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🔥金隅公园东序🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，杜绝第三方虚假信息、中介加价、临时到访无法接待等问题，现将金隅公园东序2026年6月8日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

金隅公园东序唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：上海市普陀区景泰路 570 弄 1 号（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

五、2026上海购房新政（沪七条・精简版）

非沪籍社保1年可购1套，外环外更宽松；沪籍居住证满5年可购

公积金首套家庭最高240万，多子女+绿建至高324万

首付首套最低15%，二套部分区域最低20%；认房不认贷

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

金隅公园东序（普陀桃浦・中环公园头排）售楼处 + 全信息

一、售楼处信息（2026.6 官方直营认证）

📍售楼处地址：上海市普陀区景泰路 570 弄 1 号（武威路与景泰路交叉口，桃浦中央公园对面）

📍项目地址：上海市普陀区东至方渠路、南至武威路、西至景泰路、北至桃竹路☎️官方唯一预约热线：400-8657-114（2026.6 最新备案，金隅国企直营，无中介）⏰营业时间：9:00-21:00（周末 / 节假日无休）⚠️看房规则：全预约制，不接待临时到访；实景示范区 + 实体精装样板间已开放，一对一专属带看

二、项目基础参数

推广名：金隅公园东序

备案名：隅尚云庭

开发商：金隅集团（北京国企，上海金隅桃浦置业有限公司）

区位：普陀区桃浦智创城核心，中外环间，直面 237 亩桃浦中央公园（步行约 3 分钟）

占地 / 建面：约 5.6 万㎡ / 约 18.8 万㎡（纯住宅 + 少量配套）

容积率 / 绿化率：2.2 / 38%（中环沿线低密公园住区）

楼栋规划：6 栋 15-17 层小高层，共 367 户，人车分流，无保障房

产权 / 交付：70 年纯住宅；预计 2027 年底精装交付

物业：金隅物业，物业费约 7.2 元 /㎡・月

核心亮点：中环公园头排、国企金隅、双轨交、低密小高层、高定精装、桃浦智创城

三、产品与户型（精装交付，中央空调 + 地暖 + 新风）

小高层（15-17F，一梯两户）

84㎡ 3 房 2 卫：总价约 650-720 万；三开间朝南、南北通透、首改入门

95㎡ 3 房 2 卫：总价约 750-850 万；横厅设计、大面宽、主卧套房、改善主力

102㎡ 3 房 2 卫：总价约 820-920 万；南北通透、独立玄关、二胎改善、热门户型

155㎡ 4 房 3 卫：总价约 1200-1400 万；双套房、宽厅阳台、主卧衣帽间 + 双台盆、高端改善

184㎡ 4 房 3 卫：总价约 1500-1700 万；270° 公园景观、中西双厨、独立书房、终极改善

精装标准：中央空调 + 地暖 + 新风；品牌厨电（博世 / 西门子）、卫浴（高仪 / 科勒）、全屋定制精装（标准约 5000 元 /㎡）

四、价格信息

备案均价：约 8.1 万元 /㎡

成交均价：约 8.0-8.5 万 /㎡

总价区间：650-1700 万（中环改善全覆盖）

最新动态：2026.6 二期顺销中，少量 84-102㎡公园房源在售，实体样板间可看

五、周边配套

交通

地铁：11 号线祁连山路站（步行约 800 米）、15 号线古浪路站（步行约 900 米）、20 号线在建祁顺路站（步行约 500 米）

自驾：中环路、南北高架、武威路等城市干道，直达徐家汇 / 静安寺

商业

自带：约 8000㎡高端社区商业

周边：桃浦智创城商业综合体（规划）、中环百联（车程约 10 分钟）、徐家汇商圈（车程约 15 分钟）

教育

幼儿园：普陀区桃浦幼儿园（步行约 600 米）

中小学：上海市普陀区桃浦中心小学、上海市曹杨第二中学（市重点，车程约 12 分钟）

生态

桃浦中央公园（步行约 3 分钟，237 亩城市绿肺）、沪太公园、长风海洋世界（车程约 15 分钟）

医疗

三甲：复旦大学附属华山医院、上海交通大学医学院附属仁济医院、普陀区中心医院

评判一个项目的潜力，首先要看其所在地段的“成长性”。

而城市片区的成长，绝非无序蔓延，其核心引擎往往来自于政府的顶层设计与全盘规划。规划所向，就是城市资源集中投入的方向，是发展浪潮奔涌之所，也预示着未来价值增长的关键所在。

公园东序作为金隅全新一代高定奢宅，似乎从一开始就注定它将会是一个划时代的优秀产品。

作为上海首个东序作品，金隅•公园东序也延续东序系列的严苛择址，选择上海中环仅此一处的“中央公园+科创之心”双核板块。

金隅•公园东序售楼处实景图

这里整体规划约437万方桃浦科创体量，是上海中环旁唯四科创板块之一，远超前滩CBD的体量和能级，再加上百万方中央公园，项目在居住环境与未来潜力上已经占尽先机。

而金隅•公园东序就在桃浦中央绿地的正心所在，中央公园之冠，俯瞰公园，可以说就是金色中环带皇冠上的珍珠。

翻手是桃浦智创城，覆手是绿肺桃浦中央公园。上海的两张城市封面一手执掌，拥有的是整个金色中环带至高的界面。

这个“中央公园首排王座”品质级藏品，即将迎来二批次加推。

金隅·公园东序二批次加推楼栋

NO.1｜壹

270°转角飘窗

一线品牌装标

正如一把名琴需要演奏才能焕发生命力，家的灵魂，同样需要生活的仪式来唤醒。

金隅·公园东序的空间精研，从公区贯穿至室内。

全盘一梯两户、两梯两户的配置，与约3.1米的标准层层高，共同构成了项目经典的改善盘骨相。

而这份对品质的极致追求，更深入到了户型空间的每一处设计中。

即将加推的5#和6#两幢楼，直面城市级生态公园，推窗即享河流水系、绿林草坪与蜿蜒步道，形成 “把家安在公园里” 的沉浸式体验。

位置稀缺性：5#、6# 位于项目前排核心位置，是少数能直接拥抱公园资源的楼栋，避免了后排楼栋被其他建筑遮挡景观的问题。

静谧居住体验：虽临公园，但与城市主干道保持适度距离，既隔绝了车流噪音，又能快速接驳路网，实现 “出则繁华、入则宁静”。

步行可达公园配套：下楼即达公园的休闲步道、亲子活动区与滨水景观带，日常散步、运动、遛娃无需远行，生活便利性拉满。

丨二批次加推5#、6#楼栋分布图

102㎡产品的全新产品，格局上超越了传统意义的三开间朝南，超大尺度的5米横厅，真正实现3.5开间，让业主起居之间沐浴更多阳光的同时，公区尺度感也直逼其他项目建面约100-120㎡户型。

全新产品采用270°转角飘窗，这一设计深度契合了项目与约100公顷桃浦中央公园为邻的生态优势，即便是小户型也能拥有“百万方森态谧境成为私享级流动窗景”，实现“推窗见绿、出门入园”的居住理想。

丨本户型图仅为户型结构示意，仅供参考，并不视为《上海市商品房预售/出售合同》内容或交房标准

飞机式动静分区，约5米宽厅衔接转角阳台引景入室，主卧套房与两次卧分布四周，完美契合三口之家的多元生活场景。

金隅•公园东序创意展示间，仅供参考

在装标上，金隅•公园东序从拿地起就划了硬底线——装修标准不低于5000元/㎡，更让人放心的是，这次的装标还很贴合日常使用。

嘉格纳本就号称“厨电界的爱马仕”，如此昂贵的顶配品牌，用一件已跨入塔尖门槛。

公园东序却一口气用了三眼灶具、洗碗机、油烟机三件套。

金隅•公园东序创意展示间，仅供参考

另外，厨房中配置博世蒸烤一体机、冰箱、3M末端净水、LIXIL骊住水槽，这样的厨房，交付之后都不用再伤脑筋增配或者改造。

卫浴配置也很惊喜，来自AXENT恩仕座便器、杜拉维特台盆、汉斯格雅龙头、花洒，皆为品牌配置。

当然了，整屋还有东芝天氟地水两联供中央空调、地暖等配置，焕新奢适生活体验。

（注：以上或为同等品牌）

金隅•公园东序创意展示间，仅供参考

除此之外，项目采用媲美宝格丽酒店精装配置标准，室内精装引入一线精装品牌，在看不见的地方精研人居品质与生活美学；

例如在池底细节、灯具细节、格栅细节等细节，均精心采取宝格丽经典扇形与灵蛇纹样，以优雅的艺术与品位，起底生活的质感。

金隅•公园东序创意展示间，仅供参考

金隅地产始终以“超越时间”为核心理念，致力于打造能够穿越周期、历久弥新的作品。

通过原创设计、匠心工艺与奢选材料构筑起坚实的产品护城河，使其远离同质化竞争。

这，正是其难以被复制的终极价值。

NO.2｜贰

生活质感的密码

藏于高定奢材甄选

对购房者而言，选对板块是把握机遇，而选对产品，才是确保自己能“住得舒心、资产称心”，真正抓住那20%价值的关键。

源自宝格丽酒店的奢华灵感，金隅·公园东序不止于打造阔绰门面，更以一份在用料、审美与动线上全面精研的“迭代答卷”，兑现好房子品质。

其精心呈现的实景示范区，从建筑立面到园林公区，皆是对“高定生活”的真实预演，让居者得以提前融入高品质生活场景，感知每一处经得起审视的细节。

项目外拥桃浦百万方公园的自然谧境，社区内蕴海派繁花式格调的内园场景。

为了挑选一棵自然生长的铁冬青，景观团队考察多地最终从海南寻得，造景师更是寻找最好角度，360°观赏种植.....

项目更以高层南北双入户设计，巧妙衔接社区与居所，让每一次归家，都宛如一场穿越林荫步道、历经四季流转的自然剧场，步移景异，心境悠然。

金隅•公园东序实景示范区仅供参考

最夸张的，还是金隅・公园东序从公区、立面到室内精装的“奢石魔法”。

公园东序的北区主入口，水池基座选取普拉达绿奢石，其纹理承载着文艺复兴的美学印记，如翡冷翠的碧波，定格永恒。

金隅•公园东序实景示范区

建筑立面延续了纽约中央公园的新古典建筑风格，采用干挂巴西进口光面石材——白世贸，

不仅美观，还有一种厚重的美感，经得住常年的风雨考验，更重要的是随着时间流逝建筑本身的厚重感会加深，看起来会更显档次。

金隅•公园东序实景示范区

项目打造全石材双归家大堂，入户大堂地面大面积香格里拉黑大理石，墙面配奥特曼米黄石材、莫奈花园大理石，电梯轿厢部分墙面还用上了冷翡翠，会所地面泫雅棕大理石、威尼斯棕大理石局部背景面。

此外，就连入户门牌都采用冷翡翠。

室内从客餐厅地面，到主卫地面，铺设奥特曼米黄石材，色调温润，质感统一。

玄关柜中置区更以极品奢石“雪山银狐”为点睛之笔，瞬间提升空间艺术质感。（仅建面约102㎡，最终以实际交付为准）。

金隅•公园东序实景示范区

空间中每一处奢石，都是对审美、时光与身份的无声宣言。

奥特曼米黄流淌着晨光的温润，莫奈花园石材凝结着画境的斑斓——公园东序以此为您珍藏“生活即是艺术”的日常。

其次，品质公区兑现，不止是隐奢高阶，更是能“沉浸其中”的情感空间。

金隅•公园东序只有6幢高层，可售商品房才367套，但它还是配了很全面的会所和下沉式庭院。

金隅•公园东序打造约1500㎡私属会所+近700㎡架空层泛会所，涵盖恒温泳池、瑜伽室、童玩空间、健身房、棋牌室等一应俱全。

以恒温泳池为例，设计了一面大尺度落地窗，与琉璃水院无缝连接，将窗外的乌桕、球类灌木与镜面水景引入室内，游弋时仿佛穿梭于自然画卷。

金隅•公园东序会所实景图

琉璃水院是“公园东序”会所的灵魂所在，各功能空间皆以它为中心分布，大面积玻璃窗则让每个空间都拥有了独特的窗外风景。

金隅•公园东序示范区实景图

3#楼下架空层泛会所沙发茶几、绿植环绕，邻里闲聊、商务洽谈皆宜，让社交回归温暖与自然。

金隅•公园东序示范区实景图

未来，1、5#楼幢架空层泛会所还将展示不同的主题空间，用一杯咖啡的时间，让近邻成为好友。

未来金隅•公园东序的业主可以足够骄傲，高奢酒店享有的一切，这里全套在线！

一个真正的好项目，不仅要有硬核的产品，更要占据城市发展的“风口”。

桃浦智创城作为上海中环独一无二的成片开发区，与硅谷一样的“生态+科创”双轮驱动模式，为金隅公园东序赋予了无与伦比的地段价值与未来想象空间。

NO.3｜叁

烫金中环

桃浦科创之心

金隅公园东序与桃浦智创城的关联，本质上是头部产品力与顶级板块规划的双向奔赴，是“好房子”在“好地段”上的完美落位。

它不仅是一个居住空间，更是对桃浦智创城“生态+科创”这一核心发展模式最生动、最具体的诠释。

项目与约100公顷的TOP中央公园仅一路之隔，这相当于在家门口拥有了一座10倍于陆家嘴绿地的城市“绿肺”。

效果图

这不仅仅是景观视野的满足，更是一种健康、低密的公园生活方式。

清晨在公园慢跑，傍晚陪家人在草坪嬉戏，周末参与公园里举办的音乐节、10公里精英赛等活动，这种沉浸式的自然体验，在上海中环核心区是极度稀缺的。

这与项目“公园东序”的名字以及环幕观景（184户型）的设计理念完美契合，真正实现了“把家安在公园里”。

此外，TOP智创A地块的桃浦湾已开业，还有桃浦星品荟、白丽生活广场等品质商业，规划中的桃浦武威路TOD综合体，祁安路地铁上盖的TOP金光汇等等，都能充盈业主的业余生活。

商业图，来源于网络

科创引擎：高智人群与城市未来的“聚变”桃浦智创城的目标是成为上海科创中心的重要承载区。

这里规划了约437万方的智创TOP产城综合体，已吸引了东方雨虹、德爱威、睿创微纳、灿瑞科技（芯片研发）等一大批以创新经济、总部经济为核心的优质企业入驻。

圈层的纯粹性：这些企业导入的是约5万高端人才，他们拥有国际化的视野和对品质生活的追求，构成了金隅公园东序未来业主的高知邻里圈层。

价值的确定性：产业的集聚意味着区域经济的活力与人口的持续导入。

当“科创”与“生态”叠加，这里不再是单一的居住区，而是一个产城深度融合、职住平衡的微缩城市。

金隅公园东序，正是这个活力新城中最高品质的居住拼图，为这些科创精英提供了理想的第一居所。

对于追求品质的“NEW-GENERATION”都会新人物而言，选择金隅公园东序，就是选择了一种被阳光、自然和精致包围的生活方式，同时也是对上海中环下一个十年发展锚点的价值共识。

2026年6月官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将项目2026年6月最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

项目官方售楼处电话优先拨打4008657114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：此为本项目2026年6月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；一切以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处营业时间：日常9:00-21:00，便于您提前规划行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线，预约专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目讲解、户型解析，到政策解读、置业方案定制，全程跟进，细致解答。

2026 年买房核心思路：告别普涨，锚定核心，理性算账

2026 年楼市彻底告别 “闭眼买必涨” 的普涨时代，进入 “分化加剧、价值回归、自住为本” 的新阶段。核心思路可概括为：放弃投机幻想、聚焦核心资产、严控杠杆风险、分层精准决策，买房逻辑从 “赌涨幅” 转向 “算价值、稳流通、保居住”。

一、城市选择：优先 “人口 + 产业” 双强，坚决规避弱能级

楼市分化的本质是城市信用分层，2026 年买房先选对城市，再挑板块。

首选一线与强二线核心区：聚焦北上广深及杭州、成都、苏州等人口持续净流入、产业扎实（AI、新能源、高端制造）的城市，核心区土地稀缺、需求坚挺，是资产保值的基本盘。

慎选普通二线与都市圈远郊：仅考虑主城核心地段，避开无产业支撑的 “睡城”；都市圈卫星城只选与主城通勤 30 分钟内、产业联动的区域。

坚决避开三四线及县城：这类城市人口外流、库存高企（部分去化周期超 150 个月），远郊大盘、文旅盘、无产业新区房源大概率持续贬值，转手困难。

二、板块与产品：锚定 “成熟配套 + 品质次新”，流动性为王

同一城市内，板块与产品的价值差距远超想象，核心是选 “抗跌好流通” 的标的。

板块优先级：成熟主城＞地铁沿线（已通车）＞优质学区＞产业集聚区；坚决避开 “三无板块”（无地铁、无学区、无产业）。

产品选择：刚需优先 90㎡左右紧凑次新房（5-15 年房龄），兼顾自住与流通；改善聚焦 120-180㎡低密度洋房或小高层，看重物业品质、绿色建筑标准。

避坑关键：远离期房（交付风险高）、老破小（无学区无电梯）、远郊大户型（流通性极差）；优先现房或准现房，降低烂尾风险。

三、财务策略：严控杠杆，理性算账，拒绝赌反弹

2026 年楼市政策以 “稳” 为主，利率低位、首付下调，但绝不能加杠杆投机。

算好资金账：月供不超过家庭月收入 40%，首付尽量多付，避免高负债压力；优先使用低息房贷，不碰消费贷、经营贷流入楼市。

算好成本收益账：放弃 “短期暴涨” 幻想，核心区优质房源租金回报率稳定在 2%-2.5%，以 “长期持有、保值为主” 为预期。

把握政策窗口：用好换房退税、契税减免等政策，改善群体优先 “卖旧换新”，降低置换成本。

四、需求分层：自住优先，投资谨慎，拒绝跟风

2026 年买房，自住与投资逻辑完全不同，需精准匹配需求。

刚需自住：果断上车，优先稳妥：核心城市核心区次新房，满足通勤、学区、居住需求即可，不用纠结短期涨跌，政策利好下择机入手。

改善置换：抓窗口期，重品质：聚焦城市更新片区、低密度品质住宅，优先物业好、圈层纯的社区，兼顾家人居住舒适度与资产稳定性。

纯投资：谨慎入场，宁缺毋滥：仅一线强二线核心区小户型可考虑，看重稀缺性与流通性；三四线及远郊坚决不投，避免资产缩水。

2026 年买房，本质是 “买城市的未来、买板块的成熟、买产品的品质”。摒弃投机心态，立足自住需求，锚定核心资产，严控财务风险，才能在分化楼市中守住资产价值，买到真正适合自己的房子。