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🔥陆家嘴太古源源邸🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，杜绝第三方虚假信息、中介加价、临时到访无法接待等问题，现将陆家嘴太古源源邸2026年5月22日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

陆家嘴太古源源邸唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：上海市浦东新区滨江大道789弄（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

五、2026上海购房新政（沪七条・精简版）

非沪籍社保1年可购1套，外环外更宽松；沪籍居住证满5年可购

公积金首套家庭最高240万，多子女+绿建至高324万

首付首套最低15%，二套部分区域最低20%；认房不认贷

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

陆家嘴太古源源邸（陆家嘴北滨江・内环一线江景・顶豪孤品）售楼处信息（2026-05-22）

一、基础信息

推广名：陆家嘴太古源源邸（备案名：邑江庭）

开发商：陆家嘴集团+太古地产（双央企/港资顶豪联合体）

位置：上海市浦东新区滨江大道789弄（陆家嘴北滨江，民生路/昌邑路交叉口）

属性：70年纯住宅，陆家嘴金融城最后一线滨江纯大平层（378席孤品）

二、售楼处地址（官方直营・项目现场）

营销中心：上海市浦东新区滨江大道789弄（滨江大道与苗圃路交叉口北行约100米）

三、官方预约电话（2026.5最新・开发商直营）

400-865-7114（官方唯一认证、无中介、24小时预约、直连案场）

四、开放时间&看房规则

营业时间：9:00–21:00（周末/节假日无休）

看房要求：全程预约制，验资约1000万起，不接受临时到访

五、项目核心概况

产品：容积率2.0、绿化率35%、太古物业、双会所（泳池/私宴）、11栋14-18层低密塔楼

户型&价格（2026.5）：

江景大平层180㎡：3272万起（均价约18.18万/㎡，精装）

江景大平层240–290㎡：4363–5054万（三梯两户，高区270°江景）

楼王大平层388㎡：7054万起（环幕江景，双入户设计）

配套：陆家嘴金融城、自带太古高端商业；地铁14/18号线昌邑路站；顶级学区、三甲医院

交房：2026年年底（准现房）

六、重要提醒

网络中介号码多，认准4008657114官方热线，谨防虚假房源与额外收费

内环滨江最后的入场券

稀缺约1.5km滨江岸线豪宅

「陆家嘴太古源·源邸」

建面约180-388㎡全线臻席

即将收官入市

如果问，今年上海第一红盘是谁？

我认为陆家嘴太古源源邸必定榜上有名！

截至5月18日，上海全市已累计发放118张预售证，覆盖从刚需到顶豪的全价位段产品。但在这118个项目中，能够同时满足单次推盘超过50套且认购率突破190%这两个严苛条件的，全上海仅有3次。

而这3次现象级热销中，有2次都属于同一个名字---陆家嘴太古源源邸。

在顶豪市场普遍面临高价低去化困境的当下，陆家嘴太古源源邸用连续两次的超190%认购率，证明了真正的核心资产永远不缺买家。

而现在，这个创造了上海顶豪市场销售奇迹的项目，即将迎来它的收官。

最新消息：

陆家嘴太古源源邸将推出最后72套建面约180-240-290-388㎡。

29套建面约180㎡三房，入主陆家嘴一线滨江的最低门槛：3000万级对于年轻塔尖家庭而言，这是用相对可控的成本，跻身陆家嘴顶级圈层的最后一次机会，错过再无。

20套建面约240㎡中高区四房，堪称本次收官的性价比之王。虽然位于社区第二排，但这一批高区房源同样拥有一线江景视野，可以将黄浦江的蜿蜒流转与陆家嘴天际线尽收眼底。

建面约290㎡中高区与388㎡东边套，是陆家嘴-外滩-北外滩的最后22套无遮挡一线江景新房：这22套房源，不仅是住宅，更是可以传世的城市资产。

最后，还有位于顶楼的建面约731㎡云端超级大平层。它立于陆家嘴天际线之上，拥有360°无死角全景视野，这是整个项目的皇冠之珠，也是上海顶豪市场可遇不可求的孤品级藏品，注定只为极少数塔尖人物专属。

最后72套

黄浦江1.5公里黄金岸线的绝版藏品

从2024年开始，上海就没有真正的一线江景新房了。

无论是炙手可热的徐汇滨江、北外滩，还是后滩、三林滨江，所有新晋滨江片区的新房，住宅地块与黄浦江之间，无一例外都隔着商业、办公或城市主干道。

这些都是城市再造的新兴片区，它们有规划、有未来，但唯独没有原生的一线江景。

而在黄浦江最珍贵的陆家嘴-外滩-北外滩黄金岸线上，这一稀缺性更是被放大到了极致：

外滩段早已没有任何住宅用地；

陆家嘴滨江过去10年间新房供应仅有约1571套，一线滨江宅地更是早在2020年就已彻底断供。

换句话说，陆家嘴太古源源邸，正是这整条黄浦江黄金岸线上，最后一个、也是唯一一个拥有一线无遮挡江景的项目。

本次推出的72套收官房源，不仅仅是一个项目的收官，更是陆家嘴-外滩-北外滩一线江景新房时代的彻底终结。

而比最后一个更珍贵的，是它无可比拟的江景含金量。

①它站在了上海城市价值的绝对制高点。

项目位于内环内黄浦江首排，立于陆家嘴全国金融核心之上，直线距江岸仅约100米，真正实现了推窗见江、出门临江的极致体验。

它独占约1.5公里的黄金滨水岸线，能与之相匹配的，只有外滩那同样绵延约1.5km的万国博览建筑群。

这是城市不可再生、不可复制的核心资源，真正把地段话语权牢牢握在手中。

②真正的顶豪江景，从来不是能看到江，而是江景有多少属于你。

陆家嘴太古源源邸的含江量，是上海顶豪市场的天花板，它不是隔着建筑缝隙的瞥江，不是越过屋顶的望江，而是首排无遮挡、270°环幕式全景瞰江。

站在窗前，黄浦江的壮阔波澜与陆家嘴的摩天天际线扑面而来，没有任何遮挡，没有任何切割，整条江仿佛都是你家的私藏。

③永恒无遮挡，才是顶豪真正的底气。

陆家嘴太古源源邸的江景，是永恒的。

项目前方的滨江岸线，已被法定规划为永久公共绿地，未来百年无任何建筑规划。

视野无虞，价值无虞。这才是真正能穿越周期、留给子孙后代的确定性资产。

当这72套房源售罄之后，黄浦江核心岸线的一线江景新房，将彻底成为历史。

建面约180-388㎡产品

居住尺度感、景观视野的新纪元

陆家嘴太古源源邸本次收官推出的房源，精准覆盖了从3000万到8000万级的顶豪置业需求。

其中，29套180㎡3房和20套240㎡中高区4房，更是为不同需求的塔尖家庭，提供了入主陆家嘴滨江的最后机会。

小编帮大家解析一下这两个产品：

首先，这个户型总价约3000万内。

什么概念呢？

小编统计了目前内环所有核心区域、已经公示产品面积段的新房，具体如下：

不光是一线滨江区域，这是整个上海核心地段内，唯一的约3000万内的产品。

但这个最高性价比的户型，又是当下市场上视野、采光、舒适度最高的产品。

先来看户型：

建面约180㎡的3房，是纯粹的改善型产品，是从“够用”到“奢侈”的质变。

视野&采光通透度上：

这个户型四开间朝南、三间卧室全朝南，阳光能洒满室内的每一个角落。

并且，项目客餐厅中间设计了一个约1㎡的开窗面，直面陆家嘴的城市景观。当然，客厅外的约270°全景阳台，也能直接看到三件套。

另外，高区的位置还能越过西侧的房子，可以看到一些江景。

论视野和采光，这个产品真的能媲美市中心约5000万+的新房。

尺度感上：

建面约180㎡做3房，这意味着套内的每一个空间尺度感都相当惊人。

首先，双套房的设计。

主卧面积约30㎡+，堪比正常约250㎡以上的产品了。并且套房设计，卫生间包含双台盆+淋浴+浴缸+马桶四件套，空间够大你可以在房内肆意休闲，洗澡也能方式自由，相当于把主卧“小家化”了。

次卧同样是一个套房，并且设计了一个X空间，这个空间可以是一个卫生间，又或者是一个储藏室、衣帽间，甚至是办公学习区域均可。

其次，客餐厅的尺度感堪比约200㎡以上的大平层。整个空间达到了约40㎡左右，尺度感之宽绰甚至可以容纳一场家庭Party。

收纳空间上：

这个户型与建面约240㎡的产品相同，都是三梯三户的设计，尊享类独立电梯厅。

另外，入户玄关设大容量柜体区，支持分区收纳（鞋柜、帽包、行李箱、户外用品等），提升入户体验；

厨房旁还设有储物间，形成生活区与杂物区联动，有效缓解厨房与阳台储物压力，让生活变得更从容。

从这个户型开始，就都是妥妥的一线江景房了。

本次推出的建面约240㎡户型均是中高层的产品，距离江面直线约180米，高区几乎是无遮挡直面黄浦江江景。

如此稀缺的瞰江属性，让约240户型成为该价格段难得的收藏级房源。

同时，为了更好的达到瞰江的目的，开发商在户型设计上也是下了很多功夫：

户型设计上，将约8.6米的大横厅放在北侧，加上两间卧室，约16米北向瞰江面更大化江景视野。

并且，南北双套房的设计，不管业主是更喜欢南向采光还是北向江景视野，都能很好的满足。

对于追求生活品质与景观享受的改善型家庭而言，这无疑是一步到位的最佳选择。

最后，还有建面约290-388㎡产品：

当这72套房源售罄之后，想要在陆家嘴核心区拥有一套一线江景新房，将成为永远不可能实现的梦想。

这是黄浦江留给上海的最后一份礼物，也是入主陆家嘴滨江的最后一张入场券。

从概念到实景，滨水地标开始兑现

陆家嘴生活模式的新纪元

在顶豪市场，故事最不值钱。每个项目都带着精美的蓝图入场，讲述着相似的故事。

但高净值的客户，只为兑现买单。

回想项目初入市时，它提出的愿景堪称宏大：在陆家嘴这片早已饱和的黄金地带，打造一个融合商业、文化与江岸的完整生态。

项目效果图，仅供参考，以实际发布为准

而项目用持续的实景呈现，彰显项目的底气与自信，这本身就是顶豪实力的更好证明。

比如超4000㎡「源CLUB」滨江艺境空间已实景开放。

不仅是上海顶豪中首屈一指的大体量会所，更集齐了健身空间、茶室、红酒雪茄吧、咖啡厅、多功能厅、私宴厅、SPA疗愈区等全维度功能，兼具格调与艺术感，不少客户亲临现场，目睹实景后便直接拍板定房。

会所实景图gif

再如九座廊桥，其中5座连江，4座连接项目内部地块，目前正稳步兑现中。

这些廊桥不仅打通了社区与城市的脉络，更串联起日常与风景，让社区与城市无缝相融。

未来，从社区大堂到滨江步道，从时尚买手店到江景餐厅，所有生活场景的切换，都能在悠闲的步行尺度内轻松完成，“世界滨水生活共同体”的美好蓝图，正加速落地成型。

效果示意图，仅供参考，以实际发布为准

2026年5月官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将项目2026年5月最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

项目官方售楼处电话优先拨打4008657114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：此为本项目2026年5月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；一切以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处营业时间：日常9:00-21:00，便于您提前规划行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线，预约专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目讲解、户型解析，到政策解读、置业方案定制，全程跟进，细致解答。

购房者必备100条买房基础知识

一、购房基础认知

1、买房优先确认需求：刚需自住看配套，改善居住看品质，投资保值看地段。

2、购房核心三要素：地段、产权、物业，直接决定房屋价值和居住体验。

3、普通住宅产权70年，公寓40年、商住两用50年，产权年限影响落户和税费。

4、70年住宅到期自动续期，无需担心产权作废，仅后续可能产生少量续费。

5、买房首选大产权商品房，小产权房无房产证，无法过户、抵押和落户。

6、五证齐全是新房底线：土地证、规划许可证、施工许可证、预售证、竣工验收证。

7、买房量力而行，月供最好不超过家庭月收入40%，避免生活压力过大。

8、刚需买房不用等完美时机，核心是匹配自身预算和长期居住需求。

9、房产分为期房和现房，现房即买即收房，期房价格低但有交付风险。

10、准现房指主体完工、外立面成型，大概率按期交付，风险低于纯期房。

11、城市核心老破小，配套成熟但升值慢，适合刚需过渡，不适合长期持有。

12、远郊新房环境好、户型新，但配套薄弱、通勤久，适合预算有限人群。

13、买房优先选常住人口持续流入的片区，人口是房价保值的核心支撑。

14、新区买房看落地配套，不要只信规划，未落地规划大概率无法兑现。

15、自住买房看重实用性，投资买房看重流通性，需求不同选房逻辑不同。

二、地段与配套选择

16、买房地段优先级：通勤＞商业＞学校＞景观，适配日常居住核心需求。

17、刚需优先选地铁1公里内房源，通勤便捷，后期转手流通性更强。

18、避开高架、铁路、主干道第一排房源，噪音、灰尘污染严重，居住体验差。

19、避开小区紧邻垃圾站、变电箱、公厕的楼栋，异味、辐射隐患影响房价。

20、学区房重点确认学区划分，每年学区可能微调，不要轻信销售口头承诺。

21、优质小区配套标准：步行10分钟可达超市、药店、公交站、菜市场。

22、买房要看周边规划公示，避开未来会建高架桥、工厂、墓地的区域。

23、成熟片区无重大短板，价格稳定；新兴片区涨跌不定，风险与机遇并存。

24、写字楼密集区住宅，夜间人流量少，居住氛围弱，适合投资不适合自住。

25、纯居住区商业、医疗配套齐全，生活氛围浓厚，是自住最优选择。

26、临近大型商圈房源便利度高，但人流量大、嘈杂，私密性较差。

27、买房一定要实地踩点，分别查看早高峰、晚高峰、夜间三个时段路况和环境。

28、避开城市洼地死角，无路网延伸、无配套落地的片区，房价难上涨。

29、邻河、临湖房源景观好，但需确认防洪标准，低洼地段易潮湿、积水。

30、小区出入口临近主干道更便捷，紧邻内部小路易拥堵、出行不便。

三、楼栋楼层选择

31、小区楼栋优先选中间楼栋，远离小区大门、车库出入口，安静且安全。

32、楼间距越大，采光、通风、隐私性越好，低层也不会常年阴暗潮湿。

33、高层住宅黄金楼层：总高1/3-2/3区间，采光视野最佳、保值性最强。

34、低层（1-3楼）价格低、出行方便，但采光差、潮湿、蚊虫多、隐私弱。

35、顶楼视野好、无遮挡，但易漏水、冬冷夏热，后期维修成本较高。

36、设备层、避难层上下楼层慎选，设备运行有噪音、震动，影响居住。

37、腰线层楼层慎选，外立面凸起易积积水、藏垃圾，墙面渗水概率高。

38、临街楼栋慎选，车流噪音、灯光污染明显，长期居住影响休息。

39、楼对楼近距离楼栋，低层隐私极差，日常需要常年拉窗帘。

40、小区边角楼栋视野受限、通风差，且易受园区设备噪音影响。

41、纯洋房楼栋密度低、公摊小、居住舒适度远高于高层住宅。

42、独栋、双拼私密性最强，联排次之，叠拼舒适度相对较弱。

43、楼层越高，水压越不稳定，高层需依赖二次供水，存在停水隐患。

44、低楼层接地气，适合老人居住，但雨季需重点排查返潮、积水问题。

45、中间楼层综合性价比最高，无明显短板，转手出售受众更广。

四、户型采光与公摊

46、买房优先选方正户型，动线合理、无浪费面积，装修和居住更省心。

47、最佳朝向：南北通透＞纯南向＞东南/西南＞纯东西向＞纯北向。

48、南北通透核心标准：客厅、主卧南北对流，开窗可形成空气流通。

49、暗厨、暗卫户型慎选，无自然采光通风，易发霉、有异味、滋生细菌。

50、开间越大采光越好，进深过长会导致室内深处阴暗、通风不畅。

51、动静分区清晰的户型最优，休息区和活动区分离，互不干扰。

52、入户正对阳台、窗户为穿堂风户型，可通过玄关、隔断优化规避。

53、卧室避开正对电梯井、楼道的位置，人流噪音、电梯运行噪音明显。

54、客厅阳台朝南为最优配置，采光充足，冬季温暖、居住舒适。

55、刚需小户型优先选竖厅，空间利用率高；改善户型优选横厅，采光视野更好。

56、公摊越小得房率越高，洋房公摊8%-15%，高层公摊18%-25%属于正常范围。

57、公寓公摊普遍超30%，得房率极低，自住性价比差。

58、赠送面积需核实是否合法，违建赠送面积无法办证，后期存在拆除风险。

59、飘窗分真假飘窗，真飘窗可拆除改造，假飘窗为承重结构，不能改动。

60、设备平台、露台多为公共区域，不计入产权，不能私自改造占用。

五、税费产权与交易

61、新房主要税费：契税、维修基金，无增值税和个税，交易成本更低。

62、二手房税费包含：契税、个税、增值税、中介费，税费成本高于新房。

63、契税标准：首套90平及以下1%，90平以上1.5%；二套90平及以下1%，90平以上2%。

64、二手房满五唯一免征个税和增值税，是性价比最高的二手房房源。

65、房产证不满两年，需缴纳高额增值税，不建议入手，转手成本极高。

66、房屋产权以不动产证为准，一切口头承诺无效，务必核实证件信息。

67、共有产权房屋，过户需所有共有人到场签字，缺一不可。

68、查封房、抵押房、纠纷房坚决不买，交易风险极大，易钱房两空。

69、买房必须查房屋征信、抵押状态、司法状态，确保房源无权属问题。

70、网签是房屋交易备案关键，网签后房屋无法二次售卖，保障购房人权益。

71、新房备案价有上限，售价不可远超备案价，可提前查询当地备案信息。

72、落户、上学、拆迁补偿，均以产权面积为准，赠送面积无效。

73、商住公寓无法落户、无学区、水电费更高，仅适合过渡，不适合刚需。

74、车位分产权车位和人防车位，人防车位无法买卖，仅可租赁。

75、二手房交易必须资金监管，不要直接私下转账，规避交易诈骗风险。

六、贷款与还款常识

76、房贷优先选等额本息，每月月供固定，资金规划稳定，适合普通家庭。

77、等额本金前期月供高、后期递减，总利息更低，适合高收入、短期还款人群。

78、征信连三累六直接拒贷，买房前半年不要频繁申请网贷、信用卡。

79、房贷流水需覆盖月供2倍，流水不足可增加共同还款人、提高首付。

80、首付必须为自有资金，严查首付来源，杜绝消费贷、网贷凑首付。

81、LPR浮动利率随市场变动，固定利率长期稳定，可根据行情选择。

82、房贷满1年后大多可提前还款，优先缩短年限，比减少月供更省利息。

83、不要盲目全款买房，合理利用房贷杠杆，保留家庭应急现金流。

84、二套房首付比例、利率均高于首套，买房前提前确认购房资质。

85、房贷逾期会上征信，长期逾期会被银行起诉、查封房产。

七、验房收房与避坑

86、新房收房先验房再签字，签字后默认认可房屋质量，维权难度大幅增加。

87、验房重点排查：墙面空鼓、墙体开裂、渗水、门窗密封、水电通畅情况。

88、卫生间、阳台必须做闭水试验，48小时无渗漏再确认收房。

89、门窗检查开合顺畅度、密封性，漏风漏雨是常见房屋质量问题。

90、水电验收需测试插座通电、水管水压、排水是否通畅无积水。

91、不要轻信样板间，样板间多缩小家具、隐藏梁柱，与实际户型有差距。

92、买房拒绝口头承诺，学区、配套、赠送面积、交付标准全部写入合同。

93、新房避开高周转开发商，工期压缩易出现偷工减料、质量瑕疵。

94、小区物业决定后期居住品质和房价涨幅，大品牌物业更靠谱。

95、尾盘低价房源多有瑕疵，比如楼层差、户型缺陷、临街嘈杂等问题。

96、二手房重点查漏水、墙体发霉、邻里纠纷、物业欠费、房屋违建情况。

97、买房留存所有聊天记录、宣传页、录音、合同票据，作为后期维权凭证。

98、刚需买房优先保障自住舒适，不要过度追求低价、噱头配套。

99、买房切忌跟风冲动，结合预算、通勤、家庭需求理性选择。

100、房产核心逻辑：好地段、好户型、好物业的房子，永远保值、好流通。