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🔥海玥黄浦源🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，杜绝第三方虚假信息、中介加价、临时到访无法接待等问题，现将海玥黄浦源2026年5月26日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

海玥黄浦源唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：上海市黄浦区南京东路街道山海关路 203 号（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

五、2026上海购房新政（沪七条・精简版）

非沪籍社保1年可购1套，外环外更宽松；沪籍居住证满5年可购

公积金首套家庭最高240万，多子女+绿建至高324万

首付首套最低15%，二套部分区域最低20%；认房不认贷

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

【以上最新550平样板间】

【以上最新360平样板间】

海玥坊 | 把你的姓氏刻在黄浦源

建筑面积约220-660㎡低密纯墅 风貌博览源

▪北京西路 步行至市政厅的低密墅区

▪黄金地段 永不落幕的市中心

▪世界500强上海建工集团倾力打造

▪海派石造立面×百年文化圈 220-660㎡终极藏品

海玥访项目3大卖点

【地段优势】

位于上海人民广场板块核心地段，直线距离人民广场仅约 500 米，交通便利，配套丰富，稀缺性高，投资和收藏价值大。

（因为项目是23年限价期间拿证均价25万，目前同需求中海已经达到29.5万均价了，后期翠湖单价还要更高，所以项目未来有一定的升值空间）

【产品优势】

①纯别墅社区没有高低配，容积率仅约 1.3，限高 12 米，地上多为 2-3 层建筑，地下空间合理利用，低密度社区，居住品质高。

② 330-550㎡的联排、双拼和独栋别墅，拓宽巷道6-8米，首层高 3.6 米，采光好，无压抑感，利用率高。

③.地下空间+阁楼空间赠送多：超大地下空间，挑空5.5米，阁楼最高处3.6—5.5米，可根据需求打造多种功能区，丰富生活体验，增加实际使用面积。

【文化底蕴+商业配套】

保留众多优秀历史建筑，传承海派文化，景观设计融合摩登艺术与文脉体验，满足对文化传承的需求。小区沿新闸路界面，成都北陆两边将延展高端商业配套，商业与绿地融合，业主下楼即可享受便捷生活服务。

【海玥坊—纯风貌别墅】

区位板块：人民广场

项目地址：黄浦区新闸路456弄

开发商：上海建工

物业公司：第一太平戴维斯

物业费：23.88

【户数】：149（分3批，已经开了2批，第三批预计5月开）

【容积率】：1.2

【面积分布】

联排：180/220/240平

双拼：330平

类独栋：360/480/550平

独栋：550/535/660平

（以上为地上面积，地下基本在地上面积的一半，具体房源具体在报）

【均价】：约25万/平

【总价】：主力户型330平约8000万-2.1亿部分180户型户型价格在4000万左右；绝大部分在5500万-2亿左右

【结构】：地上3层，地下1层

【层高】：地上1层3.6米，地下2-3层3.4米，阁楼最高5.5米，地下室层高5.5米

【天井】20-30平

【交付标准】：毛坯交付

【交付时间】：预计2026年6月30日（以合同为准）

【项目核心优势】

＃重点中心版块。上海零坐标，人民广场板块，【黄浦区】上海唯一全域CAZ区域，历来是上海的地理中心和历史源点。整个黄浦区新房供应屈指可数，老黄浦核心价值更强，断供更久。

＃生活便捷。市面上很多高端住宅周围生活气息有所欠缺，项目处于街区生活中心，亲民配套丰富，对于基础的衣食住行基本步行都可满足。

＃纯风貌墅区。原有稀缺的基础上，18个里真实还原原有的城市肌理、老上海的特有的石库门建筑，致使7号地块产品建筑形态多样，堪称石库门博物馆，延续上海百年海派风貌，非常有文化收藏价值；

【交通配套】

南北高架、延安路高架、南浦大桥、卢浦大桥、复兴路隧道、西藏南路隧道

地铁1、2、4、8、13号线

距离1号线新闸路地铁口约200米

距离13号线自然博物馆站约500米

【商业配套】

以项目本身所在人民广场商圈为中心，南至新天地，西至南京西路梅恒泰商圈，静安寺商圈，淮海路商圈，东至外滩开车5-10分钟可达

【教育资源】

黄浦区好小囡幼儿园（待建中）、曹光彪小学、上海市格致初级中学、曹光彪小学分校（待建中）

【医疗资源】

1.三甲医院长征医院500米

2.上海交通大学附属仁济医院西院

3.和睦家私立医院等

【人文资源】

自然博物馆、上海博物馆、上海音乐厅、上海大剧院、八号桥艺术空间1908粮仓、一大会址等

【330样板间】

【会所】

海玥黄浦源｜黄浦 CAZ 原点・苏州河畔・165 米天幕・石库门墅区・国企现房顶豪

黄浦人民广场正芯、苏州河南岸，上海建工（世界 500 强）“海玥系” 旗舰钜作，内环内罕见超高层天幕大平层 + 石库门风貌别墅双业态纯顶豪，占位上海 “零公里” 圆心，一城繁华与一江一河景致尽汇于此，2026 年现房交付，城芯不可再生的藏品级资产！

一、项目总览

开发商：上海建工集团（世界 500 强，上海中心大厦缔造者）

区位：上海市黄浦区新闸路 456 弄（人民广场 CAZ 正芯，北临苏州河）

均价：大平层约14.5 万 /㎡；别墅约24.82 万 /㎡

面积段：大平层 94-558㎡；别墅 180-660㎡

总价：大平层约 1300 万 - 1.1 亿；别墅约 4500 万 - 2 亿

产权：70 年纯住宅，无保障房配建，五证齐全

交付：2026 年现房，大平层精装、别墅毛坯

核心标签：CAZ 原点、苏州河畔、165 米天幕、石库门墅区、国企现房

二、地段价值：上海零公里・一江一河交汇，三重中心核芯

雄踞黄浦南京东路街道核心，上海地理、行政、商业三重中心交汇点，人民广场、外滩、苏州河 “金三角” 腹地，东接外滩金融带、西连南京西路商圈、南望人民广场、北瞰苏州河，内环内最后成片开发的核心地块，土地稀缺性无可复刻。

地铁：步行约 300 米达 1 号线新闸路站、500 米至 10 号线自然博物馆站，1 站人民广场、2 站陆家嘴，换乘全城。

路网：新闸路、成都北路、南北高架三横三纵，10 分钟直达浦东，商务通勤高效便捷。

生态：北邻苏州河滨水步道与九子公园，步行可达人民公园、静安雕塑公园，城芯难得生态秘境。

三、社区规划：两大组团・高低配，纯粹顶豪圈层

规模：总占地约 2.64 万㎡，总建面约 20.17 万㎡，整体绿化率 35%。

组团：

海玥云都（大平层）：1 号地块，3 栋 44-49 层超高层（最高 165 米）+1 栋 16 层小高层，共 558 户，ArtDeco 大都会风上海建工房产有限公司。

海玥坊（别墅）：7 号地块，容积率仅 1.3，149 席石库门风貌别墅，低密静谧。

人车分流：全地下双层车库，车位配比1:2，全配超充桩；地面全留给园林，无底商、无办公、无租赁，私密纯粹。

社区属性：纯住宅规划，高低配独立分区，高层瞰城市天际线、别墅享私属里弄，城芯难得 “出则繁华、入则静谧” 的顶奢氛围。

四、建筑设计：165 米天幕 + 石库门肌理，海派与现代共生

国际团队操刀，融合ArtDeco 大都会美学与百年石库门肌理，重塑上海城央封面。

超高层：“一叶四星” 布局，最高 165 米，全铝板幕墙 + 大面积玻璃幕墙，270° 环幕视野，无遮挡俯瞰外滩、陆家嘴、人民广场、苏州河四重地标上海建工房产有限公司。

别墅：复刻石库门里弄格局，青砖坡顶、雕花门楼、青石板铺装，一户一院，传承海派建筑精髓，内环内稀缺风貌墅品。

地标感：165 米浦西住宅制高点，天际线辨识度拉满，顶层可 360° 俯瞰上海核心景观，视野极致稀缺。

五、户型产品：94-660㎡全维度奢居，一梯一户 + 全套房

全系一梯一户、3.3-3.6 米层高、270° 环幕落地窗、得房率约 75%-80%，空间奢适，尺度非凡。

🌆 190-237㎡入门顶奢三房（低门槛入主）

三开间朝南，南向面宽约 12-14 米，LDK 一体化横厅，连通 270° 观景阳台，采光视野极致。

主卧套房带独立卫浴、步入式衣帽间 + 270° 环幕飘窗，北向多功能房可做书房 / 茶室，灵动百变。

总价约 2300-3500 万，入主黄浦 CAZ 芯顶豪社区友好门槛。

🌆 275-408㎡传世四房（主力热销）

四开间朝南，南向面宽约 15-17 米，双套房设计，中西双厨，南北双阳台，270° 外滩陆家嘴全景。

主卧约 60-80㎡奢阔空间，独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴）+ 超大衣帽间 + 观景飘窗，私密性与尊崇感兼具。

总价约 4000 万 - 1 亿，适配三代同堂、家族社交终极改善。

🌆 450-558㎡天际顶复 + 180-660㎡石库门别墅（藏品级）

顶复：仅数席空中独栋，约 80-150㎡空中露台，多套房 + 私梯入户，360° 城市地标全景，总价 1 亿 - 1.1 亿。

别墅：149 席石库门风貌墅，独门独院，地上 3 层 + 地下挑高空间，私家庭院 + 露台，可做私家泳池 / 会所，内环内稀缺文脉孤品，总价 4500 万 - 2 亿。

六、精装标准：约 1.2 万 /㎡顶奢精装，国际一线顶配

大平层精装标准约 1.2 万 /㎡，全屋米勒 / 博世厨电四件套 + 高仪 / 杜拉维特卫浴，顶配三大件（大金 VRV 中央空调 + 全屋地暖 + 霍尼韦尔新风），搭配全屋净水、智能家居系统，细节彰显顶豪质感。

厨电：德国米勒 / 博世全套，嵌入式蒸烤箱、冰箱、洗碗机，高端私厨标配。

卫浴：德国高仪恒温龙头、杜拉维特智能马桶、独立浴缸，顶级卫浴体验。

智能：全屋智能中控、人脸识别、全屋净水系统、智能家居控制系统，科技赋能奢居生活。

七、园林景观：中央水景 + 里弄园林，城芯森居秘境

景观由国际大师团队设计，打造 **“海派里弄・现代森居” 景观体系 **，绿植覆盖率 35%，一步一景，四季常绿。

中央水景轴：约 150 米中央水景，叠水瀑布、艺术雕塑、风雨连廊串联全园，引苏州河灵秀入园，营造 “出则繁华、入则静谧” 的顶豪氛围。

里弄园林：复刻石库门里弄格局，青石板铺装、全冠移植乔木、复古路灯，还原老上海风情，静谧私密。

私人会所：约 2000㎡顶奢会所，内设恒温泳池、健身房、私宴厅、红酒窖、茶室，圈层社交专属空间。

架空层：4.5 米层高，规划会客区、儿童游乐区、老人休闲区、多功能室，全龄段生活场景全覆盖。

八、周边配套：四大顶奢商圈环绕，文化商业双芯

✅ 教育：全龄段名校护航

对口上海市实验小学、黄浦区第一中心小学，周边覆盖上海市金陵中学、向明中学等优质学府，书香氛围浓厚，满足全龄教育需求。

✅ 商业：四大顶奢商圈步行可达

步行 5 分钟：南京西路商圈，恒隆广场、太古汇、久光百货等顶奢商业体。

步行 10 分钟：人民广场、外滩商圈，云集顶奢品牌与米其林餐厅。

车程 15 分钟：新天地、淮海中路商圈，爱马仕、PRADA 等全球一线奢侈品牌矩阵。

自带高端商业，引入米其林餐厅、精品超市、私人会所，满足顶豪日常所需。

✅ 医疗：三甲医院保驾护航

直线 3 公里内瑞金医院、上海市第一人民医院、仁济医院等三甲医院，社区内设健康服务中心，24 小时私人医生服务，守护全家健康。

✅ 文化：顶级文化场馆环绕

上海博物馆、上海大剧院、上海音乐厅、自然博物馆、中共一大会址等顶级文化场馆环绕，人文气息浓厚。

九、核心卖点：五大稀缺价值，铸就城央顶豪标杆

地段稀缺：黄浦 CAZ 原点、苏州河畔，上海零公里圆心，人民广场 / 外滩 / 苏州河金三角，内环内最后成片开发核心地块，土地不可复制。

产品稀缺：165 米天幕大平层 + 石库门别墅，707 席纯粹圈层；149 席石库门风貌墅，内环内稀缺低密墅品。

户型稀缺：94-660㎡全维度奢居空间，一梯一户 + 3.5 米层高 + 270° 环幕落地窗 + 全套房设计，75%-80% 高得房率，空间尺度与视野极致稀缺。

交付稀缺：2026 年现房交付，国企上海建工兑现力保障，即买即住，无需等待，风险极低。

品牌稀缺：世界 500 强上海建工 “海玥系” 旗舰，第一太平戴维斯物业顾问，国家一级资质，品质与服务双重保障。

十、物业与服务：第一太平戴维斯，国际顶豪管家

物业公司：第一太平戴维斯（国际顶级物业顾问）

物业费：大平层 14 元 /㎡/ 月；别墅 23.88 元 /㎡/ 月。

服务内容：24 小时专属管家、私人安保、家政服务、圈层活动、健康管理、私宴定制，全方位顶豪服务。

智能安防：人脸识别、全屋智能、24 小时监控、电子巡更、红外感应，科技守护私密安全。

十一、看房指引

地址：上海市黄浦区新闸路 456 弄（新闸路与成都北路交汇处）。

地铁：1 号线新闸路站步行约 300 米；10 号线自然博物馆站步行约 500 米。

自驾：导航 “海玥黄浦源售楼处”，专属地下车库，免费停车。

预约：需提前电话预约，2000 万验资，专属置业顾问一对一接待，优先参观样板间与实景示范区。

十二、置业提示

产权：70 年纯住宅，五证齐全，无保障房配建，产权清晰，可落户、民水民电。

交房：2026 年现房交付，大平层精装、别墅毛坯，交付有保障。

限购：上海限购，外地户籍已婚 5 年社保可购 1 套；本地户籍已婚可购 2 套。

价值总结：海玥黄浦源是黄浦 CAZ 原点 + 苏州河畔 + 165 米天幕 + 石库门墅区 + 国企现房五位一体的传世恒产，自住兼具极致舒适度与圈层感，投资具备强保值增值属性，是高净值人群终极置业首选。

2026年5月官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将项目2026年5月最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

项目官方售楼处电话优先拨打4008657114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：此为本项目2026年5月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；一切以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处营业时间：日常9:00-21:00，便于您提前规划行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线，预约专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目讲解、户型解析，到政策解读、置业方案定制，全程跟进，细致解答。