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普陀中鹰黑森林基本信息

基本概况：位于普陀区真华路 399 弄，由上海中鹰置业有限公司开发，总占地约 12 万㎡，总建筑面积 27 万平方米，社区包含 5 栋叠加别墅、11 栋 16-30 层小高层及高层，容积率 1.2，总户数仅 300 余户。

建筑风格：采用德式简约风格，融合德国包豪斯建筑理念，外观以浅灰色为主色调，搭配原木色线条，与景观自然融合。

生态环境：绿化面积达 11 万㎡，覆盖 11000 余棵成年乔木（含香樟、银杏等，树龄 20-50 年），打造 “五重立体园林”，配套 600 米森林慢跑道、休憩凉亭、观景平台及约 5000㎡原生湿地。

科技系统：引入 19 项先进科技系统（如毛细管传导科技、医用级新风系统），实现室内恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒舒，建筑节能率 80%-85%。

户型与价格：主打 200-581㎡大平层，总价 2800 万起；楼王户型 581㎡，总价约 8130 万起。

交通配套：距 7 号线大华三路站直线 1.2 公里（步行约 15 分钟），未来 15 号线延伸段规划在项目东侧设站；周边有中环路、沪嘉高速等路网，项目提供定制接驳车服务。

物业服务：由上海中鹰物业管理有限公司管理，物业费 1.80-6.70 元 / 平 / 月，提供 24 小时代客泊车等服务。

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-【上海内中环惊现垂直森林居所】中鹰黑森林：住进12万㎡氧吧，重新定义健康豪宅天花板

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中鹰黑森林 项目信息

•项目名称：中鹰黑森林

•项目地址：上海市新村路

项目名称：

•开 发 商：上海中鹰置业有限公司

•物业公司：上海中鹰黑森林物业有限公司

•产 权: 70年【住宅】

•交房标准：带装修【2梯2户】

• 能 源 费：15.8元/㎡/月【含中央能源费（毛细管冷暖系统、新风系统、地源热泵），中央净水、热水系统（热水免费供应），物业费等】

• 面 积：200.96㎡-𝟐𝟓𝟎.𝟏𝟒㎡（交付三房两厅三卫）

𝟐𝟓𝟖.𝟎𝟑㎡-𝟑𝟏𝟐.𝟔𝟑㎡-473.87㎡-𝟓𝟖𝟏.𝟎𝟕㎡（可定制）

• 均 价：14万/㎡

• 拿地时间：𝟐𝟎𝟎𝟏年𝟔月𝟐𝟎号（首期开盘2006年）

• 交房时间：现房交付

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上海普陀中鹰黑森林售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）01 当城市豪宅遇上原始森林在普陀万里板块，一座颠覆传统认知的“森林堡垒”正引发沪上塔尖圈层震动。

中鹰黑森林以“将森林种进建筑”的疯狂理念，用项目总建筑面积 27 万平方米，由5栋叠加别墅和 11 栋 16 层高层、高层公寓构成，小区规划采用了原生态森林公园布局，11000棵成年香樟树，豪华订制健康生活理念，让业主体验到全方位景观感受。所有房源均采用一梯一户设计，充分保障客户的私密性和尊贵感。实现社区100%立体绿化覆盖率——这相当于在陆家嘴中心绿地（10万㎡）之上再造1.2个生态奇迹，而周边竞品最高绿化率仅35%。

02 五大维度碾压周边豪宅

核心指标 中鹰黑森林 周边某12万/㎡豪宅

空气净化 日均释放8吨氧气 依赖新风系统

噪音控制 28分贝（图书馆级静音） 45分贝（主干道噪音）温度调节 24小时恒温20-26℃ 传统空调温差达8℃

窗景价值 270°环幕森林景观 局部绿化+楼宇对视

实测数据显示，社区内负氧离子浓度达4200个/cm³（世卫组织清新空气标准为1500个），PM2.5常年保持在15μg/m³以下，比周边低60%。

森林宽度达到130米，1公里长，体量足有4个半淮海公园大小，整个绿化率达到100%。

中鹰黑森林实景图

03 德系精工背后的硬核科技

- 三恒生态体系：毛细管网辐射系统+地源热泵技术，实现温度均匀无风感，湿度恒定在40%-60%黄金区间

- 五重降噪系统：4层中空Low-E玻璃+隔音墙体+森林声屏障，深夜实测分贝值低于黄浦江畔高端公寓

- 未来感收纳设计：德国柏丽全屋定制柜，隐藏式储物空间占总面积18%，312㎡户型可收纳500双鞋+200件大衣

相较于周边项目仍在使用的分体式空调，中鹰黑森林的科技系统每年为业主节省约3.2万元能耗开支，且维护成本降低70%。

中鹰黑森林售楼处电话：400-9659-259【售楼中心】中鹰黑森林官方售楼处电话：400-9659-259【售楼处电话/地址】中鹰黑森林售楼处电话：400-9659-259【官方认证】售楼中心24小时热线电话

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04 现房实景的绝对说服力当其他期房还在用效果图讲故事时，这里已实现：

✅ 推窗见林的震撼实景：1公里香樟长廊触手可及

✅ 即装即住的顶配交付：嘉格纳厨电、汉斯格雅卫浴、杜拉维特智能马桶全数到位

✅ 肉眼可见的品质细节：3mm级墙面平整度、6道地面找平工艺

项目更独创“森林归家动线”——从社区入口到单元大堂，需穿越130米宽的森林秘境，这种仪式感远超周边豪宅的机械车库直达动线。

05 重新定义塔尖生活范式这里没有标配会所与泳池，但每个清晨都伴随鸟鸣苏醒；不设传统儿童乐园，但孩子们在森林自然课堂认识38种植物；抛弃金碧辉煌的大堂，但业主在私家9米观景阳台上，用整片森林招待贵宾。正如已入住的某投行高管所说：“当陆家嘴的霓虹看腻后，这片窗前的流动绿浪才是真正的奢侈品。”

项目采用先进的屋顶花园系统，多达11层的屋顶生态科技，种植花草，形成屋顶生态，与森林环境共同形成中鹰私享的城市生态微气候，根除了水泥森林热岛效应，促进气候循环，提供动植物栖息地。

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【中鹰·黑森林11号】创新采用“厚板框架结构”，力邀德国顶尖的独立工程咨询公司——Obermeyer（欧博迈亚）打造了上海首个高层纯住宅自由分割大平层。

在框架结构的基础上，又增加了一层“厚板”，即“上翻梁楼面体系”，这一巧妙布局，为其他功能系统、设备管线提供了解决方案，上述的新风管道、同层排水等都能在厚板中完成。

超厚的楼板，起到很好的隔音效果，上下户不受干扰，同时也为重新翻新房屋提供便利，不会影响房屋结构。

【中鹰·黑森林11号】，每一个细节都营造超乎寻常的舒适。智能家居控制系统，集合EIB欧洲总线系统及智能安防于一体。EIB欧洲智能总线，如同建立了人的大脑与诸多电气对话的平台，实现随心控制，安全智能化。

可轻松调节室内温度、湿度，户外智能卷帘光线角度以及整合家居的灯光、音响、影像等系统，同时还可实现手机、ipad远程控制，达到真正意义上的智能家居。

【中鹰·黑森林】在装修污染问题上更注重每一个细节：工程隐蔽+环保进口材料。

地板用的是德国Parador环保地板，不光无甲醛，还可分解甲醛、烟味等有害气体；

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ERFURT墙纸，不仅无污染，脏了还能擦洗，再也不怕熊孩子乱涂乱画。如果几年后想换一下风格，还可以整体重刷颜色；

德国进口YTONG砖，标准性强、误差小，保温厚度达30公分，是欧洲用于保温结构材料的特能砖。

中鹰以YTONG砖替代普通砖，从砖墙自身增加了外墙保温性能。结合专用绿色粘结材料，达到无缝契合，且吸音隔音效果强，防渗漏，隔热保温，不开裂，使用寿命更长。

引进Larfage石膏板、龙骨、嵌缝条、护角条等系列材料，打造多层石膏板吊顶及内隔墙系统，防水防火，耐久不变形，且隔热保温、防腐环保。

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上海普陀中鹰黑森林售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）卫生间采用同层排水系统和防水粘结系统：采用瑞士吉博力同层排水系统，将马桶水箱连同各类管道全部隐藏至隐蔽式墙体内，节水率高达50%；隐蔽式墙体安装，保持建筑结构完整，寿命长，易检修。

这样的设计大大节约了室内空间、美化了视觉效果，同时消除卫生死角，防止异味。各种管道不穿越楼板，上下住户无干扰，做到静音排水，告别噪声。

采用Basf、Henkel等品牌的卫生间水泥基防水粘结材料；阴阳角采用进口无纺布进行细部处理；淋浴区、迎水面水泥基防水层高度达到1.5-1.8m，双层防水。

至于厨房，引进奢华橱柜品牌Bulthaup（巴托普），通常来说，汽车原厂漆的烤漆喷涂需11道工序，而Bulthaup橱柜的环保高光烤漆工艺达12道。触感犹如钢琴琴键那般丝滑。

引进德国高科技的食物垃圾处理系统，让厨房卫生更轻松、实用、方便，倡导生活的环保健康理念。

06内部保留部分房源珍贵惜售

中鹰黑森林在售房源列表▼

中鹰黑森林 样板间鉴赏

【中鹰·黑森林】的大平层都由欧洲顶级设计师执掌，并提供了北欧风范的奢华装修标准。全部个性化定制哦！你的房子户型你做主，前所未有的体验！

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样板间实景图▼

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中鹰黑森林 周边配套

交通配套方面：项目距离轨交7号线新村路，11号线上海西站，自驾出行5分钟即可上内环高架和南北路高架路。

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上海普陀中鹰黑森林售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）商业配套方面：上海巴黎春天（宝山店）、澳洲广场、仙乐都生活广场、弘基·时尚生活中心、大华虎城嘉年华、宝大祥青少年儿童购物中心、金盛休闲购物中心

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上海普陀中鹰黑森林售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）教育资源方面：大渡河路第二幼儿园、上海市曹杨职业技术学校、普陀区满天星幼儿园分部、玉华中学、上海桐柏高级中学、同济大学（沪西校区）、晋元高级中学、晋元小学（对口）

晋元小学

医疗资源：上海宏康医院、上海市龙华中医医院集团普陀医院、上海九洲医院。

普陀医院

中鹰黑森林

当别人还在数窗外有几棵树时，中鹰的业主早已把整片森林装进落地窗。这或许解释了为何项目入市三个月，便吸引23位福布斯上榜企业家秘密到访——在内中环的土地上，用5000万砸出的生态孤岛，正成为沪上财富阶层心照不宣的身份图腾。

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�� 避坑 1：产权性质是 “生死线”

· 40 年产权公寓别碰：没有学区、税费高、难转手，未来大概率砸手里

· 认准 70 年住宅：流通性强，增值潜力远甩公寓几条街，置换时更有底气

�� 避坑 2：地段＞楼盘＞朝向，顺序别搞反！

· 好地段 = 稀缺资源：优先选地铁 / 学校 / 商业 / 医疗配套成熟的区域，郊区 “规划中” 的饼别吃

· 老破小慎入：除非占 “顶级学区” 或 “核心地段”，否则难增值还难住

�� 避坑 3：户型选 “功能多” 不选 “空间大”

· 同等面积多一房：100㎡三房＞100㎡两房，多一个功能间，未来出租 / 自住都更香

· 拒绝 “奇葩户型”：暗卫、手枪型、厕所对大门的户型，住起来闹心还难卖

�� 避坑 4：楼层别信 “凤凰层”“楼王” 噱头

· 高层选中间层：7-20 层性价比最高，避开 1 楼（潮湿）、顶楼（漏水）、2 楼（反水）、设备层（噪音）

· 洋房随意选：低密度社区楼层影响小，重点看楼间距和采光

�� 避坑 5：物业好坏决定房子 “溢价率”

· 认准品牌物业：万科、龙湖等老牌物业，小区维护好，未来比周边房价高 5%-10%

· 物业费别贪便宜：低于 1.5 元 /㎡的小区，大概率安全差、绿化烂、服务缩水

�� 避坑 6：期房 / 精装房风险高，能躲就躲

· 优先买现房 / 准现房：看得见摸得着，避免烂尾、货不对板，着急入住选毛坯房更稳妥

· 别被样板间迷惑：开发商装修用的材料大概率 “减配”，后期整改费时费钱

�� 避坑 7：贷款合同藏 “暗雷”，签字前必查！

· 提前还款条款：确认是否有 “全期限违约金”，多数银行 1-3 年内还款收违约金，超过可免费还

· 利率选择：当前利率低（2.8%-4%）选固定利率，高利率环境选浮动利率，每 3 个月调整一次更灵活

�� 避坑 8：三四线 / 郊区房慎买，别为 “面子” 买单

· 远离 “人口外流城市”：三四线多套房只会砸手里，在大城市工作就买大城市的房，增值潜力碾压老家

· 郊区买房看地铁：没地铁的郊区盘 =“睡城”，通勤 2 小时以上直接 pass