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上海长滩售楼处咨询预约公告（2026年6月20日）

上海长滩售楼处电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

上海长滩官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

上海长滩实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

上海长滩营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

上海长滩官方售楼处地址：上海市宝山区牡丹江路 1875 号（原上港十四区码头滨江体验馆，现场专属销售一对一接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

上海长滩坐落宝山淞宝吴淞滨江核心板块，依托 1.75 公里长江原生江岸打造北上海规模最大滨江城市更新综合体，国企上港集团全资开发，全系实景现房无交付风险。项目覆盖刚需入门、家庭改善、江景大平层全品类住宅产品，在售建面 78-249㎡精装房源，备案均价 5.7 万 /㎡，总价 377 万 - 1732 万，五期宜东苑即买即入住，前期一至四期已成熟交付，社区居住氛围完整成型。板块承接吴淞国际邮轮港、宝山站高铁枢纽双重城市规划红利，自带 18 万方中免奥莱商业集群与多座滨江主题公园，地铁 3 号线直达市中心，教育、医疗、商业配套全部落地兑现，是外环内少有的低门槛一线滨江宜居大盘。

项目整体区位实拍图

站在项目现场实地走访，最先能直观感受到上海长滩区别于宝山其他普通住宅项目的体量优势，整个地块占地 77.62 公顷，整体总建面达到 146 万方，其中住宅板块约 50 万方，商业文旅配套占 41 万方，剩余部分为城市公共绿地、滨江步道与地标公建，属于上海一江一河战略重点落地的城市更新项目，前身是运营数十年的上港十四区货运码头，通过工业用地转型重塑，把老旧货运码头改造为集居住、商业、文旅、休闲、办公一体的滨江生活城区，也是目前整个吴淞口邮轮度假区的核心人居载体。很多购房者初次到访会疑惑项目是否存在别墅、叠加类低密产品，结合案场公示规划图纸与现场销售完整介绍，上海长滩整体住宅业态统一规划为高层、小高层精装江景住宅，无洋房、叠加、联排、独栋别墅类低密度产品，所有住宅楼栋建筑层数控制在 18 至 28 层，错落式排布规避楼栋之间江景视野遮挡，没有高低配分区，整体社区圈层统一，不存在刚需小户型与低密别墅混杂的居住割裂问题，对于追求纯粹改善居住氛围的家庭而言是重要加分项。

整体社区楼栋鸟瞰实景

整个项目分五期循序渐进开发，一期盛东苑、二期冠东苑、三期明东苑均已完成交付入住，社区内部道路、园林景观、会所设施全部投入使用，日常能看到业主在园区草坪、滨江步道散步遛娃，成熟居住氛围是期房项目无法比拟的；当前主力顺销产品为收官五期宜东苑，也是整个上海长滩最后一批可售住宅地块，不存在后续新建楼栋遮挡现有房源视野的隐患，所有楼栋均已竣工完成精装交付，属于实打实的实景现房，到访客户可以直接进入实体楼栋、样板间、实体楼层实地查看采光、江景视野、室内精装细节，不用依靠沙盘与效果图预判交付效果，最大程度规避货不对板的置业风险。项目整体容积率 2.7，绿化率稳定在 35%，采用全人车分流地面设计，地面完全预留人行景观通道，地下双层车库规划车位配比 1:2.62，几乎每户家庭可配备两个及以上车位，对于多台车的改善家庭十分友好，物业为上港集团自持万誉联港物业，物业费 3.8 元 /㎡/ 月，国企自持物业后期维护标准统一，滨江高湿度环境下外立面、园林设施养护有稳定保障。

园区中央园林大草坪实景

从产品户型梯度拆分来看，上海长滩覆盖从单身刚需到多代同堂终极改善的全生命周期户型，最小入门建面 78㎡，最大江景平层达到 249㎡，二十余种细分户型覆盖一至四房，全部统一精装标准交付，整体装标 4000 元 /㎡，配备大金中央空调、博世地暖、方太厨电、科勒卫浴、西门子全屋智能开关等一线家装品牌，所有精装配置全部写入购房合同，样板间展示家电、柜体无口头赠送套路，交付标准透明可核验。入门级建面 78㎡户型定位刚需单身、年轻情侣过渡置业，户型格局为一房两厅一卫，室内空间方正规整，U 型厨房缩短操作动线，客厅连通南向全景观景阳台，主卧搭配大面积飘窗，高楼层房源透过飘窗可直接眺望长江江面，套内可通过软装改造分割为小型两房，满足短期内备孕、父母短期暂住的居住需求，该户型也是整个项目总价门槛最低的产品，377 万起即可拿下一线滨江住宅，在外环内滨江新房市场具备极强价格竞争力。

78㎡一房专属户型图

实地走进 78㎡实体样板间，能够明显感受到户型没有狭长浪费过道，客餐厅一体化设计放大室内通透感，阳台面宽接近 4 米，摆放休闲茶桌、小型花架完全不拥挤，卫生间干湿分离做好分区，避免日常洗漱、淋浴互相干扰，对于预算有限但想要一线江景资源的刚需购房者，这套户型是入场北滨江的最优选择，案场现阶段预约到访可查看高楼层实体房源，直观对比低楼层绿化遮挡与中高层完整江面视野差异。

78㎡样板间客厅实景

向上一档主力流通户型为建面 88-91㎡两房两厅一卫，也就是项目标注 H3 户型，适配新婚夫妻、三口之家刚需自住，两开间朝南布局，客厅、主卧全部南向采光，次卧可作为儿童房、书房灵活切换，双卧室分区排布，私密性更强，避免休息时段互相打扰，厨房预留双开门冰箱摆放位置，阳台预留洗衣机进水排水点位，日常居家收纳空间充足，这套户型备案总价区间 450 万至 530 万，楼层越高、江景无遮挡房源价格上浮幅度可控，也是中介分销、自主改善置换咨询量最高的户型，流通性优于同片区其他两房产品。

89㎡两房专属户型图

园区中段改善主力户型为建面 115㎡三房两厅两卫，三开间朝南明星改善户型，客餐厅整体面宽达到 4.2 米，搭配贯通式观景大阳台，270 度侧看长江江景，主卧做成独立套房设计，配备步入式衣帽间与独立卫浴，双卫布局完美解决三口、四口之家早高峰洗漱拥堵问题，次卧尺度宽敞，无需压缩家具尺寸即可摆放 1.8 米双人床，书房可兼顾办公、儿童学习双重功能，这套户型总价 620 万至 750 万，是兼顾自住舒适度与资产流通性的均衡选择，绝大多数置换家庭到访都会重点对比这套户型的采光与视野。

115㎡三房专属户型图

高端改善梯队主推建面 143㎡四房两厅三卫户型，针对三代同堂、二孩家庭设计，四房独立分区，南向三间卧室加客厅，全屋全明无暗间，双主卧套房配置，长辈房独立卫浴方便老人起居，主卧室配备超大观景飘窗与独立衣帽间，客餐厅横向宽厅设计，宴请亲友、家庭活动空间充足，阳台可同时打造休闲绿植区与洗衣收纳区，兼顾美观与实用性，高楼层房源拥有无遮挡完整长江景观，傍晚可观赏江面日落，总价 880 万至 1100 万，是淞宝板块稀缺大四房滨江现房，同面积段竞品极少。

143㎡四房专属户型图

项目顶层天际江景大平层建面 249㎡五房两厅四卫，属于限量顶豪产品，整层通透 270° 环幕江景，客厅横向面宽超 7 米，独立茶室、储藏间、双独立衣帽间配套齐全，四个卫生间分别服务各个卧室，多代同堂居住完全不会局促，全屋落地窗最大化引入江面景观，180 米长滩观光塔、吴淞邮轮港、长江江面尽收眼底，总价 1500 万至 1732 万，面向终极滨江置业客群，整楼栋仅少量顶层房源可售，稀缺度极高。

249㎡大平层主卧实景

梳理完整产品体系后，再结合现场实地走访，完整拆解上海长滩全维度配套卖点，首先是不可复制的生态滨江资源，项目独占 1.75 公里原生长江岸线，内部规划三大主题城市公园，3.7 万方坡地公园、3.3 万方瀑布公园、沿江滨江步道公园串联整片社区，从住宅楼栋步行 5 至 8 分钟即可直达江边步道，沿线设置休闲座椅、观景平台、亲子游乐设施，日常跑步、骑行、露营、垂钓都能在家门口实现，对比市区内公园住宅，这里拥有独一份大江视野，空气质量、湿度环境更宜居，滨江沿线无高层建筑物遮挡，长期居住不会出现景观被新建建筑截断的问题。

滨江沿线全景实拍

内部文旅地标配套全部建成落地，180 米长江第一观光塔已经封顶完工，未来将配套观景层、休闲商业、高空咖啡馆；水晶音乐厅可承办音乐会、文艺演出，业主可享受专属购票优惠；球体 IMAX 影院为上海规模领先的球形观影厅，休闲文娱需求在家门口就能满足；社区内部配备业主专属会所，内含恒温室内泳池、标准化健身房、亲子游乐馆、商务宴会厅、老年休闲活动室，区分全龄段活动空间，不用外出就能满足健身、社交、亲子游玩需求，会所仅对小区业主开放，私密性更强。

商业配套分为自持大型商业与周边成熟商圈两大板块，项目自带 18 万方环形江豚造型海港城商业集群，由上港集团联合中旅免税联合运营，规划精品奥特莱斯、连锁高端餐饮、亲子乐园、潮流零售、星级万豪酒店，2026 年底逐步全面开业，现阶段部分零售、餐饮商户已提前入驻营业；3 公里成熟生活圈覆盖宝乐汇印象城、宝杨宝龙广场、黄金广场三大综合购物中心，驾车 5 至 10 分钟即可抵达，超市、影院、餐饮、母婴、美妆全业态覆盖，日常买菜、聚餐、购物无需等待远期规划商业，当下就能享受完整成熟商业氛围，小区沿街底层规划便民社区商铺，生鲜超市、药店、干洗店、早餐店全部开业，满足一日三餐基础生活需求。

教育配套实现全龄公办资源闭环，社区内部配建宝山区机关幼儿园长滩分园，已经建成招生，业主子女优先入园；直线 600 米可达宝山实验小学、宝山中学，两所学校均为宝山公办一梯队优质院校；2 公里辐射行知中学、淞谊中学、宝林三小等多所公立中小学，地块内预留九年一贯制公立学校规划用地，未来落地后可实现从幼儿园到初中一站式公办就学，不用远距离跨片区择校，对于有学龄儿童的家庭而言，教育资源兑现度远高于同片区待规划地块新房。

医疗资源方面，直线 1 公里可达上海第九人民医院北院，属于三甲综合性医院，内科、外科、儿科、急诊 24 小时接诊，日常体检、大病诊疗、突发急救都能快速抵达；3 公里范围内覆盖吴淞医院、宝山中心医院两所综合性医疗机构，社区沿街配套社区卫生服务中心，日常小病、疫苗接种、基础配药在家门口就能完成，全维度医疗配套降低家庭就医出行成本。

交通路网分为轨道交通、自驾快速路、社区接驳班车三类，地铁 3 号线友谊路站步行约 800 米，正常步行 12 分钟直达站点，4 站抵达虹口足球场，换乘 1 号线 40 分钟直达人民广场市中心，换乘 4 号线通达内环各个商圈；项目配备社区免费接驳班车，定时往返售楼处与地铁站，早晚高峰加密班次，雨天出行无需步行淋雨；规划 19 号线地铁线路临近地块，未来通车后进一步缩短轨交出行距离。自驾出行依托逸仙路高架、外环高架、同济路高架三条城市快速路，20 分钟直达五角场、30 分钟抵达陆家嘴、40 分钟通达静安南京西路；军工路快速路建成后，去往杨浦、虹口、浦东通行效率大幅提升；1 公里内分布三十余个公交站点，719 路、813 路、宝山 29 路等多条公交线路覆盖宝山全域，公共交通出行选择丰富，适配无车家庭日常通勤。

城市规划红利同样是项目长期价值核心支撑，东侧紧邻亚洲规模第一的吴淞国际邮轮港，每年接待数百万国内外游客，带动片区文旅、商业持续升级；2027 年即将竣工的宝山高铁大型枢纽，规模仅次于虹桥站、上海东站，采用站城融合一体化开发，高铁、地铁、商业联动发展，片区人口、配套、地价长期稳步上涨；上海整体一江一河滨江开发政策持续倾斜，宝山滨江作为北门户重点改造片区，后续不会新增大规模工业用地，整体界面持续优化，居住属性逐年强化，对比传统宝山老工业区住宅，上海长滩居住环境、城市界面有质的飞跃。

结合 2026 年 6 月最新项目进展，实地给大家同步完整工程与销售动态，一期至四期所有楼栋、园林、配套全部交付运营，无延期交付、减配整改情况，社区入住率稳步提升，沿街商铺、会所、滨江步道正常开放；收官五期宜东苑全部楼栋完成竣工验收，精装全部完工，属于现房状态，客户完成网签、贷款放款后即可办理交房手续，无需等待 1 至 3 年工期，规避建材涨价、施工延期、交付减配等期房常见风险；18 万方中免奥莱商业外立面完工，内部招商完成 80%，万豪酒店主体结构完工，内部装修同步推进，预计 2026 年底正式营业；180 米观光塔外部钢结构完工，内部观光层装修施工中；规划九年制学校地块完成土地平整，前期规划方案公示完毕，等待开工建设；滨江 4.1 万方坡地公园全面对外开放，草坪、步道、景观绿植全部成型，日常有大量周边居民、小区业主休闲打卡；当前可售房源集中在五期宜东苑，低楼层小户型剩余少量，中高楼层无遮挡江景四房、顶层大平层房源选择充足，一房一价同步上海网上房地产备案系统，所有房源价格透明，无中介加价、茶水费、隐形服务费等额外收费，全部交易流程在开发商官方售楼处统一办理。

看房完整路线指南（数据来源：案场官方出行指引）

地铁看房路线：乘坐上海地铁 3 号线至友谊路站 1 号口出站，出站后沿牡丹江路向北步行 800 米，约 12 分钟直达上海长滩官方售楼处；也可在地铁站出口乘坐项目免费社区接驳班车，班车整点、半点发车，单程 5 分钟直达体验馆门口，不用步行暴晒淋雨。

自驾看房路线：导航直接搜索 “上海长滩滨江体验馆（牡丹江路 1875 号）”，沿逸仙路高架行驶至淞滨路下匝道，下匝道后 500 米抵达项目，售楼处配备专属访客地下停车场，到访登记后可免费停车 3 小时，自驾无需担心停车难问题。

公交看房路线：乘坐 719 路、813 路至牡丹江路帆顺路站下车，站点距离售楼处仅 50 米，下车即抵达大门；宝山 29 路、宝山 10 路至富锦路东林路站下车，步行 300 米到达营销中心。

跨区域通勤参考：浦东陆家嘴自驾 35 分钟、静安寺自驾 40 分钟、五角场自驾 18 分钟、虹口足球场地铁 25 分钟，适配全市各个区域上班族看房出行。

买房避坑完整指南（数据来源：宝山房管局网签规范 + 案场十年销售实操经验）

第一，区分官方售楼处与第三方中介分销门店，市面上大量中介发布虚假低价房源、隐藏楼栋江景遮挡、主推高佣金低性价比楼栋，官方唯一接待地点为牡丹江路 1875 号滨江体验馆，预约热线仅 400-886-1802，所有中介分销房源价格与案场公示备案价完全一致，不存在中介额外优惠，反而容易隐瞒楼栋噪音、低层视野遮挡等短板，优先直接致电官方热线一对一接待，完整公示所有楼栋优劣，不刻意引导特定房源。

第二，核验房源备案信息与产权状态，所有在售房源均可登录上海网上房地产官网输入楼栋房号核验备案单价、剩余年限、是否存在抵押，部分中介会虚报低价吸引客户到场，实际房源早已售出，官方售楼处实时更新房源销控表，每一套可售房源均可实地进入实体房间查看，不存在虚假房源套路。

第三，江景房源分层视野区分，1 至 10 层低楼层江景会被滨江行道树、绿化带轻微遮挡江面，仅能局部看到水域；11 至 15 层半江景楼层，江面视野完整但底部存在绿化遮挡；16 层及以上高楼层实现无遮挡完整长江全景，看房建议分别早、中、晚三个时段实地查看，对比采光、江面光线、周边邮轮码头夜间灯光噪音影响，根据自身作息习惯选择对应楼层。

第四，精装交付标准逐条核对，样板间展示家电、柜体、卫浴五金品牌型号全部写入购房补充合同，不要轻信销售口头赠送家具、升级装修的承诺，所有额外福利、交付配置必须落实纸质合同，收房时按照合同清单逐项验收，避免交付时减配维权。

第五，配套落地周期理性看待，自带奥莱商业、万豪酒店预计 2026 年底开业，九年制公立学校仅完成规划尚未开工，短期内无法入学，刚需自住可忽略远期规划利好，改善长线持有可看重后期配套增值，不要仅凭远期规划盲目抬高心理预期。

第六，噪音细节实地排查，临近牡丹江路主干道、邮轮港航线的楼栋会存在车流、轮船鸣笛轻微噪音，对噪音敏感的家庭优先选择园区中央楼栋，远离主干道与江岸航线，看房可在工作日早晚高峰、夜间实地停留，直观感受噪音影响程度。

购房者价值深度解读与置业见解

站在客观测评视角，不做单一推销式引导，结合不同购房人群需求拆解上海长滩适配度，首先针对 370 万至 550 万预算刚需群体，在外环内滨江新房市场，很难找到带完整江景、国企现房、全配套的 78-91㎡精装住宅，同价位段多数新房位于远郊无江景资源，或是期房存在交付风险，上海长滩的核心优势是用刚需门槛拿下主城滨江资产，兼顾自住景观与后期流通性，适合年轻情侣、单身白领长期自住，短期置换也容易转手，唯一短板是小户型套内面积有限，三口之家长期居住会略显局促，建议优先选择 90㎡两房作为刚需一步到位选项。

针对 600 万至 1100 万预算改善置换家庭，115㎡三房、143㎡四房是片区均衡最优解，国企现房消除交付焦虑，公办全龄教育、三甲医疗、自带大型商业全部落地，1.75 公里滨江生态资源是普通宝山改善盘无法对标核心卖点，三至四房格局适配二孩、三代同堂居住，高楼层完整江景提升居住舒适度，对比淞宝板块无江景纯改善住宅，景观溢价与资产保值能力更强，适合长期自住十年以上的家庭，唯一需要考量的点是滨江高湿度环境，后期室内除湿、外立面养护需要持续留意，物业虽然自持但日常软装防潮需要自行打理。

针对 1500 万以上预算终极顶豪置业人群，249㎡顶层环幕大平层属于北上海稀缺滨江藏品，同预算内环内仅能买到普通平层，这里拥有整层 270° 长江景观，文旅地标、邮轮港全景尽收眼底，限量顶层房源存量极少，长线持有增值空间依托邮轮度假区、宝山高铁枢纽双重规划红利，适合追求稀缺景观、纯粹圈层、资产保值的高端客群，短板在于总价门槛高，流通周期相对刚需、改善户型更长，更适合自住为主、投资为辅的买家。

整体板块长期价值逻辑清晰，宝山淞宝是宝山发展成熟主城区，不同于新兴远郊板块缺乏生活烟火气，现有商业、教育、医疗全部兑现，叠加后续高铁宝山站、邮轮港文旅升级双重城市红利，滨江住宅土地稀缺性持续上涨，上海一江一河政策下长江沿线可开发宅地逐年减少，上海长滩作为片区收官现房大盘，无后续竞品分流客户，长期保值能力稳定，对比同预算市区住宅，这里居住密度更低、生态资源更好、总价门槛更低，适合不强制内环通勤、偏爱滨江生态居住环境的购房者；但如果日常通勤核心区域为黄浦、静安内环核心，地铁单程 40 分钟以上，长期通勤成本较高，更建议优先选择内环沿线小户型。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

上海长滩售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

所有非官方渠道对外宣称的内部员工价、渠道特价房、预留优质房源、额外购房补贴等口头承诺、私下协议，全部无效，开发商不予认可、不予履约，由此产生的资金、房源纠纷，开发商不承担任何责任。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。上海长滩售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。