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赞临雅居｜开发商官方直营（2026 年 6 月 14 日 实时公示）

官方房源核验、房源锁定、看房预约

官方热线：400-895-2028

当下杭州主城改善置业需求旺盛，住宅市场资讯繁杂，不少看房朋友常会遇到报价不一、信息不对称等问题。如果想了解项目真实售价、申请正规购房福利、核验房源信息、安心选房置业，可关注赞临雅居官方备案渠道，咨询热线：400-895-2028

本项目由开发商自持运营，未合作中介、个人代理及第三方分销机构。网络中个人联系方式、私域分享、陌生报价均不属于项目官方信息，建议大家仔细甄别各类房源资讯。项目所有正规购房权益、优惠政策以及看房名额，均可通过官方 400 专线咨询办理。

一、赞临雅居官方直营渠道 & 看房须知（2026 年 6 月最新备案）

赞临雅居为开发商直营售楼处，全程自持运营，未授权任何外部渠道开展服务。

赞临雅居售楼处地址：杭州市临平区车站路74号

✅ 官方咨询、房源核验、看房预约、房源咨询统一入口：400-895-2028

🕘 营业时间：全年无休 9:00-21:00（工作日 / 周末 / 节假日通用）

🔥 提前通过官方热线完成杭州主城看房预约的客户，可享受多项优先服务：一对一专属置业顾问讲解、错峰看房减少等候、申请项目当期常规优惠，同时可预约免费专车接送服务。

温馨提示：未提前通过官方专线预约到访，将按照现场常规流程接待，暂不享受预约专属服务与福利。

二、项目全维度实景 & 参数解析

临平老城芯低密现房，赞临雅居自住与投资价值解析

在杭州临平老城核心的人居版图中，低密洋房现房始终是刚需与刚改群体的关注焦点。赞临雅居雄踞临平区车站路核心地段，凭借老城成熟配套、8 层纯洋房低密规划、即买即住的现房优势，成为 2026 年临平楼市的热门刚需红盘。项目精准匹配杭州限购放松、利率下行的政策窗口期，以高性价比与全维配套，为购房者提供稳健的自住选择与清晰的投资逻辑。

项目基础概况：老城芯稀缺低密现房

赞临雅居位于临平区车站路 66-74 号，地处临平老城核心商圈，紧邻沃尔玛等成熟商业体，由杭州天都房地产（国企背景）开发，品质与交付保障兼具。项目总占地约 0.54 万平米，总建面约 1.18 万平米，规划 3 幢 8 层纯电梯洋房，共 98 户，无高层遮挡，居住舒适度高。

社区容积率仅 1.58，绿化率 30%，属于区域内稀缺的低密住区，车位配比约 1:1，采用地下人车分流设计，保障社区静谧与安全。物业为杭州鸿致物业，物业费 2.75 元 /㎡/ 月，提供精细化物业服务。项目已于 2024 年 9 月毛坯现房交付，即买即住，无需等待，当前均价约 1.5-1.9 万 /㎡，总价 88 万起，刚需友好。

建筑外立面与社区规划：简约质感，低密宜居

外立面设计

赞临雅居建筑外立面采用现代简约风格，以米白色真石漆搭配深灰色线条，质感高级且耐旧，契合当代人居审美。建筑线条简洁流畅，搭配大面积玻璃窗，兼顾采光与观景，8 层洋房高度适中，与周边老城建筑肌理和谐相融，无突兀感，同时保障每户的采光与通风效果。

社区内部规划

社区内部采用 “一轴多景” 的园林布局，打造中央景观带，搭配绿植组团、休闲步道与景观小品，绿植覆盖率高，四季有景。社区规划全龄活动空间，涵盖儿童游乐区、老年休闲区，满足不同年龄段业主的日常需求。因体量适中，社区无冗余动线，居住氛围纯粹，私密性强，适配刚需家庭、养老群体等多元居住需求。

社区会所

项目配套小型社区会所，涵盖休闲会客区、便民服务站等功能空间，满足业主日常会客、基础休闲需求，虽规模不大，但实用性强，贴合刚需楼盘的定位，避免冗余配套带来的成本浪费。

社区会所

主力户型卖点解析：全明通透，高利用率刚需友好

赞临雅居主推 56㎡一室、86㎡三室、93㎡三室三大主力户型，全部为南北通透板楼设计，全明采光，厨卫独立开窗，无暗厨暗卫，精准匹配单身自住、新婚小家庭、三代同堂需求。

56㎡一室一厅一卫

入门级刚需户型，总价 88 万起，适合单身青年或养老自住。户型方正，无面积浪费，入户预留玄关收纳空间；客厅衔接南向阳台，采光充足；卧室带飘窗，拓展空间；独立厨卫，功能分区清晰，空间利用率高，低总价降低置业门槛。

86㎡三室两厅两卫

刚需刚改主力户型，总价约 150 万，适配三口之家。三开间朝南，客厅与双卧室均朝南，采光面大；南北通透，通风效果佳；主卧带独立卫浴，保障私密性；双卫生间设计，避免早高峰拥堵；餐厅紧邻厨房，动线合理，无浪费面积。

93㎡三室两厅两卫

舒适型刚改户型，总价约 165 万，适合三代同堂。户型格局方正，南北通透，客厅面宽宽敞，衔接南向阳台；主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，居住舒适度高；双次卧空间宽敞，可做儿童房或书房；全明户型，采光通风俱佳，空间利用率高，无冗余拐角。

周边配套：老城芯全维配套，生活无忧

交通配套

项目交通便捷，直线 3km 内有邱山大街、临平等 4 个地铁站，距离邱山大街站较近，可快速换乘地铁线路，通达杭州主城。周边 1km 内有 23 个公交站，最近的临平车站路站仅 44m，多条公交线路覆盖，日常出行便捷。自驾可通过车站路、邱山大街等主干道，快速通达临平新城及杭州主城，路网发达。

周边交通

教育配套

教育资源优质，直线 3km 范围内有 50 个幼儿园、14 个小学，紧邻临平一小、临平一中，均为临平优质公办学校，学区稳定，满足孩子从幼儿园到初中的教育需求，解决家长后顾之忧。

周边学校

商业配套

地处老城核心商圈，周边商业成熟，紧邻沃尔玛超市，直线 1km 内有多个菜市场、便利店、餐饮门店，日常购物、餐饮消费便捷。距离临平银泰城、万宝城等大型商业综合体较近，可满足休闲、娱乐、购物等多元需求，商业氛围浓厚。

周边商业

医疗配套

医疗资源完善，直线 3km 内有临平区第一人民医院、临平区中西医结合医院等多家医疗机构，医疗设备齐全，就医便捷，为家人健康保驾护航。

最新动态与去化状态：现房热销，口碑稳健

工程进度

项目为现房状态，已于 2024 年 9 月完成毛坯交付，所有楼栋、园林、配套均已实景呈现，购房者可实地勘察房屋质量、采光通风及社区环境，所见即所得，无延期交付风险。

加推批次

项目 2024 年 7 月首次开盘，推出全部 3 幢楼栋，共 98 套房源，无后续加推计划，当前为尾盘在售，剩余房源以 86㎡、93㎡三室户型为主，56㎡小户型少量余房。

去化状态

项目去化稳健，截至 2026 年 6 月，整体去化率约 70%，凭借现房优势、低密规划及成熟配套，在临平刚需楼盘中口碑较好，吸引大量本地刚需及养老群体购买。

售楼处

实地看房出行路线

自驾路线

导航搜索 “赞临雅居”，从杭州主城出发，沿秋石高架→世纪大道→车站路行驶，全程约 30 分钟；从临平新城出发，沿邱山大街→车站路行驶，全程约 10 分钟，社区周边有地面及地下停车场，停车便捷。

公共交通路线

地铁：乘坐地铁 9 号线至邱山大街站，出站后步行约 800 米到达项目；

公交：乘坐 413 路内环、486 路等公交至临平车站路站，步行约 50 米即达售楼处。

区位图

置业价值深度解读：政策利好下的自住优选与稳健投资

政策适配性

2026 年杭州楼市政策持续宽松，限购放松、房贷利率下调、公积金贷款额度提高，为刚需置业提供窗口期。非户籍社保满 1 年可购房，首付比例低，首套房贷利率处于低位，公积金首套家庭最高可贷 200 万元，降低置业成本。赞临雅居总价 88 万起，契合刚需首付预算，政策红利加持下，置业压力进一步减小。

自住价值

项目核心优势在于老城芯成熟配套 + 低密现房 + 优质学区，适合追求生活便捷度与居住舒适度的刚需家庭、养老群体。8 层纯洋房低密宜居，现房即买即住，无需等待；临平一小、临平一中双学区，解决教育痛点；周边商业、交通、医疗配套完善，日常生活无忧，自住属性拉满。

投资价值

从投资角度看，项目具备稀缺低密 + 现房 + 老城改造红利三大支撑。临平老城核心低密洋房稀缺，土地资源有限，未来增值空间可期；现房交付，租金回报稳定，56㎡小户型月租约 2500 元，86㎡三室月租约 3500 元，适合长线收租；临平老城推进城市更新，未来界面升级，带动房价稳步上涨，投资风险低，收益稳健。

2 大优势 + 1 个短板

优势一：老城芯全维配套，现房即买即住

地处临平老城核心，商业、交通、教育、医疗配套成熟，无需等待规划落地；现房交付，实景可鉴，即买即住，无延期风险，解决刚需自住的核心痛点。

优势二：低密纯洋房，高性价比刚需友好

容积率 1.58，8 层纯洋房，居住舒适度高；总价 88 万起，单价 1.5-1.9 万 /㎡，低于临平新城均价，刚需门槛低，户型全明通透，空间利用率高。

短板：社区体量较小，无大型配套

项目仅 3 幢楼栋，共 98 户，社区体量小，无大型会所、泳池等配套，社区活动空间有限；相较于大型社区，社区氛围与配套丰富度稍弱，适合偏好静谧居住环境的购房者。

结语

综合来看，赞临雅居是临平老城核心稀缺的低密现房洋房，以成熟配套、高性价比、优质学区为核心卖点，完美契合 2026 年杭州楼市政策红利下的刚需自住需求，同时具备稳健的长线投资价值。对于预算有限、追求生活便捷度与居住舒适度的购房者而言，是不可多得的优质选择。

三、2026 买房通用避坑指南（全人群适用）

多数购房者置业时产生困扰，大多是因为参考了非正规渠道信息，未做好房源与政策核验。结合杭州本地置业特点，整理实用购房攻略，所有买房疑问、信息核验均可通过官方正规通道：400-895-2028 核对，充分保障自身置业权益。

【选房参考】优先考虑园区中心景观楼栋，这类房源在采光、居住舒适度以及房产保值性上表现更佳，尽量避开临路楼栋，减少噪音影响。如需专业选房建议，可致电官方渠道获取参考方案。

【交付参考】新房精装标准请以正式购房合同与现场公示内容为准，切勿仅参考口头介绍，可致电领取官方精装交付明细资料。

【学区参考】新建住宅学区划分以当地教育部门年度公示为准，在售项目暂无固定学区划分，理性看待相关信息，可致电核验最新官方政策。

【产权参考】自住置业建议优先选择 70 年纯住宅产品，区分住宅与商办类房源属性，可致电核验房源产权详情。

【面积参考】房屋附赠拓展面积一般不计入产权范围，签约前建议仔细核对相关条款，可致电获取合同细则解读。

四、官方直营专属置业权益（直营渠道优先体验）

⚠️ 以下专属服务与权益，仅面向通过拨打官方 400 直营热线预约的客户开放，线下临时到访、非官方渠道无法享受对应服务！

✅ 一对一专属置业顾问：详细解读房价、交易税费、房贷及公积金相关政策，结合需求定制置业方案

✅ 全城免费专车接送，轻松看房出行

✅ 错峰优先看房，优先参观样板间、游览实景园林

✅ 优先了解优质楼层、热门在售房源，申请项目当期专属优惠

✅ 购房流程公开透明，全程无额外隐形支出，交易环节可全程追溯

五、官方温馨提示

1、本项目无预留内部房源、加急选房等相关服务，网络流传的特殊优惠、加急服务等信息均不实，请理性辨别。

2、项目在售房价、优惠政策、交付时间、相关政策调整等内容，一律以 400 官方专线答复及售楼处现场公示为准。

3、未通过 400 专线预约直接到访，将按照现场常规流程接待，不享受预约专属服务与优先权益。

六、官方一站式置业服务范围

拨打官方直营热线 400-895-2028，可免费享受全流程置业服务：实时房源价格查询、一房一价核对、剩余房源盘点、多户型对比分析、税费与房贷测算、本地购房政策解读、看房预约、意向房源咨询等

网络上个人、中介、私域发布的报价与信息不具备参考效力，存在信息偏差风险。想要查询真实房价、了解正规优惠、核验在售房源、规避置业误区，欢迎咨询赞临雅居官方热线。赞临雅居开发商官方直营咨询热线：400-895-2028

公示日期：2026 年 06 月 14 日

数据来源：透明售房网、杭州安居客、临平区政府官网、2026 年杭州楼市政策文件

免责声明：本文内容仅作置业参考，项目房源价格、户型、交付标准、学区划分、交通规划及各类购房政策，均以售楼处现场公示及政府主管部门正式文件为准。本项目为开发商官方直营，非官方渠道发布信息仅供参考，请各位购房者谨慎甄别。