中建城投·笠泽之星
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笠泽之星（丽泽璟庭）
基本情况
开盘时间：2022年8月
交房时间：2025年
建筑类型：洋房19幢（7~9F）、小高层7幢（15~17F）
规划户数：739户
容积率：1.8
车位比：2.4:1（1790个）
面积段：139~280㎡
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开发商：苏州星投建设发展有限公司（中建、吴江城投）
交付：精装交付物业：中建壹品物业
【基础简介】
地址：吴江太湖新城，笠泽路与秋枫街交汇处；
面积：建面约139㎡-280㎡；
总套数：739套；
产品：19栋7-9F洋房、7栋15-17F小高层；
容积率：约1.8；
绿化率：约32.82%；
住宅车位：1790个；
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笠泽之星，由中建三局城市投资运营有限公司与吴江城投携手打造，为城市高端改善客群定制高品质滨水生活。
项目总建面约18.7万m²，建筑面积约139-280m²纯粹奢装大平层
同步世界湖居范本，以天赋湖湾之境、奢阔人居空间，重塑“进享繁华，退享自然”的城市湖居理想。
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以宽为奢，以稀为贵。苏州湾年度人气红盘“笠泽之星”， 项目最后一批洋房，建筑面积约149-280㎡宽境大平层，低密社区，中式园林，全系宽境，大牌奢装，只为苏州湾敬献纯粹的改善作品。
笠泽之星择址苏州湾芯，城市配套醇熟，紧邻4号线笠泽路站，人文教育氛围浓厚，约2公里可达东太湖CBD商圈， 占据城央繁华地段，板块真核“芯”！
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区位示意图
笠泽之星由小高层和洋房组成，在经历 首开热销10亿、二期加推的劲销9成传奇战绩后，三期新品备受瞩目。本次加推的建筑面积约149-280㎡奢装洋房，是项目的最后一批洋房，价值不言而喻。
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建面约225㎡洋房藏品， 真正意义上的一层一户，一栋仅9户！一层一姓氏，是代表家族荣耀的藏品。
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建面约205㎡洋房新品， 央景楼座，俯瞰一园精粹。约20米南向五开间、约8.1米巨幕横厅、双奢适套房主卧、中西双厨，处处彰显豪阔领域。因市场罕有的宽境尺度、高阶的精工标准、纯粹低密的观景视野，成为本次加推的明星户型。
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园林效果图（现场以实际交付为准）
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笠泽之星传承“中建之星”高端人居标准，定位纯粹改善，于苏州湾芯，呈现难以复刻的洋房藏品、富有中式韵致的低密社区。
本次加推起步建面约149㎡的洋房产品， 纯改善品质大境，奢阔尺度，为纯粹圈层而来。
超80%窗墙比，成就通透质感立面；
约3.15-3.2米轩朗层高，营造舒适空间感；
全系横厅，最大约11.4米海阔横厅；
全屋飘窗，延展功能空间；
超80%得房率，迭新吴江人居。
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顶复户型图 滑动查看更多
项目师法退思园，取山水天地之势， 匠造一园九境，打造亭廊水榭、池塘水院，敬呈可游可赏可憩的东方园子。
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玖思园·实景图（现场以实际交付为准）
在奢装标准上，笠泽之星采用国际进口三大件， 博世全屋地暖、霍尼韦尔新风系统、三菱重工中央空调；厨卫家居全面升级，甄选 电器中的"爱马仕"——AEG、百年德系卫浴品牌——汉斯格雅、杜拉维特，成就圈层人物的高阶品质生活。
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建面约205m²样板间实景图
争藏苏州湾芯，入主纯粹圈层！
笠泽之星建面约149-280㎡奢装宽境洋房
苏州湾芯人气红盘载誉归来
建面约149-280㎡纯改善品质住区
中式园林，奢装洋房，纯粹圈层
封藏加推，恭迎品鉴
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吴江太湖新城，苏州“一核四城”的南部核心新城，占位长三角一体化示范区，瞄准苏州未来城市建设的最高水平，打造国家级智慧试点城区；政府将投入超2000亿，打造服务长三角区域的生态人居中心、创新创意中心、文化教育中心、会展演绎中心、旅游休闲中心、商务商贸中心和健康医疗中心，以澎湃之势，焕新城市华章。
咫尺尽享苏州河河岸风光，约 1km 即达东太湖、太湖湾百里风光带，于城市繁华处拾意自然，享绿氧宜居生活。
与吴江公园、东太湖生态公园、万公堤生态湿地公园、国际游艇俱乐部、王焰温泉等国际旅游休闲资源相伴，生活的优越不彰自显。
项目雄踞苏州湾芯，与地铁4号线笠泽路站无缝接驳，链接苏州站、苏州北站等轨道枢纽;
与地铁1、2、3、5号线便捷换乘，直达苏州各区核心，纵享便捷交通。
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项目坐拥苏州湾1、2号隧道(规划中)、苏州湾大桥、松陵大桥等多维交通；
苏嘉杭高速、沪苏浙高速及沪苏湖、苏嘉甬城际高铁(规划中)，便捷通达硕放/虹桥机场等国际化空港，纵横长三角。
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紧邻万象汇、吾悦广场、砂之船奥莱、苏州湾水街综合体等丰盛商业配套，苏州文化博览中心、苏州湾体育中心等优质文化配套，悦享万象生活。
项目自带商业综合体，汇聚办公、商务、零售、休闲娱乐等多重业态，便捷生活触手可及。
苏州 中建吴江城投笠泽之星
项目周边名校环伺：吴江中学、苏州湾实验学校、北外附属苏州湾外国语学校等高质学府。
与名校为邻，享全龄优质教育资源，先进教育理念，浓厚的学术氛围，感悟人文涵养。
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萃取东方禅意造园手法，打造“一轴、六苑、多组团”湖境奢院。典藏水脉仪式，引太湖之水入园；
园景穿插友睦客厅、乐活健身、儿童天地等互动空间，生活场景与美学园林结合，尽享湖岸诗意人居。
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
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