炒房者注意喽! 楼市新调控或将来袭 抛房潮将提前到来?炒房者好自为之……

“房子是用来住的”，这句话火了，是租售同权、共有产权房、还是转售为租，未来楼市到底往哪拐?很多准备购房的网友很是迷茫，到底是该买还是该等呢?

这是淮南近一年的房价走势，从上可以看出，淮南房价并未下跌，反而有所上涨，那么，未来房价走势又该如何呢？

有消息传出：即将召开的十九大将解决此类问题，此次大会对楼市将进行新一轮调控，可能会超出想象。中央会通过两个方面来做，目前的排名前列个政策手段已经验证，就是在全国搭建起统一的租赁平台，引导租售并举，解决低收入人群的住房问题。

那么，从哪些方面来看房价呢？

一、人口

1、从数据上看，放开计划生育也没能改变人口增速下滑的趋势，需求减少是必然。

2、根据国家计生委预测，2030年中国总人口就将出现逆转。随着老人离去，遗留下来的房子越来越多，又不能大量拆除，人却越来越少，供远远大于求。

二、调控

1、调控特别可以控制房价，甚至让房价下跌。不是房价管不住，而是看想不想管。

2.别看现在大部分二三四线城市涨的欢，那是因为让你们去库存，一旦去库存完毕，2018分分钟让你重新做人。

三、信贷

1、银行9折利率已基本全面消失，基准利率现在都不好找。

2、美联储加息周期至2019年下半年，中国肯定是要跟的，一旦中国加息，利率就会上升，利率的上升会大幅增加购房者负担，减少购房需求，影响房价预期，直到最后让房价下跌。

3、凡房贷利率升高，楼市必定降温。

四、土地

中国是世界上土地最稀缺的国家之一，人均可居住面积只有世界平均数的三分之一。随着人民生活水平的不断提高，改善居住环境，增大居住面积是长期存在的需求。因此，目前开发的房子和土地的数量还远远不够。

五、 收入，房价，租金  

.1、目前国内租售比低是因为房价涨的快，房价上来了，但租金还没有跟上来，以后会慢慢涨上来的。

2、中国租金低，还有一个很重要的原因，就是租赁市场不规范，没有保障，比如房东会不会突然涨价，会不会突然卖房，会不会突然不让你住赶你走等等情况。

3、根据报告统计，2017年6月全国50个城市中，超过70%的城市房租过高，其中北京、深圳、上海、三亚等4个城市房租收入比高于45%，属于租金严重过高城市。

4、之前，租房不能落户，不能上学，确实让租房市场受冷，但是2017年完全变了，最近出台的种种政策显示，未来租住是会享受同样待遇的。

总结：从以上来看，炒房者的噩梦时期或将到来。

整理：网络