象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-998-9694✔✔象屿天宸雅颂热销，主打139㎡高层与叠墅，提供高端居住体验，售楼处电话400-998-9694。
象屿天宸雅颂
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在上海改善需求持续释放的当下，象屿・天宸雅颂再度成为市场焦点。 项目八批次新品正在火爆热销中！涵盖10#、12# 颂墅叠拼与24# 央景高层两大核心产品。
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24# 央景高层作为中间地块最后1栋收官之作， 建面约139㎡“抢手货”仅余最后少量房源，稀缺性不言而喻。 而低密颂墅产品同样表现抢眼，大四房瞰景平层与上下叠产品再度补货，短短三个月内实现四次加推，印证了市场对高品质墅居的持续追捧。
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6站前滩·8号线TOD枢纽·全臻装公园墅区
「象屿天宸雅颂」正在火爆热销！
建面约139㎡高层及约143-154m²叠墅
总价约600万级起！
向东TOD（规划）直达前滩人广
向西4A级浦江郊野公园在眼前
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8号线TOD&浦江郊野公园，自住属性点满
「象屿天宸雅颂」东侧 直线距离约200米就是8号线地铁站，南侧和西侧是国家4A级浦江郊野公园。绝佳的选址给项目带来的非常好的宜居属性。
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示意图，仅供参考
右手超级轨交8号线起始站，让坐着通勤成为可能
毫不夸张的说，8号线是上海轨交中串联南北的“大动脉”，从项目出发：
6站直达前滩
9站直达世博企业总部区
15站直达人民广场
在前滩换乘，1站抵达 徐汇滨江
在人广换乘，2站抵达 陆家嘴。
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示意图，仅供参考
这条8号线可以让「象屿天宸雅颂」不仅能够自然承接浦东的客群，也能吸纳大量浦西的改善客户，可谓是左右逢源，含金量极高。
8号线客流量大是出了名的，好在「象屿天宸雅颂」边上的 沈杜公路站是始发站，高峰期也能坐着轻松通勤。
要知道， 同板块2020年的次新盘保利锦上，走到地铁站需时17分钟，还只能一路站到公司。即使这样，保利锦上的二手房价也已经 超过8万元/㎡。
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示意图，仅供参考
想到这里，我又顺手用百度地图查了下 「象屿天宸雅颂」到前滩太古里的交通是非常方便的，6站地铁 只需要17分钟。
那就完全可以把前滩太古里视作自己的商业配套使用（内心OS：还不用心疼停车费，哈哈哈哈哈！）。
示意图，仅供参考
从前滩九宫格走到前滩太古里需要足足25分钟。而前滩九宫格的二手豪宅 价格高达21万+（今年2月链家成交的一套三湘印象 名邸低区单价17万+）。
示意图，仅供参考
也就是说，受益于8号线TOD的加持， 「象屿天宸雅颂」可以用不到三折的价格，享受到与前滩4000万级豪宅的一样商业配套！不多说了，这盘真香!
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左手浦江郊野公园，直接住进国家4A级景区里
人对自然有本能崇尚和向往。「象屿天宸雅颂」的自然配套属性满级，西侧和南侧与上海首个成为国家4A级旅游景区的郊野公园—— 浦江郊野公园无缝耦合。（在浦江郊野公园的地图中，象屿·天宸雅颂算在了公园范围内）
图源网络，示意图仅供参考
浦江郊野公园规划总面积15.29平方公里， 相当于11个世纪公园。这里有“活力森林”、“奇迹花园”、“柳鹭田园”、“森林游憩”、“滨江漫步”五大主题区，是XHS上火热的遛娃公园圣地。
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图源网络，示意图仅供参考
不仅如此，项目 向北的筠溪小镇板块未来将规划为 世界级湿地公园。
项目 向东的召稼楼古镇将启动改造，由上海蟠龙天地的开发商瑞安房地产开发建设。这个“ 浦东版蟠龙天地”。未来将打造成“比肩乌镇，赶超乌镇”的海派古镇度假区。
多个全市顶级的生态资源围绕，「象屿天宸雅颂」未来的生活会很美好。
商业、教育、医疗配套，全维度无短板
除了“天花板级”的轨交和生态配套，相比上海同总价级别的板块，「象屿天宸雅颂」的商业、教育、医疗配套优势也很明显。
商业方面，除了前滩的 前滩太古里和 晶耀前滩，项目东侧家门口就是 15万方大型TOD商业中心（规划中）。
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图源网络，示意图仅供参考
教育方面，项目北侧一路之隔规划即将建设 协和海富幼儿园、 协和双语尚音学校。
体制内有荷花池世博幼儿园(一级园)，上海师范大学附属第三小学， 上海师大附中（市重）， 向明中学浦江校区（市重），上海戏剧学院，上海中医药大学。（期房不承诺学区）。
上海师范大学附属第三小学，图源网络，示意图仅供参考
医疗方面，项目直线距离3公里范围内，有 3大三甲医院：仁济医院南院、复旦附属耳鼻喉医院、复旦附属口腔医院，为健康保驾护航。
示意图，仅供参考
这些醇熟完善的配套共同塑造了「象屿天宸雅颂」极高的自住宜居价值。
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一江一河&新浦江中心规划，塑造最强价值底盘
一江一河规划中，上海的里子
黄浦江是上海的名片，滨江两岸代表着这座城市海派文化的传承与国际化水平的高度。“一江一河”就是今天上海楼市核心资产的代名词。
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图源网络，示意图仅供参考
在最新的规划中，陆家嘴、外滩、北外滩等核心滨江岸段刚被定位为世界客厅。这里 是上海的面子。
「象屿天宸雅颂」所在的前滩南浦锦板块，被规划为“一江一河”带中 唯一一个生态居住板块，它是上海的里子。
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示意图，仅供参考
上一轮的“一江一河”规划，塑造了今天的前滩。
今年刚刚批复的“一江一河”新的规划，把黄浦江核心段往南拓展到了浦江新市镇。
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示意图，仅供参考
浦锦板块一跃成为 600万级新房市场中，唯一一个被纳入一江一河核心段的板块。
有了这层背书意味着，「象屿天宸雅颂」会是同总价级别新房中，价值确定性最强的项目。
浦江新市镇，名声不显的产业高地
除了一江一河的顶级规划，买房也要看高能级产业落地情况。
闵行规划了两大城市副中心（虹桥、莘庄）和五大地区中心（南虹桥、七宝-虹桥、梅陇、元江地区-剑川路两侧和浦江）。
「象屿天宸雅颂」所在的 新浦江中心就是规划中的五大地区中心之一。
示意图，仅供参考
新浦江中心的的城市架构，以地铁8号线为中轴，西侧为城市功能组团，东侧，为产业组团。
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这里汇集了漕河泾浦江高科技园区，863软件园和航天科技产业基地三大产业高地。产业实力之强劲，让我颇为意外。
漕河泾浦江园区：截至去年12月已拥有3900+企业。其中高新技术企业数149家，市级以上专精特新企业90 家，市区科技“小巨人”33家。
浦江863软件园：是一个国家级软件和信息服务产业基地。截至2024年1月，已入驻企业274家，包括市级专精特新28家、高新技术企业66家。
上海国家民用航天产业基地，则是我国首个获批的国家级航天产业基地，目前也站在时代风口之上。
漕河泾浦江园，图源网络，示意图仅供参考
而且，项目所在板块也被纳入 浦东"金色中环带"与 闵行"南部科创中心"的联动发展区，未来浦江镇将打造 "前滩南总部经济带"，已吸引强生医疗、艾默生等500强企业入驻，预计再新增10万高薪人群。
图源网络，示意图仅供参考
区域内这几千家高新技术企业背后是 几十万高收入高智人才，也难怪浦锦板块的新房会逢开必爆火。
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「象屿天宸雅颂」，好房子的代名词
在造好房子这件事上，「象屿天宸雅颂」的操盘团队用心了。这次在项目上我看到了两个直接拉高上海好房子标准新上限的做法：
一、全屋飘窗+飘窗扩容30%
「象屿天宸雅颂」把除了阳台之外，装满飘窗，连厨房、厕所都做足飘窗。
看一下它建面139㎡的户型，直接做出了7个飘窗，边套主卧两面还做出了270°飘窗（建面107㎡3房，建面约128-139㎡4房都有）。粗略估算一下，这三个户型飘窗面积应该有10+㎡。
飘窗是不计入建筑面积的，算赠送面积的。 这送的都是钱啊！
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户型图为设计过程稿，示意图仅供参考，以开发商发布为准
而且「象屿天宸雅颂」做的是 双层飘窗，相较于正常宽度约60cm还多出约18cm，也就是说 一样是飘窗，它多送30%附赠面积。
这又是钱啊！
生活示范空间仅为展示，布局及装饰均为第三方装修提供，仅作为展示效果使用，如有更改敬请留意最新资料，具体以合同实际交付为准。
因为有了这超宽的尺度，也直接提高了飘窗的实用性。
举个例子，淋浴房有了这78cm深度的空间，洗猫、洗狗、洗娃、洗万物是不是都方便多了，还不费腰。
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生活示范空间仅为展示，布局及装饰均为第三方装修提供，仅作为展示效果使用，如有更改敬请留意最新资料，具体以合同实际交付为准。
二、3S墙收纳设计，储藏容量巨大
这次「象屿天宸雅颂」 做了大量的3S墙设计，让收纳功能大幅提升。
户型图为设计过程稿，示意图仅供参考，以开发商发布为准
入户处做了S墙鞋柜和一个足够深的700库，完美解决了生活的真实痛点。
旅行箱、登机箱、折叠帐篷、滑板、婴儿车、钓鱼渔具、高尔夫球包、甚至换季需要收纳的电扇、电热油汀……这些生活中必备的大件物品都可以轻松收纳。
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另外还有10#、12# 颂墅产品，涵盖建面约143-153㎡叠拼户型，包括下叠、上叠与中平层，精准匹配高阶改善家庭的全生命周期需求。
建面约153㎡下叠：约7.1米“洄游聚厅”打破传统空间壁垒，餐客厨一体化设计重构家庭社交中心；北向全明长辈套房采用零台阶动线，细致呵护长者起居；约5.6米层高的地下室搭配下沉式采光天井，彻底颠覆了传统地下室的压抑感，可根据需求打造成私人会客厅、藏酒阁或禅意茶寮。
建面约154㎡中平层大四房：约14.2米南向巨幕面宽，结合约7.1米奢阔横厅，塑造出开阔明亮的、兼具仪式感与舒适度的家族聚光主场。四间卧室科学布局，从容满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。每间卧室皆享独立私密，让家人各安其境，和睦相融。南向双景阳台与露台，将郊野公园的四季风光引入室内，让自然成为日常生活的背景。
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建面约143㎡上叠：南北双露台是最大亮点——南向露台可设茶席迎接朝阳，北向露台可置烤架观赏星空；约7.1米南向横厅如同IMAX巨幕，将公园盛景框成动态壁画；LDK-G一体化布局，可同时容纳12人私宴，充分满足高净值人群的社交需求。
精装方面，整体精装能级完全匹配市中心单价10万+豪宅配置：
大件方面，项目 中央空调/地暖两联供、 新风系统一应俱全。
厨房方面，除了 方太灶具、吸油烟机等常规配置，还将加配蒸烤一体机、洗碗机、冰箱和厨房凉霸，全方位提升便捷性和品质感。
卫生间方面，采用 唯宝（或同等档次品牌）洗脸盆、座便器、淋浴龙头。
另外，项目使用华为（或西门子、摩根） 全屋智能，智慧系统集成无接触式归家、主卫恒温卫浴、隐藏式电动晾衣架这些最in的配置。
公区方面，进入小区的第一眼就会被震撼到，这个门头听现场销售说花了3000万重金来打造，很有腔调。
用「浮岛」元素的立柱撑在门口，顶部做了500多片的镂空透光铝板雕花花瓣。
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大门口的水景采用了龙鳞水纹的造型。在现场，会有种身处顶奢酒店入户大堂的观感。
示意图，仅供参考
立面方面，「象屿天宸雅颂」直接越级，采用了对标千万级豪宅的铝板，搭配 大比例铝板装饰+ 通透大窗与弧面玻璃的美学立面设计（局部涂料）。
超大的玻璃占比带来了非常现代化和奢华的外立面效果。也带来了室内各个空间非常好的采光和视野。
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景观方面，它结合郊野公园特色，打造出 浮岛美学园林，呈现出层层递进的秩序之美，传递着生活与归心的仪式感。
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它也采用多见于豪宅新盘的 风雨连廊，打造风雨无阻的归家体验的同时。风雨连廊的造型与景观巧妙呼应，别有意趣。
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会所方面，走过这仪式感十足的旋转楼梯，就到了约2500㎡莫奈花园会所。
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这里包含泳池、健身房、瑜伽室、水吧台、私宴厅等“多元生活集”。
示意图，仅供参考
重点来了， 它的会所免费使用，并且不对外经营（在象屿物业服务期间内，5年起步）！！！
要知道，上海很多新盘会所年费都要大几千，甚至上万。「象屿天宸雅颂」的这种亲民做法真是吸粉了。
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除此之外，项目还将约三分之二楼栋架空，最高层高约4.5米，做了约3000㎡泛会所。
两者合计总体 约5500m²的会所+泛会所的规模，已经超过了很多上海豪宅新盘。
结语：
当土地不可再生、资源高度浓缩，象屿·天宸雅颂的稀缺性，早已超越建筑本身，成为高阶改善优选。这不仅是购买一套房子，更是选择一种确定性的生活方式与资产未来。8批次新品10#、12# 颂墅叠拼与24# 央景高层建面139㎡央景大平层，正在火爆热销！这份能够穿越市场周期的改善机遇，错过难再逢。
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1、房地产开发：在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。
2、土地开发：将生地（不具备使用条件的土地）开发成可供使用的土地。
3、房屋开发：由买得土地使用权的发展商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。
4、房地产二次开发：指先将生地开发成熟地（具备使用条件），然后再进行拍卖和出租，由买地者去建造房屋。
5、房地产一次开发：一次性边土地、房屋开发完成。
6、能源系统：包括供电、供热、供气（煤气、天然气、石油液化气）等设施。
7、给水、排水系统：包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管网（上下水道），排水管网（下水道）、污水处理、排放工程。
8、土地国家所有权：指作为土地所有者的国家，对自己所有的土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
9、土地集体所有权：指农村劳动群众集体经济组织，在法律规定范围内对自己所有土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
10、房屋的所有权：对房屋全面支配的权利，包括：占有权、使用权、收益权、处分权。
11、土地所有权：指含有法律意义上和经济意义上的所有权双重含义。
法律意义：土地所有者将土地当成自己的财产，并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利。
经济意义：指土地所有者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入的权利。
四、其它内容须知：
1、办理银行按揭合同需出示：
1）个人身份证及复印件各3份，结婚证或流动人口未婚证明；
2）首期购房款（不低于30%，二次购房者首付不低于40%）购房人已付购房款收据原件及复印件；
3）购房者或配偶单位的工资收入证明；
4）与开发商签订的购房合同；
5）开户银行开户的活期存折并含有3个月的按揭款；
6）个人住房借款合同，借款借据；
7）委托银行扣收购房房款协议书；
8）住房抵押承诺书；
9）贷款申请书。
2、办理银行按揭需交的费用：
1）保险费（保险费率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰贷款额）（交保险公司）；
2）抵押费，贷款额3‰（交房地产局）；
3）律师见证费，贷款额1.8‰（交律师事务所）；
4）备案登记手续费，每份合同20元（交房地产局）；
5）印花税，每份合同10元（交房地产局）；
6）按揭资料费，每份合同40元（交银行）；
3、公积金提取条件：符合以下条件的可以一次性提取本人住房公积金帐户内的存储余额。
1）职工购买、建造、翻修、大修自住住房；
2）职工离、退休时；
3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
4）户口迁出所在的市、县或者出境定居的；
5）偿还购房贷款本息的；
6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
4、公积金贷款是有限额规定的：
1）贷款额不能超过25万元的最高上限；
2）贷款额不能超出你住房公积帐户储存余额的5倍；
3）贷款额不能超出总房款的70%；
5、预售房的条件：
1）土地出让金已缴清，取得国有土地使用证；
2）取得建设用地规划许可证；
3）投入工程总建设资金达到20%以上（不含土地出让金）；
4）施工进度已明确，交房日期已明确；
5）竣工验收前；
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