炒房者注意喽! 楼市新调控或将来袭 抛房潮将提前到来?炒房者好自为之……

淮南新地产 2017-09-05 10:57:00
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“房子是用来住的”,这句话火了,是租售同权、共有产权房、还是转售为租,未来楼市到底往哪拐?很多准备购房的网友很是迷茫,到底是该买还是该等呢?

“房子是用来住的”,这句话火了,是租售同权、共有产权房、还是转售为租,未来楼市到底往哪拐?很多准备购房的网友很是迷茫,到底是该买还是该等呢?

这是淮南近一年的房价走势,从上可以看出,淮南房价并未下跌,反而有所上涨,那么,未来房价走势又该如何呢?

有消息传出:即将召开的十九大将解决此类问题,此次大会对楼市将进行新一轮调控,可能会超出想象。中央会通过两个方面来做,目前的第一个政策手段已经验证,就是在全国搭建起统一的租赁平台,引导租售并举,解决低收入人群的住房问题。

那么,从哪些方面来看房价呢?

一、人口

1、从数据上看,放开计划生育也没能改变人口增速下滑的趋势,需求减少是必然。

2、根据国家计生委预测,2030年中国总人口就将出现逆转。随着老人离去,遗留下来的房子越来越多,又不能大量拆除,人却越来越少,供远远大于求。

二、调控

1、调控绝对可以控制房价,甚至让房价下跌。不是房价管不住,而是看想不想管。

2.别看现在大部分二三四线城市涨的欢,那是因为让你们去库存,一旦去库存完毕,2018分分钟让你重新做人。

三、信贷

1、银行9折利率已基本全面消失,基准利率现在都不好找。

2、美联储加息周期至2019年下半年,中国肯定是要跟的,一旦中国加息,利率就会上升,利率的上升会大幅增加购房者负担,减少购房需求,影响房价预期,直到最后让房价下跌。

3、凡房贷利率升高,楼市必定降温。

四、土地

中国是世界上土地最稀缺的国家之一,人均可居住面积只有世界平均数的三分之一。随着人民生活水平的不断提高,改善居住环境,增大居住面积是长期存在的需求。因此,目前开发的房子和土地的数量还远远不够。

五、 收入,房价,租金  

.1、目前国内租售比低是因为房价涨的快,房价上来了,但租金还没有跟上来,以后会慢慢涨上来的。

2、中国租金低,还有一个很重要的原因,就是租赁市场不规范,没有保障,比如房东会不会突然涨价,会不会突然卖房,会不会突然不让你住赶你走等等情况。

3、根据报告统计,2017年6月全国50个城市中,超过70%的城市房租过高,其中北京、深圳、上海、三亚等4个城市房租收入比高于45%,属于租金严重过高城市。

4、之前,租房不能落户,不能上学,确实让租房市场受冷,但是2017年完全变了,最近出台的种种政策显示,未来租住是会享受同样待遇的。

总结:从以上来看,炒房者的噩梦时期或将到来。

整理:网络

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