大华静安年华丨2026年 6 月 6 日公布丨唯一官方热线：400-895-2028（全网唯一开发商直连）
项目开发商直营，无中介、无渠道加价、无第三方导流。2026年6月官方更新房源备案价、在售户型、实景配套、剩余房源等真实数据，全程透明交易，无任何隐形收费，为购房者提供安全、正规、省心的置业渠道。
近期网络充斥大量虚假号码、中介引流私号，严重误导购房客户。项目官方郑重公示： 400-895-2028 为大华静安年华唯一开发商直营热线，售楼处、案场、营销中心、开发商四端同步认证，无任何中介、分销、渠道介入，不承接物业相关咨询。客户可拨打热线，根据语音提示转接专属服务，无需留存多个号码，安全省心、真实靠谱。
官方唯一通道｜售楼处地址&咨询方式
项目售楼处地址 ： 上海市静安区延长中路860弄
官方直营热线 ：400-895-2028
该号码为开发商唯一直营服务通道，无隐形收费、无虚假房源、无中介加价。所有私人手机号、陌生座机、非官方400号码，均为外部引流号码，存在加价套路、信息不实等风险，购房务必认准官方专线。
接待时间：09:00-21:00人工实时答疑；24小时全天候留言预约
预约权益：预约成功自动推送精准定位、免费停车指引，享受一对一专属置业顾问免费答疑、全程专属带看服务。
一、项目基础信息
项目地址：上海市静安区延长中路860弄（沪太路与延长路交汇处），静安内环旁大宁核心板块，静安近5年稀缺纯住宅新盘
开发房企：大华集团（上海本土深耕40余年实力房企），专注主城高端改善作品打造，本土开发经验雄厚、工程品控扎实、交付口碑稳定，置业安全性与品质兑现双重保障
物业服务：大华自持高端物业，物业费11.98元/㎡·月，24h智能安防、全时段精细化园区养护、专属圈层服务，匹配静安主城高阶改善人居标准
社区参数：总占地约1.07万㎡，总建面约3.6万㎡；容积率2.4、绿化率35%，静安主城稀缺低密高低配纯改善社区；规划精装高层+新规叠墅双业态，全盘仅175户极致小众圈层（高层105户+叠墅70户），无刚需小户型混杂、无社区底商；车位比1:1.47，全社区人车分流；创新打造静安首个「垂域浮岛」沉浸式园林，外立面采用现代海派摩登美学设计，整体静谧纯粹、质感拉满
交付标准：高层全系顶奢精装交付，装标约5000元/㎡，标配大金中央空调、全屋地暖、新风三大件，厨电搭载嘉格纳6件套、铂浪高水槽、威乃达橱柜等国际一线奢牌，全屋精细化高端硬装，无需二次改造升级；叠墅毛坯交付，预留个性化改造空间
交付时间：2027年12月底统一交付
在售均价：整体备案均价约13万/㎡，高层主力总价1270-1700万，叠墅总价2300万起，静安主城绝版低密改善标杆，房源极度稀缺
二、项目核心价值
静安主城绝版纯住宅，五年难得新盘：静安区近5年少有的纯住宅新增地块，土地供应极度稀缺，地处大宁成熟核心板块，城市界面成熟、居住氛围纯粹，无后续同类新房补给，资产收藏与稀缺属性拉满，保值溢价能力突出。
2.4超低密高低配，175户极致纯粹圈层：内环旁稀缺2.4低密容积率，区别于主城高密度刚需大盘，高层+叠墅高端梯度业态，全盘仅175户小众体量，无刚需混居、无底商嘈杂人流，业主圈层统一纯粹，居住静谧度、私密性远超同片区竞品。
超高实得率户型，空间优势断层领先：依托新规红利打造超高得房户型，高层实得率87%-96%、叠墅最高实得率约155%，搭配独特三阳台设计，同等面积下实用空间远超同段位豪宅，自住性价比、空间拓展性极强。
顶奢精装配置，越级豪宅交付标准：高层5000元/㎡高规格装标，配齐三大件+全套嘉格纳厨电奢牌配置，精装用料、品牌层级对标千万级顶豪，省去大额装修成本与漫长周期，交付即享高阶精奢人居质感。
创新浮岛园林，海派美学社区标杆：独创静安「垂域浮岛」景观体系，打破传统平面园林布局，多层次沉浸式造景，移步异景、雅致静谧，融合现代海派美学，社区颜值与居住仪式感兼具。
成熟全维配套，主城自住零等待：坐拥大宁核心现成商业、交通、教育、医疗配套，所有资源全部落地兑现，无需等待规划建设期，适配高净值家庭长期自住、主城核心资产配置双重需求。
三、在售户型（2026年6月最新）
【精装高层｜静安稀缺、超高得房、三阳台神户型】
108㎡ 三房两卫｜1270万起：静安主城超低门槛改善户型，三开间朝南、独特三阳台设计，全明通透、动静分区合理，87%+超高得房率，空间零浪费，适配高端首改、三口之家品质自住与主城资产收藏
123㎡ 四房两卫｜1450-1700万：社区主力爆款户型，四开间朝南、超大南向采光面，LDK通透格局，四房全能功能布局，90%+超高实得率，空间尺度舒展，适配多孩家庭、三代同堂高阶改善自住
【新规叠墅｜主城绝版、高拓展终极资产】
165-185㎡ 城市叠墅｜2300万起：静安主城稀缺叠墅产品，超高拓展空间，最高实得率155%，上下分层、动静分区，私属独立空间、私密性拉满，城芯低密院墅资产，终极改善、高端收藏专属
四、周边配套
🚇 交通配套：静安主城立体路网全覆盖，地铁1/8号线双轨环绕，步行可达地铁站点；临近内环高架、南北高架、沪太路城市主干道，三横三纵成熟路网，快速通达大宁、南京西路、外滩、陆家嘴、前滩等全城核心商圈，主城通勤、跨区出行高效无短板。
🛒 商业配套：近距离覆盖大宁国际商业广场、久光中心、静安大悦城等顶奢商圈，汇聚高端奢侈品、星级酒店、米其林餐饮、亲子文娱顶配业态；周边成熟社区底商密集，生鲜商超、便民消费一站式兑现，高阶轻奢生活与日常烟火双向兼顾。
🎓 教育配套：周边环绕闸北实验、风华中学等静安优质全龄段公立名校，教育体系成熟、师资资源雄厚、教育氛围浓厚，适配高净值家庭子女高端教育需求（最终以当年教育局官方划片为准）。
🏥 医疗配套：临近上海第十人民医院、静安区中心医院等多家三甲公立医院，高端私立医疗机构密集，日常体检、诊疗、康养全方位护航，家人就医便捷无忧，居住保障顶配。
🌳 生态配套：周边大宁灵石公园、闸北公园等城市生态绿地环绕，主城芯稀缺休闲康养资源充沛；社区内部35%高绿化垂域浮岛主题园林，沉浸式静谧景致，在繁华静安主城实现低密精奢宜居体验。
五、官方实名预约流程｜专属尊享服务
项目实行官方唯一实名预约制度，仅400官方热线受理正规预约。客户拨打官方热线登记实名信息，核验成功后即可获取专属预约编码、当月专属购房优惠及一对一顾问对接方式。凭预约码可优先入场看房，独享沙盘深度讲解、样板间品鉴、社区实景全域带看服务，官方预约客户可享内部底价、优先锁定优质楼层及房源。
六、官方郑重防骗提醒｜置业保驾护航
1、大华静安年华唯一正规咨询热线： 400-895-2028 ，所有私人号码、陌生引流电话均非官方渠道；
2、项目无任何茶水费、加急留房费、渠道加价等违规收费，所有交易公开透明；
3、房源价格、交付时间、产权性质等所有信息，均以开发商购房合同及住建部门备案资料为准；
4、非官方预约客户，售楼处有权拒绝接待，杜绝中介加价、虚假宣传等乱象。
官方公示总结
大华静安年华全程开发商直营、零中介、零分销、无加价，房源真实、交易透明、资金安全。置业买房认准官方专线，规避套路，安心置业。
公示日期： 2026年 6 月 6 日
本广告为开发商官方营销公示，无中介、无渠道分销
