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象屿天誉蘭香项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

象屿天誉蘭香官方预约看房热线400-891-9910（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

象屿天誉蘭香官方售楼处电话：4008919910（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

象屿天誉蘭香售楼处地址位置： 上海市闵行区东川路与通海路交叉路口往西南约230米

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象屿天誉蘭香营销中心电话：4008919910（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8919-910（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8919-910预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-891-9910，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-891-9910，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

誉藏世界的湖岸，缔就艺术的奢境

【象屿·天誉兰香】

湖畔洋房收官在即

美学叠墅恭候雅鉴

大美待藏

建面约123㎡洋房& 约149-165㎡法式叠墅

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一房一价 👇

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123m²户型

整体定价呈现自东向西逐步递增的趋势

边户户型因配置转角飘窗，总价较中间户高出约30-60万元

需注意的是，166单元东侧设有垃圾站，可能对5层及以下的东边户视野形成一定遮挡

该户型中间户的整体居住体验差异不大，若兼顾价格与位置，166/167单元性价比较高，可在控制预算的前提下获得相对舒适的居住环境

顶楼价格略高于所在单元均价，性价比稍低，但视野与采光较好，可根据个人偏好进行选择

叠加别墅

别墅产品整体价差不大，主要区别在于户型差异，可根据个人偏好进行选择

同时别墅产品的定价受花园面积、绿化品质、地下室可拓展空间及归家动线设计等多重因素影响，具体选房建议结合家庭实际居住需求与现场体验综合决策。

三开！三捷！超级热度背后，象屿·天誉蘭香已经坐稳闵行兰香湖板块的头把交椅，究其热销原因，无非以下四点

1、一线兰香湖畔，打造1.01超低容积率，在寸土寸金的主城区，这样的湖居生态和低密墅居的超强组合，构成了项目鲜明的稀缺属性。

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2、约2500㎡双会所，在普遍单会所的市场中，承担不同功能的双会所还真就是“王炸”。3、切尔西艺术住宅，别人卖的是别墅，象屿·天誉蘭香卖的是“艺墅”，项目甄选全球名贵奢石，打造真正的全石材外立面社区，极大提升了社区的品质感和艺术美感。

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4、“双轴双心”骨架支撑下的欧式园林，足不出园就能感受仪式满满的诗意生活，这也是项目独特的沉浸式生态美学。

项目信息

12月10日，象屿·天誉蘭香项目示范区才刚刚以一场“切尔西美学”的沉浸式首秀，刷屏了上海高端置业圈。

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景观艺术中轴、德国米黄奢石廊柱、宝格绿镜面水景、星空穹顶…很多业内人士参观后表示，这处空间所呈现的质感，已超越传统售楼功能，展现出一个豪宅项目应有的审美与细节追求。

全石材的昂贵用料！

建筑的“面子”直接决定了家的“里子”能否经得起时间考验。

因此，象屿·天誉蘭香不惜成本，将 社区的第一界面全部都用了干挂石材 。

包括立面：

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门头：

廊柱：

甚至是地面，用的都是石材：

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因为这不仅仅是看起来昂贵，更是为了从根本上解决问题：

杜绝脱落风险 ： 相比传统涂料或贴砖，干挂石材的结构更稳固，极大提升了社区长期的安全性。

抗污耐旧，省心省力 ： 石材本身极强的耐候性，意味着建筑能常年抵御风雨侵蚀，历久弥新，为您省去未来反复维修的烦恼与成本。

实打实的保值 ： 当别人家的外墙开始斑驳老化时，您的家依然保持着挺拔如初的优雅姿态。这是一种看得见的、对抗时间侵蚀的资产保障。

当然，干挂石材多种多样，成本也高低不同。所以我们聊的细一些！

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象屿天誉蘭香所用的四大奢石，每一款都有其不可替代的理由：

德国米黄 ： 并非所有米黄石材都叫“德国米黄”。

它源自德国巴伐利亚，几个世纪以来被广泛用于 欧 洲皇 宫与城堡 。 其质地坚硬、色彩柔和，能赋予建筑一种不张扬却底蕴深厚的贵族气息。

维纳多石 ： 产自保加利亚的“上帝后花园”罗多彼山脉。

其独特的海绵状结构，让它天生具备 隔热、 降噪 的物理性能 ， 是“会呼吸”的活石材。所谓“千年不腐”，是其卓越防寒抗冻特性的直观体现，是功能与美学的完美结合。

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白玫瑰 ： 来自万里之外的巴西深山。

它的“好”，在于其 极高 的 硬度 与耐磨性 ，非常适合用于地面、外墙等易磨损部位。同时，每一片的纹理都如自然绘就的抽象画，独一无二，确保您的家拥有无可复制的艺术印记。

宝格绿奢石 ： 以意大利奢侈品牌宝格丽的祖母绿为灵感命名。

它的价值在于其 天然的珍稀性与视觉冲击力 。 如同珠宝点缀于建筑之间，瞬间提升空间的奢华格调与艺术感，彰显主人的不凡品味。

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移植经典西方元素带来的情绪价值

象屿·天誉蘭香绝不是只有材料的对切，项目借鉴经典，将历经时间考验的优雅形态，转化为更符合当代高知群体生活习惯的实用空间。

举几个例子：

切尔西风格立面！

乔治亚风格的三段式比例 ，结合 大面积的玻璃与金属线条 ，最终实现的是 更优的室内采光、更具延伸感的视觉空间，以及建筑历久弥新的挺拔姿态 。

它好看，但更重要的是它耐看且好用。

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斯卡帕叠级艺术！

您在窗套、柱廊和水景处看到的层叠细节，绝非单纯装饰。

这种被称为“秩序美学”的设计，通过精密的错位与咬合，能在不同时间、不同光线下，产生丰富而柔和的光影变化。

穹顶、柱廊与水法！

从梵蒂冈圣彼得广场的归家轴线，到伦敦特拉法加广场的经典水法，项目移植的是其 营造“仪式感”的成熟手法 。

而以上的这些经典移植 ， 造就了整个象屿天誉蘭香的十大奢艺空间。篇幅有限，所以我们精选几处空间，说明它们如何服务于生活：

煊赫门 庭（南门） ： 约36米的宽阔尺度 ， 不仅是气派的展示，更确保了归家时 人车分流的安 全 与从容 ， 避免高峰期拥堵。

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晴空穹顶 ： 约7米直径的穹顶 ，其核心价值在于创造了一个 共享的、具有凝聚感的社区艺术客厅 。 无论是归家动线还是社区活动，它都是一个提升归属感的地标。

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琉森水苑 & 水苑柱廊 ： 50根廊柱构建的回廊 ，不只是拍照的背景。

它提供了 遮阳避雨的步行通道 ，连接各功能区。

而接近黄金分割的水苑比例，确保了无论从哪个角度看，都能获得 最协调的视觉画面 ，这是一种经过数学验证的、不会出错的优雅。

所有这些设计的最终指向，是为业主提供持续的情绪价值：

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仪式感 ： 明确的归家礼序，让每一天的出入都充满被尊重的郑重。

沉浸感 ： 通过光影、水声、材质的细腻组合，让您能真正在社区里放松下来，忘却烦忧。

文化认同感 ：与经典对话的建筑语言，能自然而然地吸引审美同频、志趣相投的邻居，形成稳固的、有归属感的圈层文化。

总而言之，在这里，经典不再是教科书里的图片，而是业主每日生活中可游、可感、可用的现实。

双会所与无界园林！

在上一次开盘中，象屿天誉蘭香业主中有 约 60%的业主来自交大、华师大等高校及科研院所 ， 还有大量来自 紫竹产业区的顶尖高薪人才 。

可想而知，这个社区的圈层究竟有多统一。

而这些高知高智高薪的人才们，对社交与独处的双重需求。

因此，象屿天誉蘭香不仅为业主们打造了一个家，更构建了一个完整的、能激发灵感与促进交流的社区生态系统： 双会所 ！

一方面，这两个会所的体量巨大： 建面约1572㎡ 南会所、建面约1940㎡ 东会所。

如此大规模的定制，在整个上海高阶产品中同样也是超前列的存在。

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另外一方面，这样的会所体量不是为了简单地堆砌面积，而是为了进行 精准的功能分区 ，让每一种需求都得到专业级的满足。

南会所（社交中心） ：一个专为 互动与展示 设计的场域。

您可 以在这里举办一场行业沙龙 、一次家庭庆典，或是与邻居进行一场深度对话。

它配备了专业的空间与设施，确保您的每一次社交都得体、顺畅。

东会所（生活休闲中心） ： 一个专注于 内观与充电 的静谧空间。

您可以在此静心阅读、品茗冥想，或与一两位知己进行不被打扰的私密交谈。

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一个优秀的高净值圈层+无界的交流空间，这两者叠加意味着：

更出众的居住环境 ： 您的邻居很可能就是您学术上的同行、产业上的伙伴，彼此拥有相近的认知水平与价值观，交流更为高效、同频。

优质的成长环境 ： 对于家庭而言，这是一个由教授、学者和科创精英构成的“社区大学”，能为孩子营造一个得天独厚的成长与学习氛围。

稳定的价值基石 ： 高知群体构成的社区，意味着更高的素质、更强的维护意识和对公共规则的共同遵守，这是社区品质历久弥新的最根本保障。

简而言之，象屿天誉蘭香打造的不仅是一个物理社区，更一个精神共同体。它让业主的家，拥有了远超墙院之外的生命力与可能性。

建面约123㎡超高实得率洋房，一步到位的优质选择！

户型方面，象屿天誉蘭香首开推出建面约123㎡洋房。

有几点着重提一下：

第一，得益于飞机户型+洋房的设计，所以整个户型的得房率很高。加上双阳台+多飘窗的设计（边套户型双约270°飘窗），实得率超高。

第二，整体的层高达到了约3.15米，堪比市区的豪宅。

第三，建面约123㎡户型是整个紫竹近几年来最稀缺的产品，但这个面积段完全能满足一家人从三口之家到多胎甚至三代同堂的全生命周期需求。

所以，这个户型一定会成为未来二手房市场的抢手货。

而稀缺+高需求将带来非常值得期待的溢价空间，值得重点关注！虽然是竖厅，但是这个客厅面宽也达到了惊人的约4.5米，尺度感完全不用担心。另外，餐厅两侧均预留餐边柜位置，是两个交付的冰箱位置，增加更多的收纳。南向客厅+次卧双阳台的设计，整个空间尺度感相当宽绰，不管是把他当做是次卧的一部分，还是做一个健身的区域都是很好的选择。边套的南北次卧均是约270°的飘窗，实用性、采光面以及视野都非常惊人。

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最后，由于 项目南面 住宅仅4层高。因此，象屿天誉蘭香3-4F南向就可以纵享兰香湖美景！

重点看横厅户型，相比竖厅的户型，约6.1米的超大横厅多出了一个灵动空间，可满足不同的空间需求，可做开放式书房、茶室等。

装修标准方面， 项目标配了 博世 四件套，含 烟灶、洗碗机及蒸烤一体机 ，交付两台 斯麦格冰箱 ， 末端直饮水、凉霸等同样为交付标准。

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卫浴方面，甄选 杜 拉 维特 、 高仪 等进口产品。

重点看细节：

项目整个餐客厅均为 岩板 交付，岩板的尺寸达到了2.4米*1.2米，这是市面上非常罕见的大板配置，即便是市区豪宅，用的大尺寸也不过是1.8米！

入户地面采用 三种石材拼花 ， 材质完全不输市面顶豪。大量橱柜交付，如横厅户型中，入户玄关柜，更是嵌入了旋转鞋柜，

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解决收纳焦虑。

而在阳台，项目更是做到了 定制艺术栏杆 ， 扭转的几何形状于细节处做华丽装饰，造型别致。

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尺度之上，生活态度，上海湖居别墅 “天花板”级存在，别墅新品 取证上新！

居住的终极目标一定是别墅。 当稀缺的湖遇见臻贵的墅，象屿 ·天誉蘭香注定成为上海别墅产品的“天花板”！

据了解，这次除了实景呈现的「切尔西奢艺示范区」之外 ，四叠、合院样板间也即将开放，而市场期待已久的 别墅产品，取证上新！

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1st. 约 149-179㎡奢贵叠墅 这才是有天有地的生活

对于很多购买别墅产品的客户来说，除了别墅社区低密带来的安全隐私感，更注重其拥有超多功能空间，可以享受 “ 有天有地”的生活。

在这一前提下，象屿 ·天誉蘭香，全面升级户型设计，通过地下室、露台、庭院、屋顶等空间全面提升“别墅感”。

约 179㎡四叠别墅上叠户型，有天有地+高得房率+奢阔尺度，买到即赚到！

超高得房率 ， 179㎡≥288㎡！ 除了常规套内空间，更设计有 约 32㎡地下室、约77㎡超享空间 ， 为别墅生活带来更多更多可能：第二会客厅、酒窖、私人藏馆、健身房、空中花房等，满足主人个性化的居住需求。

约 28㎡LKDB一体化空间 ，这里不仅是日常休憩的居所，更是承载家庭欢聚、宴请宾朋的专属天地。

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主卧建面约 25㎡ ， 自成一方小天地。除了设计有干湿分离的卫浴空间，还特别打造了步入式衣帽间，满足主人的 “收藏欲”；加之南北通透的布局，连接双联阳台，阳光浸润生活，清风鲜活呼吸。

南向约 6.7m双联阳台+270°无敌视野 ， 大尺度通透观景窗，构筑巨幕瞰景视野，窗外风景即是日常的背景画。

屋顶瞰景平台

，随时打卡社区风景与兰香湖波光。

其它细节也非常到位， 独立电梯入户 +超大玄关空间+四房配置 ，给足别墅生活的仪式感。

国际大牌奢装： 耶鲁门锁、大金空调及地暖两联供设备、中央新风空调、 Smeg 厨房四件套（吸油烟机、煤气灶、洗碗机、蒸烤一体机）+冰箱、怡口净水器、高仪卫浴、杜拉维特智能马桶等， 为别墅生活带来更高品质的奢享体验。（以上提及品牌型号，可能因设计优化调整或采用同等品牌，具体以实际交付为准）

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叠墅其它户型：

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2nd.

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约 210-230㎡法式合院 这才是别墅应有的样子

约 230㎡法式合院，类独栋+5层空间，230㎡≥471㎡惊艳超乎想象！

相较于传统别墅，合院产品通过围合庭院，将活动空间从室内延伸至户外，实现从

"别墅"到"院墅"的升华，更契合中国人的居住哲学。

见过象屿 ·天誉蘭香 约 230㎡法式合院 之后，才明白 “这才是别墅应有的样子”。

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挑空地下层 ， 可划分为双层空间，实现 约 169㎡使用空间 ， 与知己相聚，或收藏个人志趣，抑或是作为储藏空间，无限生活尽可想象于此得到满足。

其他附赠面积也达到约 72㎡ ，多个空中露台 +屋顶瞰景平台，既可以实现城市人卸下喧嚣、沉浸自然的梦想，也可以满足孩子摘星揽月、秘密花园的梦想。

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约 35㎡奢阔客餐双厅 ， 奢阔尺度足以容纳 10人的盛宴，让大家族的温馨互动与雅仕层峯的社交宴请于此从容上演。

首层套卧 ， 平权主义设计，配置独立卫浴以及内庭院，为家中年长者安置一片安全舒适的私属空间，享受阳光与自然的照拂。

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整层主卧套间 ， 给予主人一方独立私享的静谧天地，步入式衣帽间内还能安放女主人的梳妆台；足够大尺度的卫浴空间里，大 size的按摩浴缸也可轻松安置。

四套卧 +独立入户门厅+私享电梯+大品牌奢配精装，每一个细节都超越对于别墅的向往！

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最后，别墅产品采用了国际品牌臻质精装+华为全屋智能系统，别墅生活的奢享感、松弛感于此都得以实现。

板块信息

紫竹的楼市是全上海更具溢价率和稳定性的！

首先，虽然全市近几年的二手房市场非常动荡，但紫竹凭借着源源不断的高薪人才对于居住的硬需求，始终保持着稳定的二手房市场。

甚至随着配套的不断落地，产业能级和规模的加强，二手房的溢价率还在不断增加。

◎ 地脉，是时代财富流动的脉搏。

站在全球经济格局深度调整、新一轮科技革命与产业变革的新纪元，上海加速建设“国际科创中心”。紫竹高新区作为黄浦江3.0时代核心载体，占位上海第三个“黄金三角”，以“东方硅谷”定位融入国家战略，成为撬动全球科技竞争的关键支点。象屿·天誉兰香雄踞紫竹核芯版图，无缝衔接城市科创策源之芯。

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◎ 湖岸，是不可复制的资源占有。

兰香湖与40万㎡的潋滟波光，不仅倒映天地四季，更沉淀层峯心境，赋予居者宁静致远的意境；步行范围内可近享华师大附属紫竹小学、华师大第二附属中学、圣华紫竹国际双语学校，与交大、华师大双985高校；更毗邻龙华医院吴泾分院、瑞金医院闵行分院（在建），以及赛艇俱乐部、马术中心（规划）、地铁15/23号线（在建），全维高阶生活场域，让生活从此丰盈美满。

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地铁口、一线湖景，约1.01容积率的纯墅区

我们先来简单看一下项目在整个紫竹板块中的占位。

主城区唯一一个约1.01容积率的低密墅区！

首先，业内有句名言：人们改善置换的过程，本质就是 容积率不断变小 的过程。

因为有研究数据表明，每降低0.1的容积率，会带来这些优势：

而在1以下容积率小区不再出让的市场下，

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约1.01容积率的社区，就是居住舒适度最高的社区。

当然，低密小区虽好，但太过稀缺。

2018年至今上海只有12块约1.01容积率的土地出让。如果去掉遥远的崇明，那一共只有5块用地。

这是真正稀缺且昂贵的藏品级社区。

并且，其余的5块宅地中，象屿天誉蘭香是唯一一个位于主城区内、容积率约1.01的低密住宅用地。

这意味着， 象屿天誉蘭香就 是整个上海主城区中，居住舒适度最高的项目。

与兰香湖一线之隔，首开洋房拥有一线湖景！

兰香湖真的为周边带来了无法复制的生活方式。

早上踏着晨曦出门，环湖晨跑锻炼，已成为业主的日常：

闲暇时分，下楼就能来一场环湖4km亲子骑行，一路上湖光天色尽收眼底。

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时下流行的露营、野餐也已是兰香湖生态社区的“常规节目”，周末你能看到不少年轻人在此扎帐篷，不止是业主，更多的是游客。

另外，在兰香湖畔的商业街上，

星巴克、多样屋、罗森、 腔调面、雀上风 以及 乐诚港式餐厅 等都已开业。

这里的精致商业不仅仅是满足购物、逛街的需求，更赋予了 高颜值、时尚、潮流、小资、文艺 的品味与个性。

除此之外，未来在近4公里的岸线上，还设置了3个

游艇码头 ，串联起 商业街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、兰香湖亲子酒店 和 阳光乐园、青少年活动中心 等十多个景观节点，俨然一幅瑰丽的湖泊生活画卷。

换句话说，它的价值还远没到顶！

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地铁口约650米的真地铁盘！

说实话，在上海能拥有 低密、生态、湖景等关键词的新房，与地铁一般都没有太大的关系，例如马桥、 松江广富林 都是如此。

但象屿天誉蘭香就位于23号线华东师范大学站旁约650米，步行可达！上车后：

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可以直达徐汇滨江、上海体育场等徐汇CBD；

或者换乘15号线去徐汇漕河泾、普陀长风、真如等大型产业、商业中心；

又或者换乘5号线去颛桥、莘庄等闵行老城区。

高端学府氛围浓郁！

以项目为中心，周边拥有包括顶级民办圣华紫竹双语学校，顶级公办华师大附属紫竹小学、华师大第二附属中学在内的众多学校。并且，项目旁还有一块九年一贯制的公办学校，想象空间很大。

这几所学校+产业带来的高精尖人才+双985高校带来的高学历精英，整个片区的学府氛围会越来越浓郁。

最后一个千万以内上车兰香湖畔的机会。

目前整个兰香湖生态住区的所有存量住宅，清一色都是约2000万+的大面别墅产品。

而宅地方面，除了象屿天誉蘭香外，只剩下了最后的2块宅地。

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但问题就是： 现阶段上海土地的溢价率不断攀升，这两块宅地未来售价必然会比现在更高；并且这两块宅地的体量很小，在舒适度上也不会比象屿天誉蘭香更好。

所以，象屿天誉蘭香可能是千万以内、追求高舒适度购房者们，上车 紫竹的最后机会。

象屿天誉蘭香项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8919-910预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-891-9910，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-891-9910，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

2026年中国房地产十大趋势猜想：告别“一刀切”，拥抱“结构为王”的新时代

核心摘要：2026年，中国房地产市场的底层逻辑将完成深刻转换。普涨普跌的时代彻底终结，一个以结构性分化为最显著特征的新阶段正在到来。市场的表现将不再由单一政策或情绪驱动，而是深刻取决于城市能级、板块价值、产品品质与真实需求的精确匹配。理解并顺应这一趋势，将成为所有市场参与者——从政策制定者、开发商到每一位购房者——做出明智决策的关键。

一、前瞻基础：2026年市场运行的四大支柱与五大变数

任何理性的预测都需建立在明确的假设之上。我们认为，2026年市场若实现平稳过渡与结构优化，将依赖于以下四大核心支柱：

宏观经济稳中求进：全国GDP增速预期维持在5%左右区间，城镇调查失业率控制在5.5%以内，居民人均可支配收入实现4.8%-5.2%的同比增长，为住房消费提供最根本的收入支撑。

行业风险有效收敛：头部房企债务重组持续推进，融资环境边际改善，平均融资成本有望从高位下降0.3-0.5个百分点，至4.5%-5.5%。“保交楼”专项工作取得决定性成果，市场信心得以巩固。

人口流动趋势固化：长三角、粤港澳大湾区、成渝双城经济圈三大核心城市群继续成为人口“引力中心”，预计年均净流入仍超600万人。与此同时，部分东北、中西部人口流出地区的收缩将趋于平缓，年均人口减少率预计控制在1%-1.5%。

政策框架延续优化：中央政策定力延续，核心方向从“抑制过热”全面转向“防范风险”和“提振需求”。以支持“好房子”建设、推进城市更新、优化限购限贷为代表的“供给侧改革”与“需求侧管理”政策组合将持续发力。

然而，以下五大潜在风险可能改变市场运行轨迹：

经济增长不及预期：若GDP增速低于4.5%，居民就业与收入预期转弱，可能导致改善型需求占比从预期的40%回落至35%以下。

政策力度与节奏偏差：核心城市限制性政策松绑不彻底或滞后，可能使需求释放延后3-6个月；交易税费若未能进一步优化，将直接抑制置换链条的启动。

保障性住房分流效应：若2026年全国保障性租赁住房新开工量超过200万套，可能对市场化租赁房源造成冲击，导致租金回报率下降2-3个百分点，影响投资性购房的测算模型。

土地市场持续遇冷：核心城市优质涉宅用地流拍率若超过15%，将加剧未来新房供应短缺，可能引发二手房价格在特定区域的短期非理性波动。

长效机制试点加速：房地产税试点扩大或现房销售制度推进速度快于预期，可能在短期内对市场情绪形成扰动。

二、十大趋势猜想：洞察结构分化的具体图谱

猜想一：二手房交易量历史性超越新房，市场进入存量主导时代

核心依据：土地新增供应收缩是不可逆趋势。预测2026年全国新房销售面积约为7.1亿平方米（同比-4.1%），而二手房成交面积则有望达到8.0亿平方米（同比+3.9%），实现存量对增量的首次全面反超。“带押过户”全面推行极大提升了二手房的流通效率。

影响与对策：

对开发商：必须重新定位新房价值，避免与二手房在总价上直接“肉搏”。应聚焦于提供二手房无法比拟的前瞻性设计、尖端科技应用与高品质社区服务，例如打造健康宅、智慧社区。

对购房者：首次置业群体应更务实，将配套成熟、即买即住的市区二手次新房作为重要选择。改善群体则可利用“卖一买一”的置换链条，关注开发商提供的“换新一站式”服务。

猜想二：“好房子”从概念走向标配，品质溢价时代来临

核心依据：政策已明确将“好房子”作为行业新发展模式的核心。北京、广州、杭州等超20个城市已出台具体建设导则。同时，超过4000万户家庭居住在建成年代久远、设施老旧的房屋中，升级改善需求庞大且迫切。

影响与对策：

对行业：房地产的开发逻辑将从“高周转、标准化”转向“精细化、个性化”。绿色建筑（如国标三星级）、健康住宅（WELL标准）、智慧家居系统将成为高端项目的基础配置，并产生10%-15%的明确溢价。

对购房者：需建立“品质价值”评估体系，重点关注项目的得房率、层高、窗地比、隔音性能、绿色建材等硬性指标，以及物业服务的品牌与标准。

猜想三：限制性购房政策全面退出，需求在分化中释放

核心依据：2025年末北京优化五环内限购政策，释放了明确的政策风向标。在“因城施策”框架下，除个别超核心区域外，绝大多数城市的限购政策将在2026年完成其历史使命，退出舞台。

影响与对策：

市场表现：政策松绑将带来需求的一次性脉冲式释放，但此后市场将迅速回归基本面。核心城市核心区的改善型房源将率先回暖，呈现“量升价稳”；而缺乏人口和产业支撑的城市，松绑效应将很快衰减。

决策关键：购房者应警惕“松绑狂欢”后的市场冷静期，切勿盲目追高。决策应更坚定地基于家庭长期工作生活规划，而非短期政策刺激。

猜想四：房价底部区域确立，但“K型分化”无可避免

核心依据：从量价关系看，全国住宅市场供求已逐步走向新的平衡点。70个大中城市房价数据显示，整体跌势已显著收窄，部分城市环比止跌，市场底部特征日益清晰。

影响与对策：

分化维度：分化将在城市、板块、产品三个维度上剧烈展开。同一城市内，拥有顶级学区、产业或稀缺景观资源的板块，与普通郊区的价差将持续拉大。产品上，高品质改善户型与“老破小”的命运将截然不同。

置业逻辑：必须放弃“买房必赚”的旧思维，接受“部分资产上涨、部分资产阴跌”的新常态。资产配置应坚决向 “核心城市的优质板块中的好产品” 集中。

猜想五：改善型需求成为市场中流砥柱，催生“新改善”产品

核心依据：我国住房自有率已处于高位，市场驱动力正从“首次置业”转向“居住升级”。预测2026年改善型需求（含置换）占比将提升至40%，其中“卖一买一”的链条置换需求占主导。

影响与对策：

产品变革：开发商需深刻理解“新改善”需求：它不仅是面积增大，更是对家庭互动空间（LDK一体化）、居家办公空间、适老化设计、社区社交场域的全面升级。120-180平方米的“功能型改善”户型将成为主流。

服务升级：与房屋硬件相匹配的“软性服务”价值凸显。优质的物业服务、社区文化建设、乃至链接的教育医疗资源，都将成为项目的核心竞争力。

(以下为基于同样逻辑延展的补充猜想)

猜想六：租赁与购买“并重”格局深化，租赁房源品质大幅提升

核心依据：保障性租赁住房大规模入市与市场化长租公寓品牌化发展，共同推动租赁住房成为可靠的居住选择。租购同权在子女教育、公共服务等领域的推进，将改变“重购轻租”的观念。

影响：租赁市场本身将出现分化，品质好、服务优的房源租金将保持坚挺，并吸引更多追求灵活性与生活品质的年轻人。购房决策中，租金回报率将成为更重要的考量指标。

猜想七：房企格局重塑，专业化与轻资产模式迎来机遇

核心依据：高杠杆、高负债的扩张模式难以为继。拥有独特产品力、出色运营能力或成本控制能力的房企将幸存并壮大。

影响：行业出现新分工：大型国央企和少数优质民企主导开发；专业代建、商业运营、物业服务机构迎来黄金发展期。购房者应更加关注项目实际操盘方的口碑与实力。

猜想八：数字技术深度融合，从“智慧社区”走向“数字家园”

核心依据：AIoT（人工智能物联网）、数字孪生等技术不再仅仅是营销噱头，而是提升居住安全、能源效率、生活便利性的实在工具。

影响：未来的住宅将是深度数字化的生活终端。购房时，房屋的数字基建设施（如全屋智能预埋管线）、数据安全协议、可持续的智慧服务平台将成为新的价值评估维度。

猜想九：城市更新成为核心战场，主城价值迎来重估

核心依据：新增建设用地稀缺，城市发展从外延扩张转向内涵提质。中心城区的存量建筑更新、老旧小区改造、工业用地转型，将释放大量位于优越地段的土地和物业价值。

影响：位于主城更新板块、由优质主体操盘的“存量焕新”项目，因其不可复制的区位和成熟的配套，将受到市场追捧。这类项目是分享城市核心红利的重要载体。

猜想十：ESG（环境、社会、治理）从边缘走向中心，成为资产价值标签

核心依据：“双碳”目标背景下，绿色、低碳、可持续的建筑成为政策强制与市场自愿的共同选择。同时，负责任的投资理念日益深入人心。

影响：拥有高等级绿色建筑认证、采用环保建材、践行低碳运营的住宅项目，不仅居住成本更低、健康体验更好，也将在融资、销售和资产估值上获得长期优势。ESG表现将成为衡量资产优劣的重要标尺。

结语：在分化中寻找确定性

2026年的中国房地产市场，将是一个“选择远大于努力”的市场。普涨时代的结束，意味着无差别的资产升值盛宴已成过去。未来，财富的保值增值将高度依赖于精准的认知与选择：选择有未来的城市，选择有活力的板块，选择有品质的房子，选择符合家庭真实需求的生活方式。

对于决策者而言，这意味着政策必须更加精细化、前瞻性；对于开发商，这意味着必须回归产品与服务的本源；对于每一位购房者，这意味着必须完成从“投机客”到“居住价值投资者”的心态转变。在“结构为王”的新时代，唯有深刻理解并顺应分化的逻辑，才能穿越周期，找到属于自己的那份确定性