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上海宝山大华梧桐院售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）
中环旁藏品级纯别墅「大华梧桐院售楼处电话：400-9659-259√√【热线】」6月30日即将交付！建面约142-165m联排&叠墅，少量席位飞速递减中
「大华梧桐院」售楼处电话：400-9659-259√√【热线】
上海北中环 7号线场中路站旁
容积率约0.75的超低密纯墅区
约142㎡叠墅&158-165㎡联排
仅141套实景现房
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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
拥有天地的别墅生活，是许多人梦寐以求的最终愿望。
在上海，别墅作为高端住宅的代表，因其对土地资源的独占和稀缺性，通常能抵御市场波动，确保资产的稳定增长。但是，自从上海颁布了限制别墅建设的政策，自2010年起不再批准容积率低于1.0的住宅用地，导致低密度别墅区的供应日益减少。市中心的别墅，价格动辄上亿，而郊区的别墅虽然价格相对亲民，却往往位置偏僻，配套设施不完善。总的来说，在上海主城区寻找一个价格合理、位置优越的纯别墅项目，几乎是不可能的任务！为此，小编搜集了目前主城区内仅存的纯别墅区项目，发现它们的门槛高得惊人：· 长宁中外环间容积率为1.2的待售别墅区，参考价格为每平方米16.3万；· 杨浦区翠湖滨江容积率为1.3的别墅区，参考价格高达每平方米21万；· 浦东中环内容积率约1.0的别墅区，平均价格约为每平方米11.2万。
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上海宝山大华梧桐院售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）相比之下，坐落于上海中心区域的大华梧桐院性价比极高，入门门槛亲民。该项目周围资源丰富，交通方便。只需步行大约700米，就能到达地铁7号线的场中路站，通过7号线，轻松抵达长风、静安寺、徐汇滨江、花木等主要商业区。开车出行同样方便快捷：距离南北高架路直线距离大约2.1公里，靠近沪太路和中环路、中环北抬（在建中）、外环高速、第二南北通道等主要高架道路，连接全城的快速路网，快速抵达上海各地商圈。在商业方面，大华·梧桐院紧邻静安大融城、大宁国际两大商圈，出门即享大场老镇嘉年华，周边还有盒马超市、星巴克、大江户等商业设施，步行约1.5公里即可到达宝山日月光商场，享受一站式购物的便利。
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上海宝山大华梧桐院售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）教育资源充沛。在大约1.3公里的范围内，有上海世外教育附属宝山大华实验学校、宝山区大场中心小学等众多高质量教育资源，以及华师大宝山实验学校（公办九年制）等名校环绕。（新房不保证学区，最终以教育部门的公告为准）在医疗方面，上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、第十人民医院、同济大学附属口腔医院、静安区市北医院、同济大学附属上海市第四人民医院等优质医疗资源，为您的健康提供保障。
环境生态卓越，沿着南边，走马塘海派生态水岸延伸，附近有大宁公园、桃浦中央绿地等城市绿肺，是周末散步和野炊的理想场所，有助于身心放松。
上海置业的顶级产品——主城区内的别墅，是专属于少数人的宝贵资源。在去年1-8月的土拍中，47块土地成交，其中超过半数以高溢价售出。容积率低于1.0的地块，比例仍旧为零。
① 在寸土寸金的上海主城区，拥有纯墅区产品不仅供应稀少，而且成本高昂，容积率均超过1.0，入门门槛高达2000万。
② 中环附近的房价持续攀升。土拍取消限价和房地联动价后，静安大宁的房价预计将超过16万，直追别墅价格。然而，高层住宅与别墅的居住体验截然不同。大华·梧桐院别墅的均价为9.18万/㎡，相比之下显得格外诱人！主城区内、中环旁的纯别墅社区，仅此一家，容积率约0.75，无论是土地的自然优势还是价格，都是真正的限量版！
该项目已实景呈现，令人赞叹：联排别墅采用全石材外立面和超大栋距设计，营造出一方天与地共存的生活空间。外立面使用素白色花岗岩石材，尽显豪宅气质。建筑的造型线脚采用深咖色铝板，整体风格呈现出江南水墨画般的意境。
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景观上，鉴江南园林建筑的设计理念，定制五院落八巷。
该项目采用错落有致的巷院布局，构建了多个独立的居住组团以及围合的景观空间，并通过景观隔离，营造出“巷陌深深”的居住体验。
“玉阶、闲庭、碧梧、花影、秋月”五大院落，打造八巷生活场景，涵盖流光巷、涵秋巷、沐云巷、酌泉巷、汐风巷、抚草巷、拾翠巷、猗竹巷。
门高约4.6米，长度约为28米，显得非常奢华和优雅。
以天然温润石材为基底，采用中轴对称布局，展现豪门风范，水景中涌泉潺潺，配合星光闪烁的灯光效果，转角处设有精致的艺术景墙，营造出尊贵的归家体验。
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上海宝山大华梧桐院售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）豪华车库，展现回家的庄重仪式。
汽车坡道运用了氛围照明，并结合了星空顶的设计，突显出其独特性。玄关区域通过线条灯光、环氧磨石地面、星空顶以及柱面石材的装饰，增强了业主回家时的仪式感和空间的品质感。
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上海宝山大华梧桐院售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）约139-165㎡的叠墅和联排实景准现房现已呈现！由27栋联排别墅和4栋叠拼别墅构成的大华·梧桐院，总共有141户可供销售。较低的容积率带来了更宽敞的公共区域，更充足的日照时长，更佳的景观视野，更稀疏的人口密度，以及更宽阔的楼间距。大华梧桐院整体约0.75的容积率确保了每户都能享受到阳光。
叠拼别墅：叠拼别墅总计四层，由上层和下层组成，上层的建筑面积大约为139平方米，而下层的建筑面积约为142平方米。上层的139平方米空间内设有四室两厅三卫，其特色在于阳台、露台以及飘窗的巧妙设计，露台平时可用于烧烤、休闲娱乐和桌面游戏等，空间感极佳。
户型图，仅供参考
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上海宝山大华梧桐院售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）拥有约142平方米的四室两厅三卫的下叠户型，配备宽敞的地下空间，可依照个人喜好自由规划空间布局。
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容积率约0.75的超低密纯墅区
约142㎡叠墅&158-165㎡联排
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买新房的5大核心优势与必备房产知识
（适合转发客户的购房指南）
一、为什么优先选择新房？
1. 政策红利更优厚
新房普遍享受开发商首付分期、限时补贴（如契税减免、物业费赠送等），且房贷审批政策更友好。部分城市对首套新房提供公积金贷款额度上浮，购房成本显著低于二手房。
2. 产品设计更前瞻
2023年后交付的新房均需符合《住宅项目规范》新国标：
- 层高普遍≥2.95米（老房多为2.7-2.8米）
- 电梯载重标准提升30%
- 全屋预留智能家居线路
新型社区更注重人车分流、适老化设计，满足现代家庭需求。
3. 资产保值更稳健
新房产权年限完整（住宅70年从拿地起算），而二手房的剩余年限可能已折损10-20年。重点规划区的新房随着配套落地，5年内普遍有15-30%价值增长空间。
4. 交易风险更低
开发商直售无中介费，资金由银行监管账户托管，杜绝二手房交易中可能存在的产权纠纷、抵押风险。
5. 居住体验更舒适
采用Low-E玻璃、同层排水等新工艺，规避老房常见的管道返臭、外墙渗水等问题。物业多为开发商自持，服务响应更快。
二、新手必知的3个房产常识**
1. **首付≠总房款10%-20%**
首付比例受政策调控影响（如首套25%-30%），且需额外预留契税（1%-3%）、维修基金（约50-120元/㎡）等费用。
2. **预售证是安全底线**
购房前务必查验楼盘“五证”（尤其《商品房预售许可证》），无证项目可能存在烂尾风险。
3. **产权年限≠房屋寿命**
住宅土地使用权到期后自动续期（需补缴费用），建筑质量合格的老房仍可居住，但贷款年限会随房龄增加而缩短。
三、避坑指南**
- 警惕“赠送面积”：需核实是否计入产权证
- 精装房验收：要求公示装修明细（品牌/型号）
- 学区承诺：以教育局当年划片文件为准
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