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新消息，浦东的新房市场一直有一个王者，那就是浦开云璟。浦开云璟四期 强势来袭 一房一价表首发！中环热度TOP级板块 双轨交 首开建面约76-153㎡2-4房！

浦开云璟是浦东中环最火的新盘之一，一期、二期、三期相续入市，已推出1606套房源，整体认购率高达约294%，最高入围分79.35分。

四期地块，即C2c-04、C2d-01地块，位于锦绣东路申江路交汇处，距离14号线浦东足球场站直线距离约400米。

浦东正芯 百万方云璟生态社区 大成作品

金色中环 地铁450米 双轨交

浦开云璟四期——开云锦悦华庭

主推建面约76-153㎡2-4房

共计260套 过会均价92188元/㎡

样板房已开放 7月8日取证

浦开云璟售楼处电话：400-8818-994

认购时间：7月11日-7月15日新一房一价表：

01.基本信息浦开云璟四期就是C2c-04、C2d-01地块，五期是C2a-04、C2b-01地块。

开云锦悦华庭（浦开云璟四期）的小地块工程进度如下：

2025.6.3拍摄

建筑通过采用米白色石材、深灰色铝板、玻璃、铁玻璃栏板几种不同的材质进行搭配，在极具层次感的对比中凸显建筑体块关系，彰显和谐的美学效果，项目获得了行业内的高度认可，收获了2023年度第八届REARD全球地产设计大奖。

整个四期由南北两个地块组成，南地块略小一点，北地块略大一点。

【复合社区｜都芯向往的日常】

项目融合了商业&住宅的复合社区，社区众多升级配套，街区商业，因住而商，其精而美的核心一切为了创造美好生活，不仅轻松抵达体验式的消费场景，其便利性、生活适配度也更高。

更有社区文化活动、便利店、卫生服务中心等邻里中心，以及给更多活动设置提供空间场所和可能，让其成为“家的延伸”，让诗意栖居成为可能。

【街区设计｜全龄颐享的生长住区】

在社区打造全龄段的活动场所从而满足不同年龄段的人在不同场景下的需求，阳光草坪、儿童沙丘、健康天地、脉动乐园……满足玩乐、健康、会客等多元生活场景，为生活增添光彩，让美好场景在楼下上演。

【景观设计｜一轴两心多组团】

开云锦悦华庭把建筑、自然和人文三者有机地结合起来，创造出无限的意境。社区通过中央轴线串联中心花园、组团花园、下沉花园等，形成序列的庭院空间，超大规模中央公园和层次丰富的景观组团，满足全龄的立体式景观，打造云璟社区“未来城市客厅”。

【四重礼序空间｜尊崇归家之路】

◎一重社区门庭，轩朗社区入口配合智慧门禁，让回家更显敞阔胸怀

◎二重社区轿厅，廊下空间与自然共融，让脚步更加轻松惬意

◎三重会客社交，在自然中实现精神上的交流，轻享邻里美好

◎四重全龄景观，家门口的自然"大"境，多元化的人居共栖

质感立面，悦揽美好四季风华。

建筑立面以天然石材的质感搭配铝板的金属质地，石材与铝板的结合使得立面细节丰富、层次感多、更加耐人品味。沉稳石材搭配中空LOW-E玻璃，非凡视野尽揽四季风华，居住舒适度和建筑美学和谐统一，承耀光影下的立面质感。

历久弥新，迭新时代的审美。开云锦悦华庭建筑立面设计，放大时间的尺度，在确保引领时代潮流的同时，更遵循优秀建筑“历久弥新”的特性，全方位考量立面可持续的美，让立面经受时间的洗礼而愈发夺目。

02.推售信息

开云锦悦华庭的户型得房率约78%左右，而市面上的高层得房率普遍都在约74%左右。

也就是说，同样的百平米3房，开云锦悦华庭的户型实际使用空间，比其他新房平白多出了约4个平方。

所以，很多参观过开云锦悦华庭样板房的粉丝朋友，在参观完之后纷纷反馈说：尺度非常大，空间感更强。

尤其在小户型中，体现的更加明显。

这是建面约76㎡户型的样板间，三开间朝南、双卧室朝南，南向面宽约11米。

尤其是两间卧室的尺度感，真的不比一般的百平米3房小。

尤其是主卧，南北进深更是达到了惊人的4.6米！即便是配置一个L型的步入式衣帽间，整体空间感也依旧非常宽绰。

除此之外，还有空间感出色的卫生间，妥妥的上车首选户型。

建面约107㎡3房产品，虽然是动静分离的设计，但是U型的厨房实现了户型的南北通透，这个户型不管是通风、采光、私密性、尺度感都做的非常好。同时三间卧室的尺度感相比同类的百平米3房，同样是更大、更宽绰、更具实用性的。

项目的装标是非常有竞争力的，我们以建面约153㎡的户型为例：

大金或同等品牌中央空调+菲斯曼或同等品牌地暖+霍尼韦尔或同等品牌新风系统。美诺/嘉格纳或同等品牌高端系列的洗碗机+蒸烤一体机+灶具+吸油烟机。杜拉维特/唯宝或同等品牌的马桶+台盆，高仪/汉斯格雅或同等品牌龙头+花洒等五金件。都是品质过硬、成本昂贵的国际大牌。另外，开云锦悦华庭通过奢石、隐藏式细节将整个室内打造成了艺术的殿堂。

我们依旧以建面约153㎡户型为例，强调几点：

背景墙均为整面岩板交付，并且全系全屋都为墙布交付，相比大白墙，这样的设计不仅防水耐脏、防潮防霉，又能让空间显得更通透明亮。

大量弧形吊顶的应用，营造了丰富的层次感，使得整个户内空间的层高尺度更加舒适阔绰。

玄关处还涉及了光彩夺目的奢石，和海派风十足的地面拼花，将业主归家的仪式感和尊崇感展现的淋漓尽致！

总的来说，开云锦悦华庭作为浦开云璟的4.0大成之作，在浦东环线价值爆发和云璟生态住区全面兑现的当下，热销已是板上钉钉。

这是目前中环沿线，更有质价比的改善选择！

03.版块信息

浦东金色中环驶入快车道千万级红盘神仙打架，谁能胜出？

说到浦东金色中环附近近几年买房的几个大热选项：前滩南（三林）、张江副中心、新杨思和金桥都连续有新房供应。先说前滩南（三林）。因为前滩的成功，热岛效应传导到了前滩南（三林），前滩南（三林）的本质是一块楔形绿地，周边配套差强人意，整体的开发定位都是低密生态住区。但是普通高层10万+，前滩南百平左右就没有高性价比房源，都是改善，未来总价也要1200万+了。对比张江副中心。张江科学城，在原张江高新区核心区+张江南区的基础上，纳入北部的康桥工业园、上海国际医学园区等，早先就存在交通配套不足，商业配套不足，可售住宅不足等问题，如今新增住宅约890万平方米也只是用作租赁住宅可售住宅的供应仍较少。

再说新杨思。新杨思规划中的能级高出不少，相对来说房价高一点。但这里的住宅就规划的非常少，百平左右接下来预计需要1200万左右的预算才能够得上。再看云璟生态社区，规划配套的能级高出不少，毗邻投入适用的城市地标—浦东足球场，自带约百万方城市综合体兑现，占位城市楔形绿地之上，更是感受繁华与宁静的双重满足。同属于浦东中环，前滩项目不仅价格高昂，周边配套除了地标其他均距离较远，成片开发的云璟生态社区，城市界面焕然一新；相较于新杨思，云璟四期规划能级只增不减，住宅片区规模更是压倒性胜出，户型涵盖76㎡—153㎡2-4房，户型门类丰富，性价比更胜一筹。

近年来云璟备受瞩目，一期、二期、三期相续售罄，三开三罄，连连爆款，截至目前云璟共推出1606套房源，整体认购率高达294%，每次开盘必触发积分。

四期上新，必将延续高光，甚至进一步刷新云璟顶流热度！

如果说前三期入市时，市场对云璟充满信心与期待，那么如今四期上新时，百万方城市级规划已然是所见即所得！纵观整条金色中环带，目前，云璟生态社区是建设快、兑现快、落地多的地区之一，彰显浦东效率的同时，抢占发展的时代先机。浦东足球场已成为浦东新地标，超30万方商务总部正在成为名企巨头抢驻的“天花板”、“新标杆”，凯悦尚萃高星级酒店配套服务同步兑现，超10万方云璟万象天地与开放式街区，预计明年开业。新一代超级综合体的浦东样板，呼之欲出。

这一切，云4【开云锦悦华庭】不仅所见即所得，更位于大云璟的核心区坐标，坐拥浦东中心城超高能级资源汇总。

开云锦悦华庭，携云璟生态社区百万方成熟配套兑现而来。

开云锦悦华庭，与浦东足球场仅距大约800米（数据来源：百度地图路线查询），超10万方万象天地活力街区、五星级档定位的凯悦尚萃酒店、商务总部皆在3公里内，占有城市级核心地标资源，看球赛、逛街、办公、接待均在生活半径内。

【14号21号高能双轨交咫尺城市双中心】

交通方面，有14、21号线（在建中）高能双轨交，距14号线浦东足球场站约350米、金粤路站约580米（数据来源：百度地图路线查询），奢享双站点的便捷，横跨上海，陆家嘴、新天地、静安寺全覆盖；距在建中的21号线浦东足球场站约350米（数据来源：百度地图路线查询），串联国际旅游度假区、张江科学城、金桥出口加工区三大功能区及张江副中心、金桥副中心两个主城副中心。

【四大公园环绕生态绿境满足居住梦想】

开云锦悦华庭的休闲配套，出门约800米（数据来源：百度地图路线查询）就是浦东足球场，周围更有悦动公园、涟动公园、盈动公园、云天湖公园四大公园生态绿境，满足运动、观景、休闲的宜居梦想。

任何一个现象级红盘的出现，都并非偶然。

开云锦悦华庭坐拥极具价值潜力的地段、实力房企打造爆款的基因、强大的产品力和超高性价比，现象级红盘的4大必备特质，通通都有。

拥有百万方云璟生态社区全维资源，每次举动自然被全城“盯着”，作为云璟迭代产品，云璟四期本就是“站在巨人的肩膀上”，营销中心盛大开放！欢迎品鉴！