓。其具有一些亮点，如层高 4.5 米，动静分离，每户均有阳台且通有天然气等。

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01.区位沙盘

在娱乐空间的旁侧便是一处科技屏幕打造的高尔夫室，十分的现代化。

克制形态 感受至上

尽享时光声色

红色桌面被暖色的灯光调和成了爱马仕橙色，更显空间整体的品位和质感，网状的藤编座椅略带自然的气息，张扬之中有着内敛的氛围。

混乱的涂鸦打破了常规的束缚，让简约兼具了更多的力量感。

私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。

整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。

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【房源】：已售157套，在售170套左右

【首付】：50%

【得房率】：70%

【建面】：40/56平米

【总价】：178-255万

【产权】：50年

【层高】：4.5米(Loft)

【开发商】：宝松置业

【目前套数】：在售套数:540套（首开167套,二期加推160套）

【在售情况】：顺销

【交付时间】：2022年6月25日

【交付标准】：毛坯

【物业公司】：上海联源

【物业费】：5元/平/月

【水费】：5.1元/吨

【电费】：1.35元/度(不通煤气)

【总层高】：17层

【梯户比】：5梯18户

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03.周边配套

【交通资源】：邻近地铁3号线：友谊路站900米，可转4号线环线、11号线、7号线等多个轨交换乘上海各个区域。同时项目还依托江杨北路，蕰川公路，沪太公路，沪嘉高速等多条成熟的交通网络。宝杨路东面就是上海宝山国际吴淞码头，全球排名第四，亚洲最大的邮轮母港，拥有T1、T2两大邮轮泊位，年旅游1000万人次。

【商业资源】：自带1.2万方商业综合体（招商中），另外距离项目1.4公里的牡丹江路，聚集了4大商业广场：祥腾国际广场、宝乐汇、黄金广场、以及宝龙广场，形成了一个牡丹江路商圈，尽享成熟商业配套。

【教育资源】：我们项目3公里范围内有宝钢幼儿园，双语幼儿园，宝山实验小学，上海大学附属外语学校，宝山中学，宝山实验中学。

【医疗资源】：一公里范围内就有两家三甲级医院，第九人民医院北院和曙光医院。

【市政资源】：距离项目800米范围内是宝山的行政中心，这里有宝山区政府，人民法院，检查院。

04.主力户型

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户型鉴赏

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本项目笔记仅供参考，不作为本公司对此作出的承诺，不作为合同内容和交房标准，具体以政府最终审批及双方正式签署的商品房买卖合同及附件等协议为准，本公司保留对宣传广告修改的权利，敬请留意最新资料。最终解释权归本公司所有。

买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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