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11号线+嘉闵线+规划22号线
地铁、商业、教育都在升级
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在嘉定区“十四五”规划中，同时也提出了“北虹桥综合商务区”的概念，是地处西北的沪宁发展轴上，是对接长三角、对接虹桥商务区的门户地区。
这样的规划表达，生动诠释了南翔在地段区位上天生的优越性：中心城15公里黄金生活圈+虹桥枢纽10公里产城圈。
占领区位优势的同时，南翔本身的城市资源非常丰富。
南翔地铁线路示意图
交通方面，一条11号线，自上海西北到东南，串联上海西站、江苏路、徐家汇、徐汇滨江、前滩、迪士尼等。今年更是和苏州11号线连通，可在花桥站实现站内换乘，随时体验说走就走的citywalk！
一条 嘉闵线，和另一名镇七宝相连，并直达虹桥枢纽、莘庄。另外还有一条轨交22号线（规划）。
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自驾可通过嘉闵高架、沪嘉高速公路、外环高速、中环高速，快速通达全城。
南翔自驾路线示意图
南翔通过便捷交通，紧抓市区+大虹桥的溢出效应，相对大虹桥，普陀、徐汇、静安等市区板块的势能更澎湃。
商业方面，南翔印象城、嘉定麦德龙，在建上海第五家山姆会员商店（预计今年10月开业）都在云翔大居，不管是周末出门玩乐，还是宅家等外卖，都有丰富的选项。
学校方面，整个南翔文教生活区，共有16块教育用地。
其中，公办的世外附属云翔小学，已经开始招生了，就位于南山虹桥领峯项目南侧！
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（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）
据嘉定教育官网公示，招生范围如下：
示意图
更重要的是，项目还是上海嘉定世界外国语学校托管的云翔小学范围内，拥有一流的教育资源，对有小孩的购房者很有吸引力。
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不仅如此，今年5月份规划宣布，南翔又即将新增一个公办学校——嘉程路中学（并不是最终命名）。
该学校同样位于南翔云翔大居，嘉程路和嘉年路交叉口，规划共开设24个班级。
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有网友猜测，该学校可能或许会是南翔人民期待的“上海世外教育附属嘉定云翔中学”。因为嘉世云翔小学和嘉定世外也在南翔云拓板块。但目前也仅仅是猜测，具体还是以官宣为准！咱们拭目以待！
600万级，今年买今年住！
低积分客户最友好的选择
南山地产深耕上海将近30年，精品频出。
2021年，南山地产打造的南山虹桥领峯，698套住宅先后入市，两次开盘两次售罄。
2022年，南山地产联合龙湖联手打造的虹桥天玺领峯，同样也是两开两罄。
上海海湾大厦、南山雨果、虹桥领峯、虹桥天玺领峯、南山嘉荟领峯，从南虹桥到北虹桥，南山的每一次落址，对于置业者来说，是一种无形的加持！
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这些年来，作为开发商中的“慢跑选手”，南山地产凭借精耕细作，在竞争激烈的上海市场站稳了脚跟。
嘉定南翔板块“红盘”，南山虹桥璀璨领峯，收官建筑面积约105-125㎡3房，无需积分，直接认购，总价600万级可上车北虹桥，目前只有少量房源在售！
板块内品相不错的次新房，单价普遍要7万以上，90㎡左右的2房要600万以上！
虹桥璀璨领峯的入市均价仅约5.7万/㎡，这是何等的潜力。
都知道，现在的大虹桥，尤其对于主力在600万级预算的买家而言，内卷十分严重，比如此前开盘的蟠龙府、虹桥璀璨公馆等盘，几乎都是70分左右的项目。
而像外环附近的唐镇，但凡距离地铁站旁的新房，至少也要70分，到头来会发现，如今也只有南翔的招商南山虹桥璀璨领峯是总价600万级且对低积分客户是最友好的选择。
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与其去拼高积分的徐泾，不如留在云翔湖，同样能够享受虹桥发展所带来的的红利，可以说该盘是低积分买家捡漏大虹桥的唯一机会，且单价以及总价都要低出徐泾很多，这对于低价买入很有想象空间的地方来说，确实优势明显。
约80%高得房率！
楼幢间距达到约31-55米
和南山前湾拾缦一样，招商南山虹桥璀璨领峯，也做了双入户大堂，并且已经建好了，扑面而来的简奢感。
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从大堂便可进入唯美浪漫的星空天幕车库，星河般璀璨夺目，形成地库出入口到地库内部的光环境缓冲空间，打造归家的仪式感。
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地库内以莫兰迪色系进行车位分区，让传统的车库变得更具有艺术感。
招商南山虹桥璀璨领峯实景图
外立面采用现代极简主义设计，局部铝板造型+大面积玻璃窗，使得立面造型很有美感，同时楼幢间距达到约31-55米，日照采光充足，舒适度很高。
南山虹桥璀璨领峯效果图
项目按照超低能耗住宅标准建造，采用高效外保温系统、高舒适节能外窗、高效热回收新风系统，不但隔热、隔音、降噪，还大大降低了业主未来的居住成本。
南山虹桥璀璨领峯效果图
在社区内部环境的打造中，招商南山虹桥璀璨领峯同样诚意满满。
通过归家景观轴+活力跑步道，串接城市会客厅、儿童游乐园、宅间花园及阳光草坪、运动汇等四大景观组团，满足全龄段业主的休闲、社交、运动需求。
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此外，在楼栋架空层，他们还打造了四大主题架空层泛会所。
包括休闲会客厅、童趣梦想学堂、全龄运动健身、静享静谧书吧等，进一步提升社区功能性，足不出户就能享受高品质生活。
南山虹桥璀璨领峯效果图
小编之前去看过虹桥璀璨领峯105㎡户型样板间，经典方正户型设计，得房率也属于目前市场上比较高的。
项目户型约80%高得房率，市面上一般性高层得房率普遍在70-75%左右。这意味着约105㎡的房型，实际使用面积就比同面积段的多出约10㎡左右。
约3.6米开间的客餐厅，连接加宽的大阳台，空间格局通透开阔，非常舒适。
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如果追求更舒适的居住，建面约125㎡3房，拒绝不合理的紧凑和拥挤，主卧套房、双卫、超大阳台足够容纳四世同堂。
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非沪籍居民购房政策
社保或个税要求：外地人在上海购房需要持有本市居住证，并且需要满足一定的社保缴纳年限。持有本市居住证但不满三年的购房人，其住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，已征收的房产税可予退还。外地人能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品房和二手住房）。长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。
婚姻状况：外地人与上海本地人结婚，以家庭名义购房可以享受更多优惠政策。具体来说，外地人与上海本地人结婚后，可以通过夫妻投靠落户上海，结婚满10年、7年或5年可以分别满足不同的落户条件。
特殊区域购房政策：在上海的特殊区域（如南北转型、新城等重点区域）购房，社保缴纳年限要求可能有所放宽。
其他特殊客群：集体户口按上海户籍政策执行，但户籍证明号99按外地户籍政策执行；外籍或港澳台人员提供满一年的劳务合同可购买一套房；在读博士及以上的已婚并提供学校证明也可购买一套房。
沪籍居民购房政策
沪籍单身：沪籍单身人士如果名下无房，且在2011年1月28日之前与父母共有不超过2套（含2套）住房，可以新购一套住房。如果名下无房，但在2011年1月28日之前与父母共有超过3套（含3套）住房，则限购。
沪籍已婚家庭：沪籍已婚家庭如果夫妻双方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）住房，可以新购2套住房。如果夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套住房，另一方无房，可以新购1套住房。如果夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超过4套（含4套）住房，则限购。
非沪籍家庭购房政策
购买首套房产：非沪籍家庭购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。
购买二套房产：购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
特殊人才购房政策
在读博士、博士后：在读博士、博士后要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
部队人员：部队人员购买住房，原籍是上海户籍的按上海户籍政策执行；原籍非上海户籍的按外地户籍政策执行。
贷款政策
首套房贷款利率：根据央行规定，首套房贷款利率实行基准利率，具体利率由银行根据市场情况调整。
二套房贷款利率：二套房贷款利率上浮10%-20%，具体上浮幅度由银行根据客户信用状况和贷款条件决定。
限贷政策：对于购买第三套及以上住房的家庭，将不再提供商业贷款，仅限公积金贷款。
税费政策
契税：购买二手房的契税税率为3%，对于首次购房的家庭，可享受1%-1.5%的优惠税率。
土地增值税：根据土地增值税政策，购买满5年且房屋为普通住宅的，免征土地增值税。
个人所得税：购买不满5年的二手房，需缴纳个人所得税，税率为1%-2%。
购房资格审核
购房者需在购房前到房产交易管理部门进行购房资格审核。审核内容包括购房者的户籍、婚姻状况、家庭名下房产情况等。审核通过后，购房者方可进行购房交易。
以上就是上海当前的购房政策。需要注意的是，这些政策可能会随着市场情况和政府调控目标的变化而调整。因此，购房者在购房前应该及时了解最新的政策信息。
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