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淮南楼市观察 2024-11-26 00:12:00
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中鹰黑森林 中鹰黑森林售楼处电话:400-9939-964 上海普陀中鹰黑森林售楼处电话:400-9939-964中鹰黑森林 中鹰黑森林售楼处电话:400-9939-964 上海普陀中鹰黑森林售楼处电话:400-9939-964

中鹰黑森林

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奉献给自由而高贵的灵魂

位置:普陀万里

户型:248㎡~330㎡大平层

均价:17万元/㎡

总价:4200万~6200万

装修:德式精装科技系统

生态健康居所

近100%覆盖森林海绿肺

今天的主角,已走过16个年头,却依旧是业内秘而不宣的教科书,岁月也侵蚀不了它“孤品”的地位。

在如今浮躁的行业里,很庆幸还能有一位“执着的产品主义者”,也解决了我多年前的一个幻想:“集合行业各优质材料,糅合到一起,究竟可以造出怎样一个完美住宅?”

答案就是它「中鹰黑森林」

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上海普陀中鹰黑森林售楼处电话:400-9939-964一般的住宅小区绿化率在35%左右,少量豪宅项目略高一些。而「中鹰黑森林」可能是上海唯一没有社区园林的豪宅项目,因为它投入巨资直接在小区内部打造了一片100%覆盖率的森林!

整个「中鹰黑森林」用11000余棵成年乔木构成了约12w㎡森林生态,连同万里板块本身约10w㎡中央绿地,共组一条神似纽约中央公园的「超级绿轴」

△中鹰黑森林社区实景图

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而为了追求极致的100%森林覆盖率,「中鹰黑森林」引入了先进的屋顶花园系统。并且在屋顶采用瑞士Sarnafil(渗耐)世界级防水卷材,保证了有效阻隔植物及水渗入顶楼住户家中。

△中鹰黑森林社区实景图

△瑞士Sarnafil(渗耐)世界级防水卷材

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上海普陀中鹰黑森林售楼处电话:400-9939-964由于独特的森林生态系统,住户不仅可以在视觉上享受独特的靓丽景观,更重要的是营造了一个更加舒适、健康的生活环境:更新鲜的空气、冬暖夏凉的微气候、减烟降噪……

△中鹰黑森林社区实景图

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上海普陀中鹰黑森林售楼处电话:400-9939-964约12w㎡森林生态就是有害气体与天然粉尘的天然屏障约40m宽林带还铸就一道天然的隔音墙。

也因此,特别是前一段时间的疫情期间,很多老业主们也纷纷从其他居所中搬出,不约而同选择「中鹰黑森林」居住,在森林中休养生息,调理身心,提高免疫力

100%通透性 vs 不足50%窗墙比

一般的住宅项目窗墙比仅在40%-50%的情况下,「中鹰黑森林」最大化窗体面积,做到几乎100%的通透感

楼体四面全落地玻璃,360°充足自然采光,空间视觉更敞阔、居住更舒适。

△中鹰黑森林样板房实景图

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上海普陀中鹰黑森林售楼处电话:400-9939-964不过扩大窗体面积的同时,往往也会带来一系列问题:比如在保温、隔音、防辐射遮阳以及安全性方面,普通的玻璃还是略逊于墙体的。对于很多开发商来说,这是一个难以取舍的问题。

「中鹰黑森林」就选择了一种非常直接、有效的解决方式。丝毫没有考虑在居住体验上让步,而是不惜成本选用最好的产品、最好的工艺:

1、法国Sain-Gobain(圣戈班)四层双腔Low-E玻璃技术

在双层Low-E玻璃尚未在豪宅中普及时,「中鹰黑森林」就选用了四层双腔LOW-E玻璃,内充惰性气体,断热、保温、防雨、隔音。既不影响室内的日照和采光,又可防止能量外泄。

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△法国Sain-Gobain(圣戈班)四层双腔Low-E玻璃

2、比利时瑞纳斯(Reynaers)玻璃墙铝框架

比利时第一、全球第三品牌。采用隔热保温铝合金,具有优良的隔音效果、抗风压强、气密性、水密性强。

△比利时瑞纳斯(Reynaers)玻璃墙铝框架

3、比利时Renson(然颂)防辐射外遮阳

安全性方面可防12级大风,防辐射遮阳方面阻达92%的太阳热量,避免阳光直射,且不影响自然采光,隐私度高。并且采用特殊面料,容易清洁,并具有纱窗功能,有效防蚊虫,电动智能控制,冬季可收起有效获取阳光热量。

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△比利时Renson(然颂)防辐射外遮阳

这样的投入令「中鹰黑森林」得以在保留最大化的视野、采光、通透感的同时,在保温、隔音、防辐射遮阳以及安全性这些原本应该是劣势的方面,反倒做得比很多墙体占比高得多的项目做得还要好。

布局将室内空间全部打开,真正做到量身定制的自由分割户型,被视为建筑结构上的一次革命!

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厚板框架结构

以232㎡面积产品为例,既可以做成3房也可以做成5房甚至大平层2房1房,全看用户灵活定制要求。

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灰色层染

SHADES OF GREY

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多彩空间

Chromatic Spaces

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本质上来讲中鹰黑森林卖的不是房子,而是一种“崇尚健康、极简、科技”的生活理念,是一种价值观的邀请。

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如果将合作的国际大牌用数字统计出来,就更能够看到「中鹰黑森林」的与众不同之处。一般的住宅项目,甚至很多豪宅会处于控制成本的考虑,只在“面子”上选择国际大牌,而「中鹰黑森林」则无论是“面子”还是“里子”都为住户挑选最好的品牌。

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△合作大牌企业

在厨房、卫生间这些最容易被感知的“面子”上,选择德国Bulthaup(巴托普)、德国Miele(美诺)、瑞士V-Zug(瑞族)、德国Blanco(铂浪高) 、德国Hansgrohe(汉斯格雅)、瑞士Laufen(劳芬)等一流品牌自不必多说。

「中鹰黑森林」最令人惊喜的是在几乎所有你能想到的的细节和隐蔽工程上,也选用了国际一流大牌为住户服务:

采用医用级新风机组,每户均由独立变风量新风机组和送排风管组成。

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△置换式新风系统

瑞士Willers(威乐斯)四管制毛细管辐射,由于无声、无风感,取代传统“空调地暖”,杜绝空调病,尤其适合老人等敏感体质。

△瑞士Willers(威乐斯)四管制毛细管辐射

瑞士ABB欧洲总线,令家里的只能家具一键可控,非常方便。

△瑞士ABB欧洲总线

尤其是在建材的选择上,「中鹰黑森林」更是坚决杜绝甲醛和其它有害物质。

YTONG砖替代普通砖,不仅增加了外墙的保温性能,同时还绿色环保。

△YTONG砖

可耐福石膏喷涂系统替代传统水泥砂浆,食品级工艺涂料,更加安全。并且拥有优越的防火性能。

△可耐福石膏喷涂系统

采用德国Erfurt(爱尔福特)健康墙纸,绿色环保,吸音透气,防霉吸潮,并可反复涂刷,易修复、易擦洗,遮掩墙面细裂。

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△德国Erfurt(爱尔福特)健康墙纸

铺设德国Parador(帕诺)健康地板,绿色、环保,无甲醛,还可分解甲醛、烟味等有害气体。

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△德国Parador(帕诺)健康地板

瑞士Geberit(吉博力)屋面雨水排放,虹吸式主动排水,无坡度更安全,排水管道自清洁,且耐腐蚀 ,无热变。

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△瑞士Geberit(吉博力)屋面雨水排放

瑞士Geberit(吉博力)同层排水,将马桶水箱连同各类管道全部隐藏至隐蔽式墙体内,打扫不再有死角,节水率高达50%。且管道不穿越楼板,上下住户无干扰,做到无噪声静音排水。

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△瑞士Geberit(吉博力)同层排水

「中鹰黑森林」值得一说的细节实在是太多了,就不一一展开细讲了。但这种不论细枝末节都要极尽完美的建筑理念,正是它与其它普通豪宅项目的本质不同,也注定它会成为一个「孤品」

交通配套:项目距离轨交7号线新村路,11号线上海西站,自驾出行5分钟即可上内环高架和南北路高架路。

商业配套:上海巴黎春天(宝山店)、澳洲广场、仙乐都生活广场、弘基·时尚生活中心、大华虎城嘉年华、宝大祥青少年儿童购物中心、金盛休闲购物中心

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教育资源:大渡河路第二幼儿园、上海市曹杨职业技术学校、普陀区满天星幼儿园分部、玉华中学、上海桐柏高级中学、同济大学(沪西校区)、晋元高级中学、晋元小学(对口)

医疗资源:上海宏康医院、上海市龙华中医医院集团普陀医院、上海九洲医院。

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上海普陀【中鹰黑森林】

项目在售情况:

项目地址:上海市新村路𝟏𝟕𝟏𝟕弄

开 发 商:上海中鹰置业有限公司

物业公司:上海中鹰黑森林物业有限公司

产 权: 𝟕0年【住宅】

交房标准:带装修【𝟐梯𝟐户】

能 源 费:𝟏𝟒元/㎡/月【含中央能源费(毛细管冷暖系统、新风系统、地源热泵),中央净水、热水系统(热水免费供应),物业费等】

建筑面积:𝟐𝟓8㎡-𝟑𝟏𝟐.𝟔𝟑㎡(交付三房两厅三卫)-580㎡(交付四房三厅四卫)𝟓𝟖𝟏㎡(底复,可定制)

均 价:12万/㎡

总 价:4200万起/套

拿地时间:𝟐𝟎𝟎𝟏年

交房时间:款清一年交房

项目卖点:科技大平层

温馨提示:看房需要验资2000万(股票、基金、现金等)

1、拥有8大系统34项专利科技;

2、102种世界顶级建材;

3、56个欧洲TOP品牌团队

4、绿化率高达100%,宛若置身德国黑森林;

5、项目内体感温度,夏季低6-8度,冬季高4度,超高富氧量。

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项目实景图

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包豪斯风格玻璃住宅

来自未来的人居黑科技

由5栋叠加别墅、11栋16层高层公寓构成。曾在设计界有过辉煌历史的包豪斯,一直是简单立面的最佳推崇者。在包豪斯的理念里,实用和简洁一向是最符合人的内在需求的最佳设计方式。

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上海普陀中鹰黑森林售楼处电话:400-9939-964中鹰黑森林在深入建筑设计的部分,便打造了极具高级格调的包豪斯风格的新玻璃住宅。

白色,是纯粹、高贵和完美的象征。整栋建筑通体纯白,将建筑和当地环境很好地区分开,正如白色雕塑更能体现形体美、白色瓷器更能体现完美釉面一般,白色高层住宅,亦能在蔚蓝天空中,凸显其独特风格。

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上海普陀中鹰黑森林售楼处电话:400-9939-964瑞士聚集了全球最富裕的群体,他们偏爱在依山傍水、景色如画的自然圣地建造别墅,四面大落地窗、24小时享受自然美景,没有多余的物质堆砌的装饰。

而就在瑞士的深度考察行中,有了如今黑森林的全景落地窗、最大化利用正面12万方的森林绿化,以这种透通自然美景所带来的视觉冲击,精神上享受这片森林。

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上海普陀中鹰黑森林售楼处电话:400-9939-964首创高层纯住宅四层双腔低辐射全玻璃外墙,采用为法拉利设计挡风玻璃的法国圣戈班的四层双腔Low-E玻璃,每层的玻璃厚度都做到8毫米,厚实得像装了铠甲,内充惰性气体,隔热、保温、防雨、超高隔音性能。全球范围内尚没有高层使用案例。

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业内顶级健康科技住宅

德系高端品质打磨

中鹰黑森林的七大健康住宅系统,囊括了宣传中的19项健康科技(实际包括了23项以上技术)。

项目首次引入四管制毛细管辐射,(目前市面上都是二管制),告别了传统中央空调弊端,毛细管内的水封闭存在,不产生"冷凝水",杜绝了霉菌的产生。

置换式新风系统

“豪华版”置换式新风系统,每户均由独立变风量,新风机组和送排风管组成,会将森林氧气与空气输入室内,每0.9小时置换一次空气,每天置换可达25次,超过五星级酒店标准。

量身定制自由分割户型

采用先进的建筑结构技术,只保留必要的剪力墙、柱和梁,大空间敞开式布局,将室内空间全部打开真正做到量身定制的自由分割户型。

以232㎡面积产品为例,既可以做成3房也可以做成5房,全看用户灵活定制要求,追求简约艺术风格的话,甚至可以做成2房或1房。

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上海普陀中鹰黑森林售楼处电话:400-9939-964中鹰黑森林的所有样板房从来不需要穿鞋套参观,都按照实际拎包入住标准打造,网络水电全通;墙纸、地板、涂料等装修品牌及材料均与交付标准一样,选用进口环保品牌,确保绿色无污染无甲醛。

欧洲顶级环保建材供应、德国Adoro(隔热隔音入户门)、德国Hormann(隔音钢制室内门)、德国SimonsVoss(加密电子锁)、比利时Reynaers(隔热隔音玻璃墙铝框架)、比利时Renson(隔热防辐射外遮阳系统)、德国Parador(欧洲第一品牌环保地板)、德国Knauf(医用级石膏吊顶喷涂)、德国Erfurt(200年历史食品级墙纸)、德国Caparol(120年历史环保涂料)、德国Kuberit(156年历史全铝踢脚线),完美匹配WHO定义健康住宅标准。

装修标准也是德国搬运式。原装欧洲顶级厨卫。

德国Bulthaup(殿堂级橱柜)/德国SieMatic(橱柜中的劳斯莱斯)、德国Miele(顶级奢侈厨电)/瑞士V-Zug(米其林专用厨电)、瑞士Laufen(顶级卫浴陶瓷世家)、德国Hansgrohe(百年历史卫浴龙头、花洒)、德国Kermi(顶尖品牌淋浴房)/捷克Ravak(顶尖品牌淋浴房)、德国Blanco(顶尖厨房系统水槽)、德国Geberit(原装进口同层排水系统)、美国Insinkerator(食物垃圾处理系统),打至高欧洲品质生活空间。

样板间实景图如下:

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均采用一梯一户设计,独有的私密性&尊贵感。

德国Obermeyer设计2000㎡下沉式名流会所会客区、恒温泳池、儿童戏水池、有氧运动馆、瑜伽房、桑拿房等。

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上海普陀中鹰黑森林售楼处电话:400-9939-964近100%覆盖森林海

不可再生的城市绿肺

说到如今的地产开发,大家都会说到一个词,那就是—高周转。

从拿地到上市最快十个月就能完成,而中鹰用十多年,只是打造了上海一个内中环项目,在大家看来进度无疑是极其缓慢的。

而说到中鹰黑森林,大家都知道好,可到底好在哪里?都说细节体现用心,用心才出品质,那么一起来看看“魔鬼”细节。

其实最初的黑森林并不是如此,开发初期整个设计为美式豪宅风格。

但在一次一次的颠覆中,最初小区内的硬地坪、喷泉、走廊全部敲掉,河流水景填实,全部种上11000棵成年香樟树,自造12万方森林海。

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上海普陀中鹰黑森林售楼处电话:400-9939-964再加上紧邻普陀万里中央绿化带,且容积率极低是这个地块的主要亮点,在通过屋顶花园技术把绿化做到了极致——「100%」。

盛夏季,小区内外体感温度相差8℃,甚至20℃以上。

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