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临港105片区「金港星海湾」售楼处电话：400-811-8224
金港星海湾售楼处电话☎：400-8118-224（预约看房热线）
✨✨正在热销中！在售面积约89-100㎡小高层&129-165㎡叠墅！
【金港·星海湾】售楼处电话:400-8118-224✨✨预算250-300万打算置业上海的小伙伴，很多是迷茫的，一方面新房选择面太小，连滴水湖周边都要330-350万了；关键在于即使有新房能选，大概率板块拉跨看不到希望。
怎么办？
小编认为以前是市场没给购房者机会，如今在金桥集团的深耕下，上海·金港这片热土正在冉冉升起。
所以，你的机会来了，而你要做的就是把握好这一“原始股”。
它不仅价格亲民，关键拥有同价位板块所没有的完善且高能级的配套，轨交TOD、高端商业、高端教育、多重生态...这是上海·金港所独一份的高潜力，完全区隔于其它250-300万级板块。
首先，上海·金港地理位置比滴水湖更近市区；
其次，临港目前105片区较为火爆，为什么？主要原因就是有两港快线（在建），相比16号线，两港快线（在建）是临港能级更高的一条轨交，连接浦东机场和东站枢纽，并通过机场联络线串联张江、七宝、虹桥枢纽等重要产业区。
而上海·【金港·星海湾】售楼处电话:400-8118-224✨✨拥有两港快线（在建）中的两站，这也足见上海·金港的重要性，尤其是临港综合区站旁，是上海·金港目前开发的核心。
示意图
第三，【金港·星海湾】售楼处电话:400-8118-224✨✨不仅有轨交，还有TOD，这对应的是更潮流的生活方式。日前两港快线综合区站TOD项目正式获批储备立项，剧透一下，土地可能会在8月底出让，意味着综合区站TOD即将启动。
该TOD将建造
综合区站TOD效果图
第四，上海·金港是由金桥集团统一协调、开发的
约42平方公里产城融合大城
【金港·星海湾】售楼处电话:400-8118-224✨✨于购房者而言，选择金桥集团，真的如同吃下了一颗定心丸，购房者不仅买得安心，还能有更高的期待。一，金桥集团的开发能力在建设金桥、碧云国际社区的过程中已有目共睹。二，它强在能很好协调各方面资源，功利一点说就可以为
上海·金港引入更好的商业、教育、产业、休闲等高能级资源，这直接就赋能到板块价值。
关键的关键是价格！
上海·金港中的住宅社区名为金港·星海湾售楼处电话:400-8118-224✨✨，其首发住宅即将入市，开启认购，250-300万就能上车！
或者扪心自问，该价位，你还能在上海其它地方买到同时拥有轨交、TOD、高能级配套以及金桥集团做后盾的项目吗？
所以，预算250-300万，金港·星海湾售楼处电话:400-8118-224✨✨真的称得上置业临港，甚至浦东置业优选！
【金港·星海湾】售楼处电话:400-8118-224✨✨
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事实上，浦东2023年几乎没有450万级的项目供应，这个价格你在新场都不一定能买到一套小三房，而在金港星海湾售楼处电话:400-8118-224✨✨一步到位附赠空间超大的上叠！
同样的，600万级在张江附近只能买一套老房子或者两房，而在金港星海湾售楼处电话:400-8118-224✨✨可以买到建面约165㎡下叠，满足大家庭居住需求。
【金港·星海湾】售楼处电话:400-8118-224✨✨可谓以浦东高层价格买高附赠叠墅，一旦错过，你可能在浦东范围再难寻觅450-600万级圆梦别墅的机会！
示意图
就配套而言：
一方面，上海·金港对标碧云2.0，配套规格很高：
轨交上，有两港快线（在建），是浦东新的一条南北大动脉，连接临港和浦东机场、上海东站，并能直达张江。
教育上，引入了平和双语学校金港校区，该学校已封顶，就位于金港星海湾售楼处电话:400-8118-224✨✨首期住宅隔壁！
示意图
商业上，【金港·星海湾】售楼处电话:400-8118-224✨✨综合区站TOD首发项目即将启动，目前已进场施工，将建设地标商办，商业面积约20万方。
示意图
另一方面，【金港·星海湾】售楼处电话:400-8118-224✨✨片区运营商金桥集团配套先行，正在快速兑现生活配套！住宅有望提前交付，观塘庐商业预计今年年内竣工...
就产业而言：
【金港·星海湾】售楼处电话:400-8118-224✨✨项目周边将导入大量研发机构（不是工厂，没有污染），将来与之对应的是强劲的购买力以及旺盛的置业、租赁需求。
如下图所示，金港星海湾售楼处电话:400-8118-224✨✨几乎被新兴产业所包围。
来源综合产业区详细规划
当然这样的机会稍纵即逝，大家要把握机会！
【金港·星海湾】售楼处电话:400-8118-224✨✨项目一期也推过叠墅，备受临港、张江，甚至市区小伙伴青睐，如今一批次叠墅基本抢购一空。
而二期这84套叠墅，基本可以算作整个金港星海湾售楼处电话:400-8118-224✨✨大盘收官的叠墅房源，后续地块再也没有那么低的容积率了（容积率仅约1.7）。
放眼整个临港，尤其是滴水湖片区，几乎清一色高层，叠墅罕见。要想在临港实现有天有地的生活，金港星海湾售楼处电话:400-8118-224✨✨就是更佳的选择！
上叠三露台，下叠单层面积大、高附赠
还是精装的，产品力炸裂！
不妨先看被客户高度青睐的叠墅产品。
首先，四层真叠墅！【金港·星海湾】售楼处电话:400-8118-224✨✨
相比市面上主流的上、中、下三叠墅，项目仅上下两叠，垂直空间住户少，更安静、更私密。
也更凸显价值，没有了鸡肋的中叠（无地下室、无花园、无阁楼），上叠也能拥有更好的“亲地性”。
叠墅效果图
其次，上叠竟然拥有三露台！
【金港·星海湾】售楼处电话:400-8118-224✨✨一般上叠只在四楼北向拥有一个露台，而项目上叠三/四楼均有大尺度空中露台，总共三个露台。
露台数量多到每个家庭成员都能有一个专属空间！
女主人早上瑜伽开启一天生活，男主人喝咖啡刷新闻，小孩子架设望远镜仰望星空...都能在各自的露台实现。
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上叠实景图
附上叠样板间视频：【金港·星海湾】售楼处电话:400-8118-224✨✨
第三，下叠单层面积和附赠空间都非常大！
不少经济型叠墅单层走不了几步就要上楼梯，空间逼仄。
而【金港·星海湾】售楼处电话:400-8118-224✨✨项目下叠单层建面达到约83㎡，舒适度颇高，这才是改善的意义！
庭前绿地和地下室自然也是标配。
孩子的自在天地、先生的社交主场、太太的浪漫花园，庭前绿地都能承载。
而地下室层高达约5.5米，不仅增加了收纳空间，音乐厅、健身房、家庭影院还随你安排。
叠墅实景图
附下叠样板间视频：
第四，【金港·星海湾】售楼处电话:400-8118-224✨✨上下分层互不打扰，特别适合大家庭！
上叠三房两厅三卫配置，上楼即进入私密的个人空间；下楼则进入交流互动的家庭空间。两层不同的空间，让两种状态彼此分离。
建面约129㎡ 上叠户型图
下叠四房两厅三卫配置，一层为餐客厅搭配老人房，二层为三卧室结构，功能区分错落有序。
建面约165㎡下叠户型图
第五，【金港·星海湾】售楼处电话:400-8118-224✨✨叠墅还是装修的，精装标准堪比市区高端住宅！
文章开头所说叠墅门槛800万级，此价格不带装修，叠墅装修费时费力，装修成本少说也要近百万。
而项目叠墅采用大金中央空调、摩恩、高仪、博世、汉斯格雅（或同等品牌，以交付为准）等国际知名品牌，这样的装修标准在整个临港很罕见，完全可以对标市区高端住宅，足见金港星海湾售楼处电话:400-8118-224✨✨对于品质的追求。
另外【金港·星海湾】售楼处电话:400-8118-224✨✨项目还有洋房和高层产品，建面约89㎡洋房层数8F、建面约100㎡小高层层数仅为13F，相对于临港市场主流的18-25层高层来说，有更高的舒适度，也有更高的得房率。
建面约89㎡3房2厅1卫户型图
【金港·星海湾】售楼处电话:400-8118-224✨✨
买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。
一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
结语
买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！
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