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上海浦东【浦发唐城】售楼处☎☎预约热线：400-8118-224✔✔

温馨提示：（来访提前一个小时预约）—欢迎电话咨询【售楼处电话】！

避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验

仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！

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【浦发唐城】

2号线创新中路站网红盘——【浦发唐城】

2022年，【浦发唐城】首度亮相便引领唐镇板块进入全新发展阶段

2024-2025年，大城加速兑现，从商业、学校到人居，大城生活渐进

2025年，【浦发唐城】五期焕新而至，集大城沉淀之作，于芯上加新

浦发唐城五期89户型已售罄

目前少量建面约106㎡3房在售

均价7.4万/㎡，总价695万起

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浦发唐城五期位于四期西侧，紧邻于地铁2号线创新中路站，直线距离约400米，是真正意义上的地铁房。

由3栋11-14F小高层、3栋6F多层以及若干社区配套用房组成，全一梯两户无连廊！其中1#和5#首层会做架空层设计，用作文化活动室、老年活动室、生活服务点。

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邀请国际知名景观设计团队--朗道景观操刀，以“都市度假式花园”为核心理念打造一处大隐于巿的精质雅奢之境，以多重立体式花园为蓝本融合空间美学与自然意境，营造丰富的层次体验。

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整个小区里面无自持房、保障房，圈层更统一，社区居住更为纯粹，便于物业管理。

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引入绿城物业品质，以大城生活诉求为思考源点，引领绿城式美好生活持续迭代，挚守温度陪伴，为居者臻筑无声的服务交响。

五重基础服务 重塑生活坐标

以高质安心的星级服务标准，在时间、空间、私属三大维度内外兼修。

高品质：公区环境清洁，0打扰保洁机制。

高标准：全天候秩序保障，24小时动态管控。

高效率：专属客服管家团队，第1时间解决业主所需。

高规格：精细化绿植养护，4季花境常新。

高专业：设施设备维养及工程维修30分钟快速响应。

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生活配套

交通方面：黄金2号线，4站张江高科，浦发唐城五期距离2号线创新中路站仅约400米，高效通勤。且2号线能级高，一路串联的都是像陆家嘴、人民广场、静安寺等市中心CBD。

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商业方面：印象天地已开街。一方面，五期业主日咖夜酒就在家门口；另一方面，张江缺乏商业和精致烟火气，2号线创新中路站的崛起将成为张江难得的商业中心。同时，山姆会员商店正如火如荼建设，预计2025年底开业。

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（效果图：山姆会员店）

教育方面：这里的学校组合也不遑多让，有建平培德实验中学（玉盘校区）、福山唐城外国语小学（南曹校区）、东方江韵未来幼儿园；未来更有1所在建幼儿园和1所在建小学。

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医疗方面：胸科医院临床医学中心预计2026年建成。落成后将进一步提升唐镇乃至张江的医疗水准。

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上海浦东【浦发唐城】

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2025年，【浦发唐城】五期焕新而至，集大城沉淀之作，于芯上加新

浦发唐城五期89户型已售罄

目前少量建面约106㎡3房在售

均价7.4万/㎡，总价695万起

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由3栋11-14F小高层、3栋6F多层以及若干社区配套用房组成，全一梯两户无连廊！其中1#和5#首层会做架空层设计，用作文化活动室、老年活动室、生活服务点。

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交通方面：黄金2号线，4站张江高科，浦发唐城五期距离2号线创新中路站仅约400米，高效通勤。且2号线能级高，一路串联的都是像陆家嘴、人民广场、静安寺等市中心CBD。

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商业方面：印象天地已开街。一方面，五期业主日咖夜酒就在家门口；另一方面，张江缺乏商业和精致烟火气，2号线创新中路站的崛起将成为张江难得的商业中心。同时，山姆会员商店正如火如荼建设，预计2025年底开业。

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教育方面：这里的学校组合也不遑多让，有建平培德实验中学（玉盘校区）、福山唐城外国语小学（南曹校区）、东方江韵未来幼儿园；未来更有1所在建幼儿园和1所在建小学。

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医疗方面：胸科医院临床医学中心预计2026年建成。落成后将进一步提升唐镇乃至张江的医疗水准。

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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