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🌈尊敬的购房者：招商中旅揽阅项目于 2026 年 6 月 29 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘一手前沿信息，现将官方唯一联系方式及权益统一公示如下：

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📍售楼处地址：上海市闵行区浦江镇闸航路 4208 弄（官方现场接待点，停车需提前预约）

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招商中旅揽阅备案名为浦江澜庭，地处闵行区浦江镇闸航路 4208 弄，跃进河路与永翠路交汇处，占据浦江第一湾黄浦江、大治河、金汇港三水交汇的滨江区位，同步承接大零号湾科创城与一江一河城市发展战略双重规划红利，由招商蛇口、中旅投资两大世界 500 强央企联合打造，地块为 70 年纯商品住宅用地，全盘无保障房、无商住公寓混居，是外郊环刚需与刚改群体关注度极高的精装准现房社区，2026 年 6 月已完成整体精装交付，所有楼栋、园林、室内装修全部实景落地，实地看房可直观感受完整社区品质，不存在期房规划落差与延期交付风险。

项目整体占地面积约 5.83 万平方米，总建筑面积约 11.66 万平方米，规划 17 栋 12 至 14 层小高层住宅，合计总户数 1040 户，容积率仅 2.0，搭配 35% 的园区绿化率，在外郊环刚需楼盘里属于低密水准，同片区多数竞品容积率普遍达到 2.8 至 3.5，本项目楼栋排布疏朗，楼间距充足，室内采光与通风条件更优，不会出现高密度高层社区拥挤压抑的居住感受。社区采用全人车分流规划，地面空间完全留给景观步道、休闲庭院与活动场地，地下规划 1434 个标准机动车车位，车位配比可达 1 比 1.3，普通家庭一户一车位完全无压力，多台车家庭也有充足富余车位，地下车库搭配精装入户大堂，非机动车库全部配备新能源充电设施，适配当下家用电车普及的居住需求。

建筑外立面采用现代公建化流体美学设计，打造油画框式立面造型，大面积双层中空 Low-E 隔音玻璃搭配金属铝板与局部石材拼接，外立面材质耐风吹日晒，长期居住不易出现褪色、墙皮剥落、渗水老化等问题，横向流畅线条弱化建筑厚重感，大面积玻璃窗最大化拓宽室内观景面，同时双层玻璃隔绝路面噪音与室外热浪，兼顾美观度与实用性能。每一栋楼栋入户大堂均为挑空精装设计，搭配通风除湿系统，入户门采用品牌加厚防盗门，搭配智能门锁交付，归家仪式感完整，楼栋内部全部做到一梯两户布局，无连廊设计，每户独立采光通风，户与户之间互不对视，私密性大幅提升，3 米标准室内层高，日常摆放大型家具、安装中央空调吊顶都不会产生空间压抑感。

中央园林全景实景

主入口叠水景观实景

社区内部景观采用一轴两环三庭院的完整布局，中央景观主轴占地约 8000 平方米，作为整个社区的景观核心，打造镜面叠水、中央会客凉亭、大面积阳光草坪，四季搭配香樟、红枫、晚樱、桂花等绿植，春夏秋冬拥有分层景观色彩。两环分别是总长 800 米的环形夜光健康跑道与 200 米静谧漫步步道，跑道设置夜间照明、里程刻度与休息补给点，满足业主慢跑、散步健身需求。三座主题庭院划分阅读休闲庭院、轻健身庭院、亲子游乐庭院，实现全年龄段休闲覆盖，其中亲子游乐区按照 0 至 3 岁、3 至 6 岁、6 至 12 岁儿童分段设置游乐设施，游乐区旁配套家长看护休憩座椅，方便带娃家庭照看孩童，园区内还分布多处林下休闲座椅、景观水景、灌木组团，日常下楼散步、邻里闲谈都有舒适空间，东侧紧邻天然跃进河，超六成楼栋可以直面滨河自然景观，开窗就能欣赏河道绿植风光，天然生态资源进一步提升居住舒适度。

物业服务由招商局物业承接，为国家一级资质自持物业，物业费标准 4.1 元每平方米每月，提供 24 小时不间断园区安保巡逻、全域智能监控覆盖、一对一专属业主管家服务，日常公区保洁、绿化修剪、景观水景维护、电梯设备检修按月常态化开展，物业会定期组织邻里市集、亲子户外活动、节日社群活动，维护纯粹和谐的社区氛围，小区内部不设置沿街底层商铺，彻底隔绝商铺人流、油烟与沿街噪音干扰，社区居住圈层以年轻刚需、三口改善家庭、科创园区从业者为主，邻里人群结构简单纯粹，日常居住安静舒适。

项目全屋精装标准约 3000 元每平方米，交付配齐日立中央空调、威能全屋地暖、百朗双向流新风系统三大居住核心设备，四季恒温恒氧，无需后期额外加装，省去装修施工的时间、资金与噪音麻烦。厨房采用 U 型流畅操作台，搭配方太成套厨电，岩板台面搭配定制收纳橱柜，预留充足小家电摆放空间，细节配备轨道置物架、嵌入式美妆冰箱，收纳设计贴心实用。卫浴分区干湿分离，主卫搭配高仪恒温花洒、智能马桶基座，次卫配置科勒洁具，镜面收纳柜、淋浴隔断全部预装到位，室内墙面采用环保艺术涂料，地面铺设实木复合地板，收房之后只需要添置家具家电即可直接入住，大幅缩短入住等待周期。

主力户型覆盖建面 96 平方米三房、104 平方米三房、120 平方米四房、135 平方米四房四大产品线，户型全部做到厨卫全明无暗间，得房率稳定在 78% 至 82%，同面积段空间利用率高于片区多数竞品，每一款户型都规划多面飘窗、南向观景阳台，拓展实用面积。建面 96 平方米三房两厅两卫是项目入门户型，总价 365 万起，三开间朝南布局，客餐厅一体化连通南向大阳台，主卧独立套房搭配干湿分离卫浴，适合首套自住年轻夫妻、三口之家，预算门槛友好，流通性极强。建面 104 平方米三房两厅两卫优化室内进深尺度，拓宽客厅面宽，增设独立储物间，双飘窗拓展空间，总价 460 万起，是当前项目主力在售户型，兼顾自住舒适度与资产保值能力。建面 120 平方米四房两厅两卫适配二胎家庭，四开间朝南，南北双向阳台，四个独立卧室互不干扰，主卧套房整合步入式衣帽间，居家收纳空间充足。建面 135 平方米大四房两厅两卫定位品质改善户型，客厅面宽开阔，四面采光，双套房设计，四面飘窗拓展观景空间，总价 550 万起，适配多代同堂长期居住需求，所有户型均无狭长浪费过道，空间布局方正通透，改造自由度高。

闵行滨江高颜值产品，全景理享生活范本，招商中旅·揽阅建筑面积约96-135㎡3-4房，100%精装，不仅有“一梯两户无连廊”设计，更有“大宽厅+大阳台+全飘窗”，处处体现用心。

约96㎡精致三房，南北通透格局

以科学合理的布局打造全域，最大化利用空间。南向三开间，自然光线大面积入室，给人开阔舒畅的明亮体验。

套房主卧配置独立卫生间，是致敬主人的尊崇私享。北向灵动X空间既可以作为家里的书房，也可以按照需求随心改造。

U型厨房让烹饪更高效，近在咫尺的餐厅设计，可以尽情和家人享受美味时光。客厅相连景观阳台，无界衔接园林风景，在每一天都能领略清风拂面，浪漫满屋。

约104㎡家庭剧场，沪上气派大横厅设计

百平户型中罕见的3.5开间，约5.3米的横厅大阳台，南向超大面宽采光，无须追逐阳光的脚步。

经典优雅的横厅设计，是一家人的共享公区，也是待客会友的第一空间，聚会Party轻松容纳，抬眼便是阔景阳台外的无边美景，温馨相伴的喜悦，总能让人乐在心田。

U型厨房预留双开门冰箱位置，方便拿取烹饪料理。三室与主客卫皆附赠飘窗，北向静心书房可以按需改造为临时客房，孩子的艺术乐园，太太的优雅秀场，延伸美好空间的惊喜想象。

约135㎡全景四房，改善进阶必看

多一室空间，多一点美好想象，改善进阶必看四房。南北通透的LDK大连厅里，父母谈论的家长里短，孩子的童年趣事，大阳台外摇曳生姿的风景，点缀了整个空间明亮生动的叙事，放得下三代同堂的其乐融融。

开放式厨房不仅是家里掌厨的主场，也让帮厨的人活动自如，美味出锅，转身就可以放上长桌岛台，餐厅的人随之活动起来，开始布置碗筷。

当回到各自的领地，奢阔主卧配置双盥洗台盆卫生间，飘窗设计延伸大尺度格局，是夫妻二人的温馨“小家”。南向双阳光房搭载美好想象，满足更多家庭组合的生活需求。

细节力满分 全方位打造 100%甄选精装

宽绰的空间，舒适的居住体验，招商中旅·揽阅在空间营造上细节拉满，建面约96-135㎡三到四房，从玄关、厨房到卧室等空间全方位精研，创新14大收纳设计，兑现越级生活质感。

入户玄关+超级收纳设计

钢木复合入户门隔绝外界喧扰，品牌智能门锁多种方式便捷归家。美观实用的玄关柜内含旋转鞋架/消毒精灵等多功能设置，搭配精致金属壁龛，带来别具一格的空间观感。

精细化打磨通厅+敞阔视觉

气质大砖铺陈客厅地面与灵动弧形吊顶，结合典雅岩板电视背景墙与精美壁纸，更增添开敞明亮的视觉美感。智能化可视化对讲、中央空调/地暖两联供、新风系统等现代化智慧系统，呵护每一刻居家生活。

多重智慧收纳+储物空间

在每一个户型里，厨房皆配置高颜值玻璃移门人性化考究+品牌洁具

套房主卧卫浴间带天然奢石台面，诚意配置一体化金属包边美学镜柜（包含美妆冰箱/门板收纳架/轨道式置物架等，镜柜附带线控/触控镜面灯光+镜面除雾），兼具风暖浴霸、恒温顶喷花洒、双下水隐形地漏等人性化细节。另外，主客卫皆甄选知名品牌智能马桶，为现代化都会生活赋予更多品质享受。

交通出行分为自驾与公共交通两大体系，自驾路网四通八达，出门短距离直达闸航路、浦星公路主干道，5 分钟即可驶入申嘉湖高速、虹梅南路高架，纵向衔接三鲁公路，横向贯通外环高架，非高峰时段自驾 20 分钟直达前滩东方体育中心，30 分钟抵达徐家汇、人民广场核心商圈，往返张江、漕河泾、大零号湾科创园区通勤十分便捷，同时多条高速无缝衔接江浙沪区域，长途出行便利。公共出行方面，项目 500 米范围内分布多处公交站点，最近站点仅 214 米，步行 3 分钟可达，途经闵行 42 路、浦江 13 路、浦江 16 路等多条公交线路，可快速接驳 8 号线沈杜公路站、汇臻路站，8 号线 7 站直达前滩核心，串联人民广场、陆家嘴等城市核心区域，另有奉浦快线 BRT 快速公交加持，大幅缩短轨交换乘通勤时间，规划中的奉贤线未来通车后，板块轨交出行能级将再次升级。区位配套地图可直观看到项目与地铁、商圈、学校的距离分布，出行路线清晰直观。

项目区位配套地图

生活商业配套分层覆盖，下楼即享约 2000 平方米社区精品底商，涵盖生鲜超市、连锁便利店、轻餐饮、药店、母婴店、美容美发等基础便民业态，日常买菜、采购日用品、简单简餐无需远行，高频生活需求一站式解决。直线距离 750 米直达浦江万达广场，步行十分钟即可抵达，商场内包含大型超市、巨幕影院、潮流服饰、各地特色餐饮、亲子游乐全业态，周末逛街、聚餐、亲子娱乐都有完善选择，骑行 8 分钟可达浦江城市生活广场，3 公里范围内覆盖山姆会员店、新田 360 广场等综合商业集群，形成多层次消费矩阵，兼顾日常烟火气与周末休闲购物需求。

教育资源是项目核心优势之一，直线距离 243 米一路之隔即为上海师范大学附属闵行实验学校，九年一贯制公办院校，初中部已正式开学，师资口碑在浦江板块名列前茅，家门口即可完成九年义务教育，大幅节省孩子上下学通勤时间。步行 207 米可达闵行区闸航路公办幼儿园，优质学前教育资源配套完善，3 公里范围内覆盖浦汇小学、浦江第三小学、七宝中学浦江分校等多所公办院校，板块内还有多所双语培训机构，完整构建从幼儿到初中的全龄教育闭环，需要注意新房学区划分以当年教育局官方公示文件为准，不做固定学区承诺。

上师大附属闵行实验学校实景

浦江万达广场实景

医疗配套多层次覆盖，1.5 公里内设有浦江社区卫生服务中心，日常慢病配药、基础体检、儿童保健、理疗问诊步行可达，满足家庭日常基础诊疗需求。自驾 20 分钟范围内可抵达两所三甲医院，分别是上海交通大学附属仁济医院南院区、复旦大学附属五官科医院浦江院区，内科、外科、眼科、耳鼻喉科等全科室齐全，应对大病急诊、专科诊疗需求，远期紫竹板块规划瑞金医院闵行院区，东川路越江隧道通车后通行距离进一步缩短，全家健康医疗保障完善。

生态休闲资源丰富，直线距离 2.5 公里便是 4A 级浦江郊野公园，占地约 15.29 平方公里，拥有长达 5.3 公里黄浦江原生岸线，草坪、花海、湿地步道一应俱全，是周末露营、骑行、野餐的休闲好去处，小区东侧跃进河滨河绿地、周边多处城市口袋公园环绕，早晚下楼慢跑、散步都有天然绿化空间，整片浦江滨江板块植被覆盖率高于主城普通居住区，空气环境宜居舒适。

2026 年 6 月项目实际成交均价维持在 41000 至 43000 元每平方米，备案均价约 42900 元每平方米，对比浦江同板块二手次新房普遍 6 万左右的挂牌单价，存在明显价格倒挂，资产保值潜力突出，临河楼栋、中央景观楼栋、高楼层南向房源单价会小幅上浮，价差主要由观景视野、楼层高低、是否直面滨河景观决定，小户型三房流通速度更快，大四房更适合长期自住家庭，当前项目已经进入尾盘销售阶段，剩余可挑选房源数量有限，热门楼层与景观户型库存紧张。

项目核心居住亮点集中在双央企开发背书，资金与工程品控双重兜底，不存在烂尾、减配风险，准现房实景交付，所见即所得，大幅降低购房隐患；一路之隔九年一贯制公办学校，全龄教育配套完善，适配有子女就学规划的家庭；容积率 2.0 低密小高层，一梯两户无连廊，居住舒适度远超片区高密度高层；全屋配齐中央空调、地暖、新风三大件，精装标准扎实，收房即可入住；无沿街底商纯住宅社区，居住圈层纯粹安静；自驾路网通达前滩、徐汇、张江等核心区域，商业、医疗、生态配套完整成熟，365 万起的总价门槛，在外环滨江板块性价比优势显著。

客观存在的居住短板同样清晰，距离现有 8 号线地铁站存在两公里左右距离，纯依赖公共交通长途通勤需要公交接驳，通勤耗时更长；部分楼栋临近闸航路主干道，低楼层房源会存在轻微路面噪音影响，选房可优先挑选中央园区楼栋规避；板块仍处于持续升级阶段，部分高端大型商业配套需要自驾短距离抵达，缺少步行可达的高端商圈；项目户型最大仅 135 平方米四房，无叠拼、洋房等改善大户型产品，不适合追求大面积墅级居住空间的置业人群；目前尾盘阶段房源选择较少，优质楼层、景观户型可选范围有限。

综合来看，招商中旅揽阅是闵行浦江滨江板块极具竞争力的刚需刚改精装准现房，双央企品质、近公办九年制学校、低密小高层、高性价比精装四大核心优势，完美匹配预算 360 万至 600 万、在闵行南部、前滩、张江工作，重视交付安全、子女教育、自住舒适度的年轻家庭，想要入手外郊环滨江高保值新房，该项目具备很高的实地看房参考价值。项目实行实名预约看房制度，需要提前拨打官方热线登记预约，案场配备一对一专属置业顾问，全程带看中央园林、实体楼栋、精装样板间，同时提供市区免费专车接送到访服务。

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