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首开125套房源，共吸引了190组买家认筹！总价1.3亿至1.7亿的塔尖楼王房源，25套房源一开盘瞬间便被一抢而空。
项目约600㎡户型，起始价格接近1.3亿，最高超过1.6亿。创下上海1.3亿以上平层销售纪录，单盘卖了上海2024年这个总价段以上的平层成交总和。项目目前还有少量房源可定，样板间预约鉴赏。
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认购时间：10月9日9时-13日12时
认购地点：高福里公众号-线上预约，黄浦区茂名南路59号上海锦江饭店-线下认购
个人认购金：760万元
首套房： 380万元 二套房：1140万元
企业认购金：1900万元 ，证明金5700万元
开盘时间：10月25日（改至10月18日）
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首推建面约285/300/305/320/600㎡大平层，网传户型图仅参考
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600平户型是6房带4套房，搭配有专属书房，带有男女主人双重衣帽间；
中厨橱柜采用意大利品牌Boffi精选系列，全球首款模块化无把手厨房系统；
全屋卫浴五金采用奢华品牌——THG；
厨房部分采用嘉格纳7件套，包含灶具，油烟机、洗碗机、蒸箱、烤箱、两个冰箱，部分型号采用嘉格纳全球首发的艺境系列（原S400)；
门窗全部采用四面四玻两腔系统，整屋还有全套珍稀木饰面与雕琢奢石。
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物业地址：巨鹿路99弄
开发商：万科集团与华州集团（华州君庭开发商）
占地面积：3.73万方
建筑面积：16万（风貌+超高层）
容积率：2.66
绿化率：15%
物业公司：万科物业
物业费：暂定
总户：126套超高层+144套风貌
车位：1:3
层高：3.5米
总高：42F
户型面积段：276.289.302.316.600平米
预计交付时间：2028年年底
高层会所：1-2层，风貌别墅1000平米地下会所
目前售楼处已开放接待 动态验资3000万，样板房已开放
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01
项目地段
百年衡复 纯正风貌梧桐区
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如果黄浦是上海的城心，那梧桐树下的“巨富长”就是城心中的城心，是老上海人心中的白月光。静安寺、南京西路、淮海中路、人民广场、新天地、环贸iapm商场、恒隆广场……等知名商圈环伺左右，是真正的步行范围、自行车范围内汇聚一城商业精华。
高福里地块，东至延中公园、南至长乐路、西至瑞金一路、北至巨鹿路，是曾经的“老卢湾”板块。此地块东邻延中公园的绿意盎然，南接长乐路的繁华热闹，西靠瑞金一路的历史沉淀，北依巨鹿路的文化韵味。
这里不仅是百年梧桐区的珍贵所在，更是20世纪西方设计精髓与东方文化交融的高级住宅区。尽管现代都市可以再造无数繁华之地，但高福里所承载的那一段百年人文历史却是无法复制的独特魅力。
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其所在的板块“淮海中路-新天地地区”，承载着黄浦区2035规划核芯，着力打造“高雅时尚、具有国际影响力的复合功能都心区”。
漫步梧桐浓荫下的街道，百年前的摩登依然不绝于耳，从历史中转身，更崭新的、更国际的生活方式将在这里继往开来。
02
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项目产品
大师云集 百年奢华云端大宅
GAOFULI
【高福里】凝聚全球大师级设计团队，塑造超越时间的作品，以世界顶尖技术，呈现独一无二的极致舒适。
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献给上海的地标之作，已荣获「2024全球建筑设计大奖（GADA）金奖」、「2024国际住宅建筑大奖（TAC）Winner大奖」，并入围多个国际奖项，备受国际设计界瞩目。
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通过全球尖端技术与百年隐蔽工程，带来极致舒适、经典耐用的生活体验，在城市中心，塑造一座具有永恒价值的地标居所。
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项目配套
城芯之上 资源荟萃 摩登生活
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项目被南京西路与淮海路两大繁华商圈所包围，又恰好处在静安寺+南京西路+新天地+陕西南路四大CBD商圈的中芯，是上海公认的“上只角”位置。
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另外交通方面：轨交2/12/13号线南京西路站，自驾有南北高架、内环高架、延安高架等交通快速路，大范围内有1、7、10、12、13五条轨交环伺，出行十分便利。
医疗配套有上海市交通大学医学院附属瑞金医院、上海市第壹妇婴保健院、上海邮电医院、徐汇区中芯医院等多个医疗配套。
项目地段位置优越，综合配套丰富，高福里150米住宅+石库门独栋+联排别墅，值得期待！
——诚邀品鉴——
购房注意事项和流程
以下是购房的注意事项和流程，供您参考：
购房注意事项：
核实开发商资质与证件
购房前务必查看开发商的“五证一照”：《国有土地使用权证》（或《不动产权证》）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》及《企业法人营业执照》。若证件不全，可能存在违规销售风险。
关注房屋基本信息
核实房屋面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层等是否符合需求。
了解小区容积率、得房率、车位配比等指标，评估居住舒适度。
查看房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
考察周边环境与配套
关注小区周边的交通、学校、医院、商场、公园等配套设施，以及小区内部的绿化、物业管理水平等，这些因素直接影响生活便利性和房屋未来价值。
谨慎对待销售承诺
对开发商或销售人员的口头承诺（如赠送面积、装修标准等），要求以书面形式写入合同，避免日后产生纠纷。
确保资金安全
所有购房款项（定金、首付、尾款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，切勿交给开发商或第三方。
保留付款凭证、发票等票据，作为后续办理房产证的依据。
审查购房合同条款
仔细阅读合同，重点关注交房时间、房屋质量标准、面积误差处理、违约责任、产权办理等内容，确保条款公平合理，避免隐藏条款或陷阱。
评估自身经济能力
根据收入和负债情况，合理确定购房预算，避免过度负债。建议月供不超过家庭月收入的50%，确保还款能力。
了解购房政策与税费
关注当地限购、限贷政策，以及契税、维修基金、物业费等税费标准，提前做好准备。
购房流程：
前期准备
明确购房需求（自住、投资等）、预算和目标区域。
了解当地购房政策、市场行情，筛选意向楼盘。
看房选房
实地考察楼盘，对比不同房源的户型、楼层、价格等。
与销售人员沟通，了解房屋交付时间、装修标准、物业服务等信息。
交定金
选定房源后，支付定金（一般不超过总房款的20%），签订《认购书》或《定购协议》，锁定房源。
注意定金的退还条件和违约责任。
办理贷款（如需）
贷款购房需提前查询个人征信报告，确保信用良好。
准备收入证明、银行流水、身份证、户口本等材料，向银行或公积金管理中心申请贷款。
银行审核通过后，发放《贷款承诺函》或《批贷函》。
签订购房合同
开发商在规定时间内（通常为定金支付后30日内）与购房者签订《商品房买卖合同》，并进行网签备案。
网签后，购房者可到当地房管局网站查询合同备案状态，确保交易安全。
支付房款
按合同约定支付首付款或全款，款项需存入监管账户。
银行贷款部分，由银行直接发放给开发商。
房屋交付
开发商完成房屋建设后，通知购房者收房。
购房者需查验《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》等文件，对房屋质量、装修标准、设施设备等进行验收，如发现问题可要求整改。
办理房产证
开发商完成首次登记后，购房者缴纳契税、维修基金等费用，办理转移登记，领取《不动产权证书》，房屋产权正式归购房者所有。
以上流程和注意事项供您参考，实际购房过程中建议与开发商、银行等保持密切沟通，确保交易顺利进行
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
