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🔥保利外滩曜🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，杜绝第三方虚假信息、中介加价、临时到访无法接待等问题，现将保利外滩曜2026年5月29日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

保利外滩曜唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：上海市杨浦区许昌路 680 弄（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

五、2026上海购房新政（沪七条・精简版）

非沪籍社保1年可购1套，外环外更宽松；沪籍居住证满5年可购

公积金首套家庭最高240万，多子女+绿建至高324万

首付首套最低15%，二套部分区域最低20%；认房不认贷

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

内环内滨江·黄金S湾！

CAZ中央风貌区·4/12/18三轨交汇

【保利·外滩曜】二开二捷！

少量建面约115-139m²藏品奢宅

均价14.19万/㎡！总价1500万起！

实景示范区&样板房已开放

保利发展以总价35亿元竞得杨浦东外滩地块，成交楼板价9.55万元/㎡，溢价率30.79%，装修标准≥4000元/㎡。

项目建设用地面积约1.5万m²，规划建筑面积约3.7万m²，容积率2.5，起始价约26.8亿元，起始楼面价为73039元/m²；

地块位于平凉社区，距12号线和18号线的换乘站江浦公园站以及18号线平凉路站直线距离均在500m以内。

距十二年一贯制的区重点学校上海市市东实验学校（上海市市东中学）直线距离约700m，距百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心直线距离在2km以内。

项目设计灵感源自思九生洋行在沪的历史作品，包括中山东一路27号怡和洋行大楼、北苏州路276号上海邮政总局等代表性建筑，并融合原英商电车厂的建筑元素。以现代建筑语言重新诠释新古典主义风格，延续上海本地建筑文脉，形成与城市历史的呼应。

保利·外滩曜，首开传奇热映，热销超82%！2025岁末收官日，位于世界会客厅、内环CAZ的保利・外滩曜再掀热潮——入市仅一个月，即创下热销82%的傲人战绩，以现象级热度燃爆上海顶豪市场。

当市场回归理性，顶豪的价值共识愈发清晰：唯有占据不可复制的核心地脉，兼具品牌积淀、极致产品与顶奢服务的全优能级，才能穿越周期，成为市场追捧的焦点。保利·外滩曜的首开热映，正是这一价值逻辑的最佳印证。

2026年3月，上海楼市迎来传统“小阳春”，供应端呈现久违的井喷态势。据统计，仅3月18日至21日四天内，全市便有16个项目先后启动认购。

在这一波供应潮中，位于内环滨江的保利·外滩曜交出了一份令人瞩目的成绩单——3月19日，项目二期开启认购，首日8小时内认购率即突破100%，创下今年内环内新房认购率破百的最快纪录。

3月27日正式开盘，二批次去化超93%，成为内环首个开盘去化率破9成的新房，再创纪录，问鼎2026年内环新房开盘去化率TOP1，成为内环滨江红盘领跑者。据最新消息，项目4月1日以后在售房源优惠回收0.5%

最新消息！内环内滨江·黄金S湾·CAZ中央风貌区·4/12/18三轨交汇【保利·外滩曜】在售少量建面约115-139m²藏品奢宅；均价14.19万/㎡！总价1500万起！

“实得率”93%；参观看房请提前线上预约！

一房一价表如下：

最新示范区效果图如下：

即将入市户型图如下：

建面约114㎡样板间展示如下：

建面约139㎡天幕四房！

精英圈层的优雅赋新：溯源华尔道夫百年始终下的优雅社交传统，保利发展东外滩64项目将标志性的时钟意象转化为社区的精神图腾与优雅社交生活方式，致敬“Meetyouattheclock”的理念，为领潮世界的科创精英与高知群体，打造休闲健身、律动泳池、疗愈氧舱等以及儿童亲子、冥想等多功能空间，更有同频华尔道夫的审美，以克制之美诠释真正的尊贵，于细微处，彰显生活的温度。

东方礼遇共悦生活的恒奢：保利物业始终坚持长期主义精神，不断探索“好服务”的真意，开创了“东方礼遇、四时雅集、亲情和院”三大服务品牌，将人文精神注入品质生活，持续精研高端服务之道营造备受居者信赖的当代人居标杆。

“东方礼遇”作为保利物业高奢旗舰服务品牌，以“通情·达礼”为内涵，打造“全域安全”、“双管家”、“四节八礼社区活动”为核心的三位一体服务体系，不断书写东方语境下“尊崇、信赖、人文”的高端生活方式。

项目所在东外滩板块，承载着上海近代工商业发展的历史记忆，拥有滨江景观与历经岁月沉淀的历史建筑，是上海现代化进程的见证者之一。

该区域作为“一江一河”战略的重要组成部分，是黄浦江沿岸的科创研发功能集聚区之一，汇集了包括抖音、美团、哔哩哔哩等在内的多家科技创新企业。

杨浦滨江，这里不仅是美团、B站、字节跳动等科创巨头的总部所在，更聚集了数以千计的创新企业与顶尖人才，他们的每一个决策，都在塑造上海乃至中国未来的产业格局。

这种能级的产业聚集，直接定义了区域的不动产价值。纵观全球，从曼哈顿下城到金丝雀码头，顶级资本枢纽的住宅资产始终是全球资金追逐的硬通货。

上海CAZ一线滨江的房价体系（房龄较新小区挂牌价普遍20万+/㎡，最高已突破27万/㎡）正是这一规律的直接体现。

换句话说，入住保利外滩曜，您的资产便与上海的经济命脉同频搏动，享受最强大的价值托底。并且，项目约9.55万/㎡楼板价在这个维度，同样保持着极强的性价比。

交通方面，项目直线距离18号线平凉路站仅约200米、12/18号线江浦公园站约400米。

自驾方面，杨树浦路、内环高架、北横通道等多条主干道形成立体交通网络，迅捷通达城市各个角落。

项目周边直线距离700米内，有惠民中学、齐齐哈尔路第一小学、上海市市东实验学校、上海市十五中学(存志东校)等多所学校。

距十二年一贯制的区重点学校上海市市东实验学校（上海市市东中学）直线距离约700m，距百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心直线距离在2km以内。

商业方面：项目周边有约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约51万方滨江商业带等大型购物广场，可满足一切购物需求。

医疗方面：项目3公里内，拥有新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等优质医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。

东外滩双轨交【保利·外滩曜】加推建面约110-139㎡3-4房；均价14.19万/㎡！

保利外滩曜｜内环滨江CAZ・255席纯改善・93%超高得房率・央企外滩系旗舰

杨浦内环滨江正芯，直线约500米亲黄浦江，世界500强央企保利发展上海“外滩系”巅峰之作。总占地约1.47万㎡、总建面约6.03万㎡，2.5低密容积率、35%绿化率，3栋高层+1栋洋房+20席联排别墅，仅255席纯住宅，115-139㎡精装3-4房+160-205㎡洋房+联排别墅，2028年2-3月精装交付。内环滨江稀缺小体量纯改善顶豪，超高得房率+一线精装+双轨交加持，自住收藏双优选！

一、项目总览

开发商：保利发展控股（世界500强央企，外滩系高端线）

区位：上海市杨浦区许昌路680弄（惠民路与许昌路交叉口，内环CAZ核心）

均价：备案约14.2万/㎡，折后约12.6万/㎡起

面积段：115-139㎡精装3-4房、160-165㎡洋房、190-205㎡联排别墅

总价：平层约1430万-1980万；洋房约2200万起；别墅约3500万起

产权：70年纯住宅，255席（高层215+洋房20+别墅20），五证齐全

交付：2028年2-3月精装交付（装标约4000元/㎡）

核心标签：内环滨江、CAZ核心、双轨交、93%+得房率、一梯一户、下沉式会所

二、地段价值：内环滨江CAZ・浦江金三角・一江一河战略极核

雄踞杨浦东外滩内环CAZ核心，上海“一江一河2035”战略第四极，与外滩、陆家嘴、北外滩构成浦江黄金三角，左手外滩文脉、右手科创红利，土地不可再生。直线约500米达黄浦江，步行10分钟至滨江步道，高区俯瞰陆家嘴天际线，杨浦滨江9.5公里黄金岸线稀缺纯住宅。

滨江：黄浦滨江绿道、亲水平台、杨浦滨江艺术地标、工业文明博览带，步行即达。

轨交：18号线平凉路站步行约150米、12号线江浦公园站约400米，双轨交1站北外滩、2站陆家嘴。

自驾：内环高架、北横通道、大连路隧道、周家嘴路隧道，10分钟陆家嘴/北外滩，15分钟淮海路/新天地。

规划：杨浦滨江南段CAZ+科创核心，B站、美团、抖音总部集聚，千亿级城市更新兑现，价值持续攀升。

三、社区规划：255席纯粹顶豪・2.5低密・35%绿化率・全人车分流

规模：占地约1.47万㎡，总建面约6.03万㎡，容积率2.5、绿化率35%、建筑密度22%，内环核心稀缺低密小体量纯住区。

楼栋：3栋17层高层+1栋11层洋房+20席联排别墅，高低错落，最大化江景与采光，无商业混杂，圈层纯粹。

户数：仅255席，小体量纯改善，无小户型混居，私密性拉满。

车位配比：1:1.2（约306个），全地下人车分流，专属地下精装大堂，预留充电桩。

配套：自带下沉式会所（健身房+恒温泳池+瑜伽房+私宴厅）、全龄景观园林、入户花园，高端社交全覆盖。

四、建筑设计：现代公建化・香槟金铝板+高透玻璃・滨江美学藏品

国际团队执笔，保利外滩系现代极简风格，融合浦江天际线与海派精致美学，打造内环滨江颜值标杆。

外立面：浅米色石材+香槟金铝板+三玻两腔高透Low-E玻璃，简约线条+大面积玻璃幕墙，光影高级，历久弥新。

空间尺度：3.15米标准层高，大面宽短进深，户户南北通透，得房率93%-98%，内环罕见超高得房率。

归家仪式：酒店式精装大堂、人脸识别入户、全冠移植香樟/黑松，静谧归家动线，匹配顶豪圈层品味。

五、户型产品：115-205㎡奢阔空间・一梯一户・超高得房率・江景优选

全系一梯一户、南北通透、全明格局、3.15米层高、得房率93%-98%，全屋飘窗+双阳台高赠送，精装交付，高区尽揽江景，顶豪改善首选。

🌉115㎡三房两厅两卫（入门顶豪・入主内环滨江）

三开间朝南，南向面宽约9.6米，LDK一体化，通透大气。

一梯一户独立入户，主卧套房（3.15米飘窗+独立卫浴+步入式衣帽间），全屋飘窗全赠送，得房率93%+。

总价1430万起，内环滨江稀缺入门顶豪，自住兼具收藏价值。

🌉129-139㎡四房两厅两卫（主力热销・高阶改善优选）

四开间朝南，南向面宽约11米，LDKG一体化，南北通透，全明格局，高区看江。

一梯一户，双套房设计，270°转角飘窗，赠送面积约18㎡，动静分离，适配二胎/三代同堂。

总价1650万起，内环滨江主流改善户型，舒适度与实用性兼具。

🌉160-165㎡四房两厅三卫（洋房臻藏・低密江景奢宅）

南向面宽约12米，7.5米横厅，270°观景视野，3.15米层高，空间开阔大气。

双主卧套房（独立卫浴+衣帽间+江景飘窗），独立中西双厨，私密性拉满，洋房低密静谧。

总价2200万起，内环滨江稀缺洋房，改善终极之选。

🌉190-205㎡联排别墅（塔尖臻藏・城市院墅孤品）

地上3层+地下2层，私家庭院40-80㎡，独门独院，低密静谧。

5-6套房布局，6米挑高地下室（可隔两层），私家车库入户，极致私密，内环滨江稀缺别墅资产。

总价3500万起，20席城市院墅，传世收藏首选。

六、精装标准：约4000元/㎡一线精装，国际顶配满配

精装标准约4000元/㎡，承袭保利外滩系精工，全屋嘉格纳/博洛尼厨电+博世/怡口净水+大金中央空调，标配威能地暖+霍尼韦尔新风+全屋净水，搭配全屋智能家居，细节彰显海派精致。

厨电：德国嘉格纳/博洛尼全系，烟机、灶具、蒸烤箱、洗碗机、嵌入式冰箱。

卫浴：国际一线品牌洁具、龙头花洒，智能马桶，干湿分离设计。

奢材：全屋进口天然大理石、名贵木饰面、高端岩板，公建化精装大堂。

七、园林景观：35%绿化率・海派滨江森境・全龄静谧秘境

国际景观团队打造**“浦江曜境・海派森居”**景观体系，绿化率35%，融合滨江生态与海派里弄意境，四季景致分明。

中央景观轴：对称式礼仪景观带，全冠移植香樟、黑松、樱花大道、阳光草坪、叠水水景串联，静谧雅致。

全龄空间：林下会客区、亲子活动区、长者休闲区、健身跑道，全年龄段生活场景全覆盖。

下沉式庭院：会所连通景观庭院，光影错落，打造城芯静谧社交空间。

八、周边配套：内环滨江全能配套，商业/教育/医疗/休闲一站式覆盖

✅商业：北外滩+瑞虹天地双商圈，繁华触手可及

500米：社区自带精品商业、杨浦滨江商业带（在建），日常购物便捷。

3公里：北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地、五角场万达、上海国际时尚中心，顶奢商业全维覆盖。

✅教育：全龄优质学府环绕

周边杨浦小学分校、打虎山路第一小学、存志学校、控江中学等优质学府，全龄名校资源，书香氛围浓厚（学区以政府划分为准）。

✅医疗：三甲医院保驾护航

直线3公里内新华医院、复旦附属妇产科医院、杨浦区中心医院等三甲医院，全天候守护家人健康。

✅文化休闲：滨江生态+人文地标双赋能

黄浦江滨江绿道、杨浦滨江艺术地标、八埭头历史风貌区、江浦公园环绕，生态、人文、休闲资源拉满，匹配塔尖圈层品味。

九、核心卖点：五大稀缺价值，铸就内环滨江顶豪标杆

地段稀缺：内环滨江CAZ、500米黄浦江、浦江金三角、一江一河核心、科创双核，土地不可再生。

产品稀缺：255席纯改善、2.5低密、35%绿化率、一梯一户、93%+超高得房率、小体量圈层纯粹，内环罕见。

配置稀缺：央企保利外滩系、下沉式会所（恒温泳池+私宴厅）、4000元/㎡一线精装、嘉格纳厨电，顶奢配置拉满。

配套稀缺：双轨交（12/18号线）+内环快速路+北外滩/瑞虹天地商圈+三甲医院+滨江生态，全维度成熟配套。

圈层稀缺：255席纯粹顶豪社区、高净值人群集聚、私密性极强、自住舒适度与资产保值性双重保障。

十、物业与服务：保利物业自持，24小时铂金管家服务

物业公司：保利物业管理有限公司（国家一级资质，央企自持高端物业）

物业费：约9.8元/㎡/月

服务内容：24小时专属私人管家、星级家政、圈层私宴定制、房屋托管、出行协助等尊享服务。

智能安防：社区全域24小时视频监控、电子巡更、红外预警、人脸识别入户、单元门智能管控，多重安防守护私密安全。

十一、看房指引

地址：上海市杨浦区许昌路680弄（惠民路与许昌路交叉口）。

地铁：18号线平凉路站步行约150米，12号线江浦公园站约400米，出行便捷。

自驾：导航“保利外滩曜售楼处”，社区专属地下车库，免费停车。

预约：需提前电话预约，一对一专属置业顾问接待，可参观实体样板间与实景示范区。

十二、置业提示

产权：70年纯住宅，五证齐全，产权清晰，可正常落户、民水民电。

交房：2028年2-3月精装交付，央企保利交付保障。

限购：执行上海限购政策，外地户籍已婚连续5年社保可购1套；上海本地户籍已婚可购2套。

价值总结：保利外滩曜集内环滨江+255席纯改善+93%超高得房率+央企外滩系+双轨交于一体，是上海内环滨江不可多得的自住顶奢居所，更是兼具强保值、高流通性的城市核心传世资产，是高净值人群入主上海塔尖人居的稀缺机遇！

2026年5月官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将项目2026年5月最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

项目官方售楼处电话优先拨打4008657114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：此为本项目2026年5月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；一切以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处营业时间：日常9:00-21:00，便于您提前规划行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线，预约专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目讲解、户型解析，到政策解读、置业方案定制，全程跟进，细致解答。