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淮南楼市观察 2025-06-01 09:56:42
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——海天商务大厦——售楼处电话:400-8118-224【售楼中心热线】营销中心热线400-8118-224售楼处地址4008118224楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话

——海天商务大厦——

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如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!

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虹口区、北外滩、中环旁

HongkouDistrict,theNorthBund,neartheCentralRingRoad

海天豪园

HaitianHaoyuan

建面约156~282㎡精装大平层

Thebuildingareaisapproximately156-282squaremeters,withafinelydecoratedlargeflatfloor

均约3.98万/㎡总价约623万起

Approximately39800yuanpersquaremeter,withatotalpriceofapproximately6.23millionyuan

不限购、不限贷、少量房源速减中

Nopurchaserestrictions,noloanrestrictions,andasmallnumberofpropertiesarerapidlydecreasing

上海虹口海天豪园公寓虹口海天御公寓

海天豪园

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案场限流看房提前来电预约登记

项目基础信息

Basicinformationoftheproject

产权性质:商办、50年产权

Propertynature:commercial,50yearpropertyrights

建筑总高:19层

Totalbuildingheight:19floors

在售楼层:9、15、17、18层

Onthesalesfloor:9th,15th,17th,18thfloors

在售面积:156-282㎡3-5房

Areaforsale:156-282squaremeters,3-5rooms

销售均价:39800/m²、总价623起

Averagesalesprice:39800/m²、Startingfromatotalpriceof623

物业费:9.45元/㎡/月

Propertyfee:9.45yuan/squaremeter/month

交付标准:精装

Deliverystandard:Hardbound

交房时间:款清交付

Deliverytime:Paymentanddelivery

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销控表(以售楼处销售口径为准)

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户型图赏鉴

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海天豪园

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客厅设计

走进客厅之中,仿佛步入一幅山水画作之中一般.组合式的大理石岩板背景墙,以屏风式的形制,赋予了空间一派悠然自得的气韵.

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而新中式藤编沙发+墨色单人沙发的点缀,亦让整个客厅更显雅致.

整个客厅,犹如一滴墨汁滴入宣纸中一般,灵动飘逸之中,晕染一派中式诗意.而去除主灯式的设计,仅以灯带来采光,让整个客厅显得更为含蓄雅致.

放眼整个客厅空间,并没有繁杂的元素点缀,甚至就连客厅格局也以开阔为主,恰恰迎合了中式水墨画的恬淡素雅之美.

书房设计

书房空间被设置在了客厅的后方,二者并没有明确的界限和分隔,仅以沙发进行隔断.让空间更显宋式美学的清幽之感.

在小小的书房之中,挥毫泼墨,似乎能够忘却日常喧嚣,卸下疲惫感,独拥一室妙意.

书房靠窗的飘窗位置,还设置了一个小小的品茶区,坐在这里,看着暖阳微醺,喝一杯好茶,别提多惬意.

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餐厅设计

餐厅空间则位于客厅一旁,开放式的格局,赋予了空间更多的开阔感.而餐厅设计之中,以圆形大理石岩板餐桌为主,整体显露简约之感,却也不失家的温馨.

餐厅一旁还设置了一组原木打造而成的博古架,既是展览柜,也是一个小小的餐边柜.

餐厅在整体设计上,沿袭了客厅的配色和风格,简约却又不失格调,尤其是山水墨画元素的融入,让用餐氛围更显温馨感.

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主卧设计

走进主卧空间,更见一派清雅之美.石膏皮雕式的床头背景墙,将梅花以立体化的形式展现,赋予空间更多的画意感.

藤编式的大床,还有青色的灯具,都让整个主卧更有一派儒雅之美.

素雅的山石花瓶,还有嶙峋的中式挂画,以及香薰,都赋予了主卧满满的情调感.

女儿房设计

女儿房的空间设计,沿袭了主卧的藤编式大床,同时融合了粉色之调,更有属于少女的浪漫之感.

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男孩房设计

而男孩房的设计更显得元气满满,不管是吊灯或是床头柜,还是书桌设计都更具一派属于少年的天真烂漫之感.

马术元素的挂画,还有皮革元素,都刻画了属于男孩的小骑士精神.

父母房设计

父母房的空间设计,色调更为素雅,靛青之色还有米白之色,都让空间更契合父母的审美,沉稳之余,更具一派生活的舒适感.

买房是人生中的一件大事,但对于大多数人来说,尤其是第一次买房的朋友,这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息,真假难辨,稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心!这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南,从选房到入住,手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作:知己知彼,百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前,首先要问自己几个问题:

- 你是刚需还是投资? 如果是刚需,优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域;如果是投资,则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么?要求 三室两厅还是两室一厅?南北通透还是其他布局?

- 你的预算范围是多少? 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后,才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势:通过房产网站、中介或朋友推荐,掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态:比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘:同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异,货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付:一般为房价的20%-50%,具体比例因城市和政策而异。

- 税费:契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算:如果买的是毛坯房,装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段:细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利:尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善:周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力:比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计:采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构:检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程:如水电管道、墙体保温等,可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质:选择信誉良好的品牌开发商,避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑:好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段:眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间:注意样板间的装修是否过度美化,与实际交付差距有多大。

- 看实体楼:观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境:绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房,可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房,可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段:合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积:建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间:明确交房日期及违约责任。

- 装修标准:如果是精装房,要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款:比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费:了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金:这笔费用通常由业主缴纳,用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段:验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量:墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗:开关是否顺畅,密封性是否良好。

- 检查水电设施:水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施:电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证:确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告:确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段:后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续,确保自己的权益。

- 如果需要落户,提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司:避免低价陷阱。

- 签订装修合同:明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼,建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约,避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程,从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作,保持清醒的头脑,就能避开这些雷区,买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考,让你的买房之路更加顺利!

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