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【上实云端】

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25号线+上海示范区线，2条地铁一南一北贯穿，华新这个不起眼的板块改写命运，从此摆脱了没有地铁的头衔，与大虹桥共生长。

青浦华新的上实·云端，也站上了风口。总价380万即可上车（，高品质装修交付。

上实·云端

建面95-136平3房/4房

单价：4.57万/平

总价：412万起

7-8层洋房产品，

约1.5容积率低密公园瑧境，

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01

25号线+上海示范区线

连接大虹桥与长三角

25号线

在虹桥国际中央商务区综合交通专项规划送审稿（2021-2035）中，25号线走向为纪王—徐汇，在华新设置2个站点。

规划共有3个方案，无论哪个方案华新都将收益，已经不是“有没有”的问题，而是怎么来的问题。通过地铁直达虹桥核心区，进一步接收大虹桥发展红利。直达徐汇，意味着这里将成为承接城央需求外溢，看看如今的9号线就明白了。

上海示范区线

沪苏嘉城际铁路上海段，为上海示范区线市域铁路项目，去年7月已经开工建设。

线路东起虹桥主城片区，西至水乡客厅 ，途经闵行、青浦两区，衔接江苏省规划水乡旅游线以及浙江省规划嘉善至西塘线等线路，可与13号线、17号线等线路换乘。

徐乐北路站是第二站，前一站是芳乐路，目前Costco超市所在的位置，未来将是一个三轨交汇的TOD。

比起一般的地铁线，市域线站点间距更大，速度更快，站台设计就像地铁，班次安排就像公交！全程不用对号入座，不限定具体车次与座席，可以刷交通卡，还能享换乘优惠。

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02

有产业有商业，设施先行

来看华新所处的地理位置，东面就是虹桥主城区，直线距离国家会展中心5公里。东侧则是长三角一体化示范区，承接国家战略。

在这片占据国土面积仅二十万分之一的土地上，集长三角生态绿色一体化发展示范区、中国国际进口博览会和虹桥国际开放枢纽建设的三大国家战略于一身。

作为全球快递枢纽经济集聚区、上海商贸服务型国家物流枢纽的主阵地，全国平均每10件快递中，有7件是由总部设在华新的快递企业发出，并发往全国各地的。

华新实景图

长三角数字干线

到2027年产业规模达到1万亿级

长三角数字干线，是指发端于青浦区，以数字经济为本源，依托G50主干廊道与沿线城市形成紧密合作，协同打造一流新型基础设施的数字创新发展带。在建设步骤上，将以两年为一个建设周期，到2027年产业规模达到1万亿级。

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虹桥数字物流装备港

华新拥有千亿规模快递产业集群，打造上海商贸服务型国家物流枢纽中心，安能、极兔、递一、顺丰、摩学、博隆、洲泰等优质百强企业相继扎根。

虹桥数字物流装备港，规划面积5.95平方公里，园区将围绕上海华新商贸服务型国家物流枢纽和国家火炬上海青浦智慧物流特色产业基地两大功能定位，释放头部企业助推物流装备行业高质量发展的强大动能。

未来，华新将重点打造“虹桥智造园”、“虹桥数字谷”、“虹桥医创城”“虹桥生态湾”四大载体，总规划面积11.64平方公里。

虹桥智造园效果图

商业医疗学校公园，设施先行

相较于一些板块的发展模式，都是先有地铁，再开始有设施，华新是先发展板块，沉淀设施，再有了如今的地铁规划。

比如商业，新尚生活广场，西郊乐缤纷广场、博隆商业广场、虹桥宝龙城市广场、朋联国际购物中心……琳琅满目的商业中心，美好生活不需要靠想象。

商业实景图

华新社区医疗卫生中心，板块内还有华泰医院、复旦大学附属华山医院（西院）、新虹桥国际医学中心（医学院区），为健康保驾护航。

医疗实景图

漫步在街道上，耳边传来朗朗的读书声，板块内华新幼儿园、华新小学、华新中学等书香氛围，承袭书香文脉，文脉延绵，时光轻缓。

教育实景图

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位于华富街的华新公园，占地面积76524㎡，是华新居民平时休闲娱乐的好场所。

华新公园实景图

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03

建面约95㎡3房，抢先布局

上实·云端均价4.57万/㎡，建面约95㎡3房，总价412万即可上车（房源号：8幢11号201），高品质装修交付。7-8层洋房产品，约1.5容积率低密公园瑧境，实景示范区现已启幕。

上实·云端效果图

国企背景护航，上实城开，作为上实集团旗舰企业——“上实控股”控股，在香港联交所主板上市，以中国房地产开发、运营等综合业务为主要投资方向，是上实集团旗下具有发展前景的房地产业务整合平台之一。

以经典中轴对称的建筑手法植入园境，用精工与现代的美学，绿色环保材料，打造时代生活范本。

上实·云端效果图

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建面约95㎡三房两厅两卫

样板房先睹为快☟

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——诚邀品鉴——

上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，主要内容如下：

一、住房限购政策

沪籍居民

外环外购房不限套数，外环内限购2套。

成年单身人士按居民家庭执行限购政策。

非沪籍居民

外环外购房：需连续缴纳社保或个税满1年，不限套数。

外环内购房：需连续缴纳社保或个税满3年，限购1套。

多子女家庭（含1名未成年子女）：外环内限购2套，外环外不限套数。

二、住房公积金政策

贷款额度提升

首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮至216万元。

二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

提取与贷款联动

支持提取公积金支付购房首付款，且不影响后续公积金贷款额度。

三、商业贷款政策

利率调整

商业贷款利率不再区分首套和二套，由银行根据市场情况自主定价。

首套利率下限为LPR-45bp（约3.05%），二套利率下限为LPR-5bp。

首付比例

首套首付15%，二套首付25%；特定区域（如临港、嘉定等）二套首付20%。

四、房产税政策

非沪籍首套免征符合条件的非沪籍居民家庭购买首套住房暂免征收房产税。

购买第二套及以上住房，合并计算家庭住房面积后，人均60平方米免征，超出部分按面积征收。

五、其他政策

企业购房：符合条件的企业可购买用于职工租住的二手房，不限购套数。

置换购房：出售上海唯一住房后，再购1套可不提供社保或个税证明。

温馨提示：具体政策细节可通过拨打房地产交易热线962269、公积金热线12329或税务热线12366咨询。建议根据自身情况提前规划，合理安排购房计划。