独家爆料:地王御·香山劲爆备案价7998元/平米,远低于市场预期价,买到即赚,又是抢的节奏,这备案价……

淮南新地产交易网 2018-02-01 13:59:00
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开年重磅!就在今年1月,淮南山南地王项目——万创御香山358套房源备案价首度曝光,18层平层官邸高端产品竟备案仅7998元/㎡的价格,远低于市场预期和前期报价。

 

开年重磅!就在今年1月,淮南山南地王项目——万创御香山358套房源备案价首度曝光,18层平层官邸高端产品竟备案仅7998元/㎡的价格,远低于市场预期和前期报价。

小编得到可靠消息,据内部人员透露,平层官邸产品地价+建安成本,可售成本价格在8500元/㎡左右,前期放风价是9000+,开发商也才能保证一个合理的利润。现在却爆出了7998元/㎡这样低于成本价的价格,不禁令人大跌眼镜!这背后究竟为何?本网第一时间联系了项目方,为大家独家揭秘。

注:文中提及的价格为项目在淮南市物价局的备案价格,表示所出售的房源价格不得高于此备案价格,非实际成交价格;项目每一户房源的实际备案价格均可在市物价局官网查询。

低于成本价入市,究竟为何?

针对御香山首开房源,为何低于成本入市,打出7字头的劲爆价格?对此,本网第一时间联系了御香山项目方,其表示,主要原因在于:

为了抑制房价过快上涨,淮南不同区域的新房销售价格受到政府部门的严格管控,即限价。在“限价”政策下,致使御香山这次不得不低于预期价入市,备案7998元/㎡。我们也没有办法,这是政府部门出台的调控措施,必须遵守。

再看一下,安徽省各地级市的楼市均价情况:

(附安徽各地级市均价分布图)

在楼市均价地图上可以看到,淮南周边城市均价基本都处于8000元/㎡,像阜阳这样与淮南同级别城市已经是8000+的水平了,而淮南目前仅5000+出头,价格潜力巨大,未来上涨空间可见。

抢房风波即将一触即发 十人抢一套房!

一般,新房和二手房价格在“限价”区域都普遍存在倒挂现象,举例来说,像在山南新区,御香山周边的恒大绿洲,二手房价格都卖到9000朝上了。

但由于新房价格被限制,远低于预期,使得开盘的新房成了购房人眼中的限价“福利房”,比如即将首开的高端盘——万创御香山,就是这样的楼盘,唯一遗憾的是,一!房!难!求!

 

据内部人士透露:目前万创御香山储备客户量超过3000组以上,而首开房源仅300余套,意味着十个人将抢一套房!难度系数未免太高!!

楼市政策频繁出击,市场火热程度不减,千万抢房,连夜排队

从2016年合肥楼市政策出台以来,安徽各地级市为防止价格上涨过快,采取了各种限制措施,限地价、限备案价、限网签。。。。调控方式层出不穷。而从市场表现来看,除合肥因为最严厉的“五限”政策落地影响较大外,其他地级市影响并不是太大。最近三四线城市的楼市疯狂到让人觉得可怕,千人抢房的情形时有发生!就在上个月,安徽亳州刚刚爆发了一场抢房大战,位于亳州市南部新区的远大中国府·紫京府首开,1200人凌晨5点多钟赶到售楼部排队抢房!

图示:亳州、蚌埠、六安等地开盘现场照片

朋友圈一开始大家表示不敢相信,接着是感到惊讶,最后终于接受现实,但更多是觉得,三四线城市的房价有些“变态”了。

现在的安徽三四线城市,房价暴涨、千人抢房已经成为常态,与2016年的合肥楼市相比,可谓有过之无不及,安徽省个别县城楼盘已经过万,更何况作为中部合肥一小时经济圈的淮南呢。从目前市场的走势来看,作为淮南最有潜力的区域,山南未来必定会成为淮南首个破万的区域,而作为地王豪宅产品,其升值潜力可想而知。

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