金茂·璞元(金茂·璞元售楼处)官方首页网站-2025金茂·璞元房价_楼盘评测丨地址丨详情丨金茂·璞元售楼处电话丨百度百科

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金茂璞元

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在售户型及价格信息

主力户型

建面约126-184㎡：首推99套公寓房源，均价16.6万元/㎡，总价区间1819万-3189万元/套

二批次新品（璞隐）：建面约130-172㎡，均价16.6万元/㎡，总价约1819万起。

高端户型

建面约239㎡：部分大户型总价可达3189万元，定位为科技住宅，配备金茂5舒系统及华为鸿蒙智家

源百度地图，仅供参考

JinmaoTop-levelPuSeries+TechnologyResidences

金茂TOP级璞系+科技住宅

"JinmaoPuyuan

「金茂·璞元」

Propertieswithaconstructionareaofapproximately130to172squaremeters

建面约130-172㎡房源

Thesecondbatchisabouttobelaunched

二批次即将加推

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8月24日，虹口内环内新盘金茂璞元首开，均价16.6万/㎡，99套房源26分钟全部售罄；

最新消息！

JinmaoShanghaiPuxiNo.1Project-thesecondbatchofJinmaoPuyuanisexpectedtobelaunchedaroundNationalDay,andthereal-scenedemonstrationareaisabouttoopen!

金茂上海璞系壹号作品---金茂璞元二批次预计国庆前后加推，实景示范区即将开放！

Wewilllaunchunitswithaconstructionareaofapproximately130to172squaremeters!

将推建面约130-172㎡房源！

户型图如下：

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

样板间实拍：

从2015年上海的第一个金茂府开始，每一个金茂的新盘都会毫无意外地热销，金茂也成了上海楼市中口碑最硬的品牌之一。

这次，金茂在自己的虹口内环地王地块，拿出了作为金茂高端产品系璞系上海首作---「金茂璞元」，它将以“国际范、东方韵、艺术感”的美学造物，重新定义上海高定人居价值标杆！

示意图，仅供参考

但更令人震撼的是「金茂璞元」“返璞归真”的匠心！

从流出的设计手稿看来，未来社区内会将平面景观垂直化，点缀名木绿植，整个意境更生动。

示意图仅供参考

项目与周边的地缘特性充分融合，交通、景观、商业，各司其职又相互融合。

采取架空层、景观节点、下沉庭院的相互配合，一步一景。

示意图仅供参考

10米高差的立体园林初见一角，能够看到“入境、观景、绿岛、秘境”四个景观点位，整个下沉式庭院串联了一主一辅的两条主景观动线，横看成岭侧成峰的城市峡谷，名不虚传。

示意图仅供参考

西安的“璞系”产品也是通过园林设计打动市场的，但相信 「金茂璞元」将会再次升维作画！

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RealphotosofXi'anPuyiQujiang

西安璞逸曲江实景图

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Onlythe"PuSeries"ofJinmaocansurpassJinmaoMansion.

能超越金茂府的，只有金茂“璞系”

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After16yearsofin-depthdevelopment,Jinmaohasaccumulatedtensofthousandsofcustomerinterviewsandin-depthquestionnaires,therebyestablishingaprofoundunderstandingofhigh-net-worthclients.Eventually,ithascreated"JinmaoMansion",atop-tier"technologyresidence"productinthedomesticrealestateindustry.

金茂用16年深耕，积攒下数万组客户访谈和深度问卷，由此建立了对高净值客群的深刻洞察，最终打造出“金茂府”这一国内地产“科技住宅”殿堂级别的产品。

Thiscommitmentandpracticeof"long-termism"havealsogainedalargenumberoffansin78JinmaoMansionsacross29citiesnationwide.

这种“长期主义”的坚守与践行，也在全国29座城市，78座金茂府，收获众多的拥趸。

Thesecond-handhousingpricesinJinmaohavealwaysbeenhigherthantheaveragesecond-handhousingpricesinthearea.

金茂的二手房价格，一直高出板块的二手房价均值。

数据源自链家，仅供参考

能超越金茂府的，只有金茂自己。

此次，作为2025年金茂一号作品，金茂拿出了自己“金玉满堂”四个产品系列中的TOP级“璞”（玉）产品。

如果说金茂府代表着公认的豪宅，那么「金茂璞元」就代表着更高阶的“豪宅中的豪宅”，金茂31年不断自我超越的巅峰呈现。

示意图，仅供参考

从「金茂璞元」身上，你会清楚看到金茂的野心，这是一个很难与上海本土的主流豪宅放在一起比较的项目。无论是它的立面、景观、亦或是户型等方方面面，都在以全球顶豪坐标系定义它的价值。

示意图，仅供参考

立面方面，「金茂璞元」选用陶板作为立面材料，结合大面玻璃及铝板，打造高端住区形象。相比老式豪宅的做法，这种源自传统陶瓷工艺的材料，既能呈现自然材料的温暖肌理，又有远超铝板的耐久性与可定制性，是今天国际高端住宅的最in选择。

比如，纽约中央公园435米高的的111West57thStreet（铅笔塔），创新性采用陶瓦镶金银丝工艺，勾勒出羽毛般的轮廓，让美式复古与现代技术完美结合。

迪拜今年建成的地标景观，442米高的CielTower（云端塔）外立面采用了从底部深邃蓝过渡到顶部银白的渐变陶板，可以模拟沙漠日出时的天空色彩变化。

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图源网络，仅供参考

JinMAO'sPuserieshasalwaysemphasizedinterpretingworksfromalocalandhumanisticperspective.EachworkispermeatedwithauniqueOrientalcharm,onepureandonehigh-end.

金茂的璞系也一直注重从在地从人文的角度去诠释作品，每个作品都浸润着独有的东方气蕴，一璞一高定。

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Forinstance,thefacadeofthePuseriesinBeijingadoptstheculturalelementsof"Redcharmandsilverrhythm"oftheBeijingstyle.

如在北京的璞系立面采用“丹韵银律”的京韵文化元素。

图源网络，仅供参考

成都的璞系立面汲取了陶瓷与蜀竹的元素。

图源网络，仅供参考

此次上海「金茂璞元」的立面又会如何阐述上海的底色，我很期待。

景观方面，将传统平面绿化转化为垂直的多层次园林空间，整个下沉庭院空间加上架空层约14米，这接近5层楼高度的超级挑空，打造出隐秘的“城市岛屿”。

从现有公开的意向图中，可以窥见居于其中的震撼体验。

示意图，仅供参考

这种垂直花园的做法，在上海的豪宅圈里同样找不到对标，倒是颇有新加坡樟宜机场的森林奇观味道。

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图源网络，仅供参考

Intermsofpublicareas,thecommunityisequippedwithanultra-luxuriousclubhouseandanelevatedfloor.

公区方面，小区配有超豪华会所和架空层。

Unliketheconventionalpracticesofmostluxuryresidences,itsgroundfloorspaceisdesignedwithalargenumberofglasscurtainwalls,providinganextremelycomfortablesenseoflandscapetransparencyandnaturallight,makingtheresidenceseemtobegrowinginaforest.

不同于大多数豪宅中规中矩的做法，它的底层空间采用大量玻璃幕墙设计，带来了极为舒适的景观通透感和自然光照，使住宅犹如生长在森林之中。

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Schematicdiagramforreferenceonly

示意图，仅供参考

Intermsoffloorplans,acomprehensiveiterationhasbeencarriedout.Regardlessofthesizeofthefloorplan,eachelevatorservesonehousehold.Thelivinglogichasbeenredefinedwith"scenario-basedfloorplandesign".

户型方面，全面迭代，不论大小户型，都是一梯一户，并以“场景化户型设计”重新定义居住逻辑。

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130squaremeters:ThecollisionofFrenchartandOrientalcharm

130㎡|法式艺术与东方气韵的碰撞

Unliketraditionalhigh-endresidences,theinnovationofJinmaoPuyuanliesinextendingtheaestheticsofinteriorSpacestopublicareas,makingitabeautifulextensionofhomethatcombinesfunctionalityandaesthetics.

不同于传统高端住宅，金茂璞元的创新之处，正在将室内空间美学覆盖至公区空间，成为家的美好延伸，兼具功能与美学。

Anditadoptsadesignwithoutcorridors,therebyenhancingtheprivacyofthehome.

并且采用无连廊设计，进而提升居家的隐私。

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Withtheopeningandclosing,itinterpretstheritualsequenceof"onedoorforoneperson,twodoorsforetiquette",andalsoshineswithJinmao'sgenerositytowardsthosewhorecognizeit.

开阖之间，诠释着“单扇门走一人，双扇门走礼仪”的礼序，也闪耀着金茂对知遇者的舍得。

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"TheArtoftheEntranceHall

「玄关的艺术」

Asthefirstlineofsightinthehome,theleatherfinishoftheentrancecabinethasawarmtexture,whichcomplementsthe"RainyJiangnan"ontheentrancebackboardandthe"ChanelGrey"onthefloor.

作为家中的第一道风景线，玄关柜皮革饰面，具有温润的肌理感，与玄关背板“烟雨江南”、地面“香奈尔灰”相得益彰。

Fromnaturalwoodornamentstopreciousandluxuriousstones,thewoodandstonescomplementeachother,inadvertentlyevokingthewarmthoflife.

从天然木饰到名贵奢石，木石相映成趣，不经意间泛起生活的温润。

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"Approximately6.7-meterlargehorizontalhalldesign

「约6.7米大横厅设计」

Thegrandeurthatshakesthesensescomesfromthesuperhorizontallivingroomdesign.Theopenkitchenandthehorizontallivingroominteractseamlessly,presentingaluxuriousandspaciousatmosphere.

震撼感官的气度，来自超级横厅设计，开放式厨房与横厅无界联动，呈现出超大空间的奢阔气度。

在130㎡户型空间里，深浅交替的色系，为空间注入典雅意境，强烈风格背后，是看不见的苛求极致。

为一块奢石弧形工艺，投入翻倍的成本，整屋坚持用一种昂贵的木饰面贯通始终，从而实现整体艺术风格的统一。

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The"MistyandRainyJiangnan"naturalmarbleonthebackgroundwallofthelivingroomisdifferentfromthetraditionalflatbackgroundwall.Throughthetreatmentofcurvedandthree-dimensionalshapesandinlaidwithstainlesssteelmaterial,forJinmao,whatismoreexpensivethanluxurystonesistotrulyintegrateluxurystoneswiththeatmosphereofthespace

客厅背景墙的“烟雨江南”天然大理石，不同于传统平面背景墙，通过弧度及立体的造型处理，并镶嵌不锈钢材质，对于金茂而言，比奢石昂贵的，是让奢石真正与空间气场融为一体

。

空间的本质，归根到底是承载着生活的内容，在生活方式上，璞元亦在追求一种全新的理念，将更多空间赋予在客餐厅公区空间，倡导家庭成员的和谐、美好相处，这种源于国际视野的居住理念，亦缩影着璞元骨子里的“国际范”。

「奢侈品级厨电」

除了追求美学与细节，璞元全屋厨电配置皆为顶级品牌。

超配嘉格纳七件套，涵盖灶台、油烟机、洗碗机、蒸箱、烤箱、冰箱等，这一具有300多年历史的顶奢厨电品牌，也被誉为“厨电界的劳斯莱斯”。

采用怡口直饮水、铂浪高水槽及龙头，水槽口内嵌厨余粉碎机，内里使用硬度堪比钻石的石英石材质。

厨房区域同样铺设了毛细管网，处处都彰显着金茂追求高品质生活的初心。

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"All-dimensionalStoragePhilosophy

「全维收纳哲学」

Tomakethekitchena"trulyhappyplace",Puyuanpaysattentiontoeverydetail,fromthebasecabinetpull-outbasketsystem,totheuppercabinetsystem,andthentothedrawercompartmentssystem.Thecombinationofshallowanddeepdrawersmakestheentirekitchenspacebothversatileandorderly.

为使厨房成为「真正幸福之地」，璞元在各个细微之处倾注关怀，从地柜拉篮系统，到上柜系统，再到抽屉分格系统，浅抽与深抽搭配，让整个厨房空间，既百变，又充满秩序。

厨房与餐厅打造半开放式格局，隐形推拉门既可以隔绝烟火，平时收入墙内让空间一体、开阔大气。

定制橱柜为意大利高端品牌威乃达，实现家居健康的同时，兼具高奢品质。

极简轻奢的入户鞋柜，成为归家后安顿身心的第一个空间，也是第一抹彰显品味的风景线，分区合理，配备鞋柜精灵，让空气更加清新。主卧衣柜，特别设计首饰&领带收纳空间，一物一格，分区收纳，优质皮革材质，诠释璞元所倡导的「轻奢温暖生活格调」。

内观·ANANDA

172㎡|“奢而不露，雅韵自生”的空间美学

居住空间，不仅承载着居者的格调与品位，也应当对生活方式带来升维。

璞元在金茂五舒十二大科技系统进行迭代升级，并且引入华为鸿蒙智家系统，科技+智能的双硬核之作，让业主真正拥有一处会思考的家。

「超级家庭中心」

约6.9米横厅面宽，尺度阔绰、气场自成；洗衣机与烘干设备置于独立家政间，不占用阳台空间，让横厅更通透大气、起居更从容舒适。

客厅大面通铺星耀灰石材，搭配芬迪蓝奢石电视背景墙，地面、墙面天然纹理的相互映衬，交织出一种隐而不奢的东方气韵，为超级尺度感的家庭活动空间，平添一份雅韵。

所选用的芬迪蓝大理石，以其独特的纹理和色彩组合，被誉为“石头的奢侈品”。

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The172-square-meterkitchenareaisalsoequippedwithaGaggenauseven-piecesetandluxury-gradekitchenappliances,alltoelevatethehomeatmospheretothe"Nextlevel".

172㎡厨房区域同样超配嘉格纳七件套，配置奢侈品级厨电，只为将居家氛围感提升至“Nextlevel”。

厨房地柜拉篮、上柜全维收纳系统，与双开门大尺度冰箱、多功能烤箱等厨电奢品，以高端性能和合理格局，承载米其林级家宴。

「奢华卫浴世界」

在璞元的每一刻，皆是一场奢华的生活旅程。

卫浴空间，配备兼容艺术感与实用性的劳芬壁挂马桶，当代的卫浴龙头配合金茂独有的全屋净水系统，越级的配置，予生活无可挑剔的奢适体验。

无论是被誉为“龙头花洒界的劳斯莱斯”的当代，还是被誉为"卫浴界的瑞士手表"的劳芬，璞元希望采撷全球顶级奢品，献给具有世界阅历的生活者。

此外，璞元亦贴心为女人带来极致呵护，镜柜内置美妆恒温冰箱，提升女主人护肤及化妆的舒爽体验感。

「独立家政间」

兼顾每一种需求，贯穿在璞元产品设计的始终。

一方独立家政空间，洗烘套装从容安置，大空间储物柜设计，诠释功能主义奢华。

「舒风卫生间」

璞元科技系统采散分散回风，户内气流组织更好，让空气清新如初。

夏季卫生间和厨房因回风带来凉感，温度体感更舒适，如同璞元追求的一般，兼顾每一种未被满足的生活需求。

高度国际化的「塔尖圈层」

“血统不会影响一个人的未来，但交际圈会”，这是巴菲特说的。

百年前，虹口就已经是旧时的市中心，旧时的商贾富豪、医生教授等上流人士就在溧阳路、山阴路、多伦路等地建起了洋房。

图源网络，仅供参考

那时的虹口就是海派文化的发祥地、鲁迅、瞿秋白、郭沫若、茅盾等文化名流圈子都曾在虹口生活。

图源网络，仅供参考

时至今日，瑞虹新城经过30年的运作，已经有了自己鲜明的高净值圈层标签。

小编咨询了板块内近两年入市新盘的多位老销售，还走访了周边的中介，听到了几乎一致的声音：

近年入手的业主几乎都是各行各业中的高知人群，多是知名的行业领袖，私营业主，外企高管，医生，教授与体制内领导…...

不止如此，板块的国际化浓度也非常高。据统计，这里有15%的外籍居民，汇集了30多个国家和地区的外籍人士，超过70%的居民或子女有留学背景。这种国际化豪宅圈层属性上海屈指可数。

瑞虹社区活动，图源上海虹口公众号，仅供参考

圈子好比巴菲特的通讯录，别人搬不走也换不来。

选择「金茂·璞元」，就是在选择“圈子”。毕竟最好的资源不在饭局，而是下楼即遇生意伙伴；最好的人脉不是向上社交，而是从小就是朋友。

千金买邻，大抵如此。

瑞虹板块---30年一路向上成就出的豪宅区

近三十年来，上海的顶级豪宅在不断更替换新，有很多曾经炙手可热的板块逐渐淡出人们视线，就像今天很少会有人再会谈起古北、联洋、碧云……

新天地和瑞虹是浦西唯二的，在二三十年里一直站在C位，房价不断攀升，持续吸引市场的关注的豪宅板块。

它们都是同样起源自瑞安的区域旧改整体开发，因坚持长期主义而焕发出熠熠生机。

瑞虹的1-10期都是瑞安自己做的商品房社区，全新的城市界面塑造出了纯粹的豪宅圈层。

图源网络，仅供参考

30年前，瑞虹一期就是上海第一个精装修，第一个拥有会所的住宅小区。

20年前，瑞虹二期率先在上海引进园林住宅的概念。

10年前，从瑞虹七期开始豪宅化，定制奢品精装、私人豪华会所的概念备受市场追捧。

之后的八、九、十期个个都是当时顶尖的豪宅盘。其中，九期的二手成交价一度接近20万（十期限售）。

如今，展现在「金茂璞元」面前的，是历时三十余年的积淀，集住宅、商业、办公、教育于一体的170万方内环内最大豪宅区，各类醇熟的生活资源是很多正在大兴规划的豪宅板块所无法比拟的。

示意图，仅供参考

交通方面，周边有4/8/10/19号线四条轨交环绕，其中10号线邮电新村站就在家门口，直线距离仅约70米，4站即可直达南京东路站。这种TOD级的轨交资源不止在瑞虹板块内，甚至在整个浦西内环都是极为稀缺的。

开车10分钟就能到陆家嘴、外滩、北外滩和南京东路等核心商圈。

商业方面，这里有约55万㎡的瑞虹天地是一大亮点，由新天地原班团队设计，以星星堂、月亮湾、太阳宫为核心，引入多家首店品牌，成为了当下炙手可热的时尚地标。

图源网络，仅供参考

生态方面，约17万方的3A级景区和平公园+浦西内环内面积最大的鲁迅公园，构成了市中心从未有过的大型生态绿肺。

图源网络，仅供参考

医教配套方面，板块内有尚外附小幼儿园、上海新宏星小学、华师大一附中初中部多所优质学校。第一人民医院、新华医院2家三甲医院，是上海优质医教资源最密集的区域之一！

除了自身高浓度的配套，瑞虹南面紧贴着的定位为“世界会客厅”的北外滩，将与外滩和陆家嘴共同构成世界级城市中央活动区CAZ的“浦江金三角”。

这里840万方建筑规模比肩陆家嘴，将会是未来上海最繁华的所在，它会给「金茂璞元」未来价值成长空间带来极大的确定性。

金茂璞元

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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