特别爆料:地王御·香山劲爆备案价7998元/平米,远低于市场预期价,买到即赚,又是抢的节奏,这备案价……

开年重磅!就在今年1月，淮南山南地王项目——万创御香山358套房源备案价首度曝光，18层平层官邸高端产品竟备案仅7998元/㎡的价格，远低于市场预期和前期报价。

小编得到可靠消息，据内部人员透露，平层官邸产品地价+建安成本，可售成本价格在8500元/㎡左右，前期放风价是9000+，开发商也才能保证一个合理的利润。现在却爆出了7998元/㎡这样低于成本价的价格，不禁令人大跌眼镜!这背后究竟为何?本网排名前列时间联系了项目方，为大家特别揭秘。

注：文中提及的价格为项目在淮南市物价局的备案价格，表示所出售的房源价格不得高于此备案价格，非实际成交价格;项目每一户房源的实际备案价格均可在市物价局官网查询。

低于成本价入市，究竟为何?

针对御香山首开房源，为何低于成本入市，打出7字头的劲爆价格?对此，本网排名前列时间联系了御香山项目方，其表示，主要原因在于：

为了抑制房价过快上涨，淮南不同区域的新房销售价格受到政府部门的严格管控，即限价。在“限价”政策下，致使御香山这次不得不低于预期价入市，备案7998元/㎡。我们也没有办法，这是政府部门出台的调控措施，必须遵守。

再看一下，安徽省各地级市的楼市均价情况：

(附安徽各地级市均价分布图)

在楼市均价地图上可以看到，淮南周边城市均价基本都处于8000元/㎡，像阜阳这样与淮南同级别城市已经是8000+的水平了，而淮南目前仅5000+出头，价格潜力巨大，未来上涨空间可见。

抢房风波即将一触即发 十人抢一套房!

一般，新房和二手房价格在“限价”区域都普遍存在倒挂现象，举例来说，像在山南新区，御香山周边的恒大绿洲，二手房价格都卖到9000朝上了。

但由于新房价格被限制，远低于预期，使得开盘的新房成了购房人眼中的限价“福利房”，比如即将首开的高端盘——万创御香山，就是这样的楼盘，少有遗憾的是，一!房!难!求!

据内部人士透露：目前万创御香山储备客户量超过3000组以上，而首开房源仅300余套，意味着十个人将抢一套房!难度系数未免太高!!

楼市政策频繁出击，市场火热程度不减，千万抢房，连夜排队

从2016年合肥楼市政策出台以来，安徽各地级市为防止价格上涨过快，采取了各种限制措施，限地价、限备案价、限网签。。。。调控方式层出不穷。而从市场表现来看，除合肥因为最严厉的“五限”政策落地影响较大外，其他地级市影响并不是太大。最近三四线城市的楼市疯狂到让人觉得可怕，千人抢房的情形时有发生!就在上个月，安徽亳州刚刚爆发了一场抢房大战，位于亳州市南部新区的远大中国府·紫京府首开，1200人凌晨5点多钟赶到售楼部排队抢房!

图示：亳州、蚌埠、六安等地开盘现场照片

朋友圈一开始大家表示不敢相信，接着是感到惊讶，最后终于接受现实，但更多是觉得，三四线城市的房价有些“变态”了。

现在的安徽三四线城市，房价暴涨、千人抢房已经成为常态，与2016年的合肥楼市相比，可谓有过之无不及，安徽省个别县城楼盘已经过万，更何况作为中部合肥一小时经济圈的淮南呢。从目前市场的走势来看，作为淮南最有潜力的区域，山南未来必定会成为淮南排名前列破万的区域，而作为地王豪宅产品，其升值潜力可想而知。