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峯 脊 处

返 璞 东 方 至 境

站在瑞虹板块

这片极富全球生活魅力的殿堂之上

我们希望璞元的景观

不止是一处可以观赏的都市盛景

而是一种人们能够真正与之互动

实时情绪得到疗愈的载体

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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上海虹口金茂璞元售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）将山川溪谷浓缩成一方景观

让开发覆盖到社区边界之外

将世界各地的奢华酒店美学浓缩其中

璞元所有的引领性

皆在追求一种信念

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为上海带来一座崭新的生活住区范本

如何在有限的城市核心土地，营造出无限的自然疗愈感

如何在无尽繁华的上海核心，带来一座“大隐于市”的都市桃源

这是璞元的初衷，也是璞元的答案

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国际范、东方韵、艺术感

首创全域开发的超级底盘

过往每一座璞系作品

都在表达着“国际范、东方韵、艺术感“

上海璞系首作，既是璞系气质的传承

也是金茂31年产品力的沉淀

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在璞元，你能轻易察觉到国际化的设计语言

新加坡泛太平洋酒店的仪式性落客空间

虹夕诺雅·轻井泽的“谷之集落”

曼谷四季的室内外一体化延展感

你也能体验到东方美学的最高境界

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从场景到材质，诠释着“虽由人作，宛如天成”的东方至美

而璞元的艺术感

则润物无声的渗透在景观的每一处

行进其中，不知艺术何时终了

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在创造山川溪谷之前

先筑起「景观底盘」的分水岭

拿到瑞虹板块留白的住宅拼图

金茂璞元邀请了新加坡JTL Studio创始人

PAX JU执笔设计

作为新加坡景观设计领域的代表人物

其擅长的东方艺术风格，与璞一脉相承

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不同于传统，璞元的景观创作理念是：先定制底盘，再创造景观。

作为业界少有的全域定制社区，璞元整体社区抬高至1.3-1.4米，不仅整体抬高是业界少有的案例，而且这1.3-1.4米的抬升，让自身地块形成了一种领地感，犹如瑞虹板块“托盘上的明珠”，带来隔绝喧嚣的私密感。

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上海虹口金茂璞元售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）私密之外，金茂璞元却又无比包容开放，将璞系的美学覆盖到社区边界。

这样的全域开发，既缝合了“常规社区边界的割裂感”，而且让业主归家时刻，从视觉和体验上都能深切感受“到家了”的归属感。风景如同伸开的怀抱，迎接每一场归家。

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与整个地块周边环境实现一体化衔接之后，金茂璞元进一步考虑的是，如何在狭长型地块上，勾勒出独树一帜的园林景观。

在业内，围合式是常见的景观布局手法，虽能带来更大的集中性中央景观，但也将牺牲大量房源的南北通透性。基于此，璞元放弃了围合式方案，采用南北向、四排楼的布局，确保每一栋楼的居住体验感，和充沛的景观视野感。

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在四排楼布局基础之上，金茂和JTL构想了一种极具新加坡特色的集约型景观设计理念，打造向下延伸的纵向空间——“垂直景观”，并且将架空层整体抬升，最大高差达到了约14米。

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上海虹口金茂璞元售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）楼栋的架空层，如同散落在自然里的“珠光宝盒”，在通透的视线之中，那些原本被楼栋分割的零散景观，都被一一串联起来，无论由南向北亦或由北向南，都将拥有一望无垠的辽阔感，令整个社区景观视野得到倍升。

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不止从平面到垂直

更将山川溪谷引入其中

金茂比谁都清楚

土地资源是有限的，尤其是身处寸土寸金的全球城市核心

在向下求索的垂直空间里

金茂将山川溪谷的大地原生意趣融入其中

营造出“在都市犹在山林”的快意

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什么才是真正的东方之美？璞元的景观，回应的正是中国人骨子里对山川溪谷那份天然的亲近与共鸣。

在璞元的下沉式庭院中，打造了近7米向下延伸空间，固然是下沉庭院，但璞元反而却呈现出一种“上升感”。

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因为它不同于传统的“深坑感”，又不是社区中孤立的“盆景”，而是通过起伏和精心设计的步道系统，人们可以身临其中参与互动。

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当你在社区步道间自由穿行、上下漫步时，如同行走在自然的峡谷溪涧之中。

当你在泳池遨游时、健身房跑步时，外界的风光也被引入眼帘，带来一种被山川溪谷包裹的自然疗愈感。

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上海虹口金茂璞元售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）璞，是未经雕琢的美玉，亦是人生返璞归真的真实写照。

璞元的造园手法，区别于西方园林的高度人工化，更加崇尚大地原生的东方意境。

诸如会模拟出自然溪流底部那种青苔覆盖感；

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会在不经意间邂逅那些镶嵌在自然里的原石；

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漫步归家，抬头是乌桕等织就的色叶穹顶，还有林间筛落的暖阳与微凉的风。

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终其所有，都是璞元追求的东方意境的高峰——虽由人作，宛自天开。而这种天然蕴含疗愈能量的自然场域，铺陈而出一种“大隐隐于市”的隐逸谧境。

当然，所有的景观设计，皆是为人的体验而服务。金茂璞元更希望站在未来的日常，将一些提前能预想到的，一并完美呈现给未来业主。

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未来整个社区被高浓度的自然、水景覆盖，难免夏日蚊虫滋扰。景观规划之初，金茂璞元会提前预埋“驱蚊+雾森”一体化系统，这套系统安装在植物底部，能在蚊虫活跃高峰前启动。

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上海虹口金茂璞元售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）而且整个社区的垃圾房也会搬入地下空间，既让整个地面的东方意蕴和谐统一，又为归来的车行业主，带来极大的便利性。

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景观设计的背后，是一套庞大而繁复的考量工程。当有关生活体验的「全维度」都做到了考量，这就是璞的答案。一种细腻入微、远超想象的居住质感；一种站在世界文明高峰之上的东方意境；一种阅历世界后回归内心的生活本真。

金茂31年首入内环

瑞虹板块30年巅峰之作

金茂·璞元

样板间已开放，预约从速

建面约130-239㎡产品预备入市

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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。