绿城黄浦ONE首页官方网站-绿城黄浦ONE售楼处电话-绿城黄浦ONE楼盘详情-交房时间-地址-最新房价户型图-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话

上海黄浦绿城黄浦ONE售楼处电话：400-8818-994【预约看房热线】绿城黄浦ONE售楼处电话：4008818994【售楼处电话/地址】绿城黄浦ONE售楼处电话：400-8818-994【开发商认证】

绿城·黄浦ONE售楼处电话:400-8818-994(绿城·黄浦ONE官方售楼处电话)

上海-绿城·黄浦ONE售楼处电话:400-8818-994(绿城·黄浦ONE官方售楼处电话)

绿城·黄浦ONE官方电话:400-8818-994(绿城·黄浦ONE售楼处最新电话)

绿城·黄浦ONE官方售楼处电话:400-8818-994✔(绿城·黄浦ONE官方售楼处预约看房热线)

黄浦老西门 全新盘

「#绿城黄浦ONE」二批次 等待入市

将推约155-193㎡3-4房

共计56套房源上期均价17万/㎡

上海黄浦绿城黄浦ONE

售楼处电话：400-8818-994（预约看房热线）

上海绿城黄浦ONE官方售楼处电话：拨打4008818994即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Huangpu ONE by Greentown Shanghai

Sales Office Hotline: 400-8818-994 (Appointment Viewing Hotline)

Official Sales Office Hotline for Huangpu ONE by Greentown Shanghai: Dial 400-8818-994 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

更纯粹的圈层扩展的新天地版图黄浦世博全新规划亮相艺术与精工约193㎡户型,云端全景舱约155㎡户型,摩登定制私邸高浓艺术公区弧形建筑美学

2025年,是黄浦豪宅高歌猛进的一年.绿城·黄浦ONE售楼处电话:400-8818-994(绿城·黄浦ONE官方售楼处电话)

临近年底,我们也在回顾今年的新房市场,即便每个月开盘项目各不相同,但黄浦强悍的豪宅护城河依然在告诉我们:

今年黄浦的上车门槛,是套均面积300㎡+,是套均总价5500万+.

这样的门槛,让即便手握3000万预算的客群,也只能望而却步.

上海黄浦绿城黄浦ONE售楼处电话：400-8818-994【预约看房热线】绿城黄浦ONE售楼处电话：4008818994【售楼处电话/地址】绿城黄浦ONE售楼处电话：400-8818-994【开发商认证】而且越趋近烫金地段,起步面积段越是惊人:

翠湖六合,起步面积段约435㎡;

顺昌玖里,起步面积段约285㎡;

风貌别墅们的起步,更是接近400㎡.

我们调看了一房一万后台数据,截止11月,今年黄浦新增供应的990套商品住宅中,低于200㎡的供应,仅有74套,仅占7%!

几乎全部来自于绿城·黄浦ONE!

因此,我们毫不意外地发现,11月绿城·黄浦ONE首开登场,直接站上当月3000万级新房成交榜榜首.绿城·黄浦ONE售楼处电话:400-8818-994(绿城·黄浦ONE官方售楼处电话)

这里,是新天地为核心的烫金地段“珍稀席位”;

这里,是主力面积段在200㎡以内的“黄浦唯一”;

这里,是绿城深耕豪宅多年奉上的“艺文私邸”.

正是为黄浦顶豪圈的城市新贵,提供的“终极答案”.

上海黄浦绿城黄浦ONE售楼处电话：400-8818-994【预约看房热线】绿城黄浦ONE售楼处电话：4008818994【售楼处电话/地址】绿城黄浦ONE售楼处电话：400-8818-994【开发商认证】

绿城·黄浦ONE

极致精工打造美术馆级生活空间

一批次认购率超150%

建面约155-193㎡绿城高定私邸

二批次加推在即

01

绿城·黄浦ONE售楼处电话:400-8818-994(绿城·黄浦ONE官方售楼处电话)

为什么是黄浦

为什么是新天地

绿城·黄浦ONE售楼处电话:400-8818-994(绿城·黄浦ONE官方售楼处电话)

对豪宅来说,资产价值的基础,地段必然占有一席之地.

如果我们回看过去十年的新房数据,在这样一个相对漫长的时间周期中,我们就能看到黄浦走出了仅属于自己的曲线.

可以看到,跨越周期,上海的新房均价上涨了接近5万/㎡.同期,对内环与黄浦来说,这个数字是9万/㎡和11万/㎡.

两倍的上涨空间,在固定资产投资更为冷静的当下,黄浦更明显的上涨曲线,则是马太效应的清晰展现.

总结而来,黄浦的新房,更保值了.

绿城·黄浦ONE售楼处电话:400-8818-994(绿城·黄浦ONE官方售楼处电话)

上海黄浦绿城黄浦ONE售楼处电话：400-8818-994【预约看房热线】绿城黄浦ONE售楼处电话：4008818994【售楼处电话/地址】绿城黄浦ONE售楼处电话：400-8818-994【开发商认证】如今上海的豪宅项目很多,但更多是零星分布.真正称得上“纯血豪宅圈”的地方,依然只有黄浦.其中的佼佼者,自然还得是新天地.

从鼎鼎大名的翠湖,到上海即将交付的首个风貌别墅,新天地的豪宅不仅走在价格的顶峰,也走在风格的前列.

另一方面来说,黄浦自身的认购,极具粘性.

我们回顾2025年至今,黄浦新盘的认购数据,有两个数据值得我们关注.

首先,黄浦新房中,“310客群”的认购占比是37%,而在绿城·黄浦ONE,这个数字是65.3%.绿城·黄浦ONE售楼处电话:400-8818-994(绿城·黄浦ONE官方售楼处电话)

其次,在310客群中,对于黄浦新房来说,本区域客源占比为16.8%,而在绿城·黄浦ONE,这个数字超过了31%.

我们可以清晰看到,黄浦在虹吸全市,乃至全国的顶层购买力的同时,黄浦人对自家板块的粘性依然很高.而落到绿城·黄浦ONE身上,圈层的纯粹,已经开始崭露锋芒.

绿城·黄浦ONE售楼处电话:400-8818-994(绿城·黄浦ONE官方售楼处电话)

从2021年开始,新天地就开启东拓南进计划,向东拓展至肇嘉浜路,向南延展至建国东路,相比原来我们印象中的新天地,面积扩大了2.4倍之多.

至此,1.2平方公里的“大新天地”已经成型——这不仅是一片传统意义的所谓“商圈”,而是拥有国际影响力的世界级复合功能都心区.

图源网络

上海黄浦绿城黄浦ONE售楼处电话：400-8818-994【预约看房热线】绿城黄浦ONE售楼处电话：4008818994【售楼处电话/地址】绿城黄浦ONE售楼处电话：400-8818-994【开发商认证】2025年9月29日,新天地东台里正式亮相,这是新天地东扩的关键布局,也为“新天地”片区注入了新的活力.绿城·黄浦ONE售楼处电话:400-8818-994(绿城·黄浦ONE官方售楼处电话)

经过不断扩展,新天地已经与周边淮海中路、复兴中路、西藏南路分别握手,以及“内环四大枢纽”环绕:黄陂南路站、新天地站、老西门站、大世界站均为双线换乘.

这样的配置与能级,放眼世界,对标的只有伦敦西区、纽约中城,或者东京都千代田区.新天地板块正是在历史厚度、商务商业浓度、以及创新高度上,看齐世界顶尖.

图源网络

在这里,人是城市心脏的终极答案.绿城·黄浦ONE售楼处电话:400-8818-994(绿城·黄浦ONE官方售楼处电话)

板块追求的不再是单纯的办公大楼,或者冰冷的产业数据,而是集合了多元生态的城市标杆.据不完全统计,新天地发展至今,先后成功引入过数百家国内以及上海首店,堪称黄浦区首店第一大户,首店比例约30%.

人的体验被擢升到新的高度:从露台上的世界风味,到夜色中的微醺酒单,从社交俱乐部到沉浸剧场,一切需求,都触手可及.

对绿城·黄浦ONE而言,穿过熙攘人群,便是家的入口.

新天地东台里,图源网络

绿城·黄浦ONE售楼处电话:400-8818-994(绿城·黄浦ONE官方售楼处电话)

就在今年11月,黄浦世博的全新规划正式公示.

作为一江一河的核心板块,黄浦世博滨江片区,规划3.6平方公里,涉及总建面485万方,其中可开发规模约180万方.作为参照,前滩的规划用地范围约为2.8平方公里,总建面约350万方.

规划定位清晰指向了三个重要功能:具有世界影响力的国际交流示范区、文博庆典汇聚区、都市科创领地.

这块尘封接近12年的核心滨江带,正准备接手下一个滨江十年.

滨江活力空间效果图

同时,这也意味着西藏南路复合功能发展轴的正式贯通.

黄浦作为全市唯一全域属于中央活动区的行政区,是上海全球城市核心功能的重要承载区,而在空间战略规划中,作为全市的发展骨架,黄浦内规划两条轴线,即为西藏路和复兴路.绿城·黄浦ONE售楼处电话:400-8818-994(绿城·黄浦ONE官方售楼处电话)

其中,西藏路纵向轴线串联从人广到世博滨江的多个地标,让功能组团在城市空间中流动起来.

上海黄浦绿城黄浦ONE售楼处电话：400-8818-994【预约看房热线】绿城黄浦ONE售楼处电话：4008818994【售楼处电话/地址】绿城黄浦ONE售楼处电话：400-8818-994【开发商认证】

而绿城·黄浦ONE,正切准了时代的脉络.

向北,是正在崛起的商业地标,太平洋新天地

向南,是黄浦滨江一线的国际科技金融中心

向西,是太平湖为起点的融合文化、商业、居住的城市会客厅

向东,是老城厢里既有市井与繁华,也有摩登的上海风情.

在这样的黄金十字上,才有诞生新一代豪宅的可能.

绿城·黄浦ONE售楼处电话:400-8818-994(绿城·黄浦ONE官方售楼处电话)

02

豪宅专业户

为时代新贵定制的艺术居所

2023年,绿城就提出了独有的“好房子”体系,2024年成为行业内首个企业的“好房子”标准.

在黄浦,绿城的落子,无一不是标杆豪宅.

而今年,绿城建设管理的绿城·黄浦ONE,再一次惊艳了上海的豪宅心脏.

绿城·黄浦ONE售楼处电话:400-8818-994(绿城·黄浦ONE官方售楼处电话)

过万的精装标准,被精准拿捏与分配.

艺术,不再是只能路过,不能触碰的摆设,而是融入生活点滴的熏陶.正如顶级酒店会为自己定制香氛,绿城·黄浦ONE的艺术审美,同样在呼吸之间.

在公区,电梯门也被精心雕琢,张天军《浪涌》伴随着每日开合,在日夜轮转中生生不息.

哪怕是一个小小的宠物识别按钮,也由陈亮精心定制,是对每一位“家人”的关怀,也是延展的品味绿城·黄浦ONE售楼处电话:400-8818-994(绿城·黄浦ONE官方售楼处电话).

从家门开始,定制铜锭门把手,是加诸于私宅前的火漆印章.

上海黄浦绿城黄浦ONE售楼处电话：400-8818-994【预约看房热线】绿城黄浦ONE售楼处电话：4008818994【售楼处电话/地址】绿城黄浦ONE售楼处电话：400-8818-994【开发商认证】

走进家中,张天军《葫芦山谷》,为就餐定制更有格调的背景.

即便是不起眼的橱柜,也要用陈亮的《大山水》,平添一股旷野的风.

精工体系,则是这一切的保障.绿城·黄浦ONE售楼处电话:400-8818-994(绿城·黄浦ONE官方售楼处电话)

弧线被大胆运用于不同空间以及不同材质.从吊顶逐渐落到地面,多重材质的拼接咬合,是隐藏在极致线条下的高难工艺.请想象,坚硬的石材,如何才能有如此服帖的曲线.

意大利白洞石、香格里拉翡翠、鱼肚印象……不同的顶级石材,正是在这样的技术支持下,精准烘托着不同空间的氛围.

上海黄浦绿城黄浦ONE售楼处电话：400-8818-994【预约看房热线】绿城黄浦ONE售楼处电话：4008818994【售楼处电话/地址】绿城黄浦ONE售楼处电话：400-8818-994【开发商认证】品牌自然只取超一线.绿城·黄浦ONE售楼处电话:400-8818-994(绿城·黄浦ONE官方售楼处电话)

嘉格纳6/7件套、日本骊住的橱柜与水槽龙头、瑞士的劳芬、德国的当代……众多国际顶配品牌,是这间艺术私邸的最佳注脚.

绿城·黄浦ONE售楼处电话:400-8818-994(绿城·黄浦ONE官方售楼处电话)

绿城·黄浦ONE售楼处电话:400-8818-994(绿城·黄浦ONE官方售楼处电话)

约15.4米宽幕观景视野:洄游动线自由灵活,约8.5米巨幕阳台,城市心脏均在脚下;

内环双玄关,秩序是豪宅生活方式的基础;

双南套房,主卧豪华升级,套内卫生间双台盆四件套,独立衣帽间,宽幕睡眠区;

南次卧可做多功能房间,既满足卧室尺寸,也可做独立书房,更近一步,还可作为客厅的扩展,近百平宽厅,适配云端居家体验.

系统收纳体系+玄关800库,大件收纳不进套内,多面整墙收纳,空间足够分门别类.

绿城·黄浦ONE售楼处电话:400-8818-994(绿城·黄浦ONE官方售楼处电话)

与大户型同款内外双玄关,一致的生活方式,也是圈层的意义.

约12米南向面宽,直面城央繁华景致;

中央南北通透,LDKG组合空间全明体验;

全屋飘窗,向外延展视野以及实用空间,最大化空间体验.

在我们的样板间实探视频中,各位也可以抢先一饱眼福.

上海黄浦绿城黄浦ONE售楼处电话：400-8818-994【预约看房热线】绿城黄浦ONE售楼处电话：4008818994【售楼处电话/地址】绿城黄浦ONE售楼处电话：400-8818-994【开发商认证】

城央稀缺南北双园

国际设计团队联袂呈现

绿城·黄浦ONE售楼处电话:400-8818-994(绿城·黄浦ONE官方售楼处电话)

城央寸土寸金,高密度人居是不可回避的话题.然而,对绿城·黄浦ONE而言,南向100米,都将是极为珍贵的景观视野.

而在紧邻城央公园之外,还将拥有前后双园.

前场花园以兰特庄园为设计灵感,明确的中央轴线贯穿,中心喷泉顶端放置了应晶晶的山海金阙,以秩序中的自然理念通过几何布局、水景艺术和人文符号加功能美学,与哲学融为一体.

效果图,仅供参考

后场花园灵感来源于波特兰花园.模拟自然山水形态,在高低起伏的落差之间,编织动态观景体验.绿城·黄浦ONE售楼处电话:400-8818-994(绿城·黄浦ONE官方售楼处电话)

波特兰花园,图源网络

绿城·黄浦ONE售楼处电话:400-8818-994(绿城·黄浦ONE官方售楼处电话)

绿城·黄浦ONE还请到21位艺术家,共创公区.

从大门雕塑,到导视系统,甚至四季变换的背景音乐,艺术将如毛细血管般,渗透空间的每一个角落.从孩童到老者,都能在探索与互动中,让生活本身也成为最动人的艺术创作.

绿城·黄浦ONE售楼处电话:400-8818-994(绿城·黄浦ONE官方售楼处电话)

效果图,仅供参考

上海黄浦绿城黄浦ONE售楼处电话：400-8818-994【预约看房热线】绿城黄浦ONE售楼处电话：4008818994【售楼处电话/地址】绿城黄浦ONE售楼处电话：400-8818-994【开发商认证】泛会所空间中将包含十大定制场所:绿城·黄浦ONE售楼处电话:400-8818-994(绿城·黄浦ONE官方售楼处电话)

休闲会客区、健身馆、艺术展廊、商务会客区、禅意冥想室、艺术沙龙、艺术家图书馆、钢琴房、艺术教室以及活力ZONE.

同样,艺术也将融合在不同空间的每个角落,服务于功能,也提供“美”的享受.

绿城·黄浦ONE售楼处电话:400-8818-994(绿城·黄浦ONE官方售楼处电话)

汲取武康大楼弧线灵感,以高奢酒店的一体化美学设计语言,从所有阳台的倒角造型,到顶部头冠,统一的弧形线条背后,是建筑设计的匠心独具,也是精益求精的施工追求.绿城·黄浦ONE售楼处电话:400-8818-994(绿城·黄浦ONE官方售楼处电话)

灰蓝色玻璃,仿铜色铝板,深色石材,经典的三段式结构,又以金属线条让形体更为挺拔修长,让建筑成为城市天际线中的重要标识,东方的,亦是国际的.

在上海地王频出的今年,豪宅也在经历一轮全新的洗牌与重构,既有缺少核心动力的板块逐渐退居边缘,也有强势角色杀出重围.

而新天地,却是众望所归的王者,历史底蕴与生活体验仍然在不断加码,铸成上海,乃至全国顶尖豪宅圈的价值护城河.绿城·黄浦ONE售楼处电话:400-8818-994(绿城·黄浦ONE官方售楼处电话)

这正是绿城·黄浦ONE不可复制的底色.

绿城·黄浦ONE

极致精工打造美术馆级生活空间

一批次认购率超150%

建面约155-193㎡绿城高定私邸

二批次加推在即

绿城·黄浦ONE售楼处电话:400-8818-994(绿城·黄浦ONE官方售楼处电话)

上海-绿城·黄浦ONE售楼处电话:400-8818-994(绿城·黄浦ONE官方售楼处电话)

绿城·黄浦ONE官方电话:400-8818-994(绿城·黄浦ONE售楼处最新电话)

绿城·黄浦ONE官方售楼处电话:400-8818-994✔(绿城·黄浦ONE官方售楼处预约看房热线)

2025 房产交易税费全解 + 100 个核心术语精简版（优化版）

一、2025 最新房产交易税费明细（按交易主体分类）

（一）个人与个人之间交易

安澜上海售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）

1. 住宅交易

· 买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%，按房屋套数、面积阶梯征收）；产权登记费 80 元 / 套

· 卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年且为家庭唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，房屋持有不满 2 年征收）

2. 非住宅交易（商铺、写字楼等）

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元，按产权类型区分）

· 卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）

（二）个人与公司之间交易

1. 个人购买公司住宅

· 买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%）；产权登记费 80 元 / 套

· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

2. 个人购买公司非住宅

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元）

· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

3. 公司购买个人住宅

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套

· 卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，不满 2 年征收）

4. 公司购买个人非住宅

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套

· 卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）

（三）公司与公司之间交易

1. 住宅交易

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套

· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

2. 非住宅交易

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套

· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

温馨提示：购买非住宅类房产时，需向交易方索取完整的购房发票及契税发票，作为税费核算与产权登记的必备凭证。

二、房地产 100 个高频核心术语精简解析

（一）产权与土地类（25 个）

· 房产：权属清晰、可依法出租、转让或自用的房屋资产

· 地产：附带合法权属的土地（含地表及上下限定空间），区别于无权属的 “土地” 概念

· 房地产：房产与地产的统称，包含所有权、使用权、转让权等完整权益

· 土地所有制：中国实行 “国家所有（城市市区）+ 集体所有（农村宅基地等）” 二元制度

· 土地使用年限：居住用地 70 年、工业 / 教育 / 医疗用地 50 年、商业 / 旅游 / 娱乐用地 40 年、加油站等特殊用地 20 年（起算时间为开发商取得土地使用权之日）

· 不动产权证：整合房产证与土地证的统一权属证书，是房产合法产权的核心凭证

· 大产权证：开发商取得的整栋建筑产权证明，是分割办理小产权证的前提

· 小产权证：购房者取得的单套房屋产权证明（即不动产权证）

· 产权年限续期：住宅用地到期自动续期，非住宅用地需按相关规定申请续期

· 土地出让金：开发商获取国有土地使用权时向政府缴纳的费用

· 划拨土地：政府无偿划拨给单位使用的土地（如公益用地），转让时需补缴出让金

· 出让土地：通过招标、拍卖等方式取得的、有使用年限的土地

· 产权查封：因债务纠纷等被法院依法限制交易的产权状态

· 产权抵押：将房产产权抵押给金融机构等作为借款担保的行为

· 解押：还清贷款后解除产权抵押的手续

· 共有产权：两个及以上主体共同拥有的房产产权（如夫妻共有）

· 按份共有：按约定比例共同拥有房产产权的形式

· 共同共有：无明确比例、共同享有房产产权的形式（如家庭共有）

· 权属登记：将房产产权信息登记至不动产登记系统的法定流程

· 产权过户：房产产权从卖方转移至买方的登记手续

· 契税完税证明：缴纳契税后取得的凭证，是产权登记的必备材料

· 个税完税证明：卖方缴纳个人所得税后取得的交易凭证

· 增值税发票：房产交易中开具的增值税专用或普通发票

· 土地使用证：原证明土地使用权的证书，现多整合为不动产权证

· 他项权利证：证明房产存在抵押等他项权利的证书

（二）房屋类型与状态类（25 个）

· 期房：尚未竣工、开发商已取得《商品房预售许可证》，需签订《商品房预售合同》的房屋

·现房：已竣工验收合格并取得大产权证，可即买即入住，签订《商品房买卖合同》的房屋

· 毛坯房：仅完成基础工程（无门窗、墙面装修等）的房屋

· 成品房：含基础装修（墙面、地面、门窗等）的房屋，可直接入住或简单软装

· 普通住宅：符合容积率≥1.0、面积≤144㎡（各地略有差异）等标准的居住用房

· 非住宅：商铺、写字楼、车位、公寓等非居住用途的房产

· 经济适用房：面向中低收入家庭的政策性住房，申购需符合特定条件，上市交易有年限限制

· 房改房：单位公有住房按房改政策出售给职工的房屋，需补缴土地出让金后可上市

· 保障性住房：含公租房、廉租房、限价房等，由政府统筹建设的政策性住房

· 商品房：开发商通过出让土地建设、可自由交易的房屋

· 回迁房：拆迁安置补偿的房屋，部分需满 5 年才可上市交易

· 安置房：政府统一建设的拆迁安置房屋，分为产权安置房和租赁安置房

· 跃层：占据上下两层完整空间、通过室内专属楼梯连接的户型（每层层高≥2.2 米）

· 复式：在单层高（通常 3.5 米以上）空间内增设夹层形成的户型，夹层层高略低

· 错层：户内不同功能区楼面高度相差 30-60 厘米，通过小型楼梯连接的户型

· 平层：所有功能区位于同一水平面的户型

· 塔楼：以中央电梯井和楼梯间为核心、户型环绕分布的高层住宅

· 板楼：由多个独立单元线性排列、户型多南北通透的住宅

· 独栋别墅：独立占地、无共墙的别墅户型

· 联排别墅：多栋房屋联立、共享侧墙的别墅户型

· 双拼别墅：两栋房屋拼接而成的别墅户型

· 叠拼别墅：上下两层叠加、独立入户的别墅户型

· 学区房：位于优质学校招生范围内的房产（招生范围以教育部门划分为准）

· 江景房：可直接观赏江景的房产

· 海景房：可直接观赏海景的房产

（三）面积与规划类（25 个）

· 建筑面积：房屋外墙外围测定的各层平面面积总和，含使用面积、辅助面积及结构面积

· 套内建筑面积：套门以内的面积，由套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积组成（计算得房率的核心指标）

· 公摊面积：整栋楼共用区域（楼梯间、电梯井、门厅、设备间等）的面积，按套内面积比例分摊给业主

· 得房率：套内建筑面积与建筑面积的比值（高层 70%-80%，多层 80%-90%），需平衡公摊配套与使用面积

· 套内使用面积：户内实际可使用的净面积（如卧室、客厅等，俗称 “地毯面积”）

· 阳台面积：封闭阳台按全额计入建筑面积，半封闭阳台按 50% 计入

· 容积率：项目地上总建筑面积与规划建设用地面积的比值（越低居住舒适度越高，住宅通常 1.0-3.5）

· 绿地率：规划建设用地内有效绿地面积与用地面积的比值（仅统计符合标准的绿地，如距建筑 1.5 米外的绿化）

· 绿化率：项目绿化覆盖面积与用地面积的比值（含屋顶绿化、盆栽等，数值通常高于绿地率）

· 建筑密度：建筑物基底占地面积与规划用地面积的比值（越低小区公共空间越充足）

· 楼间距：相邻两栋建筑的水平距离，核心满足日照标准（冬至日底层满窗日照≥1 小时）

· 日照间距：保证后排建筑日照的最小楼间距，与建筑高度、朝向相关

· 进深：房屋从前墙到后墙的水平长度（过大易影响采光）

· 开间：房屋从左墙到右墙的水平宽度（越大空间越开阔）

· 层高：下层楼板上表面到上层楼板上表面的垂直距离（普通住宅 2.8-3.0 米）

· 净高：下层地板上表面到上层楼板下表面的垂直距离（净高 = 层高 - 楼板厚度）

· 赠送面积：开发商额外赠送的使用空间（如飘窗、露台，部分不计入建筑面积）

· 产权面积：不动产权证上登记的面积（即建筑面积）

· 实测面积：交房时专业测绘机构测定的房屋面积（与合同面积允许误差≤3%）

· 预测面积：期房销售时，开发商根据设计图纸测算的面积

· 公摊系数：整栋楼公摊面积与套内面积总和的比值（系数越大公摊面积越多）

· 用地面积：项目规划批准的建设用地总面积

· 总建筑面积：项目所有建筑物建筑面积的总和（含地上、地下部分）

· 可售面积：开发商可对外销售的建筑面积（不含不可售的配套设施）

· 套内墙体面积：户内独用墙体面积与共用墙体分摊面积的总和

（四）交易与流程类（25 个）

· 五证：开发商合法售房的必备资质，含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》

· 二书：交房时开发商需提供的《住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）、《住宅使用说明书》（房屋使用规范）

· 按揭贷款：购房者以房产为抵押，向银行申请贷款支付房款，按月偿还本息（含商贷、公积金贷、组合贷）

· 商业贷款：银行发放的普通住房贷款，利率按市场报价利率（LPR）浮动

· 公积金贷款：住房公积金管理中心发放的低利率贷款，仅限缴存公积金的购房者

· 组合贷款：同时申请商业贷款与公积金贷款的购房贷款方式

· 转按揭：已办理按揭的房产，将贷款主体变更给第三人的手续（如二手房交易中买方承接卖方贷款）

· 公共维修基金：购房时缴纳的专项基金（通常为房款 2% 或按面积征收），用于小区共用部位、设施的维修（归全体业主共有）

· 商品房预售：开发商取得预售许可证后，提前销售期房的行为

· 商品房现售：开发商取得大产权证后，销售现房的行为

· 网签：将购房合同备案至房产交易系统，防止 “一房多卖” 的流程

· 备案：购房合同网签后，向不动产登记中心备案的法定程序

· 定金：购房时支付的担保金（通常不超过总房款 20%），买方违约不退，卖方违约双倍返还

· 订金：购房意向金（无担保效力），交易不成可退还

· 首付款：购房时首次支付的房款（首套通常 20%-30%，二套 30%-50%）

· 尾款：购房最后支付的剩余房款（通常交房或办证后支付）

· 契税：房产产权转移时，买方缴纳的一次性税收（核心交易税费）

· 个人所得税：房产交易中，卖方因转让房产取得收益需缴纳的税收

· 增值税及附加：房产交易中，卖方需缴纳的流转税（含增值税、城市维护建设税等）

· 土地增值税：转让国有土地使用权及房产时，卖方需缴纳的税收（非住宅交易必缴）

· 印花税：房产交易中，买卖双方缴纳的凭证税（税额较低）

· 过户：房产产权从卖方转移至买方的全套手续

· 验房：交房时对房屋质量、配套设施的检查流程

· 交房：开发商将符合标准的房屋交付给购房者的流程

· 不动产登记：将房产产权信息登记至国家不动产数据库的法定程序

四、实用避坑指南（精简版）

（一）产权登记流程

1. 备齐材料：购房合同、付款票据、身份证、户口本（已婚需结婚证）、测绘报告

2. 递交申请：前往不动产登记中心填写申请表，提交材料并缴纳登记费、印花税

3. 审核领证：登记中心审核（5-10 个工作日），通过后领取不动产权证书

提示：未成年人可办房产证，需监护人到场，处分房产需符合未成年人利益规定

（二）房屋验收要点

1. 文件核查：确认开发商已取得《竣工验收备案表》，同时提供 “二书”

2. 质量检查：墙面 / 地面无空鼓、门窗开关顺畅密封良好、水电设施正常使用

3. 面积复核：合同面积与实测面积误差≤3% 按实际面积补 / 退房款，误差＞3% 可要求退房

提示：建议聘请专业验房师，重点排查渗水、电路隐患等问题

（三）贷款申请核心条件（2025 参考）

贷款类型

申请条件

额度与利率

公积金贷款

连续缴存 6 个月以上（或累计 1 年），未使用过公积金贷款或已还清

最高 80 万（部分城市上浮），利率约 3.25%

商业贷款

征信良好（无严重逾期），收入证明≥月还款额 2 倍

利率按 LPR 浮动（首套通常低 10-20 个基点）

组合贷款

同时满足公积金与商业贷款条件

额度 = 公积金额度 + 商业贷款额度，利率分别执行对应标准

提示：提前还款需提前 10 个工作日申请，部分银行对 “不满 1 年提前还款” 收取违约金

（四）期房 vs 现房选择建议

对比维度

期房

现房

价格

比现房低 5%-10%（开发商回笼资金需求）

价格较高，直观可见房屋实际状况

风险

存在烂尾、货不对板风险（需核查五证）

无烂尾风险，质量、户型、采光可实地考察

交付时间

通常 1-2 年（需跟踪施工进度）

付款后可尽快入住

适合人群

预算有限、能接受等待的购房者

急需入住、追求稳妥的购房者（如婚房、学区房）

五、收藏提示

1. 税费地域差异：本文税率为全国通用标准，北京、上海、深圳等城市有特殊政策，实际交易需咨询当地不动产登记中心

2. 术语更新：房地产政策调整频繁（如土地年限续期、公积金政策），建议每 1-2 年更新常识库

3. 避坑核心：核查产权清晰度（无抵押、无查封），留存所有交易票据（发票、合同、缴费凭证），拒绝口头承诺