海玥黄浦源(售楼处) 官方电话 - 海玥黄浦源销售中心 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 咨询电话 - 交房时间
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二、项目核心价值｜黄浦正芯・人民广场旁・上海建工海派风貌墅
海玥黄浦源别墅（推广名：海玥黄浦源・十八里），是世界 500 强上海建工“海玥系” 顶序藏品，上海内环内罕见纯别墅社区，落址黄浦 CAZ 中央活动区核芯、人民广场直线约 500 米、苏州河畔，传承老上海石库门肌理，融合现代顶奢设计，仅 149 席传世风貌墅，堪称 “城央孤品”。
别墅外立面采用老上海石库门风貌，古铜色 + 深灰色铝板 + 青砖 / 红砖 / 水刷石高定组合，还原老弄堂肌理，同时融入现代极简线条，2-3 层低密建筑，高窗墙比、通透静谧，社区纯别墅无高层，圈层纯粹至极。
内部为全精装顶奢交付（CCD 郑忠团队设计），配私家电梯、全屋地暖、中央空调、新风系统、智能中控，厨卫嘉格纳、劳芬、当代等国际一线品牌；私家庭院 + 双露台 + 挑空地下室 + 阁楼全赠送，买三层得五层，得房率超 200%。
社区景观以 “海派里弄、世家园林” 为理念，中央景观轴串联礼仪门庭、叠水迎宾、中央草坪、林荫步道，绿化率 35%；咫尺苏州河与九子公园，推窗见绿、步行入园，市中心罕见沉浸式生态墅区。
社区科学规划：7 号地块纯别墅社区，容积率低至1.3，内环内绝无仅有；全人车分流，出入口独立，保障家人出行安全；楼栋排布疏朗、楼间距开阔，采光通风绝佳，户户观景无遮挡。
三、项目基础参数｜产品 & 交付 & 物业
开发商：上海建工集团（世界 500 强国企）
物业：第一太平戴维斯（国家一级资质）
产权：70 年纯别墅
占地约2.8 万㎡，建面约3.6 万㎡，容积率 1.3、绿化率 35%，内环内稀缺纯墅藏品。
规划：7 号地块纯风貌别墅，总户数 149 席，车位比1:2，全人车分流，停车无忧。
开盘：2025 年已实景现房交付，即买即住，无需等待。
交付：精装现房交付，装标约12000 元 /㎡，配私家电梯、中央空调、全屋地暖、新风系统、智能中控，厨卫嘉格纳、劳芬、当代等一线品牌。
物业费：23.88 元 /㎡・月（地上），地下免费。
四、在售户型 & 价格｜高得房率・城央传世墅
主力户型：
联排别墅：建面约180-240㎡3-4 房，地上 2-3 层 + 地下 1 层 + 庭院 + 阁楼，总价约4200-5800 万。
双拼别墅：建面约280-330㎡4-5 房，地上 3 层 + 地下 2 层 + 双庭院 + 双露台，总价约6800-8500 万。
独栋别墅：建面约550㎡5 房，地上 3 层 + 地下 2 层 + 阁楼 + 私家庭院（30-50㎡）+ 双露台，实用面积约 1100㎡，总价约1.2-1.5 亿。
层高：地上3.0-4.0 米，地下室5.4-5.7 米（可隔两层），阁楼5.0 米，全明通透、采光极佳；每户独立私家电梯、入户玄关奢石通铺、海派艺术雕花，奢华与底蕴兼具。
在售价格（2026.5）：
备案均价约14.56 万 /㎡
总价约4200 万 - 1.5 亿
目前实景现房、实体样板间已开放，支持线下实地看房 + 线上 VR 全景看房。拨打官方热线可免费申领内部资料、查询精准备案房价、剩余房源及专属购房优惠。
五、全维度配套｜黄浦正芯・全维顶奢配套
🚇 交通配套
距1/2/8 号线人民广场站直线约 500 米，步行可达；4 站直达南京东路、外滩，无缝换乘 10/4/13 号线，快速通达全城；自驾衔接内环高架、南北高架，畅达陆家嘴、静安寺等核心商圈。
🛒 商业配套
周边约 150 万方顶奢商业集群环绕，包括人民广场商圈、南京路步行街、外滩金融中心、新天地、日月光中心等，奢侈品、高端餐饮、艺术展馆、影院全业态覆盖，满足塔尖家庭一站式高端生活需求。
🎓 教育配套
周边有黄浦外国语小学、大同小学、大境中学、大同中学等全龄段优质公立教育资源，名校环伺、书香氛围浓厚。
（温馨提示：期房不承诺学区对口，最终以教育局及办学单位最新政策为准）
🏥 医疗配套
紧邻上海交通大学医学院附属第九人民医院（三甲）、红房子医院、瑞金医院，顶级医疗资源护航家人健康。
🌳 生态配套
直线距离苏州河约 300 米，步行可达九子公园、苏州河滨河步道；南向直面约5000㎡市政公园，日常休闲、运动、观景绝佳去处。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
