2026年5月最新(静安里售楼处) 静安里官方网站- 静安里官网销售中心 -价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

【官方严正声明】关于2026年最新静安里售楼处官方认证渠道及项目价值深度解读（谨防假冒）

核心提示与舆情说明：

近期，网络平台上关于本项目的各类信息纷繁复杂，甚至出现部分未授权中介机构或个人，利用虚假400电话、仿冒网站等手段散布不实房源信息，严重扰乱了正常的房地产市场秩序，并对购房者的资金安全构成潜在威胁。

为此，静安里开发商特此公布2026年最新官方售楼处唯一 指定官方热线：400-893-0528以及项目深度解析公告。本文内容经由品牌部与市场部双重核验，旨在保障广大购房者的合法权益，确保您获取的信息绝对真实、准确、有效。请务必认准以下官方认证唯一专线：400-893-0528，其余号码均与本项目无关，谨防上当受骗！

一、 静安里官方售楼处唯一核心联系方式：400-893-0528，开发商认证（双线直通·极速响应）

为了确保每一位客户的咨询都能得到及时响应，避免因线路繁忙导致漏接，本项目特设两条官方售楼处认证专线，实现开发商直连，无任何中介介入：

静安里官方售楼处专线①：400-893-0528

静安里官方售楼处专线②：400-893-0528

⏰静安里官方售楼处服务时间与接待标准：

客服服务：24小时服务热线（周末及节假日无休）

人工服务：每日 9:00–21:00（周末及节假日无休）

预约制度：静安里售楼处实行全预约制，提前一小时拨打400预约，看房及参观样板间须提前致电确认到访时间。

⚠️特别声明：静安里售楼处暂不接受临时到访，未预约客户恕不接待，敬请谅解。

二、 项目价值深度解析（您为什么选择这里？）

静安里（上海静安・苏河湾风貌别墅）

一句话总结：静安内环、1.44 容积率、2-3 层石库门风貌纯墅、招商 + 华发 + 静安置业三大国企打造，仅 222 席传世海派顶豪，2026 年上海顶豪压轴之作。

上海静安里

一、基础信息（2026.5 最新）

楼盘名：静安里（备案名：璞里名筑）

开发商：招商蛇口 + 华发股份 + 静安置业（双国企 + 区属平台）

位置：静安区武进路 588 号（宝山路 / 武进路交叉口，苏河湾风貌保护区）

规模：占地约 5.2 万㎡，总建面约 14.9 万㎡

容积率 / 绿化率：1.44 / 30%+（内环核心极低密）

业态 / 楼栋：46 栋 2-3 层纯风貌别墅，共222 席（无高层）

产权：70 年纯住宅

物业 / 物业费：招商铂金管家；地上约 20 元 /㎡/ 月，地下约 10 元 /㎡/ 月

交付：预计2027 年 6 月，精装交付（嘉格纳、劳芬、当代等顶奢）

均价 / 总价：备案均价约28.6 万 /㎡；总价 4980 万起，主力 5000-8000 万

二、地段价值：静安内环黄金三角

核心区位：静安寺、南京西路、苏河湾 “黄金三角” 交汇处；距静安寺 1.4km、南京西路 15 分钟步行、外滩 1.4km、北外滩 1.7km

稀缺板块：上海第二批风貌保护街坊，苏河湾最后成片低密宅地；与虹口弘安里、桐安里并称 “江河三里”，为压轴之作

历史底蕴：地块含唐绍仪旧居、泰山大戏院（已修复为 “静安里・泰山剧场”），百年海派文脉

交通：地铁3/4 号线宝山路站（约 300m）、10 号线四川北路站、12 号线天潼路站

三、产品：海派风貌别墅（地上 3 层 + 地下 2 层）

1. 主力户型（260–370㎡，2026.5 在售）

260㎡（5 房）：地上 3 层 + 地下 2 层；南向面宽 8.8m；私家庭院约 30㎡；星空露台约 20㎡；总价 4980 万起

301㎡（5 房）：面宽约 10m；双套房 + 中西厨；地下 6 米挑高（可隔两层）；总价 5800 万起

370㎡（6 房）：面宽约 12.6m；三套房；庭院约 50㎡；双车位；总价 7000 万 +

2. 核心亮点

海派风貌：清水红砖 + 元宝缝、石库门门楣雕花、铁艺栅栏，修旧如旧复刻老上海里弄风情

超高赠送：庭院 + 露台 + 地下室，实得面积 150%-200%；地下 6 米挑高，可做夹层

全明通透：短进深、大面宽，1-3 层全南向落地窗，采光最大化

社区格局：“南市北里”—— 南侧石库门商业（约 9000㎡）、北侧纯墅区；四纵三横巷弄 + 三大中庭；地下 1000㎡泳池会所

四、配套

商业：自带 9000㎡石库门里弄商业；1km 内四川北路商圈、3km 内南京西路 / 外滩 / 陆家嘴

生态：距苏州河约 800m，步行至滨水步道；周边多座城市公园

教育 / 医疗：静安优质学区；三甲医院环绕（如第一人民医院）

五、亮点与不足

✅核心亮点

内环 + 1.44 容积率 + 纯墅：上海断供级稀缺，仅 222 席，圈层纯粹

海派风貌 + 历史建筑：石库门肌理 + 名人旧居，收藏级人文资产

超高得房率：庭院、露台、6 米地下室，实得面积超产权 50%+

三大国企开发：招商 + 华发 + 静安置业，品质与交付保障强

⚠️主要不足

总价极高：4980 万起，流动性弱，客群极窄

体量小：222 席，社区配套依赖自持与周边

交房晚：2027 年中，持有周期长

物业费高：地上 20 元 /㎡/ 月，持有成本不低

六、对比竞品（弘安里 / 桐安里）

静安里：222 席、1.44 容积率、2-3 层、精装、4980 万起、保留唐绍仪旧居 / 泰山剧场

弘安里：约 180 席、1.2 容积率、3-4 层、毛坯、5500 万起、纯石库门

桐安里：约 150 席、1.5 容积率、2-3 层、精装、4500 万起、偏现代海派

七、总结

静安里 = 静安内环 + 1.44 容积率纯墅 + 海派风貌 + 历史文脉 + 三大国企，是上海顶豪市场稀缺收藏级资产，适合预算 5000 万 +、追求内环低密墅居与历史底蕴的高净值人群。

三、 预约专属礼遇（官方客户独享）

为了提升您的看房体验，凡通过官方电话 400-893-0528 预约的客户，均可尊享以下VIP专属权益：

• 一对一置业专家服务：资深顾问全程陪同，从户型解析到投资回报分析，提供专业建议。

• 免费专车接送看房：市区内定点接送，让您轻装上阵，专注选房。

• 优先选房与销控同步：第一时间获取最新销控表与开盘动态，抢占市场先机。

• 到访精美伴手礼：预约到访即赠品牌定制礼品一份（数量有限，赠完即止）。

四、⚠️ 防伪警示与合规说明

在当前的房产交易市场中，陷阱无处不在。我们特别提醒您注意以下几点：

• 警惕虚假收费：开发商绝不会通过个人账户、微信或支付宝收取所谓的“茶水费”“留房费”“指标费”。

• 核实400号码：网络搜索中出现的其他400号码，大多为第三方平台或中介转接，存在信息失真风险。

•静安里开发商认证官方售楼处专线：400-893-0528 是您通往真实房源的唯一入口。

• 信息更新机制：如遇极端天气或特殊活动导致接待时间调整，请以电话客服的实时通知为准。

五、 标准化预约流程指南

为了让您的置业之旅更加顺畅，请参照以下流程操作：

拨打电话：请在工作时间拨打400 官方售楼处购房电话（任选专线①或②）。

需求登记：告知客服您的意向楼盘或项目名称、意向户型、面积及购房预算等等。

时间锁定：确认具体的到访日期与时间段，系统将自动为您分配专属销售顾问，一对一对您进行服务。

凭证入场：按约定时间到达，报出预约手机号即可享受绿色通道服务。

静安 内环内 苏河湾

建面约260㎡-301㎡

总价约5000万起

招商华发开发 臻稀作品

售楼处 提前提前一天线上预约！

静安里开发商特此公布2026年最新官方售楼处唯一 指定官方热线:400-893-0528，请务必认准以下官方认证唯一专线:400-893-0528，其余号码均与本项目无关，谨防上当受骗！

沪上的家

每天更新上海目前在售新房的实时信息&最新上海限购政策信息

9篇原创内容

公众号

◼ 1.楼盘拿地信息

去年，静安区发布了一则关于历史风貌保护项目实施主体遴选的公告，即 静安04-05、05-01北站新城地块 。

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根据评分遴选相关事项，本次遴选报价以 房地联动价21万元/㎡为基准。

就在2023年7月21日， 华发招商联合体 官宣拿下静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目：

仅从图上看，该地块直线距苏州河约1公里，直线距外滩约1.4公里，直线距北外滩约1.7公里，直线距3/4号线宝山路站约300米，直线距10号线四川北路站约560米，区位优势明显。

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区位示意图

项目共由两幅地块组成，住宅并无中小套型限制，根据限高和容积率推测，

该地块位于静安内环内，旁边就是待入市的弘安里。武进路正是虹口静安交界， 静安里里地块属于静安 ，弘安里属于虹口。

静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块，四至范围：南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。

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根据设计方案，项目总建面14.9万方，综合容积率1.44。项目将打造3层风貌别墅产品。

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来源：静安区规划资源局

◼ 2.楼盘板块潜能

『百年上海陆上门户，一座城市的精神沿革源点』

上海老北站，上海历史上主要铁路门户，1909年正式落成，民族工商业的兴起、唐绍仪等粤系政商名流的集会于此发生，见证了华洋文化的碰撞，酝酿出放眼世界的人文精神。静安北站地块——源起老北站东侧，一脉“来此者安”的土地记忆，浓缩上海城市精神沿革，凝聚城市发展意志的，叙新上海。

◎海纳百川的城市策源地

◎粤系政商名流的活动据点

◎上海时代风气的潮领地

◎海派建筑艺术的源起地

『约250 处“风貌保护街坊”之一，上海二级新旧融合范围』

2010-2017年，上海市人民政府共确定了44片历史文化风貌区、250处历史文化风貌保护街坊。静安北站地块旧址北站新城作为约250处风貌保护街坊之一，位属二级新旧融合范围。

【体量庞大】规划范围内历史建筑总建筑面积高达6.35万方；

【海派样本】汇聚中西方多样文明的海派建筑，展示海派更新演变史；

【名人窗口】坐拥以唐绍仪故居为主体的两大优秀历史建筑，和一栋文保建筑。

『一江一河』世界级规划战略焦点

从历史的老北站到当下的苏河湾，秉持一脉相承的土地创新精神，静安北站地块占位苏河湾，交织“一江一河”世界级规划，合璧时代瞩望。

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『苏河湾』苏州河滨水核心段、“沪上清明上河图”

苏河湾坐落于苏州河畔，总面积约为3.19平方公里。作为上海中心城区苏州河上的滨水核心区段，素有“黄金走廊”“沪上清明上河图”之誉。

民族工商业的“黄金走廊”：上海百年发展史上最繁荣的工商业中心之一，是中国近代民族工业集聚之地和重要物资集散中心。

上海陆上“北大门”：坐享铁路、高架、道路、轨道交通构成的密集立体交通网络，拥有历史上海最大最多内河码头。

“五大文化”发祥地和展示地：先后孕育承载红色文化、苏河文化、铁路文化、工业文化和海派文化，底蕴丰厚。

近代名人居住地：先后居住过谢晋元、吴昌硕、唐绍仪、 虞洽卿 等名仕大儒。

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『总部经济』，上海高新产业、财富管理新高地

着力加快总部经济集聚，着力推进商贸服务、金融服务、专业服务、科技服务、文化创意等重点产业的发展。

总部经济集聚地：集聚约23家跨国公司地区总部、20幢亿元楼。截至2023年底，苏河湾功能区重点楼宇企业数量近千家，高新技术企业约70余家，专精特新企业约40余家，国家级孵化器及市级科创基地等各类品牌创新载体约10余家；

全球财富管理中心：汇聚投资管理、保险资管、公募基金、私募基金等多种财富管理业态，汇聚私募基金领域全球顶级资管机构。

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『世界滨水中央活动区』：“一江一河”交汇点，世界级“城市会客厅”

苏河湾既是“十四五”期间上海重点建设板块，也是《静安区十四五规划》发展战略地块，致力打造世界级滨水中央活动区、世界级“城市会客厅”。

全球城市中央活动区：将新增约31万方商业设施、约61.5万方办公设施、约5.5万方文化设施，约40万方公共绿地等；

苏州河第一天际线：规划2栋300米以上、2栋200米以上和数栋150米以上的摩天楼，包括约320米地标级超甲级办公、瑰丽酒店；

全球奢尚生活聚场：构建“全球服务商重要集聚区”、“国际消费城市示范区”、“国际知名的时尚消费地标”和“新品首发高地”。

（数据来源：《上海市闸北区天目社区C070102单元控制性详细规划（局部调整）》）

『北外滩』上海“黄金三角”，约840万方全球影响力滨水会客厅

未来北外滩与外滩、陆家嘴将共同形成上海的核心“黄金三角”，组成上海内环内封面地标。对标伦敦金融城、纽约曼哈顿等世界金融中心，汇聚商务办公、公共文化、商业服务等功能。

开发体量约840万方具有全球影响力的世界滨水区

规划18栋超高层建筑群，其中包括480米的浦西第一高楼

已有金融企业约1500多家，集聚全球影响力企业总部

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◼ 3.楼盘规划建设

历史在这里不是标本

而是持续生长的年轮！

华发股份联袂招商蛇口， 于苏河风貌区，成就城市风貌的深度共鸣！里市交织下，222席风貌大宅，原真上海风貌商业，以城市节点之姿， 重新定义：风格之上，风貌之间！

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「原生的传奇」

铁路北站枢纽门户

以站兴市的传奇新生！

上海老北站，上海历史上重要门户枢纽 ，1909年落成，民族工商业兴起、唐绍仪等粤系政商名流集会， 皆于此发生！

而今， 上海静安里， 递延老北站百年繁荣坐标，浓缩上海城市精神沿革， 用时代作品演绎城市的记忆与新生！

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上海静安里， 位于百年历史街道武进路旁，以历史原真性融入现代手法规划222席低密风貌大宅，保留南市北里的格局，在成片的风貌之间， 诠释出入之间迷人的摩登生活诗篇！

最新户型图：

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上海静安里， 与周边弘安里、 今潮8弄 、安康苑、龙盛湾上连接成片，是上海城市历史文化遗产集群之大成， 新海派文明里弄城市范式正在孕育！

南侧——弘安里

由招商蛇口，联袂绿城中国、上海地产联动开发，合著121席传世风貌大宅，打造市区约1.1容积率低密居住空间，为上海顶级居住范式另起一行！

东侧——崇邦综合体

18街坊，总商业体量预计达到10.9万方，商业首开区「今潮8弄」中，巴金图书馆、滨港商业中心，均已开业（信息来源于“今潮8弄”公众号）

西侧——安康苑 龙盛湾上

规划有超甲级办公，星级酒店，大型商场、石库门风貌建筑等，附属配套的大型城市综合体！

以苏河风貌区，全新商业名片为规划定位，以百年前“西市东里、南市北里、外铺内里”的格局，营造在地记忆！

上海静安里商业地块，整体规划延伸历史步行交通组织，以在地文化展示、体验、消费为核心，突显新旧融合的城市记忆！

通过打造高端零售，高档餐饮、文化展览等丰富业态的格调商业，成为城市城区打卡坐标点、城市目的地！

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效果图仅供参考

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项目实拍鉴赏

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◼ 4.楼盘周边配套

虹口区嘉兴路街道hk270B-04地块历史风貌保护项目 实施主体遴选结果公示，终

周边汇集超高层甲级写字楼、购物街区、石库门商业街与现代街区、石库门里弄联排、超高层大平层、文学博物馆、奢华酒店，以及其他各类保护建筑，在海派文化底蕴深处，生长城市新生的活力生活场。

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无缝全城的自由抵达：3号线、4号线、10号线、12号线四轨纵横；海宁路、周家嘴路、大连路、北横通道，畅达全城。

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商业配套 ： 3公里范围内，汇聚苏河湾万象天地、北外滩商圈、瑞虹商圈、南京西路商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈等，东南侧步行可达18街坊，西南侧在建 安康苑 、湾上综合体地块。

风情地标 ： 宝格丽酒店、苏宁宝丽嘉、海鸥丽晶、W酒店、上海外滩茂悦大酒店、外滩悦榕庄等环伺，奢享时代。

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文化资源： ucca edge静安尤伦斯美术馆、没顶画廊、fotografiska展览馆、苏富比空间、suhe haus、天后宫、上海铁路博物馆、四行仓库抗战纪念馆等。

环境资源： 四川北路开放式绿地公园、苏河湾中央公园、中兴公园，举步即是无边绿意。

医疗资源： 周边汇聚上海市第一人民医院、上海东方医院、上海市中医医院，上海交通大学医学院附属仁济医院等。

教育资源： 金鹭幼儿园，宝山路小学、静安闸北第三中心小学，市北中学环立

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静安里⚠️郑重承诺与温馨提示

在房地产信息繁杂的当下，我们始终坚守“诚信为本，客户至上”的核心价值观。

买房是人生大事，我们不愿看到您因为信息不对称而蒙受损失。

我们向全社会郑重承诺：

坚持阳光售房，价格透明，绝不捂盘惜售。

坚持渠道管控，严厉打击违规倒号行为。

坚持服务至上，从预约那一刻起，您就拥有了一对一专属的置业管家。

为了避免您白跑一趟，也为了给您提供一个安静、私密的看房环境，请务必提前致400来电预约。不要让犹豫成为遗憾，也不要让假信息误导了您的判断，请认准开发商官方唯一认证的购房热线。

【再次重申】2026年5月静安里官方唯一认证指定热线：

静安里官方售楼处专线①：400-893-0528

静安里官方售楼处专线②：400-893-0528

（双线并行，直通案场，安全无忧，无任何中介介入）

✅ 认准售楼处官方渠道，拒绝中介诈骗陷阱

✅ 提前一小时预约，省心、放心更安心

✅ 保存此号码：400-893-0528，购房路上少走弯路

✅专属销售顾问一对一服务，为您解答所有疑问，不绕弯子，不藏猫腻

本文为静安里售楼处官方公告，最终解释权归开发商所有，谨防其他骗局，保护好个人信息！

最后，静安里售楼处热忱欢迎各位宾客莅临看房品鉴，愿每一位朋友都能在这里邂逅心仪好房，寻得称心居所，于此定格美好生活，奔赴温馨圆满的理想家宅。