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【 Project location 】

【项目区位】

Su Hewang Sales Office Tel: 400-9939-964 Su Hewang official Tel: 400-9939-964

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Shanghai Putuo Suhewang Sales Office Tel: 400-9939-964 Suhewang is located in Putuo District Yichuan section, the project is jointly built by Sunac and C&D, the two companies are familiar with the new Chinese style - C&D Real estate in the new Chinese style of "building knowledge of the East, offering great beauty", quite accomplished;

上海普陀苏河望售楼处电话：400-9939-964苏河望位于普陀区宜川板块，项目由融创、建发联袂打造，两家企业都深谙新中式风格——建发房产在新中式上主张“建识东方，发献大美”，颇具造诣；

Sunac China has laid out four one courtyard and one Peach Blossom source (New Chinese style) in Shanghai, and its development strength is strong.

融创中国则在上海布局了四座壹号院、一座桃花源（新中式），开发实力强劲。

This project is also worth looking forward to.

此次苏河望项目同样值得期待。

【产品规划】

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Suhewang Sales Office, Putuo, Shanghai: 400-9939-964 Based on the Chinese cultural heritage "Suzhou Art Garden", the overall community of Suhewang follows the tradition of Oriental architectural aesthetics from planning to architectural form;

上海普陀苏河望售楼处电话：400-9939-964苏河望整体社区以中国文化遗产“苏州艺圃”为蓝本，从规划布局到建筑形体，都遵循东方建筑美学的传统；

The brilliant new Chinese attements are injected into the Su River view, the Jiangnan gardens, the literary vein and the ritual sequence are all described, and the beauty of the new Chinese artistic conception is expressed very pure.

把卓然的新中式造诣注入到苏河望中，江南园林、文脉礼序统统娓娓道来，将新中式的意境之美表达得很纯粹。

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Shanghai Putuo SuHewang Sales Office Tel: 400-9939-964 For example, set up the community all-age sports area, leisure exchange area, with a track and other suitable for the sports needs of fitness enthusiasts.

上海普陀苏河望售楼处电话：400-9939-964比如设置了小区全龄运动区，休闲交流区，配以跑道等适合健身爱好者的运动需求。

The leisure exchange area is equipped with a stone table for drinking and outdoor leisure reading, which adds more interaction space between the neighbors.

休闲交流区更配有石桌对饮，户外休闲阅读，给邻里之间增加了更多的互动空间。

And the above will basically be completely handed over to the owner.

而以上所看到的，也基本上会完整交给业主。

【物业标准】

苏河望选用怡家园物业，国家一级资质、全国满意度第一名，物业费7.8元/㎡/月

【周边配套】

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Shanghai Putuo SuHewang Sales Office Tel: 400-9939-964 Transportation support: The project is close to Line 7 Langao Road station about 700 meters, Line 3/4 Zhenping Road station are within walking distance, travel is very convenient.

上海普陀苏河望售楼处电话：400-9939-964交通配套：项目临近7号线岚皋路站约700米，3/4号线镇坪路站皆在步行可达的范围内，出行非常便利。

In terms of self-driving, the project is close to the inner ring viaduct, which can reach most of the popular commercial areas in the city.

自驾方面，项目临近内环高架，可畅达市区多数热门商圈。

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Shanghai Putao Suhewang Sales Office Tel: 400-9939-964 Business facilities: Sunac Wonderful World has opened, there are Hongji Fashion Life Center, Asia New Life Square, Shanghai Great Bell Square, Paris Chuntian, Longemont, Come Fu and other large commercial and shopping centers, enough to meet the shopping needs of residents.

上海普陀苏河望售楼处电话：400-9939-964商业配套：融创精彩天地已经开业，还有弘基时尚生活中心，亚新生活广场、上海大自鸣钟广场，巴黎春天、龙之梦、来福士等大型商业和购物中心，足以满足居民的购物需求。

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Shanghai Putuo SuHewang Sales Office Tel: 400-9939-964 Education facilities: Shiquan Road No. 1 Primary School, Xunyang Primary School, Guanong Xincun Primary School, Xunyang Middle School, Lantian Middle School.

上海普陀苏河望售楼处电话：400-9939-964教育配套：石泉路第一小学、旬阳小学、管弄新村小学、旬阳中学、兰田中学。

(No commitment to school district)

（期房不承诺学区）

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Shanghai Putuo Suhewang Sales Office Tel: 400-9939-964 Medical Facilities:

上海普陀苏河望售楼处电话：400-9939-964医疗配套：

Within 2 kilometers, there are three medical institutions, namely Shiquan Street Community Health Service Center, Shanghai Putuo District People's Hospital and Tongji Hospital, among which Tongji Hospital is the only comprehensive third-level A hospital integrating medical treatment, teaching, scientific research and prevention, and is a national clinical pharmacological testing institution.

2公里范围内有3家医疗机构，分别是石泉街道社区卫生服务中心、上海市普陀区人民医院、同济医院，其中同济医院更是该区唯一一所集医疗、教学、科研、预防为一体的综合性三级甲等医院，是国家临床药理试验机构。

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Shanghai Putuo SuHewang Sales Office Tel: 400-9939-964 Public resources: Suzhou River Dream Qing Park environmental protection theme Park, Guan Lane Park, Longevity Park, etc.

上海普陀苏河望售楼处电话：400-9939-964公共资源：苏州河梦清园环保主题公园，管弄公园、长寿公园等。

Shanghai Putuo Suhewang Sales Office Tel: 400-9939-964 The subscription activity of "Suhewang" located in Putuo Guangxin Section has ended on March 9, and is expected to be open on March 26.

上海普陀苏河望售楼处电话：400-9939-964位于普陀光新板块的「苏河望」认购活动已于3月9日结束，预计将于3月26日公开选房。

In order to help you choose your favorite house, Xiaobian here has customized the "House selection Guide" for everyone's reference only.

也为了帮助大家选到心仪的房子，小编在这里为大家定制了《选房攻略》仅供大家参考。

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1 apartment type analysis

1户型分析

In the process of choosing a room, the first thing to determine is: choose the desired apartment type according to your own needs.

选房过程中，首先要确定的就是：根据自身的需求，选择心仪的户型。

"Su Hewang" launched a total of 4 apartment types, respectively:

「苏河望」此次共推出4个户型，分别是：

Unit A 100㎡3 rooms 2 rooms 2 bathrooms, Unit B 100㎡3 rooms 2 rooms 2 bathrooms,

A户型100㎡3房2厅2卫、B户型100㎡3房2厅2卫、

Unit C is 104㎡, 3 rooms, 2 rooms and 2 bathrooms, and Unit D is 150㎡, 4 rooms, 2 rooms and 2 bathrooms.

C户型104㎡3房2厅2卫和D户型150㎡4房2厅2卫。

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Shanghai Putuo Suhewang Sales Office Tel: 400-9939-964 In order to let you understand these several units more intuitively, Xiaobian sorted out 5 key unit indicators, and for these 4 units, subdivided 26 index scores, for your reference only.

上海普陀苏河望售楼处电话：400-9939-964为了让大家更直观的了解这几个户型，小编梳理了5个关键性户型指标，并且为这4个户型，细分出26项指标得分，仅供大家参考。

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Shanghai Putuo Suhewang Sales Office Tel: 400-9939-964 Sunshine duration report

上海普陀苏河望售楼处电话：400-9939-964日照时长报告

In order to more accurately understand the sunshine situation of the building, the selection time of the sunshine report is the sunshine duration of the full window from 9:00 to 15:00 of the winter solstice.

为更准确地了解楼盘日照情况，日照报告的选取时间为，冬至9:00至15:00的满窗日照时长。

(The Rizhao report is an independent production of the new house lottery assistant professional team according to the public planning drawings, and is not regarded as a commitment to the house purchase contract or a public document of the developer, only for readers' reference!)

（日照报告系新房摇号助手专业团队根据公示规划图纸独立制作，不视为购房合同承诺或开发商公开文件，仅读者供参考！）

收官房源分布&户型图如下：

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黑白主色调风格精简而雅致，搭配了胡桃木的质感与颜色，使得整体空间看上去极具层次感。

利用横厅布局将客餐厅一体化设计，功能明确，动线明晰，显得整个客厅更为开阔敞亮。

电视背景墙以通顶的柜体来塑造，白色哑光面柜体将黑色电视机包围其中，与主色调黑白配色相吻合，中间内嵌灯带起到点睛之笔的作用。

入户鞋柜与电视背景墙的收纳柜拉成一个平面，化零为整，将收纳和墙体相结合实现了“隐藏”的效果也增加了储物空间。

极具设计感的单人沙发，颜值与实用并存，圆润柔和的造型设计与全屋的各种线条形成对比，让整个家多了一份温馨与柔软。

黑白配色的电视背景墙将壁炉纳入这块空间，使得本身冷色调的家瞬间温暖而治愈。

阳台用木地板做了地台设计，将其打造成另一个休闲区域，同时利用阳台的一侧做了储物柜，可以收纳日常生活用品，整洁又实用。

极窄边阳台推拉门配以透明玻璃，将阳台与客厅分隔开，既实现了区域划分的功能又不影响采光与视野，可以说是隔而不断，兼顾了美观与功能。

垂直百叶窗将透过大落地窗照进家中的光线均匀切开，营造出光影的效果，既保证了充足的光线又有效保证了隐私性。

餐边柜整体设计与客厅背景墙相呼应，采用黑白配色，大气又简约，将冰箱、蒸烤箱、茶水台纳入这个空间，功能齐全、塑造整体感的同时又增加了足够的收纳空间。

餐厅与阳台之间以胡桃木色镂空收纳柜作为隔断，既能让阳台的光线进入餐厅又能作为展示柜放置喜好的摆件。

设计师将厨房拆分为中西厨，西厨运用了岛台和餐桌一体化的设计，白色岩板的岛台、胡桃木餐桌配以皮质餐椅，不同材质之间的碰撞迸发出更具美感的火花。

餐厅视角尽头是中厨，利用了隐藏式推拉门设计阻挡了油烟，内部整体色调依然以黑白为主。过道墙壁精心设计为收纳空间，最大限度地利用了每一块空间增强收纳功能。

餐厅视角看向厨房旁边的次卧，以隐形门形式与大面积护墙板连成一体，一点不突兀。

主卧的鱼骨拼木地板与护墙板颜色均选用了深棕色，搭配不同明度的灰色床品与窗帘，摒弃了浮华的装饰，整个主卧空间呈现沉稳有层次感的效果。

次卧儿童房则采用了低饱和度色彩搭配，浅蓝色背景墙搭配浅灰色床品，充满童趣的星星纱帘搭配灰蓝色窗帘，通顶柜体设计实现完美的储物空间，干净简洁。

步入式衣帽间选用了开放的柜体，整个柜体布局清晰，两侧呈一字型，悬挂区、叠放区、储物区一应俱全。

主卫因为空间足够大所以做了双台盆设计，有效提高生活效率。灯光细节设计为空间增色不少，整面镜搭配背光增加氛围感，搭配灰色系墙地砖，干净大气好打理。

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我们常说有了房子才算正真有了一个家，买房是人生大事儿，所以大部分人都在为房子努力奋斗着，拿到房产证之后，相信大家肩上也总算是轻松了一点，自己的心里也算是踏实，房产知识涉及到各个方面，如果你打算买房，不防来学学买房中的这些常识吧。

买房小常识70年产权

1、70年产权：70年产权在国法律规定中，土地使用权”与“房屋产权”两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金；2、国家有关房地产法律法规中从没有“意向金”这一说法，但在二手房交易中，房地产中介商却频繁使用“意向金”这一说法，中介商的口头解释和签约内容往往大相径庭，让很多消费者吃了“哑巴亏”。

买房所交的保险可以打折

3、挑选户型最少要以下3种图：规划图、单元平面图、户型平面图；4、低层是一层到三层；多层为四层到六层；小高层为七层到九层；高层为十层及以上；5、这是阳光最强烈的楼层是9到11层；6、我们买房所交的保险费其实是可以打折的，外面的保险公司都能为你打折；7、不要以为实测面积是正确的，最好的办法就是自己带上卷尺测量；8、购房时一般有赠送面积，像阳台，阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越划算；9、住宅的净高，指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，净高=层高-楼板厚度；10、住宅的开间，指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离，住宅的开间在住宅设计上有严格的规定，较小的开间范围，可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性；

按揭贷款只产生两类费用

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度；12、住宅的层高，住宅高度以“层”为单位计算，是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离；13、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种；14、区别：等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变，而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算；15、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策；16、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等；17、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费和评估费。