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要说到上海最核心的区域，非黄浦、徐汇、静安、长宁四大区莫属！
但随着上海土拍限价取消，地王频出，新房价格不断突破新高，徐汇滨江来到19.5万/㎡；黄浦17-18万/㎡以上新房已成常态，而长宁供应稀缺早已众所周知静安玺樾售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）！
静安作为上海四大核心区之一，如今的新房置业门槛也已经水涨船高。大华静安大宁地块，成交楼板价近9.3万/㎡，装修标准5千/㎡，整体成本也在13万/㎡左右；中建二局大宁地块，于前段时间定名为中建·玖上琅宸，放风价格达到16万/㎡。
这些高价地王是不是意味着静安的置业门槛，也同样让千万级购房者望尘莫及？
其实不然，在静安内环内的中兴路板块， 静安玺樾主推94-165㎡2-4房，总价1000万起，是千万置业党静安内环内为数不多的上车机会。静安玺樾售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
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静安玺樾均价12.5万/㎡，从户型单价来看，静安玺樾94㎡2房中低区单价10-11万/㎡；100㎡正3房中低区单价11-12万/㎡；134㎡大三房低区12-13万/㎡，高区13-14万/㎡；165㎡4房低区12-13万/㎡，高区13-14万/㎡。
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Part1区位地段：城市更新的“黄金窗口期”
板块能级：百万方城市更新，对标新天地
静安玺樾所在的中兴城板块，是内环内为数不多的百万方级城市更新片区。
该板块承载着城市中心土地价值进阶的重要任务，经过多年的发展，已步入大规模“新旧更替”的进程。规划中包含大量住宅和商业设施，未来将形成一个高端住宅集中区，整体城市界面和板块活力将大幅提升。
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交通枢纽：四轨交+双高架，通达全城
项目1/3/4/8号线四条轨交环绕，步行至8号线中兴路站仅约500米，1公里内覆盖四个地铁站，2站直达人民广场，4站至陆家嘴，通勤效率高。静安玺樾售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
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自驾方面，项目紧邻南北高架与内环高架，通过延安东路隧道等四条跨江隧道，快速抵达陆家嘴金融城。立体交通网络，完美适配商务与生活需求。静安玺樾售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
配套成熟：内环资源的“集大成者”
商业：2公里内集聚静安大悦城、苏河湾万象天地、大宁久光等商圈，规划中的百万中兴城商业体更将提升板块消费能级。
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教育：3月17日，静安区教育局组织召开了全面深化集团化学区化办学推进大会。
会上指出，静安玺樾预计对口的青云中学（根据2025年静安区学区划分政策），已纳入市北教育集团旗下，将同步共享市北中学第一梯队的教学资源。（新房不承诺学区，以最终官方公布为准）
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医疗：周边分布上海市中医医院（三甲）、上海第十人民医院（三甲）、闸北区中心医院等优质医院。
生态：向东步行200多米就是中兴公园，中兴公园作为市区仅有的垂直公园，可以为静安玺樾的未来业主们提供周末休闲娱乐之地，让他们在城市繁华中，享受公园静谧。
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Part2社区环境：10万方大盘+万科物业+人车分流
内环稀缺的纯住宅大盘
项目由本土国企上海静安城市更新投资发展有限公司开发，背靠北方集团，在寸土寸金的内环，打造了约10万㎡纯住宅体量，在内环内新房中脱颖而出。
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项目由7幢15-33F高层组成，主推94-165㎡2-4房，整个小区926户，车位配比达到1：1.24。
整个社区无保障房、租赁房、也没有底商干扰，社区纯粹性直接提升居住品质。
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外立面采用新海派风格，以石材、真石漆、铝板三段式拼接，搭配红色线条，兼具质感与时尚。
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星级酒店式车库+万科物业
静安玺樾的对于未来生活场景的展示，还体现在了地库。
车库不仅配置了贯穿式鱼尾灯设计，在材质和细节上，车库地面还采用超耐磨地坪，精装吊顶过道，耐压防滑，静音环保。三合一门禁，也保障了业主的私密性。
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项目选用万科物业，定制社区出入、环境保洁、入户维修、双重管家、业主定制增值等11大服务内容。
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Part3户型产品：94-165㎡2-4房，满足全方位置业需求
当下新房市场普遍追求“100㎡3房”，但静安玺樾反其道而行，主推94-100㎡大两房。这类户型精准匹配年轻群体需求。
以98㎡两房为例，客餐厅一体化+阔景阳台，主卧套房设计，动静分区明确，收纳空间充足，告别“蜗居感”。
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当然，如果觉得2房不够用，可以做一个去客厅化设计，做成灵动空间，既能改造成三房做成卧室，给客人居住，平时还可以当成客厅，灵活使用。
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除此之外，项目还有134-165㎡3-4房可选择。134㎡做了一个大3房设计，大尺度横厅设计，加上超大主卧，适合二胎家庭。
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165㎡做了4房设计，适合三代同堂的改善家庭，另外，该户型东边套的中高区还可以看到三件套！
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装标上， 厨卫采用美诺五件套（含冰箱）、杜拉维特卫浴、柏丽橱柜；大金中央空调、霍尼韦尔新风+地暖，以及智能家居等。静安玺樾售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
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追求性价想买三房的小伙伴，可以重点关注项目的 3号楼。3号楼虽然距离高架比较近，但是得房率高达79%（远超市场74%均值），以建面100㎡为例，实得多出5㎡，相当于“白赚”一辆车。
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项目预计明年6月就可以交房，总价1000-1200万可以买到两房，1300-1400万买到三房，这可能是千万置业党留在静安内环内，为数不多的上车机会了。
购房前期准备
需求精准定位。
明确购房目的（婚房/学区/改善），优先匹配通勤半径、教育资源等核心需求。
计算总预算应涵盖首付（20%-50%）、税费（房价1%-3%）、装修费（1000-3000元/㎡）及月供（不超过家庭收入50%）。
市场调研方法。
通过住建部官网核查开发商资质（一级＞二级＞三级），优先选择国企/央企项目。
利用天眼查筛查开发商法律纠纷数量，若商品房预售合同纠纷超过5条需谨慎。
检索本地论坛「小区名+漏水/维权」等关键词排查潜在风险。
选房核心指标
地段评估维度。
增值要素：地铁站（500米内）、重点学区、大型商业体（3公里内）。
贬值要素：邻近高架/机场（噪音）、游乐场（人流混杂）、未落地规划概念区。
房屋硬性标准。
户型优选南北通透方正布局，开间与进深比1:1.5为佳，避开暗卫设计。
楼层选择遵循三分之二法则：总高30层选16-20层，总高20层选12-15层。
实测楼间距不得小于楼层总高1.2倍，冬至日光照需覆盖2小时以上。
质量鉴别要点。
雨天验收外墙/窗台渗水痕迹，夜间检测隔音效果。
强制要求查看毛坯现房，重点检查墙体空鼓率（单面墙≤3处）、水电管线布局。
合同与贷款规范
签约风险防控。
核对预售许可证对应楼栋号，防止跨栋冒用。
明确面积误差处理条款（±3%内据实结算，超3%可退房）及精装材料品牌清单。
贷款操作策略。
对比不同银行利率差异（最高差1%），优先选择支持延期还贷政策的大行。
公积金贷款需保持账户余额充足，提前还款需满1年且超过6期月供额。
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